word土地登记代理人考试土地登记相关法律知识点强化练习题及答案良心出品必属

1、土地登记代理人考试土地登记相关法律知识点强化练习题及答案（三）多选题：1城市规划具体编制包括（）。A. 规划法律体系B.规划行政体系C.总体规划 D.详细规划【答案】 CD2. 按土地价格使用目的分为： （ ）。A. 买卖价格与租赁价格B.抵押价格与课税价格C.拍卖价格与招标价格D.征地价格与挂牌价格【答案】 AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。3. 某宗地价格为 300万元，其宗地面积为 1000 平方米，建筑面积为 3000平方米， 则（ ）。A. 地面地价为3000元/平方米B.地面地价为1000元/平方米C.楼面地价为3000元/平方米D.楼面地价为10

2、00元/平方米【答案】 AD【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000 = 1000，以单位建筑面 积来表示土地单价；宗地地面地价=宗地总地价 /宗地面积=3000000/1000 = 3000。4影响地价的行政因素有（）。【答案】 ABCDA. 土地住房制度B.地价税收政策C.交通管制D.行政隶属变更【答案】 ABCD【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关 政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效 益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制 和行政隶属变更等。5. 国家税赋

3、的增加，一般而言（）。A. 调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降B. 调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升C. 相应减少社会投资，导致土地需求下降D. 相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升【答案】 AC6. 下列说法正确的是： （）。A. 土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降B. 由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响C. 土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多D. 规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途【答案】 BCD7. 阿兰索在对城市及郊区

4、土地市场进行分析时，认为（）。A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用B. 买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者C. 由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小D. 由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加【答案】 AC【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡 的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不 再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于 使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在

5、第一个使用者决 定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去， 直到城市边缘最后一个边际使用者为止（如农业使用者） 。8. 下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。A. 地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B. 绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C. 级差地租是土地价格存在的根源D. 某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格【答案】 AD【解析】 1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本 与利息的关系。 2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所 有者在转移其土地所有权时，必然

6、会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿， 而这种补偿的形式就是土地价格。 3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件， 使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。9影响土地区位的主要因素包括（）。A. 般因素B.自然因素C.社会经济因素D.行政因素【答案】 BCD【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。10. 下列属于区位理论的有（）。A.杜能“孤立国”理论B.克里斯塔勒中心地理论C.阿尔申尔德？韦伯工业区位论 D.阿兰索地租理论【答案】 ABC11边际报酬曲线与平均报酬曲线的关

7、系是（ ）。A. 当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B. 当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势C. 当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高D. 当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低【答案】 AC【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时， 平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相 等时，平均报酬最高。12房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（）。A.民用建筑B.农业建筑C.工业建筑D.公共建筑【答案】 BC13建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为（ ）。A. 条形

8、基础B.单独基础C.联合基础D.箱形基础【答案】 ABCD14. 按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（）。A. 所有权价格B.使用权价格C.理论市场价格D.其他权益价格【答案】 ABD15. 寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（ ）。价值是否最大A.程序上可执行B.法律上许可 C.经济上可行D.技术上可能【答案】 BCD16. 类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。A.用途B.建筑结构C.权利性质D.区位状况【答案】 ABCD【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。17

9、房屋质量缺陷损失的评估方法有（）。A.成本法B.资本化法C.价差法D.市场比较法【答案】 ABCD18商标权评估的特点有（）。A.排他专用性B.转让性C.许可使用性D.继承性19申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（ ）。A. 注册资金不低于30万元人民币B. 5名以上（含5名）执业土地估价师C.具备在全国范围内执业的能力D.公司执业超过1年【答案】 CD【解析】注册资金不低于 50万元人民币， 7 名以上（含 7名）执业土地估价师。20.影响商品供给的主要因素有（ ）。A. 商品价格B.生产技术变动C.生产要素价格D.政府政策【答案】 ABCD单选题1对有关土地权

10、属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼 时效为收到行政处理决定之日起（ ）天。A10B15C30D60【答案】C2集体土地所有权的客体不包括以下（）内容。A. 土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或 其成员使用的土地B. 根据人民公社六十条规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、 宅基地、山林、水面和草原等C. 农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满 20年的土地D. 既不能证明是集体也不能证明是国有的土地答案】 D3我国土地他项权利不包括以下哪项权利 ?（）【答案】DA. 租赁权B.地役权C.空间权 D.经营权把土地登记代理人站点加入收

11、藏夹4我国租赁土地使用权取得的主要方式是（）。A. 招标B.协议C.拍卖D.政府定租【答案】 B5 在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的 年租金额应当（ ）年调整一次。A 3 B 5 C 8 D 10【答案】 B6 下列不是耕作权的效力的是（ ）。A 耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B 耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔 偿损失的权利C 耕作权可以转让、继承D 耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 A7 下列不是耕作权的主体（）。A 缺少土地的农民个人B 标的物所在地的农民个人C 被征地以前土地所有

12、权人D 被征地以前土地使用权人【答案】 A8土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务不包括（ ）。A.保护土地生态环境B.按照承包合同约定的用途合理利用土地C.提供农业生产所需要的所有生产条件D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等【答案】C9. 不属于集体土地使用权的是（ ）。A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】 D10. 国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有（）A.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地使用权出典D.国家以土地使用权作价人股【

13、答案】 C11. 关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（）。A. 以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后 作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业B. 国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业C. 国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D. 企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】 D【解析】企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权确定给新的受让人12关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正 确的是（ ）。A. 国家确定的保留或地方代管的军

14、事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权B. 经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民 政府收回并重新确定使用权C. 依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位 使用的，其使用权确定给铁路单位D. 铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可 以再确定给所在地的农民集体（使用权应确定给铁路部门）【答案】D13. 下列说法不正确的是（）。A. 土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请 人的土地权力记载于国家土地登记册的事实B. 土地登记是土地权力变动的

15、公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C. 我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D. 为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】 D14. 尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下（）方面的内容。A. 正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题B. 正确处理集体之间土地所有权的归属问题C. 分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题D. 集体所有土地的推定原则，即不能证明为国家所有的土地归集体所有【答案】D15. 下列不属于耕作权终止原因的是（）。A. 由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种

16、B. 耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】 D16. 以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A. 我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B. 协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C. 当事人不可以不通过行政处理，而直接向人民法院起诉 ？D. 起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】 D【解析】起诉至法院的案件，作为行政诉讼案件处理17. 下列不属于土地侵权民事责任的形式有（）。A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.赔礼道歉【答案】 D18. 下列不属于土地权属争议调处的法律依据有（）。A.土地改革法B.农村人民

17、公社工作条例草案（简称“六十条”）C. 国家建设征用土地条例D.中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知【答案】D19. 从我国土地产权制度的发展看，以下（）的论述是不正确的。A. 1950 年土地改革初步确立了农民土地所有制B. 六十条巩固了集体土地“三级所有、队为基础”的所有制制度C. 解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制D. 解放初期的土地改革了农民土地私有制和国家土地所有制【答案】 C20. 以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是（）。A. 国有电力、通讯设施用地属于国家所有B. 国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于 农民集体所有，对

18、电力通讯经营单位可确定土地使用权C. 平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定 给主要用途单位，次要单位确定他项权利D. 地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定 给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利【答案】 B【解析】国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利当我被上帝造出来时，上帝问我想在人间当一个怎样的人，我不假思索的说，我要 做一个伟大的世人皆知的人。于是，我降临在了人间。我出生在一个官僚知识分子之家，父亲在朝中做官，精读诗书，母亲知书答礼，温 柔体贴，

19、父母给我去了一个好听的名字：李清照。小时侯，受父母影响的我饱读诗书，聪明伶俐，在朝中享有“神童”的称号。小时 候的我天真活泼，才思敏捷，小河畔，花丛边撒满了我的诗我的笑，无可置疑，小时 侯的我快乐无虑。“兴尽晚回舟，误入藕花深处。争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭。”青春的我如同一只 小鸟，自由自在，没有约束，少女纯净的心灵常在朝阳小，流水也被自然洗礼，纤细 的手指拈一束花，轻抛入水，随波荡漾，发髻上沾着晶莹的露水，双脚任水流轻抚。 身影轻飘而过，留下一阵清风。可是晚年的我却生活在一片黑暗之中，家庭的衰败，社会的改变，消磨着我那柔弱 的心。我几乎对生活绝望，每天在痛苦中消磨时光，一切都好象是灰暗的。“寻

20、寻觅 觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚”这千古叠词句就是我当时心情的写照。最后，香消玉殒，我在痛苦和哀怨中凄凉的死去。在天堂里，我又见到了上帝。上帝问我过的怎么样，我摇摇头又点点头，我的一生 有欢乐也有坎坷，有笑声也有泪水，有鼎盛也有衰落。我始终无法客观的评价我的一 生。我原以为做一个着名的人，一生应该是被欢乐荣誉所包围，可我发现我错了。于 是在下一轮回中，我选择做一个平凡的人。我来到人间，我是一个平凡的人，我既不着名也不出众，但我拥有一切的幸福：我 有温馨的家，我有可亲可爱的同学和老师，我每天平凡而快乐的活着，这就够了天儿蓝蓝风儿轻轻，暖和的春风带着春的气息吹进明亮的教室， 我坐在教室的窗前, 望着我

21、拥有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的笔，不禁想起曾经作诗的李清照， 我虽然没有横溢的才华，但我还是拿起手中的笔，用最朴实的语言，写下了一时的感 受：人生并不总是完美的，每个人都会有不如意的地方。这就需要我们静下心来阅读自 己的人生，体会其中无尽的快乐和与众不同。“富不读书富不久，穷不读书终究穷。”为什么从古到今都那么看重有学识之人？ 那是因为有学识之人可以为社会做出更大的贡献。那时因为读书能给人带来快乐。自从看了丑小鸭这篇童话之后，我变了，变得开朗起来，变得乐意同别人交往， 变得自信了因为我知道：即使现在我是只“丑小鸭”，但只要有自信，总有一天 我会变成“白天鹅”的，而且会是一只世界上最美丽

22、的“白天鹅”我读完了这篇美丽的童话故事，深深被丑小鸭的自信和乐观所折服， 并把故事讲给 了外婆听，外婆也对童话带给我们的深刻道理而惊讶不已。还吵着闹着多看几本名着。 于是我给外婆又买了几本名着故事，她起先自己读，读到不认识的字我就告诉她，如 果这一面生字较多，我就读给她听整个一面。渐渐的，自己的语文阅读能力也提高了 不少，与此同时我也发现一个人读书的乐趣远不及两个人读的乐趣大，而两个人读书 的乐趣远不及全家一起读的乐趣大。于是，我便发展“业务”带动全家一起读书现在，每每遇到好书大家也不分男女老少都一拥而上，争先恐后“抢书”，当我说起 我最小应该让我的时候，却没有人搭理我。最后还把书给撕坏了，我

23、生气地哭了，妈 妈一边安慰我一边对外婆说：“孩子小，应该让着点。”外婆却不服气的说：“我这 一把年纪的了，怎么没人让我呀？ ”大家人你一言我一语，谁也不肯相让读书让我明白了善恶美丑、悲欢离合，读一本好书，犹如同智者谈心、谈理想，教你辨别善 恶，教你弘扬正义。读一本好书，如品一杯香茶，余香缭绕。读一本好书，能使人心 灵得到净化。书是我的老师，把知识传递给了我；书是我的伙伴，跟我诉说心里话； 书是一把钥匙，给我敞开了知识的大门；书更是一艘不会沉的船，引领我航行在人生 的长河中。其实读书的真真乐趣也就在于此处，不是一个人闷头苦读书；也不是读到 好处不与他人分享，独自品位；更不是一个人如痴如醉地沉浸在

24、书的海洋中不能自拔。 而是懂得与朋友，家人一起分享其中的乐趣。这才是读书真正之乐趣呢！这所有的一 切，不正是我从书中受到的教益吗？我阅读，故我美丽；我思考，故我存在。我从内心深处真切地感到：我从读书中受 到了教益。当看见有些同学宁可买玩具亦不肯买书时，我便想到培根所说的话：“世 界上最庸俗的人是不读书的人，最吝啬的人是不买书的人，最可怜的人是与书无缘的 人。”许许多多的作家、伟人都十分喜欢看书，例如毛泽东主席，他半边床上都是书， 一读起书来便进入忘我的境界。书是我生活中的好朋友，是我人生道路上的航标，读书，读好书，是我无怨无悔的 追求。下午 13： 0017： 00B.实行不定时工作制的员工，

25、在保证完成甲方工作任务情况下，经公司同意 自行安排工作和休息时间。3. 1. 2打卡制度3.121公司实行上、下班指纹录入打卡制度。全体员工都必须自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡3.1.2.2 打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3 打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写外勤登记表 , 注明外出日期、 事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特殊情况不能事先申请，应在事毕 到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电、卡钟（工卡）故障未打卡 的员工，上班前、下班后要及时

26、到部门考勤员处填写未打卡补签申请表 ，由直接主 管签字证明当日的出勤状况，报部门经理、人力资源部批准后，月底由部门考勤员据 此上报考勤。上述情况考勤由各部门或分公司和项目文员协助人力资源部进行管理。3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申请：由于工作性质，员工无法正常打卡（如外围人员、出差） ， 可由各部门提出人员名单，经主管副总批准后，报人力资源部审批备案。3.1.2.7 参与手工考勤的员工， 需由其主管部门的部门考勤员 （ 文员） 或部门指定人员进 行考勤管理，并于每月 26 日前向人力资源部递交考勤报表。3.1.2.8 参与手工考勤的员工如有请假情况发生，应遵守相关请、休

27、假制度，如实填报 相关表单。3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤 , 需在外派公司打卡记录 ;如遇中途出差 ,持 出差证明 , 出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录 ;3.2 加班管理3.2.1 定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况。A.现场管理人员和劳务人员的加班应严格控制，各部门应按月工时标准，合理安排工 作班次。部门经理要严格审批员工排班表，保证员工有效工时达到要求。凡是达到月工时标准的，应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的，应说明理由，报 主管副总和人力资源部审批。B.因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴， 所以延时工作在4小时（不含） 以

28、下的，不再另计加班工资。因工作需要，一般员工延时工作4小时至 8小时可申报加班半天，超过 8小时可申报加班 1天。对主管 （含） 以上管理人员，一般情况下延时工作 不计加班，因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作，可按以上标准计加班。3.2.2.2 员工加班应提前申请，事先填写加班申请表 ，因无法确定加班工时的，应 在本次加班完成后 3 个工作日内补填加班申请表 。加班申请表经部门经理同意， 主管副总经理审核报总经理批准后有效。 加班申请表必须事前当月内上报有效，如 遇特殊情况，也必须在一周内上报至总经理批准。如未履行上述程序，视为乙方自愿 加班。3.2.2.3 员工加班，也应按规定打卡，没

29、有打卡记录的加班，公司不予承认；有打卡记 录但无公司总经理批准的加班，公司不予承认加班。3.2.2.4 原则上，参加公司组织的各种培训、集体活动不计加班。3.2.2.5 加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排补休。原则 上，员工加班以倒休形式补休的，公司将根据工作需要统一安排在春节前后补休。加 班可按 1：1的比例冲抵病、事假。3.2.3 加班的申请、审批、确认流程3.2.3.1 加班申请表 在各部门文员处领取， 加班统计周期为上月 26 日至本月 25日。3.2.3.2 员工加班也要按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认。各部门的考 勤员（文员）负责加班申请表的保管

30、及加班申报。员工加班应提前申请，事先填写 加班申请表加班前到部门考勤员 （文员）处领取加班申请表， 加班申请表经项目管理中心或部门经理同意，主管副总审核，总经理签字批准后有效。填写并履 行完审批手续后交由部门考勤员（文员）保管。27日323.3部门考勤员（文员）负责检查、复核确认考勤记录的真实有效性并在每月汇总交人力资源部，逾期未交的加班记录公司不予承认。已经很久没有写日志了，最近有一种特别强烈的写日志的想法！可是思绪一直都被各种考试，各种复习围攻着，无法脱身。今天，我终于忍不住了！就算文章写的再烂，再不堪入目我也要写点东西。（或者说，阿里手贱，不写点东西就过不好周末。哈哈！）仔细想想，不知道写什么，大概各位看到有些人这个题目都不懂什么意思吧！ 那就对了！（你要是看懂了，我岂不是很没面子，嘻嘻！）不过，说实话吧！我也不知道是什么意思，只是觉得这三个字