(项目管理)标准化厂房建设项目

1、1目录1总 论 . 11.1 项目简介 . 11.2 项目单位概况 . 21.3 可研编制依据 . 21.4 编制范围及内容 . 31.5 主要技术经济指标 . 41.6研究结论 . 42项目建设背景及必要性 . 62.1 项目建设的背景 . 62.2 项目建设的必要性 . 162.3 项目建设的可行性 . 183项目选址及建设条件 . 203.1 项目选址 . 203.2 建设条件 . 204建设规模与内容 . 255建筑设计方案 . 275.1 规划说明 . 275.2 建筑设计方案 . 315.3 给排水设计说明 . 335.4 电气设计 . 355.5 弱电设计 . 376环境保护 .

2、 396.1 环境影响评价依据 . 396.2 项目所在地环境现状 . 396.3 影响环境因素分析 . 396.4 环境保护措施 . 416.5 环境保护评价 . 427节 能 . 447.1 用能标准和节能规范 . 447.2 能耗状况和能耗指标分析 . 447.3 节能措施 . 457.4 节能效果 . 458劳动安全卫生与消防 . 468.1 劳动安全 . 468.2 卫生 . 478.3 消防设施 . 479组织机构与人力资源配置 . 489.1组织机构 . 489.2人力资源配置 . 49210项目组织管理与进度安排 . 5010.1 项目实施组织管理 . 5010.2 招投标 .

3、 5210.3 计划安排 . 5510.4 进度安排 . 5511投资估算与资金筹措 . 5611.1 投资估算 . 5611.2 资金筹措与使用管理 . 5812财务评价 . 6012.1 财务分析 . 6012.2 评价结论 . 6113社会评价 . 6214风险分析 . 6314.1 主要风险因素识别 . 6314.2 主要风险及其防范措施分析 . 6315结论与建议 . 6515.1 结论. 6515.2 存在的问题与建议 . 66附件： 财务分析表 附图11、项目名称*标准化厂房 * 建设项目*县*有限公司本项目位于 *地块、B地块内，A地块建设场地东*县 *管委会1.1 项目简介2

4、、项目建设单位3、建设地点临* ，南临* 公租房，西临 * ，北临* 现状企业； B 地块 建设场地东临 * ，南临未利用建设用地，西临 * ，北临 * 加 油站4、主管单位5、主要建设内容和规模本项目用地面积为191.07亩（A地块142.48亩、B地块48.59亩）， 总建设面积为268006rm。项目主要建设内容为标准化工业厂房建设，同 时配套电力工程、给排水工程、道路工程、绿化工程等其他附属设施工 程建设，具体如下：1）标准化厂房：总建筑面积为267506用，其中A地块为三层框架结 构标准化工业厂房，建筑面积 199474m2；B 地块为三层框架结构标准化 工业厂房，建筑面积 6803

5、2m2。*2县*2）给排水工程：拟铺设给水管网3185m雨水管3185m污水管3185m3）道路工程：拟新建混凝土路面 31846m2。4）电力工程：拟新建配电房2座100m2,新购高效节能变压器4台； 拟铺设电力电缆为 3.1km 、电信电缆为 3.1km 。5）绿化、亮化工程：拟铺设草皮、植树 5095，新购路灯120杆。6）其他附属工程：拟新建公厕 4座400吊等。6、建设目标通过本项目的建设, 缓解 * 县* 日益新增的入驻企业的发 展需求,进一步优化 * 的产业结构,推动 * 产城一体化建设,促进 * 的发展。7、项目总投资及资金筹措本项目计划总投资 34526万元（取整）,工程直接

6、费 2 94 1 0万元（取 整）,其他费用 5116万元（取整） 。资金来源：申请银行贷款 * 万元,项目单位自筹 14526万元。8、建设时间本项目计划建设期 2 年。1.2 项目单位概况有限公司于 * 年 10 月份成立,注册资本 * 万元,公司内设机构为办公室、 工程建设部、物业管理部、 人力资源 * 部、融资担保部五个部门。*3*1.3 可研编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2）投资项目可行性研究指南（ 3）建设项目经济评价方法与参数 （第三版）（ 4）* 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（ 5）* 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（

7、 6）* 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（7）* 县城市总体规划 （2010-2030 年） （8）* 县土地利用总体规划 （2006-2020 年） （9）*总体发展规划（20122030年）（ 10）项目单位提供的其他相关资料1.4 编制范围及内容针对项目的特点、要求，对其建设的背景、建设的必要性进行了认 真的调查研究，在此基础上，对项目的建设内容、建设规模、工程总投 资及资金筹措等进行了全面的分析。其主要编制内容：项目建设背景与 意义分析、项目建设的必要性和可行性分析、 项目建设内容、 环境保护、 劳动安全卫生与消防、项目实施进度、投资估算及资金筹措、财务评价 等。在此基础上，

8、通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建 设的必要性、经济合理性与实施的可行性，为政府有关部门审批项目和 建设单位进行投资决策提供可靠的依据。41.5主要技术经济指标表1-1主要经济技术指标序号名称单位数量备注一、技术指标1总用地面积亩191.07A地块142.48亩、B地块48.59亩2总建筑面积mi268006混凝土框架结构2.1A地块建筑面积2 m199474三层标准化厂房2.2B地块建筑面积2 m68032三层标准化厂房2.3其他附属设施2 m500一层砖混结构3道路2 m31846长3.1km、混凝土路面4容积率2.105建筑密度%706绿地率%4二、经济指标1总投资力兀345

9、25.632资金来源2.1项目单位自筹力兀14525.632.2银行贷款力兀200001.6研究结论1、本项目建成后，不仅解决原有企业发展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，同时也解决了中小型和创业型企业因资金不足不能买地自建 厂房的问题，促进中小企业集聚壮大，提高*的承载能力，优化*的结构布局，集约节约用地，同时拉动了 *以及附近区域的经济增长， 大力促进*产城一体化建设，有效推进*县城市化进程，对促进*县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目 的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。2、本项目建设符合*县城市总体规划（2010-2030年）沢*县土地利用总体规划（2006-2020年）、

10、*总体发展规划（20122030年）等相关政策文件的要求，对 * 的 5发展有重要意义，具有良好的政策背景支持。3、项目单位具有较强的经济实力， 具有一批技术力量过硬的工程技 术人员，同时具有一定的市政配套工程的建设经验，在业内信誉良好， 故项目建设具有一定的可行性。4、项目总投资 34525.63 万元，主要建设 * 标准厂 房及其配套工程，建设投资合理，建设方案可行。资金来源为申请银行 贷款 20000 万元，单位自筹 14525.63 万元。5、在项目实施的过程中通过制定具体有效的环保措施， 避免项目的 环境污染；同时在施工及运营中采取一系列节能措施，降低能源消耗； 项目实施的过程中及其

11、建成后，带动了相关行业的联动发展，提供了一 定量的就业岗位，具有良好的社会效益。综上所述，本项目建设是必要的、可行的。62 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景 国务院相关政策。国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策 措施的意见（国发 201532 号）提出：发展创业创新区域平台。推 动实施小微企业创业基地城市示范。鼓励有条件的地方出台各具特色的 支持政策，积极利用工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁 房等资源，为创业者提供低成本办公场所。* 城市带承接产业转移示范区的辐射影响。 2010年 1 月，国务院正 式批复* 城市带承接产业转移示范区规划 。根据* 城市带承接产业转

12、 移示范区规划要求， * 城市带承接产业转移示范区将依托现有产业基础， 继续发挥区位和资源优势，在空间布局上以沿长江一线为发展轴，以 * 和* 两市为“双核”，以* 和* 两市为“双翼”，构筑“一轴双核两翼” 产业分布的新格局。 * 邻近“ * 城市带承接产业转移示范 区”，并受到 * 市、 * 市、* 市发展的影响，接受示范集中区的辐 射。 * 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中，明确表 达了要突出工业主导，实现工业经济大跨越。继续实施工业强县战略， 全力加速新型工业化进程，不断壮大资源产业、发展配套产业、培育新 兴产业，实现总量攀升、质量提升，全力打造三大百亿工业主 * 主导产业链

13、，切实提高县域经济综合竞争力。* 是 * 县域经济发展的龙头，是发展新型产业、促进产业 集群发展的重要平台，同时 * 也是 * 县对外开放、招商引资的主要 载体之一。因此， * 的建设事关 * 区域经济发展全局。72.1.1* *背景分析加快 * 的发展，对加速推进新型工业化和新型城市化进程，全面提升县域经济实力来说，作用巨大。泛 * 区域合作的推进，是中央对 * 发挥更大的辐射作用提 出的新要求，同时表明了 * 地区的扩容和产业外溢是进一步发展的 必然选择。 * 省“东向”发展战略，表明了其积极参与泛 * 区域合 作的决心。产业转移示范区的建设， 是 * 省更快融入 * 的重大机遇。 * 城

14、市带承接产业转移示范区规划的颁布实施是 * 省第一个进入 国家级层面的区域经济社会发展规划， 为* 的建设发展提供了新机遇。 随着国家开放战略向内陆延伸、泛 * 区域发展分工深入实施，国内 外产业向中西部转移的步伐将进一步加快，层次水平不断提高。 * 处于铜池枞产业组团范畴， 紧临江南集中区， 有着良好的 区位、产业和资源优势，承接产业转移的条件得天独厚，完全可以在更 大范围内参与区域合作，集聚要素资源，拓展发展空间。2.1.2 *现状分析1、*规划范围*于 2006 年 8 月经省政府批准开始筹建， 规划面积达 10 平方公里。 2013 年 8 月，经省政府批准扩区后，规划面积由原先 的

15、10 平方公里调整到 16.33 平方公里米，形成“一区两园”的空间布局， 其中：* 位于 * 县城的东部，北至环城北路；南至城南路、纬十九 路、纬二十路；东至山脚；西至天柱路，规划用地规模控制为 9.76 平方 公里（含原 3.54 平方公里）。* 位于 * 以南新河以北，北至河五路、工六路；南至纬八路；东至杨冲大道；西至河北路、经一路和 318 国道，规划用地规模控 制为 6.46 平方公里（含原 6.46 平方公里）2、区位及对外交通条件8*位于* 县县城以东、 318 国道 * 镇至蓉城镇段两侧，交通便捷。1）公路交通 : 京台高速公路、沪渝高速公路均穿境而过，并在 * 东侧设有出口立

16、交； 318 国道横穿东西， * 直穿南北。2）水运交通 : 县内* 港水运直通长江； 距市内国家一类对外开放口 岸、万吨级深水港 * 港 30公里；距* 港 90公里、* 港 30公里、* 港 100 公里、 * 港 130 公里。3）铁路交通 :*-* 铁路在我县过境设有客货站， * 至 * 城际铁 路、北京至福州动车组即将建成通车。4）航空交通 :* 距* 国际机场仅 20分钟车程， 目前已开通北 京、上海、成都、广州、厦门、泉州、晋江等区域航线。距 * 禄口国际 机场、 * 新桥国际机场以及 * 机场均 2 小时车程内。3、经济区位* 处于 * 经济带、 * 城市带承接产业转移示范区的

17、“龙头龙 尾”重要节点上；环区 200 公里经济圈覆盖 * 、* 、 * 、 * 、 * * 、九江等城市；环区 400 公里经济圈覆盖上海、苏州、杭州、无锡、 温州、宁波、湖州、武汉、南昌、株洲等城市。4、基础设施纵横交错的循环路网格局、变电站、自来水厂、医院、学校、通讯、 银行、邮政等共同构成运转高效、功能齐全的 * 基础设施配套网络， 为企业营造了良好的投资环境。5、* 设施（1）政务 * 中心* 县政务 * 中心位于 * 内，距离管委会仅 500 米左右，中心推 行一表通 ，即整合市场管理、 税务等部门的相关职能， 实行一窗受理、 一表登记、一口收费、一次送达，为 * 企业提供了良好、

18、便捷的 一站9“*式。（ 2）人力资源 * 人力资源 * 中心成立于 2008 年，主要为 * 企业提 供招工、培训等 * ，经过几年的探索，建立了一系列 * 机制，形成了自 己的人力资源市场，有效地缓解了企业用工压力。目前， * 人力资源 * 中心现有登记在册人员 2.7 万人，累计培训人员达 8000 余人，就业率 高达 85%以上，基本解决了 * 企业的用工难问题。（3）金融 *2012年 3 月经省政府批准同意成立全资国有企业 * 县金诺融资担 保有限公司，注册资本壹亿元整，主要是无偿协助企业融资，搭建银企 合作平台。截止 2015 年 4 月，已经成功帮助 40 余家* 企业解决融资

19、 问题，直接担保融资约 1.6 亿元。目前公司主营业务有 : 贷款担保、票据 承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保等。对于新落户的企业， 主要提供三方面的帮助 : 一是介绍公司金融产品， 让新落户的企业选择适合自身的融资方式；二是帮助企业逐步完善贷款 前期资料；三是协助企业进行贷前调查。让企业明确如何能贷款，何时 能贷款，能贷多少款，切实提高融资的成功率。（4）商会 * 为了更好的促进企业之间交流以及搭建好企业与政府之间的沟通桥 梁，帮助企业有效解决经营活动中遇到的难题， 2011 年 6 月，成立了* 商会，截至目前，已有会员单位 69 家。另外， * 商会 已多次举办大型活动，并取得良好效

20、果。6、主导产业现状* 通过几年坚持不懈的招商选资和精心培育，基本形成 10了三大产业集群。（1）高端装备制造及配套生产产业。重点培育区域内支柱产业的高 端装备制造及配套生产。 目前已落户的重点企业有柯力电气、 昌利锻造、 富莱茵汽配、瑞泰汽配、华瑞科技、瑞华航空零部件、方兴实业、北斗 导航、弘港电子等。（2）高科技新材料产业。依托本县方解石、碳酸钙、铜钼矿以及毗 邻中国铜都 * 的资源优势，同时通过招商引资、招才引智等措施，重 点发展高科技新型材料等战略性新兴产业。 目前已落户的重点项目有 * 铜业、 * 实业等高科技新材料产业。（ 3）电子商务及现代 * 业。依托 * 便捷交通和已建成的标

21、准化厂 房等优势，大力发展电子商务及现代 * 业。目前已落户的重点项目有 * 等。7、现状建设情况* 自建设以来， 因地制宜， 依托原有产业基础和资源禀 赋，不断转变招商方式，优化产业结构，重点培育区域内高端装备制造 业。截止 2014年， * 已建成面积约 10 平方公里，入驻企业 658 家， 其中工业企业 521家，其他商贸物流、电子商务等现代 * 业 137家。* 先后荣获 * 省新型工业化产业示范基地、 * 省信息 化与工业化融合示范区、 * 低碳综合性示范基地、 * 省 * 县机械基 础件高新技术产业基地、 * 省小微企业创业基地、 交通部交通运输北斗 卫星导航产业基地等一系列荣誉

22、称号。省委书记 * 来 *112.1.3*发展策略视察调研时，对 * 人力资源 * 工作给予了充分肯定。省人社厅领导多 次实地调研指导，把 * 创新方式、着力构建的人力资源 * 体系总结为 “* 模式”，并批示在全省推广。当前，* 正按照国务院和上级党委政府关于 * 建设的有关要求， 围绕产城一体、城乡统筹、节约用地、宜居宜业的建设目标，不断完善 功能，提升产业层次，着力把 * 打造成为全县新型工业的核心区、开 发开放的先行区和城乡统筹的示范区。1、指导思想* 按照县委、县政府“工业强县”的总体要求，以企业 增效、财政增收为目标，以市场需求为导向，以科技为支撑，以产城融 合为理念，抢抓发展机遇

23、，推动产业集群发展，不断延伸产业链，走新 型工业化道路，大力推进 * 产业快速、持续、健康发展，努力把 * 打造成皖南地区具有一定规模、科技含量较高、主导产业明确、基础设 施配套完善、综合实力较强的产业集聚区。2、* 总体发展目标建设成为 * 省重要的机械制造和有色金属深加工产业基地， 以非金 属矿综合开发为主导的省级 * 。3、* 总体发展策略坚持基础设施先行、 重大项目带动、 支柱产业引领、 产业链条延伸、 高新技术培育的发展策略。4、* 产业发展战略 按照高新技术产业战略、产业可持续发展战略、创新提升竞争力战 略发展，坚持走新型工业化道路，按照立足资源、延伸资源、超越资源 的思路，更加注

24、重现有企业的改造提升和技术创新，更加注重引进培育大企业、好项目，不断提升产业层次和技术水平。121）提升资源深加工产业。做足矿产等资源深度开发利用文章，是* 工业快速壮大的现实选择。坚持做大总量与提升质量并重，做大做强非 金属材料、有色金属等资源加工型产业，大力发展资源精深加工，延伸产业链条，积极发展下游终端产品和高新技术产品，加快形成若干个具 有较强竞争力的产业集群，真正变资源优势为产业优势、经济优势。2） 发展配套产业。积极融入现代城市经济大循环，抢抓*、* *等中心城市主导产业快速扩张有利时机，紧盯江南集中区重大项目引进和产业布局，主动承接辐射带动，加快搭建与大企业合作的有效平 台，大力

25、引进培育关联配套中小企业，坚持走“专、精、特、新”的发 展路子，进一步拓宽发展空间。3）培育新兴产业。按照产业链发展的主攻方向，重点构建以企业为 主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。鼓励企业加强与省 内外大专院校、科研院所的联系和合作，培育高新技术企业和创新型企 业，高起点引进电子信息、新材料等新兴产业和一批高成长性企业，大 力发展节能环保产业和循环经济，着力发展铜拆解回收、机电产品再制 造、合同能源管理等产业，不断形成新的经济增长点。5、产业发展目标（1）经济目标主动承接产业转移，努力把*建设成*经济创优争先的主 脊梁、*市域经济率先崛起的战略支撑点、富有活力的县域经济增长 极。以

26、*为龙头，强化区域统筹发展，实施整体发展战略规划， *主要工业指标发展计划如下：2015年，实现工业总产值达 75亿元以上，财政收入16亿元； 2030年，实现工业总产值达600亿元以上，财政收入130亿元。（2） 龙头企业培育目标坚持走“龙头企业一产业链一产业集群一产业基地”的发展模式， 13着力打造“五大产业基地”，发展新兴产业，积极构筑承接产业转移高 地，确保综合实力远高于全省平均水平。到2015年末：年产值5亿元以上企业达到10-15家；年产值亿元以上企业达到 20-30家。（3） 建设目标到2015年，充实完善现有10平方公里*基础设施建设，基础设施先行、环境建设先行，土地利用率达到

27、90%以上; 2030年，以五大产业基地建设为抓手，*规模达到16.22平方公里，人口规模达到8万 人，直接就业人口 6万人，使*成为*县工业化、城市化实践 示范区。（4） 节能减排目标到2015年，万元工业增加值能耗较 2011年下降25%工业污水处理 率100%生活污水处理率100%固体废弃物无害化处理100% CODF降 15% SO含量下降15%2.1.4 *企业情况1、现有企业概况*自建设以来，县委、县政府举全县之力，不断加大基础设施投 入，完善配套*功能，着力打造并初步形成了机电装备制造、非金属新 材料、有色金属深加工三大特色产业集群，目前已拥有了 * 汽车部件有限公司、*市瑞华航

28、空部件有限公司、*方兴实业（集团） 有限公司、*省*县华瑞科技有限公司、* 有限公司、* 科技电子有限公司、*实业（集团）有限公司、* 制造 有限公司等一批龙头企业。*2014 年总的财政收入完成 2.26亿元，其中*企业土地挂牌所交土地出让金收入 6008万元，税收收入1.66亿元（其中国 税收入6308.4万元，地税收入10313.4万元），在*县县12家考核单 位中收入进度排名第五，收入增幅排名第四，累计完成税收总量排名第14一。其中：*企业缴纳城镇土地使用税税收达 6960万元，占总税 收收入40%水陆路、仓储物流税收达3240万元，占总税收收入20% 其他第三产业（含建筑工程、汽车销

29、售*及餐饮娱乐业）税收达1680万元, 占总税收收入10%其他*企业税收4680万元，占总税收收入30% *企业实现的税收中不含企业因购进固定资产留抵扣的税收约1200万元。现已成为*县工业化、城镇化的重要载体、承接产业转移的重要平台和全县经济发展的重要增长极。2、招商企业概况目前已有*）、*设备有限公司等近十家企业已经与*签约，准备入驻标准化厂房，具体见下表2-1。这些企业入驻后，达产年可实现年收入49800万元，年实现税收近3000元，能够较 好的带动地方区域性经济发展，促进当地工业结构调整和工业产业的升 级，提升*的投资环境，增加了 *的吸引力。表2-1 2015年*招商情一览表序 号项

30、目名称总投资行业投产产值/力兀目前需要厂房面积2 /m1* 市*科技有限公司6500半导体200080002*有限公司5000箱包200030003*县科技有限公司6000机械制造600080004上海*有限公司45000光伏28000120005*有限公司5000金属制品350060006*有限公司5000电子250060007*技有限公司6000新材料30008000序 号项目名称总投资行业投产产值/力兀目前需要厂房面积/m28*有限公司6000新材料280080009合计8450049800590002.1.5项目的提出15*自建设以来，因地制宜，依托原有产业基础和资源禀赋，不断转变招商

31、方式，优化产业结构，经过近10年的发展，现状基础设施、公共*设施较完善，已基本形成了三大产业集群（高端装备 制造及配套生产产业、高科技新材料产业、电子商务及现代*业），龙头企业众多，产生了一批如柯力电气、富莱茵汽配、华瑞科技、*铜业、*实业等具有国内外竞争力的大型企业，为其配套的机械电子、非金属新型材料加工、物流*等产业的中小企业生存空间巨大，发展前景广阔。 在此基础上，*中小企业发展迅猛，新增企业数量多，发展速度快，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张， 致使*企业的发展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，不能形成产业 集群和产生协同效应，也不能有效吸纳中小企业的入驻。与此同时，国

32、务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）文件及省市相关文件精神提出：为中小型和创业型企业提供低成 本生产办公场所，扶持其发展。为了响应（国发201532号）文件及省市相关文件精神，扶持中 小微及创业型企业发展，同时也为了从根本上解决企业发展发展壮大面 临着资金与用地的瓶颈问题，促进中小企业集聚壮大，提高*的承载能力，近一步优化*的结构布局，集约节约用地，经*管委会的研 究决定并一致通过，在*实施标准化厂房建设项目。2.2 项目建设的必要性1、是中小企业，特别是小型企业和创业型企业发展的需要 在中小企业的创业初期，资金是制约其生存与发展的关键因素，如 何利用好有限

33、的资金，集中研发产品与拓展市场是中小企业面临的最大 挑战之一，而租赁工业园区标准化厂房将成为缓解其资金瓶颈问题的重 16要途径。从目前已上和拟上创业板的公司来看，其中有很大一部分企业 都是通过租赁园区标准化厂房进行生产经营的，由此可见标准厂房建设 的重要性。另外，企业就是在资本充足的情况下自建厂区，从建设到投 产至少需要 1-2 年的时间，这对一般企业来讲，并不利于产品市场的抢 先占有。由此，标准化厂房建设及租赁是促进中小企业发展的需要与客观要 求。2、是承接产业转移的需要国务院正式批准实施 * 城市带承接产业转移示范区规划 ，是党 中央、国务院着眼于中部崛起和区域协调发展全局作出的重大战略部

34、署， 更是 * 发展史上千载难逢的重大战略机遇，给 * 城市带工业园区发展 带来了良好的机遇，也对工业园区平台建设提出了更高要求。标准化厂 房的建设将为承接企业提供快速、便捷的落地条件，有利于保持企业在 产品转移投资地连续性和市场拓展的延续性。* 处于 * 城市带铜池枞产业组团范畴，紧临江南 集中区，有着良好的区位、产业和资源优势，承接产业转移的条件得天 独厚。因此，本项目建设是承接产业转移的必然要求。3、是 * 发展的需要随着 * 城市带承接产业转移示范区的建设发展， * 充 分利用自身的资源优势、区位优势，外加 * 管委会的高效管理，发展 迅猛，目前主园区入园企业 658家，已完成 10

35、平方公里工业区基础设施 建设，还有近 5 平方公里的基础设施建设工程正有序推进中，各项配套 设施较健全，其整体环境、 * 质量得到企业认可。在此基础上，新增入 区企业日益增加，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋 紧张，制约了 * 企业的发展壮大，滞后了 * 的发展。本项目的实施 将解决企业发展壮大与用地日趋紧张的矛盾，促进中小企业集聚壮大， 拉动了 * 17以及附近区域的经济增长， 大力推动 * “产城一 体化”战略目标的进程。4、是大力发展产业集群，优化规划 * 功能布局的需要 目前，国内很多省、市、县级 * 由于缺乏科学规划和合理布局， 致使引进的中小企业布局散乱、不能形成集聚

36、、协同效应，削弱了 * 企业的竞争力。* 标准化厂房是按“产业集群、企业集聚、土地集约” 的总体要求和“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建 设原则，在符合区域土地利用总体规划、 * 总体发展规划和生态环境 的前提下，结合 * 县及周边各个集中区、 * 的资源和产业特色进行 科学规划和合理布局。项目的实施，可以避免单独引进中小企业而造成 的零星布局和散、乱现象的存在，真正形成企业协同效应和产业集聚效 应，增强 * 企业的竞争力，进一步优化 * 的结构布局，提升 * 的 承载能力。5、是集约节约用地的需要目前，“用地难”是困扰各地经济发展的一大难题，如何在加快发展 的同时，实现土地集

37、约利用，已经成为各个工业园区发展面临的主要问 题。从 * 县周边地区的具体实践来看，入驻标准厂房项目比单独建设 可节约土地资源 50%以上。建设标准厂房，向“空间要土地” ，显然是有 效利用土地最为可行的办法之一，同时也必将成为今后各工业园区经济 发展的一种模式。* 现有企业规模的扩大需要大量建设用地；同时随着 * 软硬件环境的进一步改善、 招商引资力度的加大、 * 承接产业转移 示范区辐射作用的增强，入驻的主导型企业的增多，也需要大量土地； 18本地蓬勃发展的配套产业的中小型企业和创业型企业入驻 * ，更是需 要大量的土地。而目前 * 工业储存用地已不多，土地的供需矛盾已显 现，从可持续发展

38、的角度来看，需要集约节约用地。另外，通过标准厂房项目的实施，可以使生产用房和生活、办公等 配套用房合理布局，有效节约土地资源； * 通过标准厂房的建设，建 立中小企业产业资源共享平台， 可有效降低企业的研发支出和生产成本， 实现土地的集约使用。综上所述，本项目建设具有必要性。2.3 项目建设的可行性1、外部支撑条件坚实* 位于 * 经济带、* 城市带承接产业转移示范 区的“龙头龙尾”重要节点上，区位资源优越； 经过近 10年的发展，* 先后荣获 * 省新型工业化产业示范基地、 * 省信息化与工业化融合示 范区、 * 省 * 县机械基础件高新技术产业基地、 * 省小微企业创业 基地等一系列荣誉称

39、号，已基本形成了三大产业集群，现状基础设施、 公共* 设施较完善，对外交通便捷，综合 * 能力不断增强，从而为本项目建设提供坚实的外部支撑。2、项目建设政策背景良好本项目的建设符合 * 县城市总体规划 （2010-2030 年） 、* 县土地利用总体规划 （2006-2020 年） 、*总体发展规划（20122030年）等相关政策文件的要求，同时项目建设积极响应 了（国发 201532 号）文件及省市相关文件精神“扶持中小微型企业 及创业型企业发展”；2011 年 5 月* 县人民政府办公室发布了关于 印发* 县工业园区标准化厂房建设及使用优惠办法的通知 （青政办 【2011】43 号） 19

40、，对* 县县域内工业园区标准化厂房建设给予支持与 肯定。故，本项目建设具有良好的政策背景支持。3、项目建设资金来源有保障 本项目建设资金来源由项目单位自筹与银行贷款两部分组成，其中 项目单位自筹由 * 县*有限公司解决， 该公司注册资本 8000万元，近几年发展状况良好，经济效益逐年增长，能够为本项 目提供足额的资本金；银行贷款部分，项目单位已积极与中国建设银行 沟通，初步达成贷款意向。综上所述，本项目的建设具有可行性。20*，位于 * 县县城以东3 项目选址及建设条件3.1 项目选址*位于 *以东、 318 国道 * 镇至蓉城镇段两侧，交通便捷。境内有京台高速公路、沪渝高速公路、318国道、

41、* 距国家一类对外开放口岸、 万吨级深水港 * 港 30 公里，距*- 九江铁 路* 县客货站 5 公里，距* 国际机场仅 20分钟，区位交通条件优 越。标准化厂房 * 建设项目位于 * 内，建设场地东临 * ，南临 * ，西临 * 大道，北临 *3.2 建设条件3.2.1 地理条件* 县为 * 省* 市辖县，位于皖南北部，长江中下游南岸，为长 江中下游平原与皖南山区交界处（北纬30 19 16 30 50 44）。 县中低山和丘陵居多。 县境东接南陵、 泾县，南邻石台、* ，西连* ， 北交* 。* 县境域东西宽约 40 公里，南北长约 65公里，总面积 1180.6 平方公里 （含* 管理

42、处辖区面积 12.6 平方公里 ） 。3.2.2 地形地貌* 县地处皖南山区东北部， * 脉绵亘中南部。 地势南高北低， 南部高山峭拔，中部为丘陵，北部多平原、圩区。有海拔千米以上高峰 多座。十王峰海拔 1 344米，为* 县最高点。青通河及支流七星河中下 游沿岸为岗畈相间的河谷盆地。有 七山一水一分田，一分道路和庄园 之称。青通河、七星河、九华河北流入长江，南阳河、陵阳河南流入太 平湖。213.2.3 地质、地震根据地质勘探分析， 拟建场地地层自上而下依次为： 层素填土； 层淤泥质粉质粘土；层中粗砂夹圆砾；层强风化砂岩；层中风化 砂岩；层微风化砂岩。现将各层地基岩土的岩性结构特征分别叙述如

43、下： 层素填土(Qml)，层厚0.501.80米，层底标高7.9512.96米。 灰褐色、灰黄色，松散，很湿饱和，该层上部为耕土，下部为淤泥质 冲填土。 层淤泥质粉质粘土 (Q4al+pl) ，层厚 12.00 21.70 米，层顶埋深 0.50 1.80 米，层底标高 -11.58 -2.54 米。灰、灰褐色，流塑状，该 层以流塑状淤泥质粉质粘土为主，局部夹少量粉细砂。 层中粗砂夹圆砾 (Q4al+pl) ，层厚 1.10 11.20 米，层顶埋深12.5018.60 米，层底标高 -15.25 -10.16 米。灰黄色、青灰色，稍密， 饱和状，该层以中粗砂为主， 夹少量圆砾， 分选性一般，

44、 颗粒级配一般。 该层区域内局部分布。标贯试验击数一般在12.015.0击/30cm，平均值为 13.5 击/30cm。 层强风化砂岩 (K) ，层厚 0.80 13.20 米，层顶埋深 16.3023.70米，层底标高 -19.65 -10.96 米。紫红色，密实状，该层钻探提物为碎 屑、碎块状，风化裂隙很发育，节理面有黑色片膜状铁质氧化物，岩体 破碎，为软岩岩体基本质量等级为V类，岩石质量指标RQD为极差的。标贯试验击数一般在29.042.0击/30cm,平均值为36.1击/30cm。 层中风化砂岩 (K) ，层厚 2.00 4.00 米，层顶埋深 20.3029.50 米，层底标高-22

45、.25-13.36米。紫红色，钻探提取物为短柱状、柱状， 结构部分破坏，风化裂隙发育，沿节理面有次生矿物，岩体较完整，属 软岩，岩体基本质量等级为IV类，岩石质量指标RQ因较好的。 层微风化砂岩 （K） ，揭露层厚 27.2046.50 米，层顶埋深 22.80 32.70 米。紫红色，钻探提取物为长柱状，结构基本未变，仅节理面有 22黑褐色铁质渲染，有少量风化裂隙，岩体完整，属较软岩，岩体基本质 量等级为III类，岩石质量指标RQD为好的。地基岩土物理力学性质指标详见土工试验成果表、地基土物 理力学指标数理统计表及岩样试验报告。根据中国地震动峰值加速度区划图（ 2002年），路线经过地区 地

46、震动峰值加速度值为 0.05g ，相当于原地震基本烈度 VI 度。3.2.4 水文气象* 县属亚热带季风气候区，受华东季风、温暖地带的大气环流影 响，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年际变化大。根 据*市气象站多年降雨资料统计，*县多年平均降雨量1483mm汛 期降雨约占全年降雨量的60%，最大年降雨量2285mm（1954年），最大 1d 降雨量 226mm（1970年 7 月 12 日），最大 3d 降雨 387mm （1953年 6 月 24 日 ） 。一般暴雨多出现在 6 月下旬至 7 月上旬。*县城区多年平均温度16.1 C，最高年份 17.0 C,最低年份15.5 C,

47、最热月（7月）平均气温28.7 C，最冷月（1月）平均气温3.1 C, 平均年温差25.5 C,极端最高气温40.6 C, ?极端最低气温-15.6 C,大 于10C活动积温平均5120C,持续时间平均232天，平均无霜期240天。 年平均日照时间 1968.5 小时，最多年份为 2161.8 小时，最少年份 1726 小时，年日照百分率 44%，常年各月以 78 月份实照时数最多，平均 每天达 8 小时以上，日照百分率在 56?%以上。多年平均蒸发量 695.5mm， 汛期（59月）水面蒸发量451.4mm占年蒸发量的64.9 %。长江流经*市境内全长145km,根据距池口 18km?勺大通

48、水文站资 料，年平均流量28800nVs，多年平均含沙量 0.533kg/m3，年均输沙量 4.71 X 108t。根据池口水位站资料，长江最高洪水位多发生在汛期（59 月），汛期最高洪水位均值为12.42m,实测最高洪水为1954年的15.31m, 第二位为 231998年的 15.13m。3.2.5 交通1 ）公路交通 : 京台高速公路、沪渝高速公路均穿境而过,并在*东侧设有出口立交； 318 国道横穿东西, * 直穿南北。2） 水运交通 : 县内 * 港水运直通长江； 距市内国家一类对外开放口 岸、万吨级深水港 * 港 30 公里；距* 港 90 公里、* 港 30 公里、* 港 100

49、 公里、* 港 130公里。3） 铁路交通 :*- 九江铁路在我县过境设有客货站, * 至* 城际 铁路、北京至福州动车组即将建成通车。4） 航空交通 :* 距* 国际机场仅 20 分钟车程, 目前已开通北 京、上海、成都、广州、厦门、泉州、晋江等区域航线。距 * 禄口国际 机场、 * 国际机场以及 * 机场均 2 小时车程内。3.2.6 基础设施* 内基础设施配套完善,场地平整、道路贯通,强电、 弱电、供水、排水、供电、排污等配套建设全面跟进,项目入驻建设的 硬件完全成熟。3.2.7 人力资源项目区周边劳动力资源较丰富,目前在 * 人力资源 * 中心登记在 册人员 2.7 万人,能够忙着本项

50、目的用工需求。3.2.8 建筑材料项目所在地建筑材料资源丰富， 水泥可从境内海螺水泥采购， 钢筋、 木材可直接从城区市场购买，块石、碎石、黄砂可从境内乡镇购买。244建设规模与内容目前，* 经过近io年的发展，现状基础设施、公 共*设施较完善，已基本形成以高端装备制造及配套生产产业、高科技 新材料产业、电子商务及现代*业为主导产业的三大产业集群，产业基 础较好，入园企业数量多，发展势头良好，入园企业逐年增加并呈加速 扩展的态势。未来随着*软硬件设施的进一步完善，对外部资本的吸 引力将进一步增强，入驻企业将不断增加，项目的前景很好。根据*产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资 金能力、建

51、设场地和目前已签约及拟签约企业发展需求等其他因素， *标准化厂房*建设规模为：征地 191.07亩，总建筑面积 268006 m,容积率2.io，符合*县工业园区标准化厂房建设及使用优惠 办法对*县工业项目建设用地控制指标的要求，投资强度为181.5万元/亩。本项目主要建设内容为：1、标准化厂房本项目标准化厂房总建筑面积为 267506m2，其中A地块为三层框 架结构标准化工业厂房，建筑面积 199474用；B地块为三层框架结构标 准化工业厂房，建筑面积68032吊。2、给排水工程1） 给水管网：沿道路拟铺设给水管网3185m（PE80管材），埋深为 2.5m 3m2）雨水管：沿道路拟铺设31

52、85m,钢筋混凝土管，埋深为2.5m 3.0m。3）污水管：沿道路拟铺设3185m钢筋混凝土管，埋深为2.5m 3.0m。253、道路工程2本项目拟新建混凝土路面31846m,长约3.1km。4、 电力工程1）本项目拟新建配电房2所共100m,其中A地块1所50点，新购 置高效节能变压器2台；B地块1所50ml,新购置高效节能变压器2台。2）拟架空铺设高压线路为3.1km，埋地铺设电信电缆3.1km。5、 绿化、亮化工程本项目拟铺设草皮、植树5095m；新购太阳能路灯120杆，沿道路 铺设。6、 其他附属工程本项目拟新建公厕4座400m （其中A地块3座、B地块1座），一 层砖混结构。265建

53、筑设计方案5.1规划说明5.1.1 指导思想1、坚持以人为本的规划理念， 制定科学的厂区综合开发建设控制指 标体系，积极营造高品质的厂区环境，实现经济、社会、环境三个方面 的综合效益，促进地区社会经济的可持续发展。2、完善标准化厂房的各项配套设施， 形成合理紧凑的用地布局结构 和高效的道路交通系统，以保证厂区机能高效持续地运转和空间的秩序 化、宜人化、效率化。3、集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用，同时充分考虑 分期分片逐步开发建设的可能性和时序性，体现弹性原则，以适应市场 经济发展变化和规划建设的可塑性。5.1.2 设计原则1、现实性原则：根据地块开发建设的实际情况，立足建设和规划管

54、 理的现实要求，要适应批租、出让和招商引资的具体特点。2、超前性原则：高标准、高要求，加强规划科学性、前瞻性，引导 开发建设健康、协调、持续发展。3、综合效益原则：调整土地利用结构， 增加土地利用集约性； 同时， 决不能因为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求 经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、 近期与远期的关系。土地利用应统筹安排各项用地，保证市政设施和绿 化用地，并控制用地合理利用与适度开发。274、控制与引导相结合原则：规划强调控制与引导相结合，对配套的市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定，而对其它类土地的 使用可根据土地兼容要求，保留

55、适当的灵活性。规划成果体现土地有偿 使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可操作性。5.1.3 设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法实施细则3、* 县城市总体规划 (2010-2030 年) 4、* 县土地利用总体规划 (2006-2020 年) 5、 *总体发展规划(20122030年)6、建筑设计防火规范(GB50016-20067、国家及地方相关法规8、建设单位提供的设计要求5.1.4 规划目标1 、处理好 * 与周边区域的关系，实现可持续发展。2、坚持高起点、高品位，建设具有一定规模、环境良好、科技含量 较高、主导产业明确、 基础设施配套完善、 综合实

56、力较强的产业集聚区。3、灵活的规划框架，以利未来弹性发展。4、综合解决好本区的竖向，做到既科学合理，又节约投资。5、* 生态系统整体性与成员个体性统一。* 既追求整体乃至整个区域的经济和环境效益，也追求成员自身 的经济效益和环境绩效，因此，这就需要保证系统的整体性和成员个体 性统一；从操作、运行和管理上，要使得物质流动以及信息交流在整个 * 内形成快捷、顺畅的网络，而成员个体间以市场原则进行联系以体28现个性。结论：本着经济、实用、美观、合理相结合的设计原则，规划设计 达到节约资源、削减污染、提高经济运行质量和效益的目的，实现整个 区域的可持续发展，促进 * 生态系统良性循环。以优越的投资环境

57、、 专业的 * 品质以及良好的产业发展平台吸引大批高端主导、配套 * 中小 型及创业型企业入驻。5.1.5 规划结构与用地布局1、通过对现状详实的调查与综合分析，针对 * 的特点，同时为提 高土地的实用率及交通流线的便捷性，标准化厂房采用大开间、大体量 的多层车间有序整齐的布置。2、建筑后退四周道路红线不小于 10 米，建筑南北间距和侧间距要 求满足消防规范和其他相关强制性规范要求。5.1.6 道路交通及竖向设计（ 一 ） 道路交通结合场地地形条件及停车规模要求，以及 * 道路规划的要求，合 理组织交通和竖向设计。1、出入口和转弯半径由于地块较大，故地块共设 4 处出入口，其中南北各设置 1

58、处出入 口，东西侧各设置 1 处出入口，宽度均为 15 米，东西出入口结合场地， 进行一定的入口形象设计。考虑大型货柜车通行的要求，主要道路交叉口转弯半径均为 9 米， 次要路口转弯半径控制在 7 米以上，满足消防及大型货车转弯要求。2、车行系统项目区域内机动车道宽度主要有 12米、9 米及 7 米三种形式， 12 米 29道路为主干道， 9 米道路为次干道， 7 米道路为厂房间道路。道路坡度设计：最大纵坡 1 00，最小纵坡 020。3、停车系统 项目区域内停车主要采取室外固定停车泊位及道路临时停车，总停 车泊位数 800 个。4、消防通道整合园区道路交通系统，满足消防要求。（二） 竖向规划

59、 在保证道路工程技术要求的前提下尽量尊重场地地形条件，有效减 小土石方工程量。1、道路竖向设计 场地由南向北逐渐坡降，规划道路高程基本顺应地形及都变道路落 差，道路坡度不大于 1，绝大多数路段坡度小于 05，以方便非机 动车行驶；规划部分场地、 道路适当加高， 使道路坡度至少大于 20， 以达到污水管的排水最小坡度。2、场地竖向设计 场地的竖向设计应本着降低土方量的原则，尽可能地接近场地现状 高程。规划形成不同高程的缓坡台地， 使场地不至形成洼地， 便于排水。5.1.7 绿化景观（一） 绿化系统 绿化和景观系统的设计原则是与整体功能布局、空间组合相协调， 特别是建筑与基地、城市环境的联系，使之

60、形成多层次的绿化环境景观。项目区域内绿化系统采用网、点、带结合的构架方式，结合城市设 计意象，强调沿城市主干道绿化景观带。道路绿化：项目区域规划所有主次干道都应种植行道树，并留出一30GB50046-2008(GB50016-2006)(GBJ6-86)(JGJ50-2001)(GB50189-2005)城市道路和建筑物无障碍设计规范公共建筑节能设计标准定的绿化休憩空间，以形成区域的网状道路系统。（二） 绿化树种1、根据 * 企业生产特点，选择耐性好、抗性强、衰噪和滞尘能力 强及净化大气效果好的植物。可选择树种有：大叶榕、樟树等。2、根据* 防火、卫生要求，选择有利于安全生产的含水份多、蜡 质