厂房买卖的税费计算方法_第1页
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文档简介

1、厂房买卖的税费计算方法【买方】：1、 契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格X（ 3%至5% ）。契税由买方按照成交价的 3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方 公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、 公司打本票由代理人现场交付等方式支付。2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。3、评估费：一般是各自承担一半，由具有 A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。4、登记费：每套三百元，由买方支付。5、交易手续费：成交价的 0.5%，

2、由买方支付。6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。（缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、 一般会要求评估。）【卖方】：1、 营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格X 5%;营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。2、 土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%-60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查

3、阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。计算土地增值税税额、 可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数 的简便方法计算，具体公式 如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额X 30%（二）增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额=增值额X 40%扣除项目金额X 5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的 土地增值税税额=增值额X50%扣除项目金额X 15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额X 60%扣除项目金额X 35%3、 评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A 级资质的房产评估公司评估，最好是本 地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。

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