2021年惠州市业主大会议事规则(示范文本)

1、制度2021年惠州市业主大会议事规则(示范文本)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年惠州市业主大会议事规则(示范文本)惠州市业主大会议事规则(示范文本)第一章 总则第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、住房和城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。第二条 (一)业主大会名称：业主委员会办公地址：(二)物业管理区域范围(四至及附图)：(三)物业类型：(四)物业管理区域总占地面积： 平方米，房屋总建筑面积：

2、 平方米。第三条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第四条 业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。第五条 业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将广东省物业管理条例第二十七条规定的材料

3、送到物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案。第二章业主大会第六条 业主大会决定以下事项：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用;(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。(九) 。第七条 本物业管理区域内业主人数 人，建筑物总面积 平方米，车位、摊位等特定空间(计入、不计入)用于确定业主投票权数的专有部分面积。参加业主大会会议的形式为以下第

4、 种形式：(一)全体业主参加业主大会会议;(二)以 (幢、单元、楼层等)为单位，推选业主代表参加业主大会会议;(三)书面征求意见的形式;(四) 。第八条 召开业主大会会议，业主委员会应于会议召开15日前，将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事

5、项、委托权限及期限。第九条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十条 业主大会采用以下第 种形式进行表决：(一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。(二)专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户送发和回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。(三)网上投票：由业主通过密码、秘钥等确认身份

6、后在网上进行投票，由业主委员会或者自动汇总统计，公布表决结果。(四) 。业主在规定的时间内不提出同意、反对、弃权意见的，按以下第 种形式进行计算：1.票数计入已表决的多数票;2.视为弃权。第十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每 个月召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：(一)百分之二十以上的业主提议;(二)经业主委员会决定的;(三) 。第十二条 业主大会会议按下列程序召开：(一)会议筹备。业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，制定征询意见表或选票，核实业主人数、专有部分面积、建筑

7、物总面积等情况。(二)发布公告。业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的召开形式、时间、地点、议题和议程以书面形式在物业管理区域显著位置公告，并书面通知全体业主。本物业管理区域公告发布地点为： 。(三)征询意见。采用书面征求意见形式的,业主委员会应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见，并将书面征求意见的结果在物业管理区域内公示三十日以上。(四)回收统计意见。业主委员会回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。(五)通报大会议事决定。业主委员会以书面形式在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。业主委员会应当做好业主大会会议书面记录并存档。第

8、十三条 业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：(一)业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的业主代表、其他业主、物业使用人或者 参加，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内总投票权的 %。(二)业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会。(三)业主代表需委托代理人参加业主(代表)大会会议的，其委托行为应符合下列约定：1、受委托的代理人必须是所代表业主中的业主;2、有书面委托书;3、 。业主委员会委员需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定：1、有书面委托书;2、受委托的代理人必须是本物业管理区域内的业主代表或业主;3、 。第十四条 业主大

9、会对所提议案已经作出决定的，业主在 个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第十五条 对共用部分收益的用途规定如下：(一)利用共用部位作为停车场的停车费：补充专项维修资金 业主大会表决使用(二)共用部位、共用设施设备经营收入：补充专项维修资金 业主大会表决使用(三) ：划入专项维修资金 业主大会表决使用第三章 业主委员会第十六条 业主委员会履行以下职责：(一)召集业主大会会议，向业主大会报告工作;(二)代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)督促业主、物业使用人遵守管

10、理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题;(五)配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作;(六)法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。第十七条 业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：(一)具有完全民事行为能力;(二)遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力;(三)遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为;(四)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职。(五) 。第十八条 本物业管理区域业主委员会设委员 名(五至十五人的单数)，其中 。业主委员会设主任1名，副

11、主任 名。主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会每届任期不超过五年，委员可以连选连任。业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。候补委员人数由业主大会议事规则约定。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。分期开发的项目如需增补业主委员会委员的，召开后期开发部分的业主大会进行选举，选举后产生的业主委员会委员任期和先期成立的业主委员会任期同时结束，当期不参加业主委员会主任和副主任的竞选。第十九条 业主委员会每 月召开一次定期会议，并在以下情形发生时召开临时业主委员会会议：(一)业主大会决定召开业主委员会会议

12、的;(二)经三分之一以上业主委员会委员提议;(三)业主委员会主任认为有必要的。第二十条 业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任负责。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员过半数同意，并在物业管理区域的显著位置公布。业主委员会委员不能委托代理人参加业主委员会会议。第二十一条 业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告。第二十二条 业主委员会委员

13、(含主任、副主任)缺员，由候补委员递补后仍不足五人，或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。业主委员会委员集体辞职的，应当召开业主大会会议重新选举业主委员会。业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求。业主委员会应对重新选出人员在三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第二十三条 业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：(一)挪用、侵占业主共有财产;(二)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬;(三)利用职务之便要求物业

14、服务企业减免物业服务费、停车费等应缴费用;(四)违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用;(五)泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;(六)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务。第二十四条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止：(一)因物业转让等原因不再是业主的;(二)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(三)任职期间被依法追究刑事责任的;(四)本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的;(五)业主大会议事规则约定的其他情形。第二十五条 业主委员会委

15、员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告。职务终止的业主委员会委员应当自公告之日起三日内将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会。第二十六条 业主大会印章和业主委员会印章由业主委员会主任负责管理。主任辞职的，由指定副主任负责管理。业主委员会依照有关法律法规的规定刻制和管理印章。根据本议事规则规定使用印章，具体如下：(一)经业主大会会议或业主委员会会议讨论决定的;(二)会议通知;(三)业主大会和业主委员会授权范围内的物业增值资金及维修资金收取证明;(四)违反印章使用规定，

16、造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的法律责任。第二十七条 业主委员会应当建立工作档案，由 负责存档工作，工作档案应当包括以下内容：(一)业主大会会议、业主委员会会议的记录;(二)业主大会、业主委员会的决定;(三)业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同;(四)业主委员会选举及备案资料;(五)住宅专项维修资金筹集及使用相关资料;(六)业主及业主代表名册;(七)业主意见及建议;(八)政府相关部门下发的文件;(九)其他需要保存的资料。第二十八条 业主委员会日常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。业主委员会应当按季度在物业管理区域的显著位置公布工作经费的使用情况，接

17、受业主监督。第二十九条 业主委员会活动经费来源采用下列第 种筹集方式：(一)业主每月按每平方米建筑面积交纳 元;(二)共用部位、共用设施设备经营收益支出 元;(三) 。具体额度由业主委员会提出预算，并在业主大会上表决通过后执行。经费收支帐目由 代为管理，经费收支帐目应每年 次在本物业管理区域内显著位置公布经费使用情况，接受业主监督，公布时间不少于7天。第三十条 业主委员会的办公用房按物业服务用房配置实际情况从物业管理用房中调整，建筑面积 平方米，位置在： 。第三十一条 经业主大会二分之一有投票权的业主表决通过，授权业主委员会向人民法院提起诉讼的，诉讼所产生的费用从 公共部位停车场停车费收入 经

18、营用房收入 共有部位经营收入 业委会运作经费 中列支。第三十二条 业主委员会应督促违反约定不交纳物业服务相关费用的业主，并限期交纳。经书面催交，无正当理由逾期不交纳物业服务相关费用的业主，业主委员会可以采用在本物业管理区域进行公示等方式协助物业服务企业进行催交。第三十三条 物业管理区域发生广东省物业管理条例第五十五条规定行为时，业主委员会应当根据管理规约及时予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。第三十四条 业主委员会任期届满三个月前，应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任

19、期届满仍未组织召开业主大会会议进行换届选举的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求。业主委员会应当在任期届满三日内，将属于业主大会、业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给新一届业主委员会。业主委员会任期届满，不得继续履行职责。第四章 附 则第三十五条 本规则和本规则的修订经业主大会通过后生效。本规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过补充内容为本规则的组成部分。第三十六条 本业主大会议事规则自业主大会 年 月 日通过之日起实施。业主大会(章) 年 月日 篇2：西安市业主大会和业主委员会指导规则（2021）西安市住房保障和房屋管理局关于印发西安市业主大会业主委员会指导规

20、则的通知各区(县)、开发区物业管理行政主管部门：为进一步规范我市业主大会、业主委员会活动，依法、有序引导广大业主进行自我管理，依据西安市物业管理条例，我局制定了西安市业主大会业主委员会指导规则，现印发你们，请参照执行。西安市住房保障和房屋管理局2021年10月13日西安市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了协助、指导业主共同管理活动，为业主行使共同管理权提供倡导性意见，依据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、陕西省物业管理条例、西安市物业管理条例等法律法规，制定本规则。第二条本市物业管理区域内业主成立业主大会、选举业主委员会及其活动适用本规则。第三条业主大会由物业管理区域内的

21、全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。第四条业主大会自全体业主表决通过业主管理规约、业主大会议事规则之日起成立。业主委员会自业主大会表决通过业主委员会委员选举之日起设立。本市提倡根据住宅小区专项维修资金列支范围，按幢、单元或若干建筑物组成的组团等设立业主小组。第五条逐步建立物业管理活动公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，提倡通过公共决策平台表决。第六条区、县人民政府、开发区管理委员会应当加强对业主大会、业主委员会活动监督管理，有序引导业主依法进行自治活动。第七条区、县物业管理行政主管部门具体负责辖区内业主大会指导工作。街

22、道办事处、镇人民政府对业主大会、业主委员会的成立及活动提供业务指导，将业主大会活动纳入社区活动范畴，第八条推动社区居民党组织领导下，社区居民委员会、人民纠纷调解室、社区警务室、业主委员会、物业服务企业，共同参与、协调决策的制度建设。第九条鼓励党员、律师业主参选业主委员会，鼓励业主委员会委员参选社区居民委员会委员。第二章业主大会的设立第十条一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。第十一条物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：(一)物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以

23、上的;(二)首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。物业管理区域符合前款条件的，建设单位应当在15日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数5%以上联名可以书面告知。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应核查成立业主大会条件是否满足，并在7个工作日内书面回复申请人。第十二条建设单位应当报送筹备首次业主大会会议所需的下列资料：(一)业主名册;(二)物业管理区域划分证明;(三)房屋及建筑面积

24、清册;(四)建筑规划总平面图;(五)共用设施设备交付使用备案证明;(六)物业服务用房配置资料;(七)成立业主大会必需的其他资料。第十三条符合成立业主大会条件的，街道办事处或者开发区管理委员会应在收到筹备申请30日内，按照以下要求和程序指导、协助筹备申请人组织成立业主大会筹备组。(一)业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4至6名组成。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当书面通知建设单位参加筹备工作;(二)筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任;(三)街道办事处、镇人民政府或者开

25、发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表;(四)在物业管理区域内显著位置公示筹备组成立情况，公示内容应包括筹备组成立时间、筹备组和筹备志愿组组成、报名参加筹备组业主成员的得票情况、筹备组组长和业主成员的姓名、分工和联系方式，公示期不少于7日。筹备组自公告之日起成立;(五)筹备组正式开展筹备工作前，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进行物业管理相关知识培训;(六)聘请业主自治活动辅导专家，对筹备组成员进行专项业务培训;(七)筹备组发布公示、公告等书面决定的，应经筹备组组长签发;(八)筹备组会议应形成书面记录，并经

26、参加会议的筹备组成员签字确认;(九)筹备组成员不能委托代理人参加会议，但成员是法人或其他组织的除外;(十)筹备组成立后，5日内街道办应向区县物业行政主管部门书面报告。第十四条筹备组组长履行以下职责：(一)召集和主持筹备组会议，在筹备组首次会议上确立筹备组的基本议事规范、程序和分工;(二)对筹备组会议的会议记录予以签字确认;(三)根据筹备组会议决定签发筹备组公示、公告;(四)对筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况签署确认意见;(五)筹备组赋予筹备组组长的其他职责。第十五条筹备组成员应当具有完全民事行为能力，且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职。筹备组成员中的业主代表

27、还应当遵守临时管理规约，及时交纳物业服务费，不得有侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为;不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为。第十六条筹备组应自成立之日起60日内，完成以下筹备工作：(一)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;(二)制定首次业主大会会议召开方案，确定首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、表决事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、业主代表推选产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案等;(三)统计小区专有部分建筑面积和业主人数，并据此制作小区表决权

28、构成清单。确认业主身份，并确定业主表决权数;(四)确定业主小组划分;(五)将上述(一)至(四)项所列内容在物业管理区域内的显著位置公示，公示期不少于15日。公示中应明确征集业主意见的征集期以及意见汇总方式。业主在征集期内书面提交意见建议的，筹备组应予签收;(六)汇总征集的书面建议，经筹备组会议形成拟提交表决的议案表决稿和建议采纳情况说明。第十七条管理规约应当对下列主要事项作出规定：(一)物业的使用、维护、管理;(二)住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;(三)物业共用部分的经营与收益分配;(四)业主共同利益的维护;(五)业主共同管理权的行使;(六)业主应尽的义务;(七)违反管理规约应当承担的责任

29、。第十八条业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：(一)业主大会名称及相应的物业管理区域;(二)业主委员会的职责;(三)业主委员会议事规则;(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;(五)业主投票权数的确定方法;(六)业主代表的产生方式;(七)业主大会会议的表决程序;(八)业主委员会委员的资格、人数和任期等;(九)业主委员会换届程序、补选办法等;(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;(十一)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。第十九条首次业主大会会议应当按照以下程序进行：(一)表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;(二)选举产生业主委员会;(三)表决

30、通过其他需要业主大会会议议决的事项。第二十条业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会会议。筹备组应当做好业主大会的会议记录。首次业主大会召开前5日，街道办事处应将首次业主大会会议情况书面报告区县物业行政主管部门。业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起7日内，向业主委员会移交筹备期间的全部资料后解散。第二十一条划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，先期开发部分符合本条例第十一条第一款规定条件的，可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会组成人员的办法。第二十二条业主大会

31、确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：(一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。第二十三条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算;(二)总人数，按照前项的统计总和计算。(三)业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确

32、定业主投票权数的专有部分面积。第二十四条一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。第三章业主委员会的产生第二十五条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。第二十六条业主委员会由5至11人单数组成，任期3至5年，可以连选连任。业主委员会组成人员的具体人数和任期由业主大会议事规则规定。业主委员会组成人员应当具备法律、法规规定的任职条件，并符合本条例第十五条的规定。业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，在全体有表决权的

33、组成人员中推选业主委员会主任、副主任。第二十七条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地街道办事处、镇人民政府及区、县物业管理行政主管部门备案;开发区范围内的，向开发区管理委员会备案：(一)管理规约、业主大会议事规则;(二)业主大会会议记录和会议决定;(三)业主委员会组成人员的基本情况。区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当自收到上述材料后5个工作日内发出备案回执。备案事项发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15日内书面报告备案单位，并在物业管理区域内显著位置公告。第二十八条业主委员会应当建立印章管理制度，业主大会印章、业主委员会印章应当指定专人保管。业主大

34、会印章的使用，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会的决定;业主委员会印章的使用，应当根据业主委员会的决定。第二十九条提倡在业主委员会选举或换届选举前，业主大会会议召集方组织召开业主委员会委员候选人见面会。由候选人向广大业主介绍本人基本情况、竞选优势和管理服务理念。第四章业主大会的日常活动第三十条业主大会是物业管理权利和管理责任主体，业主大会会议的种类、形式、程序和表决方式由业主大会议事规则规定。业主大会的决定由全体业主共同形成。第三十一条业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式召开，并应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主参加。业主

35、可以委托他人参加业主大会会议，但应当出具书面委托书，并载明委托事项。业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档，首次业主大会会议由业主大会筹备组记录。第三十二条采用集体讨论形式召开业主大会会议的，可以全体业主参加，也可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;凡需业主投票表决的，表决票应当经本人签名，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表出席业主大会会议不得委托他人。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加。第三十三条采用书面

36、征求意见形式召开业主大会会议的，应当将征求意见书送交每一位业主，由业主本人或者其委托的代理人实名签署意见;无法送达的，应当在物业管理区域内显著位置公告不少于7日。需投票表决的，表决意见应当由业主本人或者其委托的代理人签名。街道办事处、镇人民政府、开发区管理委员会或者其委托的居民委员会应当对采用书面征求意见形式召开业主大会会议的情况进行监督指导。第三十四条业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会按照业主大会议事规则组织召开。召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开15日前将会议内容书面告知街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会及居民委员会。符合以下条件之一的，业主委员会应在收到提议30日