“浙派地产”系列调查之六：广宇集团：低调父子掌控浙江地产第一股

1、“浙派地产”系列调查之六： 广宇集团： 低调父子掌控浙江地产第一股很少有人能想到，规模一向不大的广宇集团 (002133.SZ )，会成为浙 江第一家A股IPO房地产公司。2007年 4 月 27日，广宇集团在深圳中小板上市，在浙江地产圈引起 极大震动，有人形容其为“刚浮出水面的潜水艇”。一年之后，滨江 集团(002244.SZ)跟随上市。在杭州，地产圈人士乐于将广宇集团和滨江集团作对比。 两家公司都 脱胎于国有企业， 其中广宇来自杭州市上城区， 滨江来自杭州市江干 区。两家公司的董事长王鹤鸣和戚金兴，原先都是政府官员，进入地 产圈后，又都以低调著称。不过，虽然广宇集团早于滨江集团一年上市，整

2、体规模，却被滨江甩 在了后面。 2009年，广宇集团实现销售收入 24.2 亿元，仅是滨江集 团销售收入 67.6 亿元的三分之一强，而且广宇这一数字，已经同比 2008 年增长超过 350%。目前，总股本不到 5 亿股的广宇集团，总市值不过 30 多亿，在国内A股100多家地产上市公司中，只能算中小规模。在狂飙突进的杭州 地产市场， 许多房地产企业都争相向百亿销售额冲击。最先上市的广宇集团能安心稳健发展，亦不失为一大特色。广宇上市路广宇集团的发展，以 2000年为界。在这之前，广宇集团系国有独资 企业，以旧城改造为核心项目；此后，广宇集团逐步改制变身为民营 企业，并最终在 2007 年实现上

3、市。广宇集团的前身为杭州市上城区房屋建设开发公司，成立于 1987 年 1 月。事实上，早在 1984 年，公司即开发建设了杭州市第一个旧城 改造小区大学路住宅小区。 上城区是杭州的老城区， 旧城改造任务 颇为艰巨。成立后十多年， 旧城改造一直是广宇集团发展的重点。观 音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区等旧城改造项目，相继在上城 区完成。广宇通过旧城改造完成的住宅建设， 就达到 100 多万平方米。1989年，时任杭州上城区计经委主任、刚满 40 周岁的王鹤鸣，进入 上城区房屋建设开发公司担任总经理。 一直到今日， 王鹤鸣都是杭州 房地产市场的元老级人物，其自称“最老一个老总”。1993 年，

4、上城房开以全部资产投入，组建杭州广宇房地产集团公司。 2000年，广宇集团改制，由国有独资公司转变为国有控股。此后经 过多次股权转让及增资扩股， 2004年 9 月，广宇集团股份有限公司 成立，王鹤鸣成为公司的实际控制人。广宇集团的发展， 被民间认为与今年 1 月刚刚卸任杭州市委书记的王 国平颇有关系。2000 年，王国平出任杭州市委书记（此后主政杭州十年） 。当年，杭 州恢复举办西湖博览会。正是在这次西博会上，广宇集团以 5224 元 每平方米的楼面价，竞得杭州东河边 24 号地块，土地溢价约 137%， 成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块。当时尚没有“地王”一说， 杭州当地媒

5、体将这一价格， 形容为“宇宙 价”，因为当时东河沿线最高的房价不过 6000 元每平方米。这是杭 州土地市场，第一次出现“面粉比面包贵”的情形。此后，有关原杭州市委书记王国平家属和广宇集团的关系， 一直成为 杭州地产圈和市民热议的话题之一。 地产圈盛传， 王国平的夫人陆海 鹰，曾长期在广宇集团担任副总职务。杭州某房企高层，还向时代周报记者证实，其曾在某次土地拍卖现场，见到过陆海鹰。但广宇集团一位高层向时代周报记者表示， 陆海鹰并未在广宇担任副 总，只是在集团办公室任职，“而且只是一般的员工”。这位高层表示：“陆海鹰早在上世纪 90 年代就在广宇集团了，当时 王国平还在嘉兴当市委书记，我们王总（

6、王鹤鸣）和王国平是朋友， 帮忙安排个工作很正常。 广宇那时候还是国有企业， 官员家属在公司 任职，这是很多国有企业都有的事情。而且早在上市前几年，陆海鹰 就离开广宇了。”在王国平主政杭州十年期间， 杭州房价直线上升， 目前主城区房价已 经超过 2 万元每平方米。 2009年，杭州的土地出让金，甚至超越上 海、北京，高居全国第一，王国平被民间冠以“地产书记”头衔。离 开广宇后，陆海鹰还曾到杭州另一家由国企改制而来的地产公司任 职。在外界看来，广宇集团能在 2007年率先实现A股上市，与其拥 有的政府资源不无关系。高管离职、减持争议从 2 0 02年开始，广宇集团开始走出杭州，在广东肇庆和安徽黄山

7、， 各拿下 1000 多亩土地，分期开发大型住宅项目。根据中金公司最新发布的一份研究报告：广宇集团 48%的储备集中在 杭州， 27%在肇庆， 其余 25%在黄山。其中黄山江南新城地价仅为 138 元每平方米， 肇庆星湖名郡的地价成本仅为 840 元每平方米左右。 广 宇集团能在异地拿到如此便宜的土地，颇令人吃惊。2007年4月，广宇集团IPO发行新股6300万股，募集资金6.8亿元。 三个募集资金项目分别为杭州西城年华、 黄山江南新城和肇庆星湖名 郡。2007年 7 月，上市仅 3 个月的广宇集团即经过 40 轮的书面竞价，以 4.98 亿元竞得江干区 36 号出让地块； 9月，广宇集团又出

8、手拍得杭 政储出 (2007)48 号和 49号地块。上述地块都位于杭州江干区丁桥镇， 广宇集团立志在丁桥打造超级大盘广宇上东城。在当时看来，丁桥尚属郊区，与杭州市中心颇有距离，广宇集团“豪 赌丁桥”的举动，并不为地产圈看好。不过时过境迁，丁桥板块如今 已成杭州楼市一大热点板块。在宏观调控的大背景下， 2010 年上半 年，广宇上东城以566套成交套数排名杭州主城区商品房销量第 二。王鹤鸣的眼光，逐渐得到市场认可。就在拿下丁桥多块土地后， 2007年 11月 29日，广宇集团与西湖房 产合作，以 17.1 亿元，共同拍得杭州东南面粉厂地块，楼面价达到 1.89 万元每平米。显然，上市成了广宇集

9、团大规模扩张的分水岭。不过，广宇集团上市后发生的一系列事件， 还是引来了市场的广泛争 议。先是广宇集团的部分高管在上市不到半年的时间内纷纷选择辞职。 2007年 10月 11日，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘红梅、董 事吴强辞职，三人分别持有的 774.18 万股、483.8625 万股、395.8875 万股获得了没有限制的流通权。广宇集团高管此举被上海证券报 指为“职业精神缺失和商业伦理道德底线的沦丧”。一年后的 2008年 12 月 25 日，广宇集团发布公告称，公司董事长王 鹤鸣之子王轶磊通过深交所交易系统增持公司股份 48 万股。这已是 2008 年王轶磊的第三次增持行动，三次累计

10、增持数量达到 164.77 万 股。不过，就在董事长之子尽力增持的同时，包括广宇集团总裁、副总裁 以及多位董事在内的其余公司高管， 却大量抛售股份， 且数量远超王 轶磊的增持数量。当时，某财经媒体曾以广宇集团怪象：董事长之 子增持PK高管抛售为题，报道了“广宇集团高管互相拆台”的现 象，王轶磊的连续增持，被指“为其他高管减持作掩护”。今年 7月 21日，广宇集团召开 2010年第三次临时股东大会会议， 通 过决议，将去年确定的不低于 7.22 元每股的定向增发价格，下调为 不低于 5.71 元每股，用于广宇丁桥上东领地、上东臻品、上东名筑 3 个项目。在严厉的房地产调控下，广宇集团下调增发价，

11、无疑是无奈之举。不 过，敏感的股民，已经开始指责广宇集团此举“对股价不负责”。 7 月 26 日，广宇集团报收 6.83 元。低调的王氏父子在浙江的地产商中， 1949年出生的王鹤鸣，无疑是资历最老的一位。 与之对比，绿城的宋卫平出生于 1957年；滨江集团的戚金兴出生于 1962年；只有浙江耀江集团的老总汪曦光，比王鹤鸣年长 3 岁。而 王鹤鸣任职广宇集团时，汪曦光还是浙江省人民政府秘书长。早年毕业于浙江大学管理学院的王鹤鸣， 一向以学者型企业家的身份 示人，在地产圈有“儒商”之称， 平日低调异常， 据称“野心不大”。 这些年，王鹤鸣更是隐身幕后，有意将自己的儿子王轶磊推到台前， 为日后接手

12、广宇集团做准备。目前，王鹤鸣、王轶磊父子直接或间接 持有广宇集团 41%的股份。王轶磊在 2008年三次增持广宇集团股票， 或许就与着手接班有关。广宇集团少帅王轶磊， 1982年 6 月出生，比碧桂园的杨惠妍尚年轻 一岁。这个 80 后“富二代”目前担任广宇集团董事、常务副总裁， 已经开始逐步掌控上市公司。公开资料显示， 早在 2004年，时年仅 22 岁的王轶磊就已进入广宇集 团工作，历任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书等职。而在浙江的 富二代中，王轶磊一向口碑不错，以“为人低调、谦逊”著称，目前 在浙大EMBA就读。今年 3月 30日，王氏家族的王鹤鸣、单玲玲、王轶磊、钟乐四人， 向浙江大学