房产测量师R2000Abd系列软件PKPM研发

1、建研科技股份有限公司是以中国建筑科学研究院建筑结构研究所为主体进行股份制改造而 创立的建筑业高新技术企业。建筑结构研究所是中国建筑科学研究院最早建立的研究所之一， 始创于1953年。几十年来，致力于解决建筑结构领域的关键技术问题，负责编制了建筑结 构领域主要标准规范， 承担了大量国家和建设部重点科技开发项目。经过几代科技人员的不懈努力，累计完成各类科研项目427项，编制标准规范 45本，荣获国家自然科学奖、国家发明奖、国家科技进步奖 23项，省、部级科技进步奖 102项，获得专利23项，确立了在国 内工程结构领域的科技先导地位。众多的优秀人才、丰硕的科研成果以及丰富的工程实践为建研科技股份有限

2、公司未来发展奠定了坚实的基础。建研科技股份有限公司以建筑业软件开发和建筑业新技术、新产品研发与应用为主业。公司开发的数字房产系列软件已在全国几百家房管及测绘部门使用。公司还荣膺2004年度国内软件企业百强称号。公司以追求“卓越、创新、诚信、和谐”为宗旨，秉承高科技专业服务 理念，以卓越的品质、不断创新的技术与产品，为建筑相关行业提供成套、完善的技术服务， 与新老客户精诚合作，建立相互信任、和谐发展的友好关系。二、产品歹y表GIS系统、房地产在房地产管理行业，公司目前提供房产测量师、房产测绘管理系统、房产 综合管理信息系统等系列产品。房产系列软件在2004年通过了建设部信息化工作小组的专家鉴定。

3、房产测量师软件于2002年通过山东省国土资源厅、建设厅专家组的鉴定，并在各房产测绘单位推荐使用。联系口口一五八六八五七三、设计开发目标、原则联系口口一五八六八五七一一六口口一零一二八七六七五八口口一五一八零一三八零一联系电 +-话：一八零三九五六四六四八目标：提高房产测绘部门、公司的工作效率和计算正确率，实现对房屋测绘数据、 产权数据、房产档案和城市房产图形的统一管理和综合应用。实现房产测绘部门和房产管理部门业务管理与办公管理的自动化、信息化，特别是房屋数据的一体化，为城市房产管理、开发建设提供全面可靠的信息服务，通过房产管理部门及相关行业的信息化建设，规范城市房产测绘和房产权属管理，推进“数

4、字城市”的建设。而且充分考虑了不同地域房产管理的特点。 安全性原则、实用性原则、先进性原则、稳定原则：PKPM数字房产系列软件的设计和开发遵循有关计算机和数据库建设的相关规范和标 准，同时符合有关房产测绘和房产管理规范， 统主要遵循以下原则：整体性、开放性原则、 性原则、易用性原则。因此PKPM数字房产系列软件始终基于为房地产图文一体化的数字城市管理模式而开发。系列软件中的各个独立体现“房产管理，测绘先行”的特点，整个系列软件可以集成为规范房产数据的来源，同时提供多类数据接口， 便于整合已有数系统设计以整体性原则是系统的主要特点，管理部门提供数据一体化， 软件均以房屋数据为基础， 房地产综合管

5、理信息系统， 据。编辑本段房产测量师（ABDRS软件）软件概述 房产测量师软件以 AutoCAD为图形平台开发，支持 AutoCAD 2000R2006各个版本，是提供 专业房产测绘绘图、面积分摊计算（计算书）、自动生成测绘成果报告及产权配证图的房产测绘专业软件。软件提供房屋图形的绘制、检查，并通过图形算法形成房屋套的定义。依据目前国家和地方规范，软件提供对共用（公用）房屋面积进行计算分摊定义和计算功能，最 终形成房屋管理所需的房屋基本属性和图形数据，是测绘管理、房产GIS和房产权属与交易管理的数据生产端，为各房产管理部门和相应系统提供房屋的基础数据。功能特色l该系统遵循国家质量技术监督局最新

6、颁布的房产测量规范GB/17986.1-2000和房产图图式GB/17986.2-2000标准，满足建设部及各地方对房产分摊计算的要求，软件提供的分摊分摊方法在全国范围内具备良好的适应性。正确使用可避免由于分摊引起的纠纷，对新楼盘的面积预测、 实测特别便利，提供实测或图形变更时的分摊自动重算功能， 解繁琐的分摊计算工作；I软件以AutoCAD为基础平台开发， 图形绘制方式；I软件易学、易用，标准图形易于交流， 建筑结构数据文件（*.JWN、*.JZB）充分利用了平台软件的绘图特性，提供了标准、并可由ABD建筑软件直接生成房产图，或由自动生成房产图；软件彻底化快捷的PKPM，方便测绘I对任何形状

7、的建筑，软件都可以自动写出房间套内面积计算公式（包括阳台） 人员校核；I该系统在图形输入、套内面积计算、面积分摊等方面灵活方便，可任意定制功能区分摊级 别，可多重嵌套分摊，功能区按组分摊等，系统支持到目前为止可知的分摊计算要求；I分摊关系一次定义，当户室图形和面积改变时，分摊重算可按已定义的分摊关系自动重算。 特别适合预测、实测校正，极大方便测绘人员，减少工作量；I系统可自动提取、统计各项计算数据及最终分摊数据，提供任意可定制的成果统计表格， 并提供多种格式的房产配证图，以满足不同地区的需要。配证图可一次生成，自动分页打印,自动分页存图（dwg、dwf等格式），省去逐张打印、存图的烦恼；I软件

8、设计考虑作为房产管理的数据生产端，提供配套的测绘数据入库功能（可为客户定制 测绘数据入库接口）和相应的管理功能（另付费） ；I软件适用于房产产权管理、房屋面积测绘部门及房地产开发公司的房屋面积预测与实测， 并提供简单的分丘图绘制功能。功能模块 系统包括了图档管理（系统定制、楼盘定制等）、房产图形绘制、户室定义、面积计算、分摊定义与计算、房产配图与测绘报告等、专业工具与标注工具等。3.1房产图绘制 I由测量结果或施工图快速绘图，并可通过各类复制功能快速建立房产分层分户平面图； I可方便绘制直墙、弧墙、各类异形阳台，墙线绘制方法独特，更贴近测绘人员，检查纠错 功能完善；I天井、小于2.2米的特殊面

9、积、晒台、露台、违章部分等各类特殊面积均可规范处理；I提供单线和双线两种图形模式，并可任意切换。3.2房产图面积测算I自动识别套内轮廓、自动计算套内面积、自动标注墙线、阳台尺寸； I交互定义分摊关系，单元、户室号，统计各层面积及选定区域统计面积等； I分段定义外墙厚度，自动计算外墙面积，计算提供单线和双线两种计算模型，可方便校核 外墙面积计算结果。特别是外墙的双线模型，可直观显示外墙面积的计算模型；I不仅自动计算套内面积，还可显示面积计算公式，方便检查校核。 3.3房产图面积分摊IIII/不嵌套分摊;自动进行全楼外墙面积及属于全楼的公摊面积的分摊； 交互式完成各级功能区分摊，并可实现真正的多级

10、嵌套 提供分组分摊功能，对分摊关系复杂的建筑较为有利； 提供层次清晰的分摊说明表，为分摊结果校核提供了有力工具。面积校核提供分摊前后面积比较，帮助校核各级分摊是否正确完成； I分摊完成后，当户室套内面积发生变化时，软件提供个别及全体户室的分摊自动重算功能，极大方便用户的实际应用（预测、实测多阶段的修正） 3.4房产配证图与统计报表l自动输出全楼各层标准房产配证图，配证图框及内容可定制，并能自动填写相关内容；l可自动绘制全楼所有用户的配证图（提供可定制的各类格式），配图可自动分页打印、存图，如用绘图仪绘制还可自动加上裁剪线；l定制输出各种统计报表（可自定义报表格式）及计算书，方便存档； l测绘数

11、据可直接和房产办公管理系统连接，我们将为用户定制和已有管理系统的数据接口，也可为用户开发全新的数字房产办公管理系统和房产地理信息系统（房产GIS）。3.5各类图框及报表定制llllll3.6房产幢图（丘图）绘制 可导入全站仪测点数据； 引用分户图形，自动处理外轮廓由墙中线扩展至外墙线； 测绘绘图，如：铁路、公路、界线、桥梁、控制点、地物标志等； 控制点、地物标志由专用图库管理。单幢房屋通过树状管理方式，按图幅号、丘号、幢号科学管理数据； 全面完整的幢户信息，所有数据以数据文件和 ACCESS数据库格式保存。软件提供l从分摊方式到房产配图、统计报表，全面的测绘系统模板定制； l所有数据以数据文件

12、和数据库格式保存，方便与管理系统连接； l为用户定制测绘、房产的MIS、OA和GIS管理系统，提供一体化的数字房产管理解决方案。 系统要求、性能说明l房产测量师软件在微软 Windows各版本下均可运行，与 AutoCAD对硬件和软件的要求相 同；l提供支持 AutoCAD 20002006的单机版和网络版，最新 3.0版支持AutoCAD 2000-2006各 版本；I系统架构在 AutoCAD之上，性能等同于AutoCAD，是目前为止最为稳定和适应性最好的图 形平台。目前已知的有天津用户最大单体建筑为15万平米房屋的工程，系统运行良好，自动形成近150页的测绘报告书； 数据模型和计算方法l

13、考虑与GIS平台图形的衔接，系统绘图支持线和圆弧线（椭圆线可以绘制，但需分解为圆 弧线进行计算）；Access数据结构（mdbl系统内部所有管理的户和幢对象都有对应数据支持并提供公开的 后缀文件），对第三方开发管理数据接口提供了便利； l系统根据房屋测绘结果绘制的图形形成房屋对象，以户室标记和对应的户室红线形式存在，记录了相应的属性数据，对于GIS和房产管理提供了便捷的接口数据处理；l房屋的面积计算模型为依据几何算法自动分解房屋为矩形、三角形和弧形的方式计算面积和形成面积公式，同时利用了ACAD内部的面积算法作为校核；l房屋的分摊模型考虑了嵌套和不嵌套分摊机制，同时支持层比列分摊等特殊分摊，公

14、用的 面积分为外墙、全楼公用、功能区分摊等。分摊过程提供简单交互和分组分摊等方式定义； l计算精度根据国标要求设定，并可由用户根据实际情况调整；关于四舍五入问题的处理也 考虑了工程算法和通常情况的不同处理方式，用户可以选择。编辑本段房产测量规范 1）、现行房测规范是目前房测人员的主要技术依据；2）、现行的房产测绘规范所没有规定的，或者比较模糊的，或者界1定不完全的，可以借鉴其他相关与国标类别相通的规范，规定和文件；3、地方政府部门发布的规定、实施细则作为规范补充的内容；有些规范与我们的规范相矛 盾的，以房产测量规范的规定为准；4） 、相关的有建设部 2005年（工程预决算建筑面积计算标准） 住

15、宅设计规范、高层房屋 防火规范、地籍测量规范、建设部85年以来的有关房屋测绘的文件、通知 、如（95） 517号文、最近的74号文等规定、规范、文件等，只能被房屋测绘人员借鉴，这是有条件的，即在国标中所没有的，或者地方的细则、规则所没有的可以加以运用，也可以把他 写入地方的规定之中；5）其它的需要仔细甄别，那些尽管看起来与房屋建筑面积有一定的联系，但不能运用的规定、文件，千万不能引用，不然会引起不必要的法律纠纷，这个问题在我们的房屋产权登记发证中有血的教训；6）虽然都是规范和规定、文件，但适用的范围是不一致的，每个标准和规范、文件都是在某一特定的环境和时间内的、专对某一事物、行业特殊制定的东西

16、， 而在另一个行业和技术上就不能通用，这是最起码的常识。7）如果是在后发布的文件中又对 国标的某些条款进行了说明， 则应以文件修订的为准。8）住宅设计规范中有很多与国标的名词、定义规定不一致，如使用面积、层高等，注 意区别。参考资料1 .房产测量规范与其他规定的关系.深圳中原地产网引用日期2012-11出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠

17、善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏,有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”是以众议举宠为督:愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣,此后汉所以倾颓也。先帝在时,每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以