静安区66街坊旧城区改建产权调换房屋选购办法-上海静安

1、静安区 72 街坊旧城区改建产权调换房屋选购办法为规范静安区 72 街坊旧城区改建房屋征收产权调换房的选购，根据国有土地上房屋征收与补偿条例 、 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 、上海市关于配套商品房使用规定，结合本地块实际，特制定产权调换房选购办法：一、产权调换房屋选购原则（一）公开、公平、公正（二）改善居民居住条件二、产权调换房的公示和统筹（一） 本地块所有产权调换房按照一房一价原则以书面公告和电脑查询的方式在征收范围内全部予以公示， 并根据每日签约情况对产权调换房选购情况及时调整更新， 被征收人和公房承租人可以进行查询。（二）为合理有效利用房源，征收决定生效和签约期满后，在确保剩

2、余居民合理比例使用的前提下， 经静安区旧城区改造指挥部同意， 可将部分多余房源收回， 但需将收回房源清单提前在征收范围内公示，公示期不少于 10 日，公示期内被征收人和公房承租人仍可选购上述房源。三、产权调换房选购规则及标准（1） 被征收人、公有房屋承租人选购房源以房屋征收决定公告之日合法有效的房地产权证、 租用公房凭证计户。 原则上每户 限购一套配套商品房。（2） 符合下列条件之一的被征收人、 公有房屋承租人可增购配套商品房：1、户籍内含三代人及以上的，可增购一套配套商品房。2、户籍内有两对平辈夫妻，或有两个非直系成年人的家庭，可增购一套配套商品房， 每增加一对平辈夫妻或一个非直系成年人家庭

3、，可再增购一套配套商品房。3、截止征收决定作出之日，达到法定年龄的未婚青年（男性满 22 周岁，女性20 周岁） ，可增购配套商品房。（3） 徐汇馨宁公寓和普陀怡佳公寓， 每证至多选购一个房源方向且不超过一套。先选先购，购完为止。（4） 选购普通商品房的家庭， 应当不属于本市房屋限购政策的人员，否则将无法办理产权交易。（五）被征收房屋属于单位的，不得选购配套商品房。四、征收补偿款购买产权调换房款项确认按照前条选房标准选购房屋，按照下列条款执行：5（ 一 ） 居住房屋1、居住房屋被征收人和公房承租人，购买配套商品房的总价不得超过以下 1-4 款项的金额， 购买普通商品房总价不得超过以下1-10

4、款项金额的110%。2、 按照 静安区 72 街坊旧城区改建居住困难户保障认定和补贴办法 核定为居住困难户享受保障补贴的家庭， 购买配套商品房的总价不得超过以下 1-9 款项的金额。3、非居住困难户保障家庭符合前条房源选购规则标准（二）规定，可增购配套商品房，其购买配套商品房总价不得超过以下1-9 款项金额。4、凡经上海市房地局房产信息系统（大机）查询核实或征收事务所调查核实， 被征收房屋的户籍内， 部分家庭成员在本市他处已有商品房或其他住房且居住不困难的，该部分成员不得用以下4-9 款项购买配套商品房。5、居住房屋购置产权调换房款项（ 1）被征收房屋评估价格（ 2）价格补贴（ 3）套型面积补

5、贴（ 4）居住困难户保障补贴。（ 5）旧城区改建补贴（ 6）装潢补贴（ 7）不予认定建筑面积部分的补贴（ 8）签约奖励（ 9）签约鼓励奖励（ 10）自行购房补贴（二）非居住房屋非居住房屋被征收人和公房承租人可以用以下款项选购产权调换房：1、被征收房屋评估价格2、套型面积补贴3、居住困难户保障补贴。4、设备迁移、安装损失补偿费5、停产停业损失补偿费（ 三）居非混用的房屋居非混用的房屋， 被征收人和公房承租人可以用居住房屋购置产权调换房款项与非居住房屋购置产权调换房款项合并购置产权调换房。购买标准按上述（一） 、 （二）标准执行。五、选房程序（ 一 ） 选房办法凡在正式签约期前在规定时间内签订 被

6、征收房屋基本情况确认单 ，明确被征收房屋中户籍情况、货币补偿款、居住困难保障补贴、 各类奖励和补贴等事项及购房套数的被征收人、 公房承租人，可以参加电脑摇号选购产权调换房 （签订确认单的时间另行公告） 。待已签确认单并参加摇号选房的居民选房结束后， 未签确认单的居民方能签约选房。选房序号使用专用计算机以电脑摇号排序的方式产生， 排序名单在基地公示栏内公示。 摇号过程由公证机构进行现场全程公证出具公证证明。同时，邀请人大代表、政协委员、新闻媒体等社会公信力代表对摇号进行全程监督（排序摇号办法和时间另行公告） 。房屋征收事务所安排列序号每天安排若干户被征收人、 公房承租人在征收办公室进行选房， 选房名单及数量将提前一天在房屋征收基地公示栏内公布。 被征收人、 公房承租人凭通知进入当场次选房现场。 因故未能出席当场次的选房对象， 在下一场次选房中享有优先选房的权利。待被征收人、公房承租人选定房源后，应当即时签订房屋征收协议。（ 二 ） 注意事项“选房序号牌” 由房屋征收事务所统一制作， 上面均盖有房屋征收事务所的专用印章。上述选房序号牌采用实名制，一律不得转让。六、监督保障产权调换房屋选购工作接受群众和社会的监督， 并自觉接受监察部门、审计部门对选房各环节合法性的监察、审查。任何单位和个