商贸城招商方案

1、 广西南宁唛铂营销策划有限公司 联系qq：1406897828大化金河商贸城招商策划案目录第一部分 项目名称第二部分 主题广告语第三部分 招商目的第四部分 项目简介第五部分 功能定位第六部分 项目优势第七部分 业态规划第八部分 招商策略第九部分 广告宣传策略第十部分 招商对象第十一部分 优惠政策第十二部分 招商周期计划第十三部分 合作方式第一部分 项目名称 大化“金河商贸城”第二部分 主题广告语大化儿童娱乐世界/婚姻天堂隆重招租第三部分 招商目的 根据项目的市场定位及推广要求，项目的招商主要是针对项目一层百货业态的使用展开，主要是要达到以下目的： 1、通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主

2、题定位；2、通过招商的品牌（品牌游乐城、品牌婚纱店）导入策略提升项目的投资价值；3、通过招商形成项目的商流，最终增强投资者的投资信心；4、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系；5、通过招商推动项目的价值，稳场旺场，商业持续升值。第四部分 项目简介大化金河商贸城是以百货为主,即大型超市、童装城、农贸市场、服装批发等县城中端市场.由xxx房地产开发有限公司开发建设,为了确保大化金河商贸城今后顺利运营和管理,重金聘请南宁金牌策划公司及南宁百货管理公司对本案进行部分整改招商。 目前,公司正在用全新的运作模式和经营理念,分阶段分步骤地全面推进招商工作,通过各种渠道和形式在广西重点区域开展有针对

3、性的卓有成效的招商,一方面要走出大化及河池现有的商圈,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化,差异化的经营特色,另一方面着力于大化金河商贸城品牌形象和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源,最终形成大化金河商贸城长效发展的核心竞争力,以推动本案良性的发展轨道.第五条 功能定位 以儿童孕婴大世界、婚纱天堂、精品百货为主,超市为辅,打造特色时尚动感主题商城.市场定位: 本县所有人群的特定消费,以规模和特色取胜,重点突出儿童、孕婴、时尚潮流的现代化青年等消费群体,与其他商业业态形成鼎足之势,互补互动。1、婚纱、灯饰以时尚潮流为主,体现年轻人的新奇,新潮,刺激。2、儿童孕婴大世界以本地市场认可的业态

4、为主。3、购物以儿童服装时尚服饰、运动服饰、饰品、超市百货为主。第六部分 项目优势优势一：大化唯一一个“一站式购物商场”。优势二：广西百货巨头“百家惠超市”强势入住。优势三：第一个屹立于大化县的商场。优势四：区域位置明显，交通便利。优势五：开发商巨资打造，更新换代。优势六：南宁金牌运营策划团队精心打造。第七部分 业态规划 商场一层业态为：品牌朝服、儿童孕婴大世界、婚纱灯饰品、精品、化妆品、金银珠宝、钟表等。第八部分 招商技巧1、 切实对项目进行详细的研究分析，确定目标客户；2、 确定经营模式：租赁经营；4、 制定优惠策略，引导实力客户进场签约；5、 商业项目部进行客户招商月计划实施； 7、 招

5、商管理员对客户信息归档完善、三天回访一次； 8、 招商主管进行目标客户开发、拜访、接洽；9、 招商部进行客户分类、确定重点； 12、 开发商、客户双方确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金； 13、 对犹豫不绝的客户，招商经理出面采取逼定手段，促进快速成交；14、开发商、客户双方正式签定招商协议；第九部分 招商周期计划1、 招商准备工作（1） 确定宣传包装概念和形象、整体营销推广方案。（2） 完成设计制作大化金河商贸城招商文告、招商楼内部结构图。（3） 完成设计制作项目效果图的pop、dm。（4） 制定商户准入标准，引入原则、条件、操作规则等。（5） 确定公司组织机构和部门设置（如商业管理部门

6、或托管）。（6） 招商处的筹建。（7） 制定并印制招商租赁合同、登记表、相关协议、商业管理守责等。（8） 根据招商类别敦促制定招商工作倒计时计划（包括招商区域、重点目标、任务指标完成计划等。2、 招商时间安排总体时间：2014年3月10日2014年8月10日。招商前期准备工作阶段为：2014年3月10日2014年3月20日。正式招商时间确定为：2014年3月202014年7月10日。后招商期（开业庆典筹划）阶段：2014年7月10日2014年8月10日。第十部分 广告宣传策略 一、广告宣传准备工作2014年3月10日2014年3月25日完成所有招商印刷品的设计、印刷。包括招商文告、名片设计制作

7、、pop广告立牌、展架、流动广告、户外广告、铺面分割图、礼品等。同时编制媒体发布的方案及预算。以把握广告发布的费用支出；并保证不会贻误战机。 二、广告宣传实施部分 （1）2014年3月20日各种媒体发布准备工作就绪。 （2）2014年3月20日2014年4月1日完成户外广告、流动广告的发布。 （3）2014年3月25日正式招商开始。广告全面攻势。 （4）2014年3月25日2014年4月25日较多广告发布。 （5）2014年4月25日2014年5月25日间歇广告投放，根据招商情况调整招商力度，总体遵循递减投放原则。 （6）2014年5月25日2014年6月25日间歇广告投放配合公关活动。 （7

8、）2014年6月25日2014年8月10日策划开业庆典准备工作。第十一部分 招商对象1、 儿童游乐城 （大化本地商家、南宁儿童游乐场商家、儿童游泳馆、孕婴产品专卖店、童装童鞋专卖店等）；2、 婚纱天堂 （大化本地商家、南宁专业婚纱摄影机构、婚纱用品专卖等）；3、 灯饰城 （婚庆布置灯饰专卖、开业庆典装饰品批发、家居精致灯饰等）；4、 其它百货 （品牌服装、金银珠宝、品牌男女装、运动服饰等）；第十二部分 租赁政策一、租赁期限： 5年租期；二、租金： 租金均价45元/；三、租金收取方式： 1.押金：三个月租金（大客户另行商议）； 2.租金缴纳方式：按季度缴纳 ；4、 免租期：6个月免租期；5、 其他费用：商业服务管理费8元/月（包括物业费、人员管理费）；6、 商铺递增：第三年起每年递增8%； 七、交铺条件：场内铺面与铺面之间隔断（不含玻璃部分）且刮好腻子粉，电到位； 第十三部分 合作方式1、 合作项目 大化金和商贸城2、 合作期限2014年3月10日至2014年8月10日3、 佣金提取方式 当双方确认的招商面积，已招商满80%以上（含80%），开发商需支付我方已招租面积的一个月租金作为佣金。佣金支付时间为，招商达标