工程现场管理组织条例

1、工程部现场管理制度* 有限公司工程部编2010 年 4 月 3 日一 . 总 则1. 为了加强 * 项目的施工现场管理，实现施工单位 对业主合同内承诺的工期、质量、安全、文明施工等各项现场管理目 标，确保现场管理的制度化、规范化、标准化、程序化，特制定本实 施细则。2. 本细则的编制依据是：国家、江苏省及无锡市有关建筑施工的 法规、标准、规范以及业主与监理、施工单位拟签定的合同。3. 本细则的现场是指在 * 项目红线范围内进行土建、安装、装饰、管线、园林绿化、室外工程、各专业配套工程等所 有施工活动的场所。4. 所有进入 * 项目现场施工的施工单位必须遵守 国家、江苏省及无锡市有关施工现场管理

2、的规定， 同时必须组织相关 人员熟悉本细则规定， 认真执行本细则。 本细则为业主与各施工单位 签定承包合同的附件。5. 本细则由 * 有限公司工程部（以下简称业主）组 织实施并统一管理，同时委托 建苑 建设监理有限责任公司依照本细 则（但不限于此细则），负责对 * 项目各施工单位进 行现场施工管理与监督， 对施工单位违反本管理制度的情况可作相应 的经济处罚，处罚金额由监理单位视情况而定。6. 对于一些超出本细则规定的行为，构成治安管理处罚的，由公 安机关依照中华人民共和国治安管理处罚条例处罚； 构成犯罪的由司 法机关依法追究刑事责任。 若有因此类行为引发的各项损失费用， 由 各施工单位自行承担

3、。7. 本细则自各施工单位与业主签订合同之日起开始实施，一直到 * 项目竣工入住结束为止。8. 本细则在实施过程中将结合国家、江苏省及无锡市各项新规定 以及业主与施工单位的合同文本，不断修改、补充及完善。二 . 施 工 管 理1. 施工单位签定合同后，应及时做好人、财、物的施工准备，并 向有关管理部门办理施工所需的各种手续。 经业主与监理确认具备进 场施工条件后，在规定的开工日期内组织开工。2. 施工单位进场后，三天内提交项目管理架构表、管理人员工作 简历、专业技术职称、现场职务、上岗证书复印件及联系电话，项目 经理应及时组织所有项目管理人员参加与业主、 监理的见面会， 向业 主、监理现场介绍

4、各管理人员，以便今后工作上的联系接洽。3. 施工单位进场后三天内提交单位的营业执照、 资质证书复印件、 以及主要材料供应商的营业执照、资质证书复印件和联系电话。4. 施工单位进场后三周内提交特殊工种名单、上岗证复印件和所 有参加本工程施工的施工人员登记名单（内容包括：身份证号、暂住 证号、家庭地址、 工种；如分批次进场应及时补充新进施工人员登记 名单）。5. 施工单位法人代表必须书面委托自已公司的项目经理全权支配 本项目工程施工中的人、财、物，并在进场后三天内将委托书原件提 交业主和监理。6. 施工单位项目经理因故暂离工地，需经业主同意，暂离超过 24 小时，应指定代替本人职务的代表且提前一天

5、书面通知业主， 否则按 无故离岗处理。7. 施工单位应配合业主提供报建所需的有关文件资料，除了应业 主要求送有关单位外，都必须报送业主。8. 施工单位的项目部经理，如不能主动、积极完成本工程有关合 约条款和业主指令，并造成进度、质量、安全文明施工等不能令业主 满意者，一经业主提出， 其上级主管部门经核实后必须在业主要求的时间内将其调离本工地。9. 施工单位的项目管理人员漠视业主指令，拒不执行业主指令， 一经业主提出，其上级主管部门经核实后必须在业主指定时间内将其 调离本工地现场。10. 每周将定期召开由业主或监理主持的项目生产例会，各施 工单位项目经理及工长（包括工长）以上的管理人员必须准时参

6、加， 不得请假或由他人代替， 否则按无故缺席处理， 如因特殊情况迟到不 能超过 5 分钟。11. 施工单位须有专人负责每周五上午 9： 30 前给业主提交本周 计划完成情况及下周施工进度、 材料进退场计划及各工种施工人员数 量，每月 24 日下午 5：30 前给业主提交当月完成的进度、质量、安 全月报。12. 施工单位项目部经理必须参加由业主、 监理组织的工地巡视及 其他有关的工程质量、进度、安全、文明施工检查，对提出的整改问 题必须按业主、监理规定的时限内完成。13. 施工总平面布置由总包（土建）单位负责，并在进场 10 天内 报送业主和监理， 经审批通过后按照方案实施， 各分包单位必须服从

7、 业主、总包（土建）单位的意见和指挥。14. 施工现场文明按照省、 市相关规定执行， 基本标准必须达到市 级文明工地的相关要求。 15. 施工单位如提请有关现场签证， 必须 明确事由，附有事由发生依据，相片资料、必要的图纸，详列工程数 量或用工量及有关计算书，经监理审核、业主复核批准后签发，事由 发生日起七个工作日内施工单位需提请现场签证 （现场签证单按监理 统一制式表格和附件 2 ），超过七天视作自愿放弃， 业主可不予认可。16. 未经业主同意， 各承包单位不得在现场做任何宣传自已企业的 广告，确有必要张贴的广告，必须书面报业主，待业主审批同意后方 可实施。17. 总包单位必须免费为业主指定

8、的分包商提供各类方便 ,并对其 安全、资料等进行全面管理进行管理， 各分包单位必须服从总承包单 位的管理。18. 总包方在施工管理中应严格按规范进行组织施工， 并接受业主 和监理单位的共同监督，有违规行为的，应受到相应的罚款（见罚款 条例）。19. 总包单位现场必须做好远程监控设备， 随时接受总包单位总部 的全面监控。20. 工程施工过程中， 属于合同范围的工作内容， 总包方必须按业 主的要求施工， 不得以任何理由拒绝施工； 如总包方不按业主要求施 工，则甲方有权另外安排其他单位施工， 并按实际发生费用的 2 倍从 当期进度款中扣除，由此造成的工期延误由总包方负责。21. 工程竣工验收后， 总

9、包方需配合业主办理房屋产权时所需总包 方出具的相关资料以及工程资料移交档案馆的工作。三 . 计 划 管 理1. 总包单位进场后一周内将合约范围内总进度计划及各单位工程 施工进度计划，上报业主、监理审核。2. 施工单位每周五上午 9 ：30 点前提交上周、 下周滚动工作计划， 内容包括：工程进度、质量、安全文明施工、工程进度所使用的仪器 及机械、设备、 物料，有关涉及工程的突发事故及其他一切与工程有 关的事项。3. 施工单位每月 24 日上午提交下月施工进度计划及提交过去一 个月之工程报告（每月 24 日 PM5 ： 30 为计划上报截止时间），含 每栋楼工程进度相片以及有关工程事宜。4. 施工

10、单位在进场 20 天内提交分项工程及工序 “样板”施工计划。5. 上述每周、每月提交的计划均使用 PROJECT 软件编制。6. 施工单位的所有进度计划，都必须遵循业主要求的总进度控制 计划，服从业主、监理的施工进度协调。7. 施工单位若未完成本周、本月计划，应立即提交调整计划，计 划中必须阐述未完成计划的原因和切实可行的具体补救措施， 以保证 与总进度计划的节点完成日期一致。8. 按业主要求和工程施工需要， 总包单位须提交包括机电、 装修、 园林、市政等其他分包商在内的分部、分项、工序交叉专项作业计划 及相关设备、材料以及方案等的预先计划。9. 各专业分包单位的所有进度计划，都必须遵循总包单

11、位总进度 计划，同时无条件服从业主、监理及总包单位的施工总进度协调。10. 计划的编制必须符合合约总工期及主要节点工期的要求 ,业主 有权根据业主总体进度需要对某项或某分部工程提出提前或推迟的 要求,分包单位须根据业主总体意见对总计划或月度计划进行调整以 利于业主对项目工程总体进度的安排。11. 总包单位应将甲方指定分包单位纳入日常管理的工作中， 总工 期及主要节点工期不能以任何理由 （包括甲方指定分包单位施工不力 ） 而得到顺延，总包单位对甲方指定分包单位的工期和质量以及安全文 明等全权负责。四. 材料设备进场、审报、审批、样品提交和封样及甲供材料 / 设备交接管理1. 施工合同签订后，施工

12、单位在保证正常工程需要的前提下，业 主提供施工图并进行施工图会审后 7 天内，总包方应提交所有设备 / 材料呈报计划，含甲供设备进场时间和总包方采购材料定价时间计 划。2. 按业主批准后的呈报计划， 提交设备 / 材料样品及资料， 供业主、 监理及设计审核。3. 经审核通过的样品实物进行“封样”，存于业主“样板间”。4. 材料/ 设备进场后，经监理、业主对照“封样”材料检查验收无 误后，方可进入现场仓库。同时提交进场材料 / 设备合格证、材质证 明等资料，不合格材料 / 设备施工单位必须及时清退出现场。5. 经监理、业主检查验收而进入现场的材料，未经业主同意，不 得私自运出现场或更换。6. 未

13、经监理、业主检查验收而进入现场的材料，监理、业主有权 令其限时退出现场，费用自负。7. 对于业主、监理在工程中对乙供材料质量提出异议，施工方必须无条件将该材料进行复验， 如复验合格相关检测费用由提出异议方负责；如不合格，施工方必须将该材料进行退场处理并对已使用部分 进行彻底处理避免工程存在隐患，同时支付相关复验费用。8. 总包方应确保材料采购计划的准确性，对于甲供材料的实物， 总包方按合同约定的预结算定额消耗量计算用量， 领用量超过预算用 量时，其超过部分按业主实际采购价格加 15% 管理费在进度款中扣 除。9. 总包方根据需要选择性价比优的新材料，总包方应及时做出施 工方案，经业主确认后展开

14、施工，如擅自开展施工，由此造成的工期 延误和经济损失由总包方承担。10. 在业主按合同规定付款情况下， 为保证业主的社会信誉度， 总 包方应严格按材料、 设备采购合同约定的付款方式向各供应商支付业 主所核定的材料、 设备货款，杜绝恶意拖欠或拒不支付供应商的材料、 设备货款。11. 甲供材料 /设备的交接按下列程序执行：11.1 施工单位须提前 90 天书面呈报甲供材料进场报告。甲供材料 / 设备进场前，业主将提前三天书面通知相关施工单位。11.2 施工单位应指定专人负责接收甲供材料 / 设备，当场按封样标准 验收甲供材料、设备规格、型号、外观质量及数量，并办理书面交接 手续。11.3 施工单位

15、同时接收随甲供材料 / 设备的产品合格证、材质证明、 试验报告、产品使用和维修说明书等有关资料， 并办理书面移交手续。11.4 若施工单位对甲供材料 / 设备的外观质量、性能等提出异议，应 在两天内书面通知业主。不合格材料，总包方有权拒绝使用，因业主 强行让总包方使用而造成的损失由业主负责。11.5 施工单位接收甲供材料 / 设备后，必须采取切实有效措施，确保 甲供材料 /设备的完整无损和正常使用。非业主原因而引发的甲供材 料/ 设备损坏，应由接收单位负责。11.6 总包方不验收、不检查或不按规范验收检查材料（含甲方供应 材料）、设备，而用于工程造成工程质量事故等经济损失由总包方自 负。五 .

16、 技 术 管 理1. 施工组织设计（方案）管理制度1）施工单位所编制的施工组织设计，经编制单位的技术、质量、 计划、安全主管部门审批后， 开工前十天报送业主、 监理审定。 业主、 监理所提出的问题，编制单位应及时修改，并在七天内报送业主、监 理重新审定。2）施工组织设计未经业主、监理审定同意，施工单位擅自组织施 工实施，业主、监理不予认可，由此造成的一切后果（工期、费用） 等概由施工单位自负。3）重要或特殊分部分项工程，施工单位应编制专项施工方案（措 施），如：基坑开挖、围护和排水、外脚手架、模板工程、冬雨季施 工、门窗安装、墙体抗裂及楼面、屋面、变形缝、厨卫间等防渗漏质 量通病防治等方案 (

17、措施)，并要求提供外墙保温、 外贴瓷砖或石材、 门窗周边处理、屋面防水等节点、详图或工艺做法方案，报业主、监 理审定通过后，方可组织实施。4) 新材料、新设备、新工艺、新技术“四新”的使用方案需报送 业主、监理审批同意，现场组织样板工法或相关试验合格后，施工单 位方可采用。2. 图纸会审制度：1) 图纸会审前，各单位技术负责人组织各专业技术人员学习、自 审，所提疑点和意见， 由施工单位技术负责人汇总核对后报业主和监 理。2) 各单位图纸自审后，由业主组织设计、监理、施工等有关单位 进行会审，各单位技术负责人和各专业负责人必须参加。3) 图纸会审时应按建筑总说明中装饰工艺的做法，结合室内毛坯 施

18、工特点， 对结构楼板及室内地坪完成面的标高做好统一的规定， 管 道井内管线排布清晰， 并经设计认可。以免后期地坪施工时标高不准， 出现结构面太高地坪无法施工、露台阳台完成面标高比室内地坪面 高、管井排布混乱或排布空间不足等错误现象。4) 图纸会审中提出问题及处理意见由施工单位详细记录，汇总整 理成正式文件(图纸会审纪要)，由业主、监理、设计、施工等与会 各方会签盖章。5) 图纸会审纪要一式八份(原件)，业主、设计、监理、施工各 执两份。6) 图纸会审纪要可作为施工图纸的补充。3. 设计变更管理制度：1) 设计单位需要施工图修改的，由设计单位签发设计变更通知单 或设计修改补充图， 经业主设计管理

19、经理同意后， 由业主工程部发放 各相关监理、施工单位。2) 业主提出设计修改，由设计单位签发设计变更通知单或设计修 改补充图，由业主工程部分发各相关监理、施工单位。3) 施工单位提出施工图修改，由提出单位技术负责人统一办理设 计变更联系函，经监理、业主、设计同意并会签后，作为设计图纸的 一部分，业主、设计、监理、施工各执两份。施工单位提出变更请示 不能直接与设计院联系，严格按审批程序执行。4) 办理设计变更技术核定流程：提出单位技术负责人填写核定内容 报监理、业主 设计单位会签出变更通知单或变更图 业主设 计管理经理会签 (按业主内部流程会签批准) 业主工程管理经理会 签 监理总工程师会签 施

20、工单位执行。5) 业主发出的工程指令、项目工程指示及工作联系，涉及到设计 变更，需经设计单位确认后，方可作设计变更文件，如遇情况特殊， 业主工程部的现场口头指令，施工单位事后应及时找业主确认。4. 工程验收制度：1) 按规定需进行隐蔽验收的分部分项工程项目，施工单位必须提前 2 天(至少 24 小时)书面通知监理、业主相关人员。2) 验收前，施工单位需提供工程质量自检评定结果，主体结构钢 筋工程还需提供钢材质量证明，复试报告及钢筋焊接接头试验报告。3）混凝土悬挑构件钢筋工程，按有关文件规定办理专项隐蔽工程 验收记录。4）隐蔽工程验收顺序：先由施工单位技术负责人组织施工员（工 长）、质量员、技术

21、员、班组长自检，经自检合格后通知监理工程师 及业主主管工程师验收，经验收合格，办理隐蔽验收记录，可进行下 道工序。5）验收过程中， 监理及业主提出的问题， 施工单位必须限期整改， 整改完成后，通知监理和业主复查，复查合格后，办理验收记录，方 可进入下道工序。6）地基验槽及桩基验收，先由施工单位技术部门自查合格后，通 知业主、监理、 设计单位验收，验收合格后办理地基验槽记录和桩基 工程质量验收手续。7）基础工程， 主体结构验收先由施工单位总工程师 （技术负责人） 组织技术、质量部门检查评定，达到相应的质量标准，报请政府质量 监督部门同意并确定验收时间后，通知业主、监理、设计进行验收， 符合验收质

22、量标准，办理基础工程，主体结构工程质量验收手续。8）工程竣工验收，先由施工单位总工程师（技术负责人）组织技 术、质量部门预验，检查相关的技术资料文件，工程质量等，发现问 题，及时处理。竣工验收资料（含分包单项）报审通过、工程实体质 量整改完成并出具相关证明， 预验合格后书面通知业主组织相关单位 进行正式竣工验收，符合竣工验收标准，经业主组织人防、消防、节能、室内环评、防雷专项验收合格，方可组织单位工程竣工验收，验 收合格办理单位工程质量验收证明书。9) 分项工程验收，先由施工单位技术负责人组织专业负责人、质 量员、班组长自检合格后， 通知监理和业主验收，验收合格后办理验 收记录。5. 日常技术

23、管理制度：1) 混凝土、砂浆试块制作应按规范规定和试块制作计划完成，如 遗漏或少做， 对责任人进行罚款处理， 并承担可能由此引发的一切后 果。2) 钢筋、水泥、防水材料、铝合金门窗、保温材料等复试取样组 数按规范规定，如遗漏或少做，对责任人进行罚款处理，并承担可能 由此引发的一切后果。3) 对试件、试块等经检测试验不合格的，施工单位应尽快报处理 方案，送监理和业主审批，不得擅自处理。4) 施工单位绘制翻样图，钢筋配料单，由总包方技术负责人审核 后，施工前报送监理审阅。5) 按施工质量和技术要求，施工单位的深化图纸，计算书等必须 报送业主、监理审阅，经同意后方可实施。6) 现场各专业的施工记录、

24、测试记录及试验记录等施工技术文件 资料，必须经监理工程师签认盖章，方可有效，否则业主不予接受。7) 总包施工单位进场后，原工程轴线控制桩、引进现场水准点高 程，会同监理、桩基施工单位共同复核，经复核无误后，办理移交手 续，统一由总包施工单位保护管理。8) 施工单位进场后，各施工单位现场技术，质量、安全管理细则 以书面形式报送业主、监理备案。9) 用于工程的材料 / 设备不得擅自代换， 确需代换必须办理技术核 定联系函，经监理、业主、设计核定同意后，方可代换。同时报业主 合约部重新核定价格。10) 各分包单位采用新技术、新工艺、新材料、新设备应经监理、 业主审核后方可实施，其增减的造价按照合同进

25、行调整。11) 业主及监理公司每月底前对各参建单位技术资料进行月度审 核，其审核结果将计入月度评比， 对于情况较差的单位将进行处罚并 通报。6、工程管理会议制度：* 项目工程管理会议由工程部会议、项目监理会议、 项目生产协调会议、 总包内部会议等组成， 必要时还应组织召开有关 的专题会议、紧急会议、公司领导及有关部门参加的协调会议等。监理例会制度 会议时间：每周五下午 3：00 会议地点：项目部现场会议室 会议主持：工程经理或项目总监 与会人员：工程部全体人员、项目总监及总监代表、相关监理人员、 主分包方项目经理、 主分包方生产经理、 主分包方技术、 质量负责人、 相关现场设计人员会议内容：

26、1.1 检查上周生产会议问题落实情况， 特别是落实工程进 度情况；1.2 总包方项目经理、分包经理分别介绍上周工程完成情 况、本周安排及下周计划；1.3 监理通报上周施工过程中产生的质量、安全、文明施工 等各种问题及下周在施工过程中需要注意的事项；1.4 总、分包方提出需要业主协调事项；1.5 业主方人员补充上周施工过程中存在的问题及各项工 作要求； 会议纪录由监理工程师负责整理并经业主工程部经理审核后发放与 会人员。与会人员要准时参加， 若因有事应提前 6 小时向会议主持人 请假，批准后方可缺席。 与会人员每迟到 2 分钟作迟到一次， 迟到者 罚款 100 元，未请假缺席者罚款 200 元。

27、六、质 量 监 控 管 理1. 质量监控目标：本工程质量目标：合格工程2. 质量监控的规章制度：2.1. 技术交底制度：开工前，严格执行技术交底制度，总包单位 技术负责人应及时将图纸会审和设计交底内容向相关施工管理人员 和班组长交底； 对重要施工节点和重要部位， 必须有书面的施工技术措施方案，并进行专项技术交底，交底由相关人员签字认可。2.2. 材料进场检验制度：2.2.1. 所有进场材料， 构配件， 设备等必须有合格证， 材质证明和 试验报告。2.2.2. 涉及安全、 使用功能及特殊要求的材料、 构配件、设备采购 前，施工单位应把供应商相关资料报业主审核， 并会同监理实地考察， 必要时现场做

28、样板或试验，经业主审核同意后，方可组织采购，否则 不予认可。2.2.3. 对于业主、 监理在工程中对乙供材料质量提出异议， 施工方 必须无条件将该材料进行复验， 如复验合格相关检测费用由提出异议 方负责；如不合格， 施工方必须将该材料进行退场处理并对已使用部 分进行彻底处理避免工程存在隐患， 同时支付相关复验费用， 并接受 违约罚款。2.2.4. 按规定需复试的材料必须有复试报告， 水泥、钢材需批量进 场，每次进场的数量、种类、规格等资料施工单位需书面报监理，并 有监理见证员在场取样，送试验室复测。2.3. 施工挂牌制度：钢筋、砼、模板、砌筑、抹灰等分项工程， 施工过程中，现场实行挂牌制度，注

29、明管理者、操作者、施工日期并 做相应的图文记录，作为重要的档案保存。2.4. 施工过程三检制度 : 坚持自检、互检、交接检，自检要作文字 记录。2.5. 质量否决制度： 监理、业主按国家相关标准检查认定不合格 的分项分部工程必须返工， 并追究施工单位有关人员责任， 并由施工 单位承担由此而产生的经济和工期损失。2.6. “样板引路”和“封样”制度：2.6.1. 施工单位主要的分项工程在施工前必须按照业主要求在指 定区域、指定时间做出样板。经监理、业主认可后方可进行大面积施 工。2.6.2. 施工单位按业主要求， 包括精装修在内的主要材料， 必须按 计划提交实物样品，实物样品经监理、业主批准后进

30、行“封样”，以 备进料时比较、检验、对照。2.6.3. 施工单位施工人员， 必须持证上岗， 各分部、 分项工程施工 时，必须划分施工责任区，并挂牌。2.7. “一行交一行”制度：各专业施工单位之间的工序搭接，按 “一行交一行”原则，在各施工单位相关人员签证下，办理书面工序 交接手续，未办理交接手续而进行下道工序施工所引发的返工费用， 由后道工序分包单位负责。 对于重要工序和分部应由监理、 业主见证 下，办理交接手续。2.8. 质量文件记录制度：质量记录文件是保证质量的有力手段， 是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽，各类现场操作记录，材 料试验记录、砼及砂浆的级配单、试验记录、质量检验记录质

31、保资料 均需专人保管，并随时作好目录索引登记备查。2.9. 每周现场质量巡视制度：由业主带队，监理及施工单位项目 经理、质量员必须参加到现场对质量进行巡视， 并出具书面巡视纪要。 对发现的问题要限时整改并回复。2.10. 每季度现场综合检查制度：由业主带队（复地集团总师室来 人参加），监理及施工单位项目经理、质量员、安全员、资料员必须 参加到现场对质量、 进度、安全、文明施工、 工程资料进行综合检查， 并出具书面检查纪要。对发现的问题要限时整改并回复。2.11. 成品保护制度：2.11.1. 本着“谁施工谁保护，谁损坏谁赔偿”的原则，但不能免 除总包单位对成品及半成品进行看管和保护的责任。 当

32、一方施工单位 施工完成的分部、 分项工程全部移交给另一施工单位后， 其成品保护 便由接手单位负责。2.11.2. 因各分包方单位施工偏差而造成其它工程的返工返修 ,其费用由偏差方分包单位负责 ,业主有权在未得到分包单位书面确定的 前提下从分包单位粮单中扣除相应的费用。2.12. 工程质量事故报告及调查制度：2.12.1. 工程发生质量事故，施工单位应在 24 小时内向监理、业 主报告，按照“三不放过”的原则，对事故进行调查和处理工作。2.12.2. 发生严重和重大质量事故报告及调查按照国家及省市有关 文件严格执行，造成社会影响较大、被通报批评或被媒体曝光的，业 主方保留索赔和其它司法权利。2.

33、13. 沉降观测及轴线、垂直度，标高的复测制度：2.13.1. 要有称职的专业测量人员，必须持证上岗，并具备工程师 以上的职称。2.13.2. 配备必须的测量仪器， 严格执行仪器保管和仪器检验制度， 确保仪器的完好和精度， 不致因仪器问题而产生测量误差， 导致重大 质量事故。2.13.3. 严格按规范及设计要求设立和保护好沉降观测点，标高起 始点，轴线控制点。2.13.4. 各种测量结果，须报监理、业主，并经复测后方可进行下 道工序的施工，并建立各种测量成果台帐。沉降观测（由专业检测公 司实施）在结构施工阶段每层一次，主体封顶后，沉降观测每月不少 于一次，竣工交付前再测一次。 轴线及标高复测在

34、结构施工中需每层 复测。2.14. 质量技术细则2.14.1. 为创建“无渗漏工程”，应编制防渗漏专项方案，做好中 间环节验收； 通过楼面板的管道洞口应确保做好二次封堵， 通过屋面 板和天沟的管道必须做好止水预埋工作。2.14.2. 厨房和卫生间的防水处理过程一定要严格，吊板补洞应分 两次进行，第一次补洞后要进行 24 小时蓄水试验，确认不漏水后， 补浇上部分，防水工序完成后进行整个厨卫间的 24 小时蓄水试验， 露台、阳台、砼天沟等也须进行 24 小时蓄水试验，经业主方、监理 验收后，方可进入下一道工序施工。2.14.3. 屋面砼浇筑要有专门的措施和方案，确保砼的密实性使结 构能够具备自防水

35、性能 。2.14.4. 防水卷材铺贴应保证搭接和延伸长度，注意压边密实，并按规范、图集和设计要求在阴阳转角、凸出部位，天沟等处加设附加2.14.5. 门窗施工须保证门窗型材、规格、加工尺寸和工艺均符合 规定；预留洞口、砼预埋件“三线”定位准确无误。2.14.6. 门窗安装时做到横平竖直，对角线无误；门窗框与墙体之 间的缝隙严格按要求用发泡剂填嵌饱满； 密封胶的质量和施打应符合 要求；粉刷门窗洞口应符合要求；玻璃、窗扇、五金配件均应按规定 加工、制作、安装；关键工序应保证使用熟练工操作，以确保工程质 量，各工序完工后要严格执行自检，及时报验。在门窗周边所有工序 完成后要进行每栋抽查 10% 的窗

36、做喷淋水试验 （由总包负责喷水 ）,如 发现有两樘及其以上的窗出现渗水现象则要求本栋全部做喷淋水试 验。2.14.7. 外窗内外窗台必须满足一定高差，同时内窗台应适当考虑 窗台装修尺寸，但必须做到结构层“内高外低”。2.14.8. 为有效控制楼面板的厚度及每层净高，地面找平时，四面 墙壁必须弹出上下控制线， 水平线必须横平竖直。 不得增加找平厚度， 必须保证层高。2.14.9. 给排水、电气、智能化、消防、空调、通风等设施或设备 安装前，按照设计进行核对，提前解决错漏碰问题。安装施工必须服 从总包安排、管理，按设计预留孔洞、 预埋件、预埋线管或切割线槽， 并认真进行复核，未经同意不得对楼板、墙

37、板、梁柱等随意开槽、开 凿洞孔及切割结构钢筋，严禁横向开槽。2.14.10. 为防止楼面板裂缝的产生，楼面结构层施工时应严格控 制以下几个重要环节：a. 模板与支撑应保证足够的数量以满足施工周转；使用的支撑要 有一定刚度（应全部采用钢管支撑），上下支撑基本重合在同一垂直 线上。b. 支撑间必须设置水平连接，并设置剪刀撑；底层支撑基础必须夯实，严禁悬空支撑，支撑垫板宽度20cm，厚度5cm ;模板支撑 必须按经批准的施工方案执行。c. 砼养护必须严格按现行规范执行，严格控制 7 14 天的养护时 间，并填写浇水养护记录， 冬期施工要有保温防护措施。模板必须经 监理人员签字确认后方可拆除。d. 钢

38、筋绑扎时，为保证保护层有效高度，应架设小马凳，小马凳 之间的间隔为500 1000mm，宜米用成品定型马凳；施工人员不 得随意踩踏钢筋。e. 浇筑砼前，必须由总包方技术负责人签发砼浇筑令 ,报监理签发 认可后方可浇筑。砼浇筑时，必须安排钢筋工、木工、现场电工日夜 跟班，及时处理突发事件，确保浇筑质量。f. 为避免由于管线预埋对局部钢筋砼强度的削弱，必须将预埋管 线固定在受拉区或板的中间位置， 禁止放置在受压区， 避免集中摆放， 应米取有效措施进行固定。g. 下一道工序施工上料， 须限制在砼浇筑 48 小时后进行。 材料的 下卸点，应在墙体的轴线附近，而后进行分散。上砖停放在紧靠轴线的一边，平行

39、并距轴线 50 cm 左右，堆砖不得高于三皮，不多于两行。使用塔吊上料要落在每层料转平台上， 楼面板严禁集中堆放材料 （尤其是大开间的中央部位）。h. 砼试块应按规定留置同条件养护试块，并做好养护工作及日平 均气温记录。2.14.11. 外墙装饰时，首先做好外墙面孔洞修补及整形，并经验 收合格。做好垂直度和平整度、灰饼厚度的控制，保证外墙大角的上 下通线、上下间距的统一， 并做好门窗洞口及装饰线条 “三线”控制， 及时调整偏差， 保证上下水平通线且进出一致。 对结构偏差大的部位 不得擅自处理，必须制定处理方案，经设计、建设单位及监理认可后 再作处理。2.14.12. 内外装饰施工要求精细，做到

40、平整、横平竖直、线条平 顺、进出一致；表面光洁，无色差； GRC 装饰线条无明显拼缝痕迹； 外墙滴水条平顺统一，内外装饰要求达到优良的评定标准。2.14.13. 一层地坪施工前，必须对回填土的夯实度做环刀取样检 测试验，合格后方可进行下道工序施工， 以免因沉降引起地坪开裂现 象。如检测不合格，分包单位应采取相应的技术措施来处理，费用自 负（如果首层有回填的情况下）。2.14.14. 保温及饰面块料的施工必须严格按经审批的施工方案施 工，每道工序完成后须经监理和业主验收合格后方可进行下道工序。2.14.15. 外墙涂料施工要求基层平整、清洁，面层完成后光照无 明显痕迹，色泽均匀。2.14.16.

41、 户内顶棚无粉刷工艺为 模板 砼 拆模 修平整 界面剂 水泥胶水批二度 （或批白）如顶板砼质量不很好，经监理、业主主管工程师同意后，可 考虑仅对局部毛槎进行处理。要求： 1）模板的标高要严格控制。2）顶棚弹水平线，打凿、打磨修理平整。3）批嵌要求顺光方向统一批嵌，严禁乱批，完成表面平整、不露底。4）要求先做样板，确认后方可大面积施工。5）验收：拉通线偏差w 3mm。2.14.17. 施工现场进行集中搅拌作业，计量设备、配合比标牌应 齐全，施工时砂浆、砼的计量要准确。2.14.18. 工程竣工验收合格后，总分包方按要求书面报告业主工 程部落实回访、保修责任人和联系方式。当提出返修要求，总分包方

42、应及时安排返修，不得延误，所有保修项目必须在规定时间内完成； 如施工单位不及时完成，业主有权处以 5000 元每次的罚款，业主有 权另行安排其他单位施工， 业主根据实际发生的费用从总分包方工程 款中双倍扣除， 同时不免除后续保修责任。 单位工程质量由总分包方 项目部责任人终身负责。2.14.19. 节能验收的材料选用（如铝合金中空玻璃窗、外墙保温、 砌体材料、 屋面保温材料四项必备） 需在江苏省节能办网上公布的合 格备案供应商名库中选择，保证节能验收基本要求。七、工 程 进 度 管 理1. * 项目工程总工期按照合同具体约定执行。2. 在保证工程安全、质量前提下加强内部管理，科学调度内部资 源

43、，确保按合同工期完成项目施工。3. 以合同或计划工期为目标，施工前作好充分的准备，施工组织 过程中必须周密计划， 统筹考虑资金、 人员、材料、机具设备的安排。 施工过程中， 每阶段实际进度要与计划工期基本吻合。 总分包方要合 理组织施工，协调各工种， 充分利用工作面安排劳力，进行分段流水 或交叉施工。4. 在施工过程中， 各单位必须依据经审批通过的 施工组织设计 中的进度计划编制单体、 区段的阶段进度计划。 施工单位必须按照要 求编制周、月、季度进度计划，并报监理、业主审批备案。5. 对未按计划完成的节点工程，总分包方应查明原因，并及时采 取补救措施以减少损失，同时在征得业主同意的情况下调整进

44、度计 划，但原则不得影响最终的交工时间。6. 模板、钢管等周转材料的投入必须满足施工要求，保证施工总 工期。7. 在有施工作业面前提下，不得无理闲置工作面，要合理地安排 好工作面，以保障工序中分部分项工程有足够的工期。8. 主承包单位必须合理协调各施工单位的交叉施工，务必充分利 用所有工作面，保证整个施工现场施工紧张、合理有序的进行。同时各施工单位必须全力配合总承包单位的整体协调， 不得以任何理由闲 置工作面。八、现场安全、文明施工管理1. 安全文明施工目标：本工地安全目标： 各施工单位确保无重大安全事故， 轻伤事故率控制在3%o以内，最终评定应达到无锡市建筑施工安全管理标准化工地， 和市级以

45、上文明施工达标工地标准。2. 安全施工管理细则：2.1. 施工单位要对所有进入施工现场人员上岗前进行安全教育， 总包单位现场办好农民工夜校， 针对各工种安全技术操作规程进行培 训，做好安全技术交底和书面记录。2.2. 施工人员进入现场必须要戴好安全帽，凡发现在施工现场无 安全帽或佩戴不规范者， 将对个人违规和项目总包单位的监管不力同 时加以罚款，凡是发现一例，罚款 200 元，该罚金由违规者所在单 位支付。2.3. “四口五临边”要做到“有洞必盖、有边必有栏”的防护措 施，并配置醒目的警告标志。2.4. 特殊技术安全部分必须编制专项方案并经检查验收合格后方 可挂牌使用。脚手架搭拆过程中，须有专

46、人监护，设置一道安全警戒 线，由专业架子工负责搭拆。违者立即停工整改，并提出书面警告和 经济处罚。2.5. 机械设备（塔吊、人货电梯、井架）施工前，必须编制专项 方案经审批后方可装拆，严禁无资质单位和人员进行安装、拆除、加 节；设备应报专业检测中心检验合格、挂牌后方可使用。所有机械操 作人员必须经过安全培训考试，持证上岗，定机、定人；塔吊作业时 必须配备一名驾驶、两名指挥（持证上岗），吊装作业必须设置吊装 区域。大型机械设备（如塔式起重机、施工升降机等）从安装验收合 格之日起，必须持相关资料及建设机械登记表（统一表式）向设备安 装检测机构进行登记，领取 IC 卡和牌。2.6. 对于外脚手架搭拆

47、及日常维护必须编制专项的施工方案，并 经过监理公司审定后报政府质量监督部门 （质检站）备案并严格实施， 根据国家及地市有关规定， 对于日常维护进行严格检查， 并做好记录。2.7. 总分包方须安排专人对机械设备进行保养（包括日常保养和 定期保养），确保机械处于良好工作状态，设备保养要有计划及保养 记录。2.8. 电箱防雨棚、井架防护门、 临边洞口及脚手架防护、卷扬机 防护棚、钢丝绳过路保护、电梯井防护门、井架操作室、乙炔、氧气 瓶存放笼、移动车、电焊机、消防设置架、 塔吊专用吊篮等安全设施， 应按规定的标准化、定型化、工具化制作。2.9. 所有安全防护用品及设施必须符合安全规范要求，严禁采购 和

48、使用伪劣产品。 购置安全帽、 安全带、配电箱、电缆、钢管、扣件、 安全网、密目网、漏电开关、限位装置、保险装置、活动房等安防用品，必须具备如下资料：出厂合格证；产品许可证；允许销售证书；无锡市安防用品质量监督检验站检验合格报告；购置发2.10. 开工前，总包方应编制临时用电专项方案。所有临时用电设 施必须符合现行安全技术规范， 同时考虑到现场其他分包的用电。 要 求现场专职电工必须持证上岗， 每天巡检并做好记录， 确保施工用电 安全。2.11. 工地防火按市建委、市公安局、市消防局、市劳动局颁发的 有关规定施工；分包商不得在现场焚烧杂物、垃圾及其它废弃物。2.12. 由业主、监理、施工单位（主

49、要领导、专职安全员）参加的 每周一次安全检查， 并出书面通知，对提出的问题要限时整改和回复。2.13. 发生安全事故，必须认真查处， 并立即采取有效的防范措施， 及时按事故规程上报， 造成社会影响较大或被媒体曝光的， 业主方保 留一切索赔及其它的司法权利。3. 文明施工管理细则：3.1. 总包单位签约后，在十天内将施工现场总平面布置图报业主， 经同意后方可实施， 分包单位临建搭设选址也必须业主同意， 凡未经 业主同意而自行搭设的施工设施， 业主有权令其限期拆除， 由此产生 的一切费用概由施工单位负责。3.2. 建立健全门卫、外来人员出入登记、货物出入登记制度。本 工地施工人员在现场必须佩戴证明

50、其身份的胸卡。 看房客户应由销售 人员带领。 所有人员进入工地必须按要求佩戴安全帽， 规范使用安全 防护用品，禁止穿拖鞋、赤膊入内，严禁酒后进入施工现场。门卫应 对进出车辆进行安全引导、有序泊车。3.3. 总包单位对现场围档封闭、道路、硬地坪、综合治理、防火、 卫生、宣传教育、 文字等做到规范化并全面管理，对不符合要求的及 时整改。围墙涂料、字体、临建墙面门窗保持干净整洁，对涂料脱落 墙面及时更新。3.4. 施工现场要有防扬尘措施，清理施工垃圾应使用封闭的专用 垃圾道或采用容器吊运， 严禁随意凌空抛洒。 施工现场垃圾要及时清 运，清运时适当洒水，减少扬尘。拆除旧建筑物时，应配合洒水，减 少扬尘

51、污染。临时道路应随时洒水减少扬尘。黄砂、石子等材料应有 遮盖措施，裸露土方也应有覆盖措施。现场做好洗车池，生活区做好 隔油池。3.5. 在施工前严格按防汛要求，现场周围设置水沟，有系统地把 地面水排入沉淀池，经沉淀后的水方能排入河道。防止泥浆、污水、 废水直接流入排污设施内； 违者罚款 5000 元 10000 元，并承担由 此产生的政府相关部门的罚款及责任。3.6. 如有施工现场进行搅拌作业的，必须在搅拌机前台处设置沉 淀池，设置泥浆挡水围栏。商品混凝土泵车清洗时需有专用沉淀池， 严禁随地清洗倾倒水泥浆， 违者罚款 500 1000 元/车次，费用从总 包方扣除。 排放的废水要排入沉淀池内，

52、 经二次沉淀后方可排入指定 的污水管道或回收用于洒水除尘。 未经处理的泥浆水， 严禁直接排入 城市排污设施内。3.7. 在施工道路接入市政道路或施工用主干道路前应设排水沟并 加盖雨水铁箅子，排水沟两边要设沉淀池、冲洗台、冲洗设备，对外 出车辆设专人清洗。违者罚款 500 元 1000 元。3.8. 在施工中产生的各类垃圾应按规定地点堆放并及时清运，垃 圾堆放时间不能超过三天， 违者罚款 500 1000 元/次。施工区域畅 通，平坦、整洁、场地平整无积水，保证出入口和道路畅通整洁。违 者罚款 500 元 1000 元。3.9. 材料堆放要求分类、集中堆放、砌体材料归类成垛，堆放整 齐，碎砖料随

53、用随清。3.10. 积极采取各种有效的防范措施，降低施工中产生的各种噪 音，以免周边居民投诉。3.11. 施工区内要设足够的男、女厕所，定期清洁，化粪池定期抽 粪，严禁将粪直接排入河道，违者罚款 500 元 1000 元。3.12. 施工期间，服从市政、交警、环卫、卫生防疫站等有关部门 的指导工作。3.13. 施工区域随便大、小便者，一经发现，当事人罚款 100 元， 当事人单位罚 500 元。3.14. 施工期间各自合约范围内的办公、 生产区域及施工道路须配 备专人每天进行保洁。3.15. 施工现场未征得监理及业主同意不允许住人 （值班人员人数 位置必须向监理及业主上报备案 ），一经发现违者

54、处 1000 元/ 每人/ 次罚款，且如果有社会监督管理部门的处罚一律由总包单位承担。3.16. 各级政府职能部门、业主及其上级公司等对工地进行参观、 检查工作， 各标段总包单位要提前义务做好所在区域的保洁工作， 并 接受业主临时安排的服务于检查的相关工作。3.17. 样板房、售楼处所在标段， 总包要义务负责该区域日常保洁、 保卫及防护工作， 并在接到业主通知后及时对室内及其它区域进行清 洁。3.18. 生活区管理3.18.1. 生活区需布置合理，与施工区严格隔离；生活区活动房须 保证安全牢固，符合省、市对于临时性建（构）筑物的有关规定，二 层临建必须设置排污水斗、带盖垃圾筒；除值班人员外，所

55、有施工人 员均应在生活区集中居住，每个生活区均应设置职工学习和文娱场 所。3.18.2. 生活区须张挂生活区管理制度牌，明确专人负责监管。3.18.3. 生活区各宿舍门口必须标明住宿人员名单，同时根据住宿 情况及时进行更换， 保证入住人员与名单相符。 监理公司应不定期进 行抽查。3.18.4. 生活区须设置浴室，保证热水供应和安全使用。3.18.5. 生活区须设总配电箱， 照明统一安装 36V 低压电源， 住宿 房间统一安装吸顶摇头风扇，严禁乱拉电线、私自安装插座；宿舍内 严禁使用电加热器、煤气钢瓶、煤油炉、电炉等用具。3.18.6. 生活区及宿舍应天天打扫，保持室内窗明地净；垃圾应集 中在指定的垃圾站堆放，并及时外运。3.18.7. 生活区设置生活废水池，保证废水池之外的地方无污水、无污物、废水不乱流；节约用水用电，杜绝长流水和长明灯。3.18.8. 宿舍内上铺下铺应整齐美观，每间宿舍不超过 8 个床铺， 不准使用统铺；物品不得随处乱放，禁止放置工具和材料；严禁男女 混居和留宿外