项目管理合同范本

1、工程项目管理合同合同编号：项 目 名 称：_ 业 主：_ 代 建 单 位：_ 目 录1、 代建服务合同2、 第一节 词语定义、适用的法律法规、语言3、 第二节 合同文件及解释顺序4、 第三节 代建内容5、 第四节 双方义务6、 第五节 双方权利7、 第六节 双方责任8、 第七节 代建服务费及支付方式9、 第八节项目资金的拨付10、 第九节 代建服务的考核11、 第十节 保密12、 第十一节 缺陷责任和终身责任13、 第十二节 合同的生效变更及补充和终止14、 第十三节违约责任15、 第十四节 其他第一部分 协议书委 托 方（甲方）： 项目管理方（乙方）： 太慈村安置房工程实行代建管理。经过公开

2、招标投标，由_中标，代建单位已从技术和法律上全面了解和理解本项目招标文件的全部内容和代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。代建单位根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等国家法律、法规及重庆市有关规定，以及投标承诺，对项目进行管理。在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权利，并按中华人民共和国合同法规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，签订本合同。一、 工程概况工程名称：

3、工程地点： 工程内容： 资金来源： 二、 工程代建服务范围服务范围：包含项目的前期工作、征地、项目方案选择及对外商务谈判、深化设计、项目建设策划、工程报建、初步设计报审、(含工程结算初审)、招标及设备采购管理（包括初审工程量清单和标底）、审核施工图预算、工程造价及进度管理、质量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到验收手续的办理，工程决算审核完成，资产确权和缺陷责任期等工程项目建设全过程的所有管理服务工作，以及竣工后的工程移交、维护及维修（含房建工程分房到户、市政工程的移交）等工作及相关档案管理。三、 工程工期计划开工日期： 计划竣工日期： 四、 质量标准工程质量标准：代建方应依据现行工程

4、质量标准及工程质量验收规范完成工程代建，达到合格以上质量标准。五、 合同形式本合同采用 固定费率暂定总价合同形式。六、 签约合同价金额(大写)： 元(人民币)(小写)： 元(人民币)七、 合同文件的组成下列文件共同构成合同文件：1. 本协议书；2. 中标通知书；3. 合同主要条款、格式合同；4. 招标文件；5. 投标函及投标函附录；6. 技术标准和要求；7. 图纸；8. 其他合同文件。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。八、 本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。九、 代建单位承诺按照合同约定履行管理服务义务。十、 业主承诺按照合同约定的条件、期限

5、和方式向代建单位支付合同价款。十一、 本协议书连同其他合同文件正本一式 份，合同双方各执 份；副本一式 份，双方各执 份。十二、 合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同文件的组成部分。业主：(公章)代建单位：(公章)法定代表人或其法定代表人或其委托代理人：(签字)委托代理人：(签字)签约时间：第一章 词语定义、适用的法律法规、语言1.1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义：1.1.1 “项目”：指业主委托实施代建的工程，即 工程。1.1.2 “工程”：指业主委托实施代建的工程，即 工程。1.1.3 “业主”： 。1.1.4 “代建单位”：指接受业主委托，具

6、体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：“ ”。 1.1.5 “第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。1.1.6 “代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。1.1.7 “项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。1.1.8 “代建的正常工作”：指依据法律、法规及有关技术标准、规范和代建合同，代表业主对代建项目建设全过程所实施的管理、控制和监督。1.1.9 “代建的额外工作”：指正常工作以外或非代建单位自己的原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。1.1.10 “日”：指任何一

7、天零时至第二天零时的时间段。规定按日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。1.1.11 “月”：指1个月，根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段，除非实际上为一完整的公历月。1.1.12 “年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。1.1.13 “总工期”：指工程竣工验收合格并交付使用的期限。1.1.14 “缺陷责任期”：指工程竣工验收合格交付使用开始，到约定的时间止。1.1.15 “缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，_ 工程项目发生任何质量问题（因使用

8、不当除外），由相关单位在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修责任。 1.1.16 “批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面批准。1.1.17 “书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。1.1.18 “本合同”：指本合同文件（包括以后随时对其所作的修改和补充）。1.1.19 “临时追加用款”：指使用不可预见费的用款。1.1.20 “外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。1.1.21 “政府行

9、为”：指政府关于本项目建设的决策和政策作重大调整，建设规划方案重大功能性调整。1.2 本合同中所提及的任何文件，均应包括以后随时对其所作的修订和补充。1.3 本合同适用的法律、法规是指国家的法律、行政法规，以及部门规章或工程所在地的省、市、地方性法规、地方政府规章。1.4 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。第二章 合同文件及解释顺序2.1 以下文件是本合同的组成部分，且每一份文件都应作为合同的不可分割的一部分，并按照如下顺序解释，依次以排在前面的为准，同一份文件因发生修改而出现时间有现后的，以时间在后该份文件为准。2.1.1 委托代建合同 2.1.2 中标通知书；2.1.3 合同主要

10、条款、格式合同；2.1.4 招标文件2.1.5 投标函及投标函附录；2.1.6 技术标准和要求；2.1.7 图纸；2.1.8 其他合同文件。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。第三章 代建内容3.1 工程概况3.1.1 工程名称：。3.1.2 工程地点：。3.1.3 工程规模：。3.1.4 资金来源：。3.1.5 工程进度：。3.1.6 工程质量标准：3.1.7 投资目标：由代建单位审核设计单位编制的本工程投资总概算后报业主，经业主送重庆高新技术产业开发区经济发展局审核后作为本项目投资控制的目标。3.1.8 安全文明目标：零伤亡事故，确保现场安全文明施工达

11、到合格以上标准。3.1 代建模式3.2.1 合同生效后，代建单位作为本工程项目建设管理服务单位，代理业主行使业主赋予的权利和义务，并承担相应的责任。3.2.2 代建单位必须严格按照确定的建筑设计方案和批准的初步设计建设规模、标准，组织投资、设计、施工，严格控制项目概预算，依照本合同的要求，加强项目的组织和管理，严格按照中华人民共和国招标投标法和重庆市、重庆市九龙坡区、重庆市高新技术产业开发区有关招投标的规定，在业主及有关单位的的管理和监督下，负责组织勘察、施工、设备和材料供应单位等各项招投标工作。3.2.3 本项目的监理工作由业主单位另行委托。3.2.4 代建单位应按中华人民共和国合同法规定行

12、使和履行本合同规定的全部权利义务，负责工程建设的各项管理工作，切实保障工程质量、工程进度和施工安全、严格控制工程造价，确保工程项目如期开工，按期交付使用并满足建设单位的建设要求。3.2.5 代建单位应按照中国现行建筑管理条例和施工规范等现行法律法规对本工程项目实施施工管理，并接受重庆市建设部门、业主及其他政府有权限部门的监督。3.2.6 代建服务费总额中的10%，作为业主方对代建服务考核的基金，业主根据实际考核情况对考核基金进行支付。3.2.7 代建项目实行履约担保制度，本合同生效10天内，代建单位应向业主提交代建服务费总额5%的履约担保现金。3.2 代建范围及期限3.3.1 本项目的代建期限

13、从代建合同签订之日起，至项目质保期结束为止。3.3.2 本项目缺陷责任期以质保期为准，由工程竣工验收合格并交付使用之日起开始计算。3.3 代建工作内容3.4.1 代建单位应为本项目提供由项目的前期工作、征地、项目方案选择及对外商务谈判、深化设计、项目建设策划、工程报建、初步设计报审、(含工程结算初审)、招标及设备采购管理（包括初审工程量清单和标底）、审核施工图预算、工程造价及进度管理、质量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到验收手续的办理，工程决算审核完成，资产确权和缺陷责任期等工程项目建设全过程的所有管理服务工作，以及竣工后的工程移交、维护及维修（含房建工程分房到户、市政工程的移交）等

14、工作及相关档案管理，具体工作包含，但不限以下内容：1） 前期工作管理（1） 协助办理建设用地的征用及相关的征地手续，负责办理土地使用证。（2） 负责组织实施各类管线的搬迁和保护工作。（3） 办理项目建设有关的批文、证照以及其他相关手续，主要包括市政、煤气、排水、排污、交通、消防、供水、供电、人防、卫生、环保、通讯、防雷、规划等。（4） 做好工程勘测、地质钻探、场地物理探测、地震安全性评估等组织工作。组织调查和考察工程的地质、水文与气象等现场条件及周围环境、材料场地范围、进入现场方法以及可能需要的设施等方面的情况，根据这些因素对工程的影响和可能产生的风险、意外事故、不可预见损失以及其他情况进行充

15、分的考虑并做好积极的防范措施以确保工程的顺利进行。（5） 负责办理施工用电、用水等相关手续。（6） 负责向有关管理部门办理工程建设报建、开工申请等手续。（7） 其它有关前期协调工作。2） 招投标管理负责各项招标工作的组织，按批准的招标方式组织，开展各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织初审、会审招标文件（包括审核工程量清单和限价）和参与评标等有关工作。（1） 按照工程进度编制招标工作计划报业主审定后实施。（2） 合理划分各招标项目及标段报业主确定。（3） 按照法律法规的要求组织公开招标或内部招标程序。（4） 协助招标机构办理招标的相关审批手续。（5） 初审、汇审招标文件（包括编制工程量清

16、单和标底），经业主送监督部门审核后作为确定拦标价的依据。（6） 协助业主及代理机构组织开标、评标工作。（7） 负责招投标档案的收集和整理。（8） 其他招标工作。3） 设计工作管理（1） 负责方案深化设计、初步设计、施工图设计各阶段的管理，与设计单位和业主的联络和协调工作，处理设计过程出现的设计配合问题，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施，确保项目各项技术指标符合国家有关标准和业主使用要求。（2） 负责工程红线内外所有列入项目投资范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。负责组织设计单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优化和报批工作。（3） 负责组

17、织设计会审，在批准的范围和规模内，施工图预算不超过概算，并使设计进度和质量满足项目建设的需要。（4） 负责组织建设过程中的设计施工交底和技术协调。（5） 负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作。（6） 对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核实确认后，督促设计单位进行改正。（7） 若在施工中或在与交通、规划、周边环境协调中，发现需进行重大设计变更时，提出书面技术经济变更方案，上报业主审批。（8） 业主对工程设计的变更，应提前书面通知代建单位，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。代建单位应将变更实施方案和所形成的后果（如投资增减、工期影响等）报告业主，并在业主确

18、认后及时组织施工。（9） 其他设计管理工作。4） 工程进度管理（1） 按照本合同和投标文件的工期约定，编制和审查工程进度计划，包括总体计划及主要节点计划，分部分项计划和年度月度计划，报业主审定。（2） 严格按批准的计划进度管理，一旦达不到计划进度要求或发生进度拖期倾向，应在5日内向业主报告查明原因，并采取有效措施予以补救，确保总工期不变和项目的工期完成。（3） 定期组织召开工程协调会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度，形成会议纪要，每月5日前向业主提供上月有关进度的信息和存在的问题。（4） 每月5日前向业主、有关部门提供上月单位工程计划完成情况报表、工程计划报表和形象进度报表及建设动态。（5

19、） 负责协调安排各施工单位、配套单位及设备材料供应单位的施工衔接，组织有序的交叉施工。（6） 代建单位有权根据工程施工合同执行情况发布开工令、停工令和复工令。（7） 其他工程进度管理工作。5） 工程质量管理（1） 按照国家和省市颁布的建筑管理条例和施工规范,以及对本项目建设标准、规范的要求，负责施工质量、材料设备质量及工程整体质量，建立质量保证体系，严格监督，确保工程质量合格。（2） 负责办理工程质量监督申报等手续。（3） 负责根据本项目工程的特点对本项目的单位工程进行划分，报业主批准后实施。（4） 负责定期和不定期地对工程进行检查和检测，发现质量问题必须2日内组织整改，每月5日前书面向业主提

20、供上月的工程质量报告（重大工程质量问题及时专题报告）。（5） 对本工程质量负责，并在发生质量事故时及时查明原因和具体责任，报业主备案，并组织事故处理方案的实施。（6） 对重要的设备和需要在厂家制作的重要材料（如钢结构），须安排监理人员驻厂监造。（7） 设备和材料进场必须进行验收和记录。（8） 负责审批施工组织方案，对重大项目（如基础、土方、主体结构、钢结构、玻璃幕墙、装修工程、安装工程、空调设备安装、弱电工程等）的施工组织方案应报业主确认。（9） 按照国家质量验收规定的要求，负责组织工程质量验收。（10） 项目具备交工验收条件时，按规定组织各有关方面进行交工验收，并完成交工验收报告及其报批手续

21、。（11） 除不可抗力因素及政府行为外，在施工和骏工验收过程中，工程建设不符合施工设计要求或质量要求而需要返工的，代建单位应及时组织责任单位返工，所需费用由代建单位督促责任单位按所负责任的大小给予赔偿，且不得因此而延误总工期。（12） 其他工程质量管理工作。6） 工程投资管理严格按照中华人民共和国招标投标法，在业主及监督机构的管理和监督下组织工程招标，选定勘察、设计、施工和主要材料设备供应单位，根据情况，采用三方合同，或者业主与中标单位签订两方合同，代建单位的权利和义务在业主、代建单位与中标单位签订委托管理协议书中明确；（1） 代建单位应按中华人民共和国合同法等现行法律法规的规定行使和履行合同

22、的全部权利义务，切实保障工程质量、工程进度和施工安全，严格控制工程造价。（2） 在业主及监督机构的管理和监督下，负责组织开展材料设备招标，保证所采购的材料设备符合设计和有关质量标准的要求。（3） 根据工程的节点要求,编制工程总用款计划和实施过程中的年、季、月用款计划，报业主确认后，作为业主筹集资金的计划依据。（4） 根据业主批准的工程施工进度计划，复核监理单位上报的施工单位当月完成经验收合格的工程量月报和下月用款报表（应细分各单项工程，尽可能以工程合同为依据），并报业主备案，作为每月应拨付工程款项的参考依据和下月的用款计划。（5） 所有临时追加用款事项按5.2.9条款执行。（6） 在相关方提供

23、有关资料后，负责编制年、季、月的投资完成报表、财务用款计划报表、固定资产投资统计基层基准表等工作。（7） 审核施工图预算，为控制工程总投资提供充分和准确的依据。（8） 其他工程投资管理工作。（9） 项目工程造价结算。工程竣工验收合格后三个月内，代建单位督促各负责单位报送的工程总结算书（要求把各部分工程项目分列清楚），在三个月内完成结算审核工作，报业主送具有相应资质的单位审核后，由施工单位、代建单位、审核单位和业主在总结算书上签字盖章，作为本工程总结算的依据，办理结算手续并跟踪结算审计，业主按合同约定付工程结算款。（10） 代建单位应严格控制施工过程的工程造价（包括但不限于工程签证和设计变更），

24、依据有关法律法规要求结合国家、重庆市、重庆市九龙坡区、重庆市高新技术产业开发区管委会及有关规定，建立切实可行的变更索赔审批及工程支付审批制度，报业主同意后实施。7） 工程安全管理（1） 按照工程所在地国家、地区和行业管理的有关规定，负责办理工程安全监督申报等有关手续。（2） 代建单位应对本工程的安全生产负有管理责任，保证不因管理过失出现重大责任事故。（3） 明确施工单位的安全职责，督促并检查施工单位安全措施的制定和落实。加强安全培训教育，增强施工人员安全保护意识。（4） 如有事故发生，代建单位应积极参加事故调查，采取措施保护事故现场，按安全事故责任管理办法等有关规定及时向有关部门上报。（5）

25、其他工程安全管理工作。（6） 项目实施期间的安全管理，由代建单位负责。8） 文明施工管理（1） 负责督促施工单位保证施工场地及现场设施齐全，工地卫生清洁和内业资料完备。交工前清理现场应符合政府主管部门的有关规定，整个工程施工周期内均应达到行业文明工地的要求。（2） 负责建立文明施工监督网络，与施工单位签订文明施工责任书，检查文明施工落实情况。（3） 在施工中发现文物古迹，代建单位有责任督促施工单位予以保护，不得擅自处理。由此影响工程进度和损失，代建单位可在审查施工单位所提交的合理工期延误和损失索赔要求的基础上报业主审定。（4） 其他文明施工管理工作。9） 合同、档案和信息管理（1） 负责项目勘

26、察、设计、施工和设备材料采购合同等的起草、谈判，报业主同意后，根据情况，采用三方合同，或者业主与中标单位签订两方合同，代建单位的权利和义务在业主、代建单位与中标单位签订委托管理协议书中明确；（2） 代建单位的档案工作必须严格按照重庆市工程建设工程档案管理规定执行，接受业主或业主委托的档案管理机构的监督、指导和检查，并协助中心档案室做好对勘察、设计、施工、监理等单位工程档案管理工作的监督、指导和检查。（3） 收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并按重庆市建筑工程文件整理及档案移交规定立卷归档。（4） 负责组织、监督和审查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的收集和立卷归档工作。对各

27、参建单位的档案管理人员进行业务指导和培训，编写有关业务参考资料。（5） 接收、汇总和整理勘察、设计、施工、监理等单位移交的工程档案。（6） 接收、整理不属于重庆市城建档案馆规定移交的，但由建设单位长期保管的其他工程文件，并立卷归档。在工程竣工验收后3个月内向中心档案室移交，所有移交的工程档案必须是原件，且必须有电子版。（7） 在工程竣工验收前，提请重庆市城建档案馆对工程档案进行预验收。（8） 工程竣工验收后3个月内，分别向重庆市城建档案馆和业主移交一套符合规定的工程档案及移交目录。（9） 业主与勘察、设计、施工和设备采购等单位签订两方合同时，代建单位应对工程文件的套数、费用、质量要求、移交时间

28、等提出明确要求，对其职责作出明确的规定，并要求其提供完整的工程档案，提交业主审核。如提供的档案未能达到重庆市建筑工程文件整理及档案移交规定及重庆市工程建设工程档案管理规定的要求，业主有权扣下代建服务费的质保金，直至其解决上述问题后才予以支付。（10） 如该工程项目最后没有通过重庆市城建档案的预验收及获得建筑工程竣工验收档案认可书，或者由于档案方面的问题而无法通过工程竣工验收，业主有权扣下代建服务费的质保金。若重庆市建筑工程文件整理及档案移交规定与重庆市工程建设工程档案管理规定有冲突，以重庆市建筑工程文件整理及档案移交规定为准。（11） 代建单位应配备具有档案专业资质的专职档案工作人员。（12）

29、 负责建立建设信息流转体系，每月编制建设信息动态。（13） 其他档案管理工作。10） 财务管理代建单位对本项目建设的财务活动实施归集建设成本，真实、准确地反映本项目建设投资，并于每月月底协助业主编制基建报表。11） 工程监理 （1） 业主单位另行委托监理单位组织开展工程监理工作。（2） 代建单位应做好对监理单位的管理，监理单位代表业主单位行使监理责，代建单位应承担监理工作不善引起的责任，如因监理工作失误、错误、不作为等因素导致的施工方索赔，由代建单位和监理单位连带责任承担。12） 其它协调管理（1） 负责协调施工现场与个体、单位接触，解决工程建设全过程中需要的各项协调。（2） 负责协调各政府管

30、理机构的关系，确保工程建设的顺利进行。（3） 负责办理设备的备案或其他监管手续，以及工程完工后应提交的有关证明等手续。（4） 本工程建设期结束后，负责组织本工程范围以外、所有受本工程建设影响的土地及地上地下构筑物、建筑物等的恢复工作。（5） 负责协调业主与设计、勘察、施工单位、设备供应商以及政府相关部门的关系，确保用户需求及时实现。13） 工程竣工验收及移交（1） 本项目各单位工程的验收工作，由代建单位负责组织设计单位、勘察、设备供应商和施工单位会同业主及有关管理部门进行。（2） 竣工验收合格，但仍存在少量不影响质量评定的缺陷时，经业主同意，可先评定验收。代建单位对仍然存在的缺陷应督促施工单位

31、尽快修复，全部缺陷在工程移交结束前修复。（3） 如业主提出要求，负责委托项目的后评价工作。（4） 负责办理产权手续。（5） 其他竣工和移交管理工作以及质保期内的维护、维修等工作。14） 其他工作（1） 属于代建工作范围但未在本合同中明确列出的工作，仍由代建单位负责，不再另行收费。3.4 对代建的其他要求3.5.1 代建单位及与其有隶属关系和关联关系的单位不得在本项目中承担勘察、设计、施工、设备材料供应等工作。3.5.2 代建单位的负责人和派出的项目负责人不得在政府机关和本工程勘察、设计、施工、设备和材料供应单位任职。3.5.3 代建单位的负责人和派出的项目负责人不得与本项目有关的勘察、设计、施

32、工、设备和材料供应单位以及其他任何有关单位、个人以任何不正当的方式牟取私利，损害项目业主的利益。3.5.4 项目的中介机构选取统一由代建单位提出计划，业主按照重庆市九龙坡区、重庆市高新技术产业开发区管委会有关中介管理办法进行抽取，乙方不得自行确定任何中介机构的介入。3.5.5 凡本合同前后文所约定的事宜与招标文件、投标文件不一致或有歧义的，以对代建单位要求更严格者为准。3.5.6 代建单位应遵照本合同上下文以及招、投标文件约定进一步细化完善项管理大纲，全方位细化管理措施、流程、实施细则等内容，并报业主审定。第四节 双方义务4.1 业主义务4.1.1 业主应当在签订代建合同后，按合同中相应条款约

33、定向代建单位支付项目工程代建服务费。4.1.2 业主应当授权一名或以上的负责人与代建单位保持联系。4.1.3 业主应当根据相关要求和规定在工程建设的各个阶段开展对项目建设和管理过程的监督。4.1.4 业主应当会同代建单位确定各项功能需求和相关的建设标准。4.1.5 业主应当参与各项技术、设计和建设方案的审核。4.1.6 业主应当在工程建设过程中，配合代建单位办理各种相关的手续。4.1.7 业主应当对工程初步设计方案和概算，进行审核。4.1.8 业主应当在工程建设过程中确保各年度资金到位，并按合同约定按时付款。4.1.9 业主对于代建单位在代建期间提出的书面意见，业主应当在收到书面意见后的10个

34、工作日内给予书面答复（特殊情况除外），如有争议的双方应形成专题会议纪要或其他书面认可文件。4.1.10 业主提出的变更，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。代建单位应在收到变更通知后7天内将变更实施方案及所形成的后果（如投资增减、工期影响等）报送业主，确认后及时组织施工。4.1.11 代建单位提出的变更（i类变更），变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备、投资增减、工期影响等内容报送业主批复，业主确认后及时组织施工。4.1.12 业主应当在代建合同签定后10个工作日内，向代建单位移交本项目前期工作的所有资料。4.1.13 业主应向代建单位提供施工图一式 份。4.2 代

35、建单位义务4.2.1 在不影响工期，建设规模、标准和总投资不突破的前提下，代建单位对业主提供的各项功能需求和相关的建设标准，必须完全接受。4.2.2 对涉及到使用功能的重大设计变更，应经业主确认后按相关管理办法实施。具体重大设计变更的界定按重庆市九龙坡区、重庆市高新技术产业开发区管委会有关文件执行。4.2.3 代建单位在业主委托的工作范围内，根据业主授权，必须严格按有关法律、法规的规定，履行建设期代建单位的义务。4.2.4 代建单位在签定代建合同后15日内，按合同约定组建代建工作的代建部及人员，向业主报送项目负责人及其代建部主要成员名单、代建方案，同时确保在履行合同义务期间，项目部人员的稳定，

36、并必须每月向业主报告代建进展工作。代建人员必须满足投标约定标准，且人员不得参加其他项目管理或其他工作。需要更换人员的，应提前申请，业主认为符合要求方能更换。4.2.5 按照有关部门批复工程建设概算费用结合各项合同签约价，根据工程建设进度编制资金使用、进度等各项计划，报请业主批准后作为业主筹集资金的计划依据。4.2.6 代建单位必须按照批准的建设方案、建设规模、建设内容、建设标准、建设工期和项目总投资等，进行建设组织管理，严格按照国家建设程序进行项目的代建，严格控制项目概算和预算，确保工程质量，按期交付使用。4.2.7 代建单位对本项目建设的财务活动实施归集建设成本，真实、准确地反映本项目建设投

37、资，并于每月月底协助业主编制基建报表。4.2.8 代建单位必须严格按照招标投标的法律法规并在业主及监督部门的管理和监督下组织招标。4.2.9 代建单位必须组织各单项工程的质量验收，负责申报项目竣工验收、移交等工作。4.2.10 代建单位必须自项目综合验收合格之日起，应在3个月办理档案资料移交手续。4.2.11 代建单位在合同期内或合同终止后，未征得有关方面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。4.2.12 代建单位必须积极配合和支持业主对工程建设和管理过程的各个阶段的监督和检查，代建单位不得阻挠和拒绝。4.2.13 代建单位对于业主在代建期间提出的书面意见和建议，代建单位必须在收到

38、书面意见和建议后的3个工作日内以书面形式给予答复，否则视同认可。4.2.14 代建单位应该严格有关资质管理的规定，任何向外委托的项目，除须经业主同意外，还必须按照重庆市高新技术产业开发区管委会有关规定执行，且满足国家有关资质的要求。4.2.15 合同履约期间，代建单位必须接受业主的责任监督。4.2.16 本项目设备和材料必须按照法律规定的程序进行采购和招标，对需要直接确认的设备和材料的选型和使用，代建单位得到业主确认后，按照法律、法规、重庆市高新技术产业开发区管委会及业主单位的相关规定的程序进行采购。4.2.17 对于业主在本合同之前已签定的合同，代建单位应该按照签定的合同的要求，认真履行合同

39、甲方应当承担的权利、义务和责任，保证合同执行的连续性。代建单位不承担业主前期签订和未经代建单位确认的合同中出现过失所引起的责任。第五节 双方权利5.1 业主权利5.1.1 在不影响经批准的工期，建设规模、标准和总投资不突破的前提下，业主具有要求代建单位，对业主提出各项功能需求和相关的建设标准完全接受的权利。5.1.2 对任何设计变更，应由业主确认后实施。5.1.3 业主具有参与各项技术、设计和建设方案的审核权利。5.1.4 业主有权组织有关单位或委托相关单位对代建单位管理的项目进行监督和专项检查。5.1.5 代建单位在本合同履行期间，调换项目负责人和主要负责人应当事先征得业主同意；业主有权利要

40、求更换不符合要求的代建单位管理人员，也可根据需要要求增加代建单位管理人员。5.1.6 业主有权要求代建单位提交代建工作月报及代建业务范围内的专项报告。5.1.7 当业主发现代建单位人员不按代建合同履行代建职责，业主有权要求代建单位更换代建单位人员，直到终止合同；并要求代建单位承担相应的赔偿责任。5.1.8 当业主发现代建单位与承包人或其他第三人串通给业主造成损失的，业主有权要求代建单位更换代建单位人员，直到终止合同；并要求代建单位承担连带赔偿责任。5.1.9 若代建单位出现严重违约（详见12.6），业主具有终止合同的权利，并要求代建单位给予赔偿。5.1.10 业主有权对工程建设管理过程中出现的

41、问题，向代建单位提出意见和建议。5.1.11 业主有权参与工程的招投标过程，对工程招标公告、招标文件、招标答疑及其它招标补充文件、标底预算有最终确定权，同时作为业主代表按有关规定参与工程评标、定标及监督工作。5.1.12 合同履约期间，业主有权建立对代建单位的责任监督。如责任不落实，业主有权根据管理单位责任不落实的具体情况扣罚履约金。5.1.13 业主有权审核主要设备和材料的选型。5.2 代建单位权利5.2.1 代建单位在业主委托的工程范围内，根据业主授权和有关法律、法规的规定， 行使权利；5.2.2 征得业主授权后，以业主的名义向政府部门及有关部门办理项目建设的各种手续；5.2.3 负责组织

42、施工、采购及其他服务的招投标工作（含工程量清单和标底的审核）。5.2.4 对参与工程实施过程的第三方，具有直接管理权。5.2.5 对项目的进度、质量进行全程管理，并对资金的使用提出建议。5.2.6 按合同规定，对各中标人的付款申请单签署相应意见。5.2.7 代建单位不得在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经施工单位、工程监理签署意见后，由代建单位审核后报业主审批，凡涉及可能造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，现场签证单、施工方案出现较大变更（无论是否增加费用）

43、，或施工方案调整涉及增加造价、原设计或招标确定的材料、设备出现较大调整，或调整的材料、设备涉及增加造价、或调整材料、设备涉及影响使用功能的、更改主要装修饰面材料、 涉及增加赶工费用、涉及工期或奖罚问题的，均应由代建业主审核后报业主审批。第六节 双方责任6.1 业主责任6.1.1 业主应当履行委托代建合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给代建单位造成的经济损失，并负责因此而对工程产生的影响及承担相应的责任。6.1.2 协助政府有关部门对代建单位提交的设计方案等进行审查。6.1.3 业主只按照本合同约定的权利和义务承担相关的责任。6.2 代建单位责任6.2.1 代建单位的责任期应从工程

44、竣工验收合格并交付使用之日起，至缺陷责任期满为止。在代建过程中，如果因业主自身和不可抗拒因素，使工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，代建服务期限顺延，服务费用不另行支付，其他服务标准不变。6.2.2 代建单位在责任期内，应当认真履行代建合同约定的义务。因代建单位的原因而造成了代建项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，不能达到设计要求，或者造成工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建单位应当向业主赔偿。6.2.3 代建单位向业主提出赔偿要求不能成立（指仲裁或法院审判结果）时，代建单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出；如业主向代建单位提出赔偿要求不能成立时，业主应当补偿由于

45、该索赔所导致代建单位的各种费用支出。6.2.4 代建单位对于业主提交的意见和建议，应及时处理并以书面形式反馈给业主。6.2.5 所有项目的招标方式，必须以重庆市高新技术产业开发区管委会批准的招标方式执行。6.2.6 工程的资料和档案管理，要求按国家有关建设工程档案管理规定执行，并有专职人员负责管理。6.2.7 严格按照国家基本建设程序执行项目的过程管理。6.2.8 确保所有文件的合法性、真实性和准确性。第七节 代建服务费及支付方式7.1 代建服务费7.1.1 代建服务费用主要开支范围和内容包括：代建服务费：是指代建单位从合同生效之日起至办理竣工财务决算之日止发生的开办费、企业管理费、临时设施费

46、、利润和税金。包括：工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费、临时设施费、利润和税金和其他管理性质开支以及各种手续办理、检查、验收及移交等工作产生的协调费。7.1.2 代理费的计算方法：本工程代建服务费暂定金额为 元，最终代建服务费金额应按照批准的概算工程费用为标准，按照投标报价的费率进行计取。7.2 支付方法7.2.1 代建服务费支付程序：由代建单位提出申请,经业主审核批准后拨付。7.2.2 本合同生效后15个工作日内，拨付

47、暂定代建服务费的15%。7.2.3 施工图审定完成后15个工作日内，拨付至代建服务费的25%。7.2.4 施工许可证办理后15个工作日内，拨付代建服务费的10%。 7.2.5 基础或路基工程完成15个工作日内，拨付代建服务费的10%。 7.2.6 主体工程完工后15个工作日内，拨付代建服务费的10%。7.2.7 竣工验收后15个工作日内，拨付代建服务费的20%。7.2.8 完成工程移交（房屋工程取得备案证并分房，市政道路向有关部门移交）后，支付代建服务费的10%。7.2.9 代建费的10%作为考核基金，在上述支付方法基础上，分别以2%为基础按7.2.37.2.7五个支付节点时间段考核情况予于支

48、付，考核分数在85分以上的全额支付，考核在6085分的，按下列公示计算：应得考核基金=得分/1002%代理费总额。考核在60分以下的，当期考核基金不予支付；当期因考核不合格未进行支付或扣减的考核基金，在后期支付节点如表现突出的（考核分值在90分以上），可以进行退还。7.2.10 预留代建服务费的5%尾款，待合同履行期满且审计完成后15个工作日内无息支付。7.2.11 代建单位因收取代建服务费所发生的一切税收，由代建单位自行承担。第八节 项目资金的拨付与使用8.1 项目资金的拨付8.1.1 代建单位负责编报项目总体进度计划及年度投资计划和季度、月度资金使用计划，资金拨付需凭项目勘察、设计、施工、

49、监理、设备采购合同和相关单位的请款申请等文件，经代建单位审核并签署意见，业主审批后，根据合同约定进行拨付。8.1.2 根据项目建设的需要，工程前期发生的报建费、质监费、合同契证费和劳保基金等，由业主直接支付。8.2 项目的财务管理8.2.1 严格按财政部有关代建财务管理指导意见的要求，开展相关工作。8.2.2 代建单位协助业主设立本项目基建专户，协助业主对本项目建设的财务活动实施会计核算和财务管理。按照国家相关会计制度的要求，设置会计科目，归集建设成本，真实、准确、完整地反映本项目建设投资。8.3 履约保证金8.3.1 代建单位在合同签定后10日内，必须向业主提供合同履约保证金。履约保证金金额

50、为代建服务费总额的5%，采用履约担保现金。8.3.2 履约保证金的有效期：代建单位根据合同进行代建工作，在工程竣工验收合格、并交付业主使用以前，履约保证金一直有效。待工程竣工验收合格、并交付业主使用之日起10日内，将履约保证金无息退还代建单位。第九节 服务考核办法9.1 本考核办法获得的评分是第七节代建服务费中奖励基金考核的依据。9.2 业主单位根据代理单位投标中所承诺的人员配置、管理计划等各方面内容，结合现场人员出勤、工程管理安全、质量、进度各方面的综合情况按相关规定进行考核评分。具体的评分细则在代建履行过程中以书面形式告知代建单位，代建单位承诺服从业主的考核办法。9.3 业主单位有权对代建

51、单位的违约、疏忽、不作为或其他不服从管理行为进行处罚，处罚金在相应阶段考评基金中扣除，考评基金不足以扣除处罚的，从基本代建费中扣除。9.4 代建单位的考核连续三个月不满足要求，业主可辞退代建业主，业主单位除没收其履约担保现金外，不再支付任何代建费用以及给代建单位带来的各种损失及负面影响，且业主保留对代建业主追讨因此带来的损失的权利。第十节 保密101 各方应对因订立或履行本合同而了解、取得或接触到的，与相对方有关的所有文件、材料及其他信息（无论这些信息是技术性的还是商业性的）应严格保密。除非获得对方的书面同意，不得自行使用或许可相对方使用；也不得以任何方式向第三方予以披露。各方有义务采取合理的

52、措施保证其雇员遵守本合同的各项规定，同时对雇员因违反本条款给相对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2 下列各项内容不受上述规定限制：依照国家法律规定，应向有关政府部门披露信息；为履行本合同而需向非相对方披露信息；代建单位从政府主管部门得知时，已不再处于秘密状态，且对外披露不会造成对方经济损失的信息。10.3 双方同意，不论本合同是否变更、解除或终止，本条款的各项规定将持续有效。第十一节 缺陷责任和终身责任11.1 对本合同规定的缺陷责任期内发现的任何质量问题，代建单位应承担督促、组织、落实、管理施工承包单位维修、返工、整改等管理责任。11.2 上述缺陷责任期限是就整体工程而言，若本合同或法规

53、对个别工作规定较长的保修期，则该个别工程应适用特定的保修期。在代建单位两年的缺陷责任期满后，代建单位可将施工合同保修书中的权利移交给业主，由施工单位向业主承担保修责任。第十二节 合同的生效、变更、补充和终止12.1 本合同自签订之日起生效，至工程结算完毕和把产权确权给业主和缺陷责任期满之日（以时间最长为准）终止。12.2 在本合同签订后，若实际情况发生变化，使得代建单位不能全部或部分执行代建服务时，代建单位应当采取措施避免损失扩大，并立即通知业主，业主有权采取措施确保本项目建设不受过大影响。如不能执行代建服务是由代建单位自身原因导致，此时业主有权视情况追究代建单位的责任。12.3 业主如果要求

54、代建单位全部或部分暂停执行代建服务或终止本合同，应当提前30日通知代建单位，代建单位应当立即安排停止执行代建服务。12.4 当由于非代建单位原因而被暂停代建服务时，代建单位在收到业主暂停执行代建服务通知后10个工作日内，应向业主提交一份暂停代建服务对代建单位所造成的经济损失和预计延误工期等情况的书面暂停代建服务报告。业主在收到代建单位暂停代建服务情况报告5个工作日内，应与代建单位商讨，并将具体意见答复代建单位。代建单位恢复执行代建服务后，按实际情况向业主提交要求经济损失补偿和延长工期的报告。业主在收到该报告后5个工作日内将具体意见批复给代建单位，并与代建单位办理拨付补偿款和延长工期的手续。12.5 若非代建单位原因而被终止代建服务，对代建单位造成的经济损失由代建单位向业主提交经济