第6章 房地产产品策略

1、1、土地、土地2、居住物业、居住物业3、写字楼物业、写字楼物业4、商业物业、商业物业5、工业物业、工业物业6、旅馆、酒店、旅馆、酒店7、特殊物业、特殊物业1、市场分析方法的概念、市场分析方法的概念2、市场分析方法的流程、市场分析方法的流程3、房地产市场环境研究的内容、房地产市场环境研究的内容1、建筑策划方法的概念、建筑策划方法的概念2、建筑策划方法的研究领域、建筑策划方法的研究领域3、建筑策划方法的流程、建筑策划方法的流程1、多层住宅、多层住宅2、高层住宅、高层住宅3、小高层住宅、小高层住宅4、低层住宅、低层住宅6.4.1.2 6.4.1.2 按照住宅平面布置方式划分按照住宅平面布置方式划分1

2、、梯间式住宅、梯间式住宅2、内廊式住宅、内廊式住宅3、外廊式住宅、外廊式住宅4、内天井式住宅、内天井式住宅内天井式住宅是借助设计内天井解决部分房间的直接内天井式住宅是借助设计内天井解决部分房间的直接采光通风问题的住宅。采光通风问题的住宅。5、独立单元住宅、独立单元住宅独立单元住宅是一种单元独立建造而且不考虑相互拼独立单元住宅是一种单元独立建造而且不考虑相互拼接的住宅类型，适用于多层和高层建筑，其平面外形往往接的住宅类型，适用于多层和高层建筑，其平面外形往往是面宽和进深尺寸比较接近，也把这种住宅称为是面宽和进深尺寸比较接近，也把这种住宅称为“点式住点式住宅宅”。6、跃层式住宅、跃层式住宅跃层式住

3、宅是在住宅的竖向交通联系上进行变化的住跃层式住宅是在住宅的竖向交通联系上进行变化的住宅类型，多见于多层或高层建筑。宅类型，多见于多层或高层建筑。7、复式住宅、复式住宅复式住宅的总高度通常为一般住宅层高的复式住宅的总高度通常为一般住宅层高的1.5倍，充倍，充分利用高度优势，复式住宅与跃层式住宅的最大区别在于分利用高度优势，复式住宅与跃层式住宅的最大区别在于复式住宅只是将住宅的局部重叠布置，并不具备完整的两复式住宅只是将住宅的局部重叠布置，并不具备完整的两层空间，重叠部分不能重复计算建筑面积。层空间，重叠部分不能重复计算建筑面积。8、错层式住宅、错层式住宅所谓所谓“错层式错层式”住宅主要指的是一套

4、房子的各功能住宅主要指的是一套房子的各功能区不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于区不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。几个高度不同的平面上。销售销售/利润额利润额利润额利润额销售额销售额引入期引入期成长期成长期成熟期成熟期衰退期衰退期 产品生命周期曲线产品生命周期曲线1、引入期、引入期 2、成长期、成长期3、成熟期、成熟期4、市场衰退阶段、市场衰退阶段1、市场信息收集及分析、市场信息收集及分析2、根据实际情况选择差异化竞争策略、根据实际情况选择差异化竞争策略3、实施、实施1、品牌的概念、品牌的概念2、品牌的构成要素、品牌的构成要素1、房地产品牌战略

5、的含义、房地产品牌战略的含义2、房地产品牌营销战略的作用、房地产品牌营销战略的作用确定企业标志确定企业标志树立品牌理念树立品牌理念选定品牌名称选定品牌名称使用商标使用商标企业标志包括房企业标志包括房地产开发企业的地产开发企业的名称名称(或者还包括或者还包括分支机构的名称分支机构的名称)、徽标以及商业标徽标以及商业标识。识。开发企业品牌开发企业品牌(即制即制造商品牌造商品牌)、私有品、私有品牌以及非注册品牌，牌以及非注册品牌，另外包括是否使用另外包括是否使用家族品牌或者个别家族品牌或者个别品牌。品牌。 进行品牌延伸，进行品牌延伸，即新产品采用已有的即新产品采用已有的品牌名称。品牌名称。 采用销售商规定采用销售商规定的名称。的名称。 设计新的品牌名设计新的品牌名称。称。 通过授权协议，通过授权协议，即企业付费使用其他即企业付费使用其他企业拥有的名称或徽企业拥有的名称或徽标等商标符号。标等商标符号。 使用联合品牌，使用联合品牌，即同一产品使用两个即同一产品使用两个或更多品牌名称，以或更多品牌名称，以从各个品牌的形象中从各个品牌的形象中获益。获益。商标化使房地产开商标化使房地产开发企业可以在以后发企业可以在以后的经营过程中始终的经营过程中始终独家使用某个词语、独家使用某个词语、名称、符号、字母名称、符号、字母或数字的组合，使或数字的组合，使它们区别于其他开它们区别于其他开发企业的产品和