第五章工程结算与竣工决算

1、 教学目的和要求：1、掌握工程结算的概念、分类和结算方式；2、掌握工程价款结算的方法；3、掌握竣工结算的编制方法、依据和要求；4、掌握竣工决算的方法。5.1 工程结算一、工程结算的概念和意义工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于 施工企业具有十分重要的意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标 ；2.工程结算是加速资金周转的重要环节；3.工程结算是考核经济效益的重

2、要指标。第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 南水北调工程 西气东输工程管道建设投资估计在400亿！第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 工程结算工程结算工程价款结算工程价款结算是指承包商在施工过程中，依据实际完成的工程量，按照合同规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程竣工结算工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算

3、一般可分为：工程工程价款结算价款结算和工程竣工结工程竣工结算算两种。第五章第五章 三、工程价款结算 (一)工程价款结算方式工程价款结算方式按月结算方式竣工后一次结算方式即：实行月中预支部分工程款，月终结算，竣工后清算的方法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。分段结算方式 即当年开工，当年不能竣工的单项工程按照工程进度，将工程划分为几个部分，工程按进度计划规定的部分完成后进行结算。分段的划分标准一般视工程的具体情况而定。结算双方约定并

4、经开户建设银行同意的其他结算方式第五章第五章 (二)工程预付款结算 工程预付款是建设工程施工合同订立后由业主按照合同的约定，在正式开工前预先支付给承包商的工程款，即预付备料款。 建设工程施工合同（示范文本）规定实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 第五章第五章 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。业主不按约定预付，承包商在约定预付时间7天后向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不能按要求预付，承包商可在发出通知后7天停止施工，业主应从给定应付之日起向承包商支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。第五章第五章 材料储

5、料储备定额年度施工天数主要材料比重（）年度施工 产度预付备料款比率 年度施工产值预付备料款100%预付备料款1.工程预付款的额度 工程预付款的额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建筑安装工作量、主要材料和构件费用占建筑安装工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。 （1）在合同条件中约定。这种方法比较容易操作，在工程不大的情况下经常被采用。 （2）按下列公式计算：第五章第五章 式中年度施工天数按365天日历天数计算；材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。 预付备料款额度

6、： 建筑工程建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%； 安装工程安装工程一般不应超过年安装工程量的10%； 材料占比重较大的安装工程安装工程按年计划产值的15%左右左右拨付。 对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。第五章第五章 2.预付备料款扣回 当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。 （1）由业主和承包商通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。 TPMNNMPT主要材料、构件所占比重。起扣点，即工

7、程预付款开始扣回的累计完成工程金额；工程合同总额；工程预付款数额；（2）起扣点可按下式计算：第五章第五章 【解】(例)：某工程年度计划施工产值为600万元,预付备料款为72万元,主要材料、构件所占比重为60。计算起扣点为多少万元？所以本项工程预付备料款的起扣点为480万元。NMPT%6072=600=480（万元）第五章第五章 工程进度款的计算单价的计算方法工程量的计量工料单价法 综合单价法 (三)工程进度款（中间结算） 1.工程进度款的计算第五章第五章 2.工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。四月份五月份六月份七月份八月份100万元1

8、50万元200万元270万元280万元试按月结算工程款。2005年各月实际完成合同价值(例)：某工程承包合同总额为1000万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5，预付备料款额度为25，预付款从每次中间结算工程价款中按材料及构件比重扣工程价款。保留金为合同总额的5。2005年各月实际完成合同价值如下：第五章第五章 【解】当完成合同价值达到600万元时开始扣预付备料款。（3）四月份完成合同价值为100万元，结算100万元。（4）五月份完成合同价值为150万元，结算150万元，累计结算工程款250万元。NMPT%5 .62250 具体步骤如下： （1）预付备料款100025250（万元） （2

9、）预付备料款的起扣点=1000=600（万元）第五章第五章 （5）六月份完成合同价值为200万元，结算200万元，累计结算工程款450万元。（6）七月份完成合同价值为270万元，到此已累计完成合同价值720万元，超过了预付备料款的起扣点450万元，所以七月份应扣预付备料款。七月份应扣回的预付备料款（720600）62.575（万元）七月份应结算的工程款27075195（万元） （7）八月份完成合同价值为280万元，八月份应扣回的预付备料款28062.5175（万元）第五章第五章 应扣保留金1000550（万元） 八月份应结算的工程款2801755055（万元） 至此累计结算的工程款为700万元

10、，预付备料款250万元，共结算 950万元，保留金为50万元。第五章第五章 （五）工程价款的动态结算 工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结 算大体能反映实际的消耗费用。主料按抽料计算差价的结算法按主材计算法差的结算法调值公式法竣工调价系数法实际价格结算法工程价款的动态结算方法第五章第五章 实际价格结算法 这种方法是指承包商按所购建筑材料和发票向业主实报实销。这种方法虽然简单，但是业主不容易控制工程造价，所以只适用于一些施工要求紧急的工程。按主材计算价差的结算法 指业主在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算

11、价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。主料按抽料计算价差的结算法 指建筑工程的主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价；其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。 竣工调价系数法 按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价方法计算差价。第五章第五章 调值公式法)(0000043210DDaCCaBBaAAaaPP式中P调值后合同价款或工程实际结算款。P0 合同价款 。0固定价款。1、 2 、 3 、 4 、代表有关各项费用在合同总

12、价中所占的比重，其之和为1 。A0、B0、C0、D0投标截止日期前28天与比重对应的各项费用的基期价格指数或价格。 A、B、C、D、在工程结算月份与比重对应的各项费用的现行价格指数或价格。第五章第五章 (例例)某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780第五章第五章 月 份三月四月五月完成产值9513

13、0175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 (1)由公式(9.1)知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元 由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元 (2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计 算结果如下： 60156780【解】第五章第五章 (3)施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款2105

14、4156 万元 (4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29 万元第五章第五章 (5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。第五章第五章 (例例)某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取

15、的工程进度款及应归还的工程预付备料款。 (1)该企业当月所完成的工程进度为： (80800)100%10% 即当月的工程进度从64%开始，到74%结 束。起扣点68%位于月中。【解】第五章第五章 (2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为： 800(68%64%)8004%32万元(3)公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为： (8032)(156%)4844%21.12 万元 (4)该企业当月共计应收取的工程进度款为： 3221.1253.12万元(5)当月应归还的工程预付备料款为： 8053.1226.88万元 或：(8032)56%26.88万元第五章第五章 (一)竣工结

16、算的概念及作用 竣工结算竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。四、竣工结算第五章第五章 竣工结算 竣工结算是指一个单项工程或单位工程全部竣工，经过建设单位与有关部门验收后，施工企业编制的经有关咨询机构审查同意，向建设单位办理最终结算的技术经济文件。它是由施工企业以施工图预算为依据，根据现场施工记录、设计变更通知书、现场变更签证、材料预算价 格和有关取费标准等

17、资料，在原合同预算的基础上编制的。 竣工结算是工程结算中最终的一次性结算。除此之外，工程结算中还可有中间结算，即定图结算、工程阶段结算。其作用是使企业获得收入，补偿消耗，是进行分项结算的依据。第五章第五章 施工单位进行同类工程经济分析、编制概算定额、概算指标的基础资料 施工单位核算工程成本、考核企业盈亏的依据 施工单位统计最终完成工作量和竣工面积的依据 建设单位编制竣工决算的基础资料 施工单位与建设单位办理工程价款结算的依据 竣工结算的作用 第五章第五章 (二)竣工结算的编制方式施工图预算加包干系数的结算方式 合同价的结算方式 平方米造价指标的结算方式 施工图预算加签证的结算方式 竣竣工工结结

18、算算的的编编制制方方式式第五章第五章 工程量清单；工程施工合同；竣工图；工程竣工报告和竣工验收单；图纸会审纪要；设计变更通知；施工现场签证和施工记录；工程停工复工报告；材料代换与价差；有关的法律、规范、定额及费用调整的补充项目等。(三)竣工结算的编制依据第五章第五章 定额编号、分项工程名称、单位、工程量、单价（或综基价）等 工程量增减计算表、材料价差计算表、补充单价分析表、建设单位供料计算表等的内容 竣工图、各类签证、核定单、工程量增补单、设计变更通知单等 工程名称、建设单位、施工单位、建筑面积、结构类型、层数、结算造价、编制时间以及参建各方的签字盖章 编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处

19、理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题 (四)竣工结算的内容第五章第五章 （1）业主收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。业主确认竣工结算报告后通知经办银行向承包商支付工程竣工价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付业主。（2）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包商同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。(五)竣工结算的要求第五章第五章 （3）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价

20、款，承包商可以催告业主支付结算价款。业主在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包商可以与业主协议将该工程折价，也可以由承包商申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第五章第五章 （4）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包商未能向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，业主要求交付工程的，承包人应当交付；业主不要求交付工程的，承包商承担保管责任。第五章第五章 (六)竣工结算的审核竣工结算审核的内容 审核施工合同 审核计价的定额单价和费用标准 审核隐蔽工程验收纪录 审核工程量的数额 审核设

21、计变更签证 审核数字计算的差错 第五章第五章 5.2 竣工决算 教学目的和要求：1、掌握竣工决算的概念、作用和内容；2、掌握竣工决算的编制依据、步骤及方法。第五章第五章 一、竣工决算的概念 竣工决算竣工决算是指业主在工程建设项目竣工验收后，由业主组织有关部门由业主组织有关部门，以竣工结算等资料为依据以竣工结算等资料为依据，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 竣工决算是竣工验收报告竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。 即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用

22、费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。等。第五章第五章 竣工决算具有两方面的含义: 对施工企业而言，它是施工企业内部进行的单位工程成本决算，是以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。其作用是分析该工程的最终实际效益。 对建设单位而言，它是项目竣工后，建设单位总结报告建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是建设单位根据工程项目的结算及财务决算等文件编制的，是建设项目的实际成本，是建设单位确定固定资产价值的唯一依据，也是反映工程项目投资效果的基本文件。第五章第五章 二、竣工决算的作用1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务

23、情况2、有利于节约基建投资3、有利于经济核算4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平5、正确编制竣工决算，有利于进行“三算”对比。即设计概算、 施工图预算和竣工决算的对比。三、竣工决算的主要内容1、竣工决算书封面。2、决算书编制说明。主要是施工合同编号、有关文件和变 更内容等。第五章第五章 四、竣工决算的编制要求按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性 积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性 清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性 3、决算造价汇总计算表。4、汇总表的附表。包括：工程增减变更计算表；材料价差计 算表；业主供料计算表等内容。第五章第五章 五、竣工决算的编制依据投资估算、

24、设计概算、施工图预算相关的法规设备、材料调价文件和调价记录施工签证、验收资料、工程停工复工报告、竣工验收资料以及竣工图工程承包合同招标文件、工程结算资料、图纸会审纪要或设计交底竣工结算的编制依据第五章第五章 收集、整理、分析原始资料 对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价 将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏目内 编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题 填报竣工财务决算报表 作好工程造价对比分析清理、装订好竣工图 按国家规定上报、审批存档 六、竣工决算的编制步骤第五章第五章

25、 编制的方法主要是按照下列表格进行。六、竣工决算的编制方法大、中型工程项目竣工财务决算表 工程项目交付使用资产明细表（表5-1） 工程项目竣工财务决算审批表（表5-2） 大、中型工程项目概况表（表5-3 ） 大、中型工程项目交付使用资产总表（表5-4） 大、中型工程项目竣工财务决算表（表5-5） 第五章第五章 表5-1工程项目交付使用资产明细表工程项目名称建筑工程设备工具器具家具流动资产无形资产其他资产结构面积价值名称规格型号单位数量价值设备安装费名称价值名称价值名称价值第五章第五章 5-2工程项目竣工财务决算审批表 项目法人（建设单位）建设性质工程项目名称主管部门开户银行意见： 盖章年月日专员办（审批）审核意见：盖章年月日主管部门或地方财政部门审批意见：盖章年月日第五章第五章 表5-3大、中型工程