蔓科地产商品房销售合同拟定细则

1、蔓科地产商品房销售合同拟定细那么蔓科地产商品房销售合同拟定细那么蔓科地产商品房销售合同拟定细那么提要 : 销售合同载 明的 面积与实际测绘面积存在差异， 因此通常商品房面积 测绘经过 预售登记测绘和新建登记测绘， 而新建测绘的数 据才是商品房 最终面积的标准蔓科地产商品房销售合同拟定细那么1、销售合同范围合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁 的 法律性文件，主要分几类：特惠权通知书签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意 金 可退 O认购书 认购书内容主要有：客户姓名、地址、客户 、所 选 择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政 策、何 时签约的通知约定及相应的处分条

2、款等。商品房买卖合同 包括期房预售合同、现房销售合同以及相关 的 补充条款；2、合同内容及拟定原那么商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同 文 本。填写商品房买卖合同内容应遵循的原那么 :a合同书写要求字迹工整清晰，防止错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现 象。b 合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的 根底上最大限度维护本企业权益。c合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司 有 关部门审议，以及公司法律参谋审阅并提供法律意见和 咨询， 最终应由公司相关部门会签实施。标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空 格 并填写的内容是草拟工作的一局

3、部， 所有空格均应事先 确定填 上的内容，并对置业参谋加以培训，严格要求。标准合同的补充条款通常补充条款包括以下内容 :a) 关于签定前期物管合同及缴纳物管费、大修基金的 收 取标准和相关违约责任b) 规 定配合按揭银行进行按揭购房者资格审查的相关 事 项c) 交房标准d) 面积公摊说明e) 明确约定车库、 会所等公建配套设施或小区内未公摊 的 建筑面积产权归开发商所有；明确对屋顶、外墙等公共 局部作 出限制性使用的规定f) 其他补充条款约定 合同内容拟定完毕后，制作合同样本，严格遵照执行3、销售面积属性及制定要求销售面积确定程序 销售面积是销售合同的组成局部，当工程施工设计图 经 相关部门核

4、定后，就具备了计算销售面积的根底条件。 因此， 工程销售前，包括内部认购前，必须完成由专业面 积测绘机构 发出的面积测绘报告， 并根据面积测绘报告确 定可售单位的建 筑面积、套内面积以及公摊面积。销售面积的合同意义销售合同载明的面积与实际测绘面积存在差异，因此 通 常商品房面积测绘经过预售登记测绘和新建登记测绘， 而新建 测绘的数据才是商品房最终面积的标准， 并有义务 将实测面积 报告向业主公示。 商品房买卖合同中对面积差 异已有条款约定， 并可实行多退少补。有关制定要求(1) 总销售面积应当符合规划许可的规定。(2) 应注意其他相关建筑物的公摊面积处理，否那么应 在 合同中载明其产权归属，防

5、止在使用中产生法律纠纷。(3) 了解房管部门现有房屋面积计算的法规和方法。(4) 要求工程部提供根底资料，主要是经规划部门确 认 后的建筑面积及所有建筑物的平面图，以及公摊局部标 识，公 摊局部应细分为本层公摊、本座公摊、小区公摊、 住宅/ 商场/ 停车场公摊等。(5) 应仔细审定根底资料， 并根据营销策略及公司要 求， 在符合法规的原那么下，明确各项分类，考虑因素包 括：“)工程的总销售面积b)各单元的得房率0 按规定提供物业管理用房及其公共设施的面积；d会所及其他康体设施和辅助设施的经营及处理方案， 结 合使用功能决定是否公摊。6了解面积审定及其操作程序。4、使用说明书和质量保证书 统称两

6、书 认真填写两书内容，并加盖公司印章、法人印章、物 业 公司印章及法人印章，并于房屋交接时交业主收存。两书填写内容 :a 房屋座落、单元栋号、小区或组团占地面积、总建设 规 模、本套房屋建筑面积、公摊面积；b 各类设施承载量及单位负荷水压、电负荷、气压、 楼 面荷载、给排水管径、屋面防水材料等、开工竣工时 间等；c 开发商、施工单位、监理公司、设计单位、工程质量 监 督站蔓科地产商品房销售合同拟定细那么提要 : 销售合 同载 明的面积与实际测绘面积存在差异， 因此通常商品房 面积测绘 经过预售登记测绘和新建登记测绘， 而新建测绘 的数据才是商 品房最终面积的标准 粘贴使用各文件及附图要求准确无误，并加盖骑