物业管理服务协议书与业主

1、物业管理服务协议书 （与业主 ） 书甲方：地址：电话：邮政编码：乙方：物业所有人，即业主。 乙方业主姓名：性别： 男/ 女身份证号码：护照国籍：地址：常 住地址：护照号码：邮政编码：电话：固话手机乙方业主委托代理人 姓名：身份证号码：护照国籍：地址：常住地址：性别： 男/ 女护照 号码：邮政编码：电话：固话手机根据大厦住宅用房和费用收取办 法，甲乙双方就乙方使用的房屋及费用等事宜，达成协议如下：一房 屋地址：二管理建筑面积：三管理期：从年月日至年月日止。四在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公 共设施的清洁水池清洁水电设施的维护化粪池清理代收水电费；五物 业管理费标准为元 /

2、月，月总额为元。乙方每月日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。 乙方签定后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金人民 币元，预缴水电周转金元，合同期满后无息退还。六乙方须遵守如下规定：因使用需要对房屋进行扩加改建含改变 间隔室内装修或增加设备，乙方须以书面文件附施工图向物业公司申 报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。 非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方 须无条件服从维修工程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡财产损失的，须负全部 责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修 复或赔偿。乙方在

3、承租屋内需增设使用超过原核定标准规定的水电设备，须 经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生 活所需以外的易燃易爆等危险品。乙方须遵照政府有关法律遵守大厦业主公约和物业管理规定，合 法合理使用房屋，不制造环境污染噪声污染空气污染不发生影响大厦 正常生活秩序的行为。乙方须按时如数交纳物业管理费水电费及其他应交的费用，无正 当理由拒交延交者按有关规定处理。七甲方责任义务认真贯彻严格执行政府和地方的法律法规和省市 物业管理规定。为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询， 不断提高服务质量。努

4、力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。八法律责任乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲 方有权对乙方进行批评教育劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措 施。乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费水电费等费用，甲方有 权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。九本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。 甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：第二篇：商户物业管理 服务协议书字商户书甲方：乙方：乙方 租用/ 购买本管理服务区域 商铺/ 写字楼 / 商场/ 酒楼号楼，从事经营，建筑面积为平方米，甲 乙双方构成服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的 区域内其他顾客的

5、合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法 律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书：一甲方的 权利义务责任甲方有权根据有关法律法规及本管理服务区域的物业管 理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的。甲方管理人员有责任履行管理责任，组织协助有关政府部门就乙 方租用/ 购买范围内的卫生消防治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限 期内进行整改。逾期不整改的，上交政府主管部门处理。 甲方有责任接受乙方对承租范围内，与甲方有关的各项管理服务 工作的监督意见及建议，提供优质服务。甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。甲方须定期检查维护和保养乙方承租范

6、围内，与乙方经营有关的属甲方负责的各种公共设施设备，确保这些设施设备的正常使用甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生， 并做好绿化养护工作。因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水电 等供应，完成后应尽快恢复。甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止 乙方的违章行为，消除消防治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理 需求。当本管理服务区域公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或 可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严 重时将移交公安机关等部门处理， 由此而引起的一切后果由乙方负责。甲方不承担乙方责任

7、区域内的人身与财产保管保险安全责任。甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管保险安全责任。 其他：二乙方的权利义务责任乙方有义务提供具备合法经营的证 明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设 施，并确保设施完好无损。乙方有权使用本管理服务区域内的公共设施设备。 乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意 见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好 装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水电等设施，不得改变外貌及 设计使

8、用功能。为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设臵方案 报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作 安装，费用由乙方承担。为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方空调安装必须报甲方 审批，征得甲方同意后方可施工作业。乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要 求做好各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同 意，请勿私自接装临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消防设备。乙方应维护本管理服务区域范围内卫生及园林绿化，保持门前卫 生清洁，垃圾应堆放在甲方指定的区域。

9、乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下 列行为：门前摆卖占道经营或堆放物品。从事有油烟污染噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造 噪音扰民。聚众吵架斗殴，或从事赌博贩毒吸毒色情等活动。在室内存放易燃易爆等有毒有害危险品。公共场所摆设神位及燃烧香烛。未经甲方同意，移动挪用公共设施设备从事经营活动。其他法律法规禁止的行为。乙方所经营的物业场所如属乙方 租用/ 购买的，在将本物业提供 予第三方使用时，乙方应将第三方情况及时知会甲方，并由第三方与 甲方另行签订商户管理服务协议乙方应做好责任区域内的安全防范措 施，乙方责任区域内的人身与财产保管保险安全责任由乙方自行负责。三双方商定的

10、其他事项四物业服务费用费月 / ；商业水费吨；商业 电费度；物业管理服务费及其他费用每半年收取一次，每半年第一个 月日为缴费日期，乙方必须按时交纳。五违约责任甲方未按本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方 限期整改。逾期未整改并给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律和经济赔 偿责任。乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间向甲方交纳 有关费用的，甲方有权终止管理服务直至停水停电等，经甲方催邀日 内仍未交付的乙方同意向甲方支付违约金。金额为： 按本合同约定的收费标准向甲方额外支付三个月的费用。 在装修期间，乙方违反装修管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其他业主的权益不受损失，必要时甲方可申请政府 有关部门制止或采取停水停电措施。对已造成物业和其它业主损害的，由乙方负责赔偿。如因乙方过失如水浸火灾坠物伤人等造成对公共利益或他人利益 受到损害的，由乙方承担相应的责任。乙方不履行其责任和义务，造成影响邻居的噪声气味的；占用公 共部位影响外观的；违规安装自用设施设备如空调防护栏等的；占用 公共设施设备致使他人无法使用等行为，甲方有权劝阻制止，并采用 停水停电措施直至报请政府有关部门，要求其限期整改，恢复原状， 若造成经济损失的由乙方承担。六其它本合同中未约定的事项，可协商解决；本合同在履行中如 发生