住宅小区施工组织设计方案

1、淮安市楚州书香门第住宅小区C标段工程施工组织设计江苏华顾建设工程有限公司目 录一、 编制说明二、 工程概况三、 施工布置及分部分项工程施工方案和技术措施四、 外墙保温节能专项施工方案五、 质量保证体系及保证质量措施六、 劳动力组织及施工机械设备计划七、 施工现场平面布置图及施工道路平面图八、 工期进度计划及保证措施九、 冬、雨季施工措施十、 地下管线及其它地上地下设施的加固措施十一、安全生产、文明施工、减少扰民、降低环境污染和噪音的措施 十二、降低工程成本的措施十三、新工艺、新技术、新材料的应用一、编制说明本施工组织设计作为主导施工的依据，编制时针对主要分部分项工程施工方法、工程质量、目标工期

2、、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、施工现场平面布置图及施工道路平面图、冬雨季施工措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。本施工组织设计编制依据：1、淮安市楚州区书香门第住宅小区C标段住宅楼工程施工招标文件；2、江苏省建筑科学研究院有限公司、江苏东方建筑设计有限公司设计的C标段所有楼号的建筑、结构施工图及水电安装图；3、现行国家有关规范、标准和规程；4、江苏省及淮安市有关文件及规定；5、施工现场实际情况。二、工程概况根据要求： C标段以2-05#住宅楼为主，编制工程施工组织设计。由于此七栋楼除建

3、筑面积不同外，其结构、工期、质量要求均相同，因此，我单位以C标段2-05#住宅楼为例，编制该工程的施工组织设计。本工程2-05#住宅楼为混合结构，六层，建筑面积4269.44m2，工程地点座落在淮安市楚州大道499号（楚州大道西侧、纬三路南侧、纬四路北侧）。施工图纸由江苏省建筑科学研究院有限公司、江苏东方建筑设计有限公司设计。21建筑部分1、防潮层:本工程以该楼的混凝土地圈梁作为该楼墙体防潮层。2、地面：（2）水泥地面（有防水保护层）：用于一层有覆土的地面，详建筑图建详1-2地面二做法。3、楼面：（1）防滑地砖楼面：用于各层楼梯，详建筑图建详1-2楼面一做法；（2）水泥楼面：用于一层无覆土的楼

4、面，详建筑图建详1-2楼面二做法；（3）水泥楼面：用于二层以上除厨房、卫生间以外的楼面，详建筑图建详1-2楼面三做法；（4）带防水层的楼面：用于厨房、卫生间楼面，详建筑图建详1-2楼面四做法；（5）带防水层的楼面：用于屋顶水箱间，详建筑图建详1-2楼面五做法；（6）水泥楼面：用于阳台楼面，详建筑图建详1-2楼面六做法。4、外墙面：（1）涂料墙面带保温隔热：用于主要外墙面，详建筑图建详1-2外墙面一做法；（2）面砖墙面带保温隔热：用于主要外墙面，详建筑图建详1-2外墙面二做法。（3）飘窗板面：用于飘窗板，用于主要外墙面，详建筑图建详1-2外墙面三做法；（4）外墙涂料墙面：用于檐口、阳台、线脚、空

5、调隔板等，详建筑图建详1-2外墙面四做法； 5、内墙面：（1）乳胶漆内墙面：用于公共部分墙面，详建筑图建详1-2内墙面一做法；（2）水泥砂浆墙面：用于厨房、卫生间墙面，详建筑图建详1-2内墙面二做法；（3）混合砂浆墙面：用于阳台、起居室、卧室墙面，详建筑图建详1-2内墙面三做法；（4）水泥护角线：用于门窗洞阳角处，详建筑图建详1-2内墙面四做法。 6、平顶：（1）乳胶漆平顶：用于公共部分，详建筑图建详1-2平顶一做法；（2）涂料平顶：用于阳台、起居室、卧室、餐厅，详建筑图建详1-2平顶二做法；（3）批腻子平顶：用于厨房、卫生间，详建筑图建详1-2平顶三做法。7、屋面：（1）坡屋面：机制油毡瓦瓦

6、屋面，用于坡屋顶，详建筑图建详1-2屋面一做法；（2）平屋面：保温防水卷材屋面（带刚性面层），用于平屋面，详建筑图建详1-2屋面二做法。8、门窗：底层楼梯间为定制钢大门，所有进户门为定制防盗门；外墙门窗为双层中空（5+12+5）塑钢玻璃窗。9、其它：水泥踢脚，用于楼梯间，详建筑图建详1-2踢脚一做法；水泥台度，用于厨房、卫生间，详建筑图建详1-2台度做法；房屋四周做细石混凝土散水地，宽900，详苏J95083/39；坡道做法详苏J0120058/11，外墙变形缝详苏J/T162004（三）2/22，屋面变形缝详苏06J2043/22、11/38。22结构部分1、基础（1）砖混结构部分采用桩基础

7、上钢筋混凝土承台梁基础，M10.0水泥砂浆、MU10粉煤灰砖砌筑砖基础、基础墙上设置圈梁作为防潮层，基础下为10cm厚C15素混凝土垫层，除垫层混凝土外，基础混凝土强度等级均为C25。（2）框架结构部分采用钢筋混凝土有梁式条形基础，上砌M10水泥砂浆粉煤灰砖基础、并在0.06m处设置防水砂浆防潮层，基础下为10cm厚C10素混凝土垫层，除垫层混凝土外，基础混凝土强度等级均为C25。2、主体结构本工程主体为六层，每层设置钢筋混凝土构造柱、圈梁和现浇板楼面，砼强度等级为C25；3、砖砌体基础结构：采用MU10KP1混凝土多孔砖M10混合砂浆砌筑；主体结构：墙体采用MU10KP1承重多孔砖、1-3层

8、采用M10、4层以上采用M7.5混合砂浆砌筑。多孔砖砌体结构构造详04G612图集。4、本工程所有建筑物结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为7度，地基基础设计等级为丙级，建筑物耐久等级为二级，砌体施工质量控制等级为B级，所有结构构件的裂缝控制等级为三级，抗震构造措施参照图集04G3293。23水电暖通部分1、给水排水工程：本工程为室内厨房、卫生间给水排水工程，包括给排水管道预留、安装和卫生器具安装。2、电气安装工程：本工程为普通电气照明安装工程，包括供配电、有线电视、电话及防雷接地安装等。供配电安装包括各种高低压设备安装以及母线安装，低压配电设备包括

9、各种双电源箱、电梯控制箱和照明配电箱等。3、暖通安装工程：本工程室外集中设置太阳能热水器套管和室外天然气管道的敷设到户。三、施工布置及分部分项工程施工方案和技术措施31施工布置 1、施工项目管理组织机构实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。因此，对于该工程，我公司领导层极为重视，列为重点项目，并精心组织项目管理班子，选派施工经验丰富的同志担任项目经理，

10、全面负责该工程技术、质量、工期、安全生产及标化管理工作，并配备素质较高的施工、技术、质量、安全等管理人员加入到该项目班子里，坚持以人为本，加强内部管理，增强全员质量安全意识，优质高效地完成施工任务图31 项目部组织机构网络图图32 项目部管理人员配备网络图2、施工重点及施工组织（1）本工程重点是基础工程、主体工程和屋面工程的施工。施工期间，项目经理部将根据该工程的施工重点、难点，有的放矢，确保该工程施工优质、安全、高效。（2）加大投入力度，特别是在机械设备、周转材料、劳动力、资金等方面全力以赴，确保工程合同各项条款的兑现。（3）建立严格的岗位责任制，层层签订承包合同，实行奖罚兑现。 3、技术准

11、备工作（1）组织各专业技术人员会同设计、监理单位进行图纸会审，工程技术负责人审定施工组织设计，做好图纸和施工图放样工作。（2）编制项目管理实施细则，对工程的重要部位，组织编制分部分项工程施工组织设计方案和作业指导书，成立QC攻关小组，对工程质量通病和关键部位可能出现的隐患进行因果分析，落实对策措施。（3）签订施工合同及各类工作协议。 4、现场准备工作（1）组建劳动组织，根据本工程的特点，在混合施工队的基础上组建专业施工班组和混合施工班组。（2）组织材料人员，落实所用材料来源，安排采购工程所需的材料，保证开工时所用材料如期进场。32土建分部分项工程施工方案及技术措施 （一）基础工程混合结构施工顺

12、序为：测量放线挖基础土方清槽验槽素砼垫层钢筋混凝土承台梁基础外墙抗渗钢筋混凝土墙板内墙砌基础墙防潮层基础工程验收回填土。根据总平面图规划和建筑物平面布置的特点及建设单位提交的轴线，设置钢管龙门桩、龙门板。然后以此为基准线，作出平面方格控制网，并于建筑物四周设置轴线控制点，将轴线用经纬仪引测到轴线控制点上，然后根据各轴线间相互位置，用经校验过的钢尺丈量，做好控制桩。 1、测量放线和工程沉降观测工作（1）测量放线工程测量要求：所用经纬仪、水准仪、钢卷尺等在使用前必须校验。精度符合要求使用，所有检测计量器具均应按公司检验、测量和试验设备和控制程序执行。测量仪器应定专人使用，严格保护与保养。主轴线投放

13、弹测后，必须先行测角、量边和方向控制点检查，长宽尺寸符合要求后方可进行细部放线。 （2）工程沉降观测 在工程开工时应设二个永久性水准点（离建筑物40-60米），作为沉降观测的后点。用DE3水准仪进行标高测控。在四角砼柱内+1.0m处预埋铁板，模板拆除后，即在预埋铁板上打出水平线焊一个三角形支撑外出5cm，形成一个永久性沉降观测点。2、挖基槽（坑）土本工程砖混部分基础下土方采用机械满挖，人工修槽方法进行；框架部分条形基础下土方采用人工开挖。因施工场地周边宽阔，所挖土方均在运至周边堆放，以便基础施工，回填时再运回。根据设计图纸，本工程土方开挖至基底标高处，挖土深度约1.60m。土方开挖前，应详细阅

14、读本工程的地质勘探报告，查阅有关数据，了解各相关土层的土质情况及含水量，根据土质情况及基槽开挖深度进行放坡，采用相应的措施，确保土方正常开挖。土方挖好后，立即请设计部门和监理验槽，以便作好下一步垫层工作。3、基础施工当基槽挖至基底标高并通过验槽后，立即组织人员浇筑素砼垫层，当砼垫层达到一定强度后，组织施工技术人员弹线、立钢筋砼基础模板、安放和绑扎钢筋。对伸出基础砼面的柱插筋应在其上套三个箍筋，箍筋采用点焊固定位置。插筋露出砼面较长时，设斜撑或剪刀撑以保证钢筋位置正确。基础立模时，应通长拉线并挂线找准，以保证基础轴线准确无误。外侧模板支撑在基坑壁上应注意加固稳定，不得将模板支撑杆直接支撑在土壁上

15、，支撑下口必须加垫板支撑在密实土层上，以防止浇筑砼时支撑不牢而发生跑模。基础砼浇筑前要清理垫层表面的杂物，用清水冲洗干净。砼浇筑方向和顺序可根据现场实际情况在砼浇筑时灵活安排。砼在振捣完毕后1小时左右，应进行回振处理，以防止侧模下口交接处出现蜂窝、麻面等，二次振捣后重新平整砼基础上表面。基础砼浇筑完成后，并在砼表面达到一定强度时，立即组织施工技术人员对基础的轴线进行复测，准确无误后，在基础上表面弹出基础墙体的轴线，准备砖基础的砌筑。混凝土标准砖基础施工安排，应先将基础上表面清理并冲洗干净，弹出基础墙体的中心线和边线，排砖时应尽量考虑对称放置，采用一顺一下砌法。收砖时，边线应整齐划一，不可进出太

16、大，应满灰浆砌筑，不得使用带刀灰，按图纸大样规定砌筑，进退砖符合设计要求。混凝土标准砖基础完成后即进行基础防潮层的施工，即做20厚1:2水泥砂浆(内参5%防水剂)防潮层。基础工程施工完毕后，会同业主、监理公司、设计院、质监站共同对基础工程分部进行隐蔽工程验收，合格后，方可进行回填土。基槽（坑）回填土的土质须良好，不得含有碎块和草皮和有机质大于8%的土等杂物。基槽（坑）回填应在基础相对两侧或四周同时进行，回填时应按顺序分段、分层回填并夯实，夯填厚度最厚不超过30cm。 （二）主体工程施工顺序为：砌筑墙体柱、构造柱钢筋绑扎立柱、构造柱模板浇柱、构造柱砼楼面（屋面）梁、圈梁及现浇板支模楼层（屋面）梁

17、及现浇板钢筋绑扎模板、钢筋验收后浇筑砼砼养护拆梁、圈梁、板边模。1、砌体工程砌体工程施工顺序为：清理杂物立皮数杆摆样砌筑墙体。（1）砌筑工程所用材料KP1粘土多孔砖、混凝土砌块、水泥、黄砂必须先试验后使用，严禁使用不合格的材料。（2）砌筑砂浆：砂浆品种、标号必须符合设计要求。在施工中严格按照配比进行拌制砂浆。黄砂不得含有杂物，砂子的含混量控制在3范围内，石灰膏进场后应防止干燥、污染，严禁用脱水硬化的石灰膏和不合格石灰膏。（3）施工准备：墙体砌筑前应放线定位，将楼面标高找平，而且砌筑前砖必须用水湿透，但不能过湿或湿润不匀现象。（4）砌筑前必须先将基层表面的砂浆杂物清理干净，并浇水湿润，同时应试摆

18、，且砌筑前，应按图纸设计要求预留洞口管道及预埋件。（5）砌墙前应由施工员经过计算确定砌砖皮数和灰缝厚度，划出并立好皮数杆，或在柱钢筋上用红色铅笔分出皮数，以控制砌筑高度，并用七分砖和小规格空心砖配合整砖砌筑转角和墙端部，以达到错缝的目的。（6）由于本工程有抗震设防要求，因此在砌筑时应尽量避免留直搓，且外墙大角处应避免留搓，以保证墙体的整体性，当用于运输材料的施工洞等部位必须留置，又不便留斜搓时，则应在留搓部位增设拉结筋，拉结筋的设置要求与其它部位墙体拉结筋相同。（7）砌筑木门洞时，洞口两侧采用水泥砂浆砌筑，并应在“上三下四和正中”位置留设防腐木砖或预埋件，有设计要求的按设计要求执行。（8）砌体

19、接槎时，必须将接搓处的表面清理干净、浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。（9）按规范要求做砂浆试块，并按期试验。（10）抹灰前应做好砌体工程隐蔽验收记录。2、钢筋工程本工程钢筋采用 HPB235、HRB335及HRB400钢筋（1）所有钢筋进场时必须随有质保书、标牌。经复检合格后方可使用。钢筋进场后，一律架空放置，不同种类钢筋不得混放。（2）本工程设计采用断面标注法施工图，在施工前，按图纸要求进行钢筋放样。钢筋采用集中制作，现场绑扎的方法施工。钢筋的制作绑扎、搭接和锚固长度严格按照图纸施工。（3）钢筋的制作本工程钢筋主要是在现场制作。钢筋制作前要认真按图纸准确放样，依翻样图出小样，依小样下料

20、制作，确保样单及钢筋制作准确无误。钢筋制作成型以机械为主，小型的、特殊形状的、而且机械操作有困难时，用人工制作，钢筋在下料制作好后，运至所需的位置，按设计要求进行绑扎。（4）钢筋的绑扎钢筋绑扎好后要注意成品保护，尽量不准人随意践踏，如若践踏，导致钢筋错乱，则需整改后才能继续施工。柱钢筋绑扎首先应对照图纸，绑扎好柱的主筋，接头应符合规范规定，柱的加密箍筋应按设计要求安装好并绑牢，柱的箍筋接头应交错排列，箍筋的转角以及坚间钢筋的交叉点均应绑扎牢。为确保柱立筋位置在支模和浇筑过程中不易变形，控制在各层楼的楼面或基础顶面柱筋不产生位移是非常重要的。用保护层垫块固定垫实，或用电焊点焊固定可以灵活运用。梁

21、钢筋绑扎先对照设计图纸查对主筋的规格、尺寸是否符合设计要求。箍筋接头在梁上口。应交错放置并架立筋绑扎。施工过程中要确保主筋位置，当梁筋相互交叉时，次梁的钢筋从主梁上面通过。教育工人保护好成品钢筋。现浇板钢筋的绑扎钢筋交叉点应用铁丝扎牢，板的钢筋网，除靠近外围两行钢筋的相应点必须全部扎实外，中间部份交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力不能产生位移，双面受力筋必须全部扎牢。（5）钢筋焊接要求梁用普通单面搭接焊或双面搭接焊。为了满足设计要求和保证质量，选用经过专门培训的熟练技术工人组成焊接小组进行施工，施工时按规定对焊接件进行抽样，检验合格后方可继续施工。（6）箍筋设置要求梁和柱的箍筋除设计有特殊要

22、求外，应与受力筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应沿受力筋方向错开设置。3、模板工程本工程工期比较紧，模板使用量必须满足施工进度要求，保证各层结构施工需要。（1）柱、梁模板柱模板采用复合木模板，围护采用钢管扣件搭设的支撑围护结构；立柱模板前应先对柱底进行清理，以防砌筑砂浆落在柱内形成隔离层，保证柱砼密实；现浇梁、板、楼梯模板的配制及加固方法按常规进行。（2）现浇板模板现浇板部位用优质的多层复合板作为模板。使用高度可调节的碗扣式承重脚用架支撑体系，支撑体系和各个方向间距均为90cm。支模时即考虑拆模的方便，以便于拆模，减少拆模的损失，加快拆模的速度，避免因拆模可能造成的砼破损。（4）楼梯模板楼梯底板用

23、钢模，楼梯踢脚板、帮板用木模，楼梯承重架可用钢管，楼梯踏步板要用通长本方拉好、撑牢。4、混凝土工程（1）混凝土浇筑前的准备全面检查钢筋、模板、预埋件、预留孔、安装预埋管线等是否处理完毕，检查其位置及数量时否与设计符合，并做好隐蔽工程的验收。模板内的杂物和积水清理干净。（2）混凝土的浇筑柱梁混凝土浇筑时要控制自落高度和浇筑厚度，防止离析、漏震。严格控制砼下料和震捣时间，不得震捣动钢筋和模板，以保证砼质量。柱混凝土一次连续浇筑高度不宜超过2米，高度超过2米，应在高度2米处柱模板一侧开浇捣洞，先从浇捣洞进行和振捣，待混凝土收缩，沉降完成后，再从楼层处下料，进行第二次浇筑。要加强柱根部及四角混凝土振捣

24、，防止漏振造成结合不良，出现棱角残损等现象。梁板与柱混凝土应尽量分两次浇筑，如同时浇筑时，柱砼浇筑完毕不少于一小时后再浇筑梁板混凝土，以防止梁、柱交界产生收缩裂缝。楼层混凝土浇筑：楼层梁板应将混凝土平放在模板上，沿一边向另一边推进，采用振动器振实，板面混凝土浇平后表面应进行二次拍实，除水、压实、搓毛等，浇筑时必须连续进行，如必须间歇，则其时间尽可能短，且应在混凝土初凝之前将混凝土浇筑完毕。对平台混凝土的标高，可采取在柱上竖向筋上用水准仪上将铁丝在同一水平面的方法进行控制，同时可把水准仪架在离浇筑点较远的平台模板或浇筑砼后能上人操作的楼面板上，对浇筑点的浇筑情况进行监测以利于对大面积楼面混凝土的

25、浇筑进程的控制。混凝土的震捣：实施定人、定岗、定责，严禁有蜂窝麻面，震动棒操作要点是“快插慢拔”和“均匀震捣”，每次移动距离不应大于其操作半径1.2倍，且振动棒与模板距离控制在50-200mm之间。梁柱混凝土采用插入式振动器振实，振捣间距不宜大于50cm，每一振点的振捣延续时间应使模板表面呈现浮浆和不再沉落。板先采用插入式振动器捣密实，然后采用平板振动器振实拖平。施工缝的位置及处理：现浇板和梁原则上不留置施工缝，不得己必须留置时，留在次梁跨中1/3梁长的部位；柱设在梁底10cm处和现浇面两位置。再次浇筑时，应清除进表面浮浆和松动石子，并冲洗干净，充分湿润。用和浇筑混凝土相同配比的水泥砂浆作为隐

26、蔽浆，然后再继续浇筑进，并振捣密实，使其紧密结合。混凝土表面严格执行二次抹平制度，以闭合混凝土表面的收缩裂纹，混凝土终凝前严禁上人踩踏。混凝土养护：砼养护不少于7d，混凝土终凝后3h内加盖草袋，并且浇水养护，浇水次数应能保证其表面足够的湿润，浇水养护应包括对未拆模板和拆过模的检表面浇水养护。混凝土试块留置：施工现场每浇筑100立方米混凝土或每浇筑班次或每一个浇筑层必须留置试块2组，其中一组试块作标准养护，一组试块与现场同条件养护。试块的提取及养护、送检按规范及建筑工程质量监督部门有关文件所要求的程序进行。墙体拉结筋预留：构造柱、墙体连接时，每500mm从柱中伸出26钢筋伸入墙内每边1000mm

27、或至门窗洞口边，钢筋在柱中的长度大于200mm，且非两侧贯通留置的钢筋在柱、墙体内应设弯钩，并保证足够的锚固长度。混凝土的防裂措施a.在混凝土配合比计算时，必须根据施工部位及施工要求设计混凝土的配合比，并适当延长拌制时间，采取调整砂率、减少用水量，适当增加水泥用量、减小混凝土坍落度等有效措施，保证其抗渗防裂能力，使混凝土配合比符合使用要求。b.在浇筑混凝土前，对施工现场供水、供电情况进行了解，保证浇筑期间正常供水、供电，以避免留置不必要的施工缝。c.浇筑混凝土时，现场必须做好准备，设置备用搅拌机及修理用配件，防止在浇筑时，由于特殊原因使混凝土无法正常供应时，接头部位时间较长，形成不符合规范的施

28、工缝。d.混凝土浇筑前，应注意近几天的天气预报趋势，减少或避免在雨天浇筑砼，防止雨水进入砼内，产生气泡、空洞等质量通病。e.混凝土浇筑采取沿拟建建筑物短边一端向前推进，不得采用多处同时浇筑的方式，以避免在气温较高或浇筑时间较长时，来不及处理各部分的接缝，形成事实上的施工缝，产生渗水隐患。f.模板安装等影响不能一次浇筑时，可利用其设置流水施工段，协调工种间的调度。g.根据楼层面板的平面布置情况，将平面分成几块长条，浇筑班组也相应分成几个浇筑班组，对每班组浇筑人员按1-2米的步距向前浇筑，步距以不产生事实上的施工缝为宜，与左右连接浇筑，避免施工缝的留置。h.混凝土先采用插入式振动器震捣，再用平板振

29、动器拖平，随打随压实搓毛。采用回振制度，混凝土浇筑完成1小时左右，对新砼进行复振处理，以避免新砼因收缩产生不规则裂缝。一般回振时间，不超过2小时。i.对浇筑层比较薄的混凝土，如现浇板，浇筑完成后及时盖帘和塑料薄膜遮阳保湿，以防止因混凝土水分散失过快，形成收缩裂缝。（三）屋面工程（1）坡屋面：为机制油毡瓦瓦屋面，具体做法如下：机制油毡瓦瓦屋面；2030杉木挂瓦条，刷柏油；2030杉木顺水压毡条；预埋12号镀锌铁丝，中距500-600；25厚1：2.5水泥砂浆掺建筑胶水结合层，内设16号镀锌钢丝网，网孔2525；40厚挤塑聚苯乙烯保温板，用粘贴剂粘贴，在屋脊和檐口处用塑料膨胀螺栓固定；4厚SBS防

30、水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；20厚1:2.5水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土屋面板。（2）平屋面做法为：50厚C30细石混凝土，内配4150双向钢筋，粉平抹光；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；40厚挤塑聚苯乙烯保温板；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；20厚C10陶粒混凝土找坡，现浇钢筋混凝土屋面板。防水层4厚SBS防水卷材（热粘），其施工顺序和防护措施如下：首先将找平层打扫干净，检查找平层的平整度、坡度，有积水的地方需再次找平，待干燥后再行热粘SBS防水卷材，热粘质量必须符合规范要求。SBS防水卷材材料经检测合格后方可使用。热粘时应由低处向

31、高处粘贴，不得马虎，出屋面管道要预先加贴一层。屋面保温层为40厚挤塑板，采用胶粘剂粘贴，粘贴牢固后方可进行屋面保护层的施工。屋面防水层施工完毕后，应保证屋面无积水，并且排水系统畅通，排水坡度方向达到设计要求，还应对屋面作蓄水检验, 蓄水时间不小于48小时，蓄水深度控制在1520，斜坡屋面采用2小时淋水试验，经检查观察有无渗漏现象。在蓄水无渗漏，并得到监理工程师的认可的情况下，作好试水记录，进入下道工序施工。（四）楼地面工程本工程楼、地面均为有防水层地面。（1）地面工程：包括基土、碎石垫层、混凝土垫层、聚氨酯涂膜防水层、细石混凝土找平层。基土施工顺序：基底清理钉水平标桩分层填土夯实验收。施工方法

32、：基底清理：基底应用铁凿清理、扫帚清扫，直至基底平整、均匀、密实，无暗沟、洞及树桩等其他杂物。钉水平标桩，填土前用水准仪找平，便于控制填土厚度。分层填土：对于工程量较大或重要的地面工程，在施工前要对填土的含水率通过测量及试验，确定最佳含水率及施工含水率的控制范围。填土根据水平标桩和每层土的虚铺厚度将土摊平夯实。分层夯实：采用机械夯实，打夯时两人操作，一人扶夯，一人操纵电源随夯而行，先夯外围，后夯中间，行走路线不宜重复，也不推漏夯。碎石垫层施工顺序：清理基土钉水平标桩碎砖加工铺料夯实验收。清理基土、钉水平标桩同上。铺料：碎石垫层应分层铺摊均匀，洒水湿润后，用机具夯实不少于三遍，直至表面平整。平板

33、振动器压实：直至表面平整碎石不再松动为止。碾压至少三遍。混凝土垫层施工顺序清理基土钉水平标桩混凝土搅拌混凝土铺设混凝土养护验收。基土处理、钉水平标桩同上。混凝土搅拌：按照混凝土的设计配合比投料，投料顺序为：石子水泥砂水。搅拌时注意用水量，使坍落度保持在2040mm为宜，搅拌时间不少于90S。混凝土的铺设a.混凝土垫层铺设时，采用平板振动器，位移间距应保证振动器的平板能覆盖已振实部位的边缘。b.混凝土的浇筑应连续进行，停歇超过2h，应按现行国家标准混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002）规定留置施工缝。c.混凝土振实后，表面用木抹子拌平。如垫层的厚度较薄，可用大杠刮平，有泛水要求的

34、面层，均应找出坡度，一般坡度不大于5%。d.混凝土的养护：混凝土浇筑12h后可以浇水养护，养护时间不得少于7d。e.混凝土垫层内应根据设计要求预留孔洞，预埋木砖或螺栓，以备设备安装需要。2厚防潮聚氨酯涂膜防水层：选择专业防水工程队施工，以确保工程质量。细石混凝土找平层：同楼面砂浆找平层。（2）楼面工程：包括水泥砂浆找平层、水泥砂浆面层。水泥砂浆找平层施工顺序：底层清理做灰饼标筋素水泥浆结合层铺找平层养护验收。a.底层清理：要加水湿润，当表面光滑时，要划毛或凿毛。当找平层下有松散填充料时，要铺平密实。b.做灰饼、标筋：用1:2干硬性水泥砂浆在基层上按标高做灰饼，尺寸为50mm50mm。先在四周做

35、好塌饼，并用线按两边灰饼标出中间灰饼，并做间距为1.5m的标筋，以控制面层的标高和平整度。有坡度、地漏的房间，应找出1%2%的坡度，做灰饼冲筋坡向出水处，地漏标筋应做成放射状，以保证水流方向。c.刷素水泥浆结合层铺找平层：刷一道水灰比为0.40.5的素水泥浆，也可在垫层或楼板上均匀撒水再撒水泥，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆找平层（水泥:砂=1:3）。d.养护。找平层抹平压实后，常温时在24h后浇水养护，养护时间一般不少于7d。面层：10厚水泥砂浆面层压实毛面。（五）门窗工程1、门：底层楼梯间为定制钢大门，所有进户门为定制防盗门，其余均为双面胶合板门。定制钢大门及防盗门由具有专

36、业资质的生产厂家制作安装，定制钢大门及防盗门加工成型后，到现场经检查验收合格后方可安装。所有木门均由本单位选派技术好、工艺高工人制作，做好后运至现场验收，符合有关规范要求后，交付安装。（ 1）门框安装要求砌墙时应根据图纸尺寸留置洞口，预埋木砖，每侧不少于三处，木砖必须按要求进行防腐处理。门头应留置走头缺口，待门框安装完成后用水泥砂浆补齐填实。门框安装时应用铁钉固定在门沿口预进的木砖上，每边固定上中下三处，且固定的间距不大于1200mm，若间距过大，在预留时就应考虑增加预埋木砖。在门框与墙面之间用水泥砂浆嵌缝时，应注意不得碰撞门框临时固定用的木楔，以防门框移位。嵌缝时应将缝隙全部塞实，不得采用表

37、面补平的办法，当去掉临时固定的木楔时，门框得不到固定。形成裂缝。嵌缝时应分两次嵌实，第一遍为内部塞实，用稠度较大的砂浆嵌填，以防止产生收缩裂纹。待第一遍嵌填的砂浆凝固后再进行表面补平，应采用稠度适宜的砂浆，将门框两边的缝隙表面补平，且应注意不得污染门框表面需油漆的部份。（2）门扇安装要点门扇安装前，应先量好门框的实际尺寸，然后在相应的门扇上按实际尺寸划线，先粗刨其线外的部好，在细刨至线边，门扇上新刨位置应光滑平直。将门扇放入门框中试装合格后，按扇高的1/8/10在框上和扇上按合页大小划线，在框上开出合页槽，槽深一定要与合页厚度相适当，槽底要平整，槽周边要方正，合页装入后应与框边正好吻合。应使安

38、装后的缝隙符合设计和规范要求。2、窗：底层楼梯间为定制钢大门，所有进户门为定制防盗门；外墙门窗为双层中空（5+12+5）塑钢玻璃窗，底层外窗增设不锈钢防盗窗。塑钢窗由具有专业资质的生产厂家制作安装，塑钢窗加工成型后，到现场经检查验收合格后方可安装。塑钢窗施工中应注意以下几点：（1）塑钢窗构件进场后，根据设计的施工图和采用的标准图集仔细核定数量、尺寸、开启方向等，还要依据建筑工程质量检验评定标准对其加工质量进行评定，并做好进场验收记录。（2）塑钢构件堆放、搬运等过程中按照相关要求进行必要的成品保护，应注意避免碰撞和搬运损坏。（3）一般先安装窗框，窗扇等待装饰后再进行安装，也可在装修后期框、扇同时

39、安装，根据现场实际情况而定，窗在施工时应用塑料纸等材料进行将其包严，以免污染。（4）塑钢窗的用料等级和玻璃色质、厚度等细节在订货时必须通知建设单位、监理单位进行技术论证后选定。（5）采用安装门窗框的方式施工时，在主体结构施工时应按图纸预埋件；采用后期安装时，采用膨胀螺丝等加固窗体。不得污染外露边框，以免影响外观质量。（6）购买塑钢材料时，供货单位提供玻璃、窗型材等重要原材料质保书和检验报告。（7）窗安装时，在框周边与粉刷面之间必须留缝，宽度：两侧及上口为5mm，下口为8mm，安装完成后，用矿棉毡等材料嵌填密实，表面层58mm深度用防水密封膏嵌逢。（8）窗必须确保连接安装牢固和稳定，金属连接件厚

40、度必须在2mm以上，其间距不大于500mm，并要经镀铬、镀锌等防腐处理。（9）所有门窗必须有限位装置、橡皮碰头。（六）装饰工程1、内墙粉刷混合砂浆抹灰施工顺序：基层处理做灰饼做护角出柱头（冲筋）抹底层抹面层。基层处理：基层面要清除杂物、灰尘，在抹灰前应浇水充分湿润，表面不平有低洼处，用1:3水泥砂浆分层抹至基层面平，并搓毛。做灰饼：室内墙面、柱面的阳角、门窗洞口的阳角处，用1:2水泥砂浆做面，两边抹成向内斜坡，角度补大于60护角。护角线每遍宽5070mm。护角的高度：墙、柱阳角不低于2m，门窗洞口为全长。水泥砂浆铁脚板、窗台面与护角同时进行。冲筋：基层先浇水湿润，在上下两灰饼之间抹成竖向长条形

41、如柱状的灰浆带，上至平顶底，下至地板面，抹成一条底宽6080mm、面宽50mm左右的表面与灰饼面平的砂浆带。抹底层：底层砂浆为1:1:6混合砂浆。混合砂浆抹灰的底层和中层应分层进行，分层厚度控制在5-7mm。抹上后用硬刮尺刮平，再用木抹子搓毛。抹面层：1:0.3:3混合砂浆面层抹灰应在底层抹灰隔日后进行分遍进行，抹至需要的厚度，用硬刮尺刮平，终凝前用木抹子搓平，再用钢皮抹子抹光2-3次。抹灰面过分干燥时可边适量洒水边搓平压光。2、内墙乳胶漆涂刷前应保持墙面干燥，先对粉刷层进行处理，墙面用腻子满面刮两遍，每遍腻子刮好稍干后，用砂纸打平整，第二遍腻子采用找补满刮，着重对不平的部位进行找刮。涂刷时，

42、先用滚筒涂刷，随后用排刷顺一个方向赶刷均匀，涂刷方向应一致，并进行局部找到边到角。在前一度涂层表面干后才能进行后一度涂刷，后一度刷涂料方向与前一度垂直。涂刷时应均匀一致，且尽量不污染到门窗等部位，万一污染了，则尽快清理干净。3、外墙粉刷外墙为水泥砂浆抹灰，其施工顺序同内墙抹灰。粉底糙前，阳角须用1:3水泥砂浆做大角，如底糙局部偏厚，要分层压实，每层不超过8mm，平整度要求同面层，底糙粉好后即弹分格缝水平线，砌窗台，每层窗台须在一个水平线上，且上下垂直，用C20细石砼找坡，粉面层施工前将窗台粉好，注意滴水线、挡水边、坡度的整齐一致，表面光滑美观。外墙粉面层前将墙面洒水湿润，注意掌握水分，不得有空

43、鼓、裂缝等不良现象性，保证线条清晰顺时，阴阳角平直方正、接槎平直、无抹纹。分格缝采用成品分格线条，施工确保顺直、罩面成活后用喷雾器喷养护在三日以上，由责任心强的同志专门负责。 在施工过程中应注意：必须保证立面符合图纸设计要求，保证门窗洞口的尺寸，在墙体施工时必须保证墙体的砌筑质量要求，不得出现粉刷层过薄和过厚的现象。分格条安放必须一致，避免出现凹进和凸出的质量通病，分格条水平和垂直与立面一致要达到横平竖直的基本要求。粉刷完成后要将分格条及时清理干净，以免影响整体美观。粉刷层要保证表面平整，按设计要求表面水刷带小麻面。4、外墙面砖用于设计图纸所注外墙面位置。先进行外墙面处理，清理达到要求后即可进

44、行涂刷界面剂，界面剂要涂刷到位，不得漏刷。界面剂涂刷后立即按设计要求的厚度粉保温砂浆，待保温砂浆达到一定强度后即可进行防裂砂浆涂刷，并抹压、锚固钢筋网，待防裂砂浆达到一定强度后，即可粘贴面砖。粘贴面砖缝口要横平竖直，深浅一致，密实饱满。5、外墙乳胶漆基层处理：在乳胶漆施工前，对砂浆粉刷层表面的缺陷、尘土、浮粒、污物等进行清理和修补，且应保持墙面干燥，墙面用乳胶漆制作的腻子，满刮两遍，每遍腻子刮好稍干后用砂纸找磨平整，第二遍腻子采用打补满刮，着重对不平的地方进行找刮。涂刷时要点：刷涂前，先将乳胶漆搅拌均匀，保证其浓度，在使用时不允许随意加任何材料，也不允许在夜间施工；涂刷时每遍不宜施涂过厚，涂层

45、均匀，先做好样板，经验收合格后方可大面积施工；乳胶漆要一次购齐，以免造成色差，在涂刷进程中，尽量避免乳胶漆污染门窗边，万一污染了，要及时进行清理；涂刷时须自上向下，连续完成。（七）脚手架工程1、室内脚手架本工程室内粉刷等项目采用的腕扣式满堂脚手架，竖杆、横杆间距900mm，水平杆步距900mm一道。2、室外脚手架本工程采用钢管扣件搭设脚手架，四周用密目式安全网封闭。脚手架搭设前须将基土分层夯实，做水泥地坪，并加设50mm厚垫板，在地坪外侧周围设排水沟。脚手架立杆纵距1.50m，步距1.80m。里排立杆离外墙最大处为200mm，离地面高200mm处设置扫地杆。在脚手架外侧每9m左右设置剪刀撑，与

46、地面夹角45，由下到顶，交叉接头，垂直整齐，脚手架底部立杆均设置扫地杆。接料平台、楼面过道、斜道均结合外脚手架一起搭设。3、脚手架的安全技术措施（1）脚手架搭拆时应设安全禁区，悬挂安全警告牌，派专人看守。（2）脚手架操作人员应正确使用安全三件宝。（3）脚手架拆除程序应从上到下，拆一步清一步，脚手架的附墙拉结抗风撑，不准提前拆除，拆除剪刀撑应先中后二端，并注意建筑物及成品保护。33水电安装工程1、工程特点（1）本工程给水排水工程：包括室内厨房、卫生间给水排水工程，给排水管道预留、安装和卫生器具安装。（2）本工程电气安装工程，包括供配电、有线电视、电话及防雷接地系统、消防系统等。（3）暖通安装工程

47、：本工程室外集中设置太阳能热水器套管和室外天然气管道的敷设到户。（4）在安装过程，应结合本工程特点，配合好土建的结构施工、统短筹安排、协调配合，优质、高效地完成安装任务。2、施工布署集中力量重点、保工期，在人力、物资、机具上给本工程施工以充分保证，各专业管理工作应协助、指导该项目施工班组织好施工工搞好各方面的协调配合，组织配合施工穿插作业，重点部位抢工。该工程施工配合量大，暗设在楼地面、墙体的管道、箱、盒必须配合土建主体施工作业而进行，在施工作业期间，应配合组织安装施工，组织内部各工种平行流水作业，以达到土建、安装、装修及内部各工种之间互创施工条件，保证工程总体进度。3、施工配合（1）安装备工

48、种之间的配合管道与电气、弱电安装的配合，确定和调整本工程管道，电气线路走向及支架位置，以便给其他工程创造施工条件。（2）油漆施工配合施工中各种管道、支架均先刷底漆，待交工前按统一规定色泽定、刷面漆，个别情况，需要全部漆完的由工长确定。（3）安装与土建配合预留预埋的配合。预留人员按预留预埋图进行预埋预留，预留中不得随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处、由安装与土建协商处理，在楼地坪内错、漏、堵或塞设计增加埋管，必须在未作业地坪面层前补埋。暗设箱盒、灯具、开关插座、面板安装配合。暗设箱、盒安装应随土建墙体施工而进行。灯具、开关、插座安装应做到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉

49、刷后再装箱盖、面板。成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建商量，确定位置及孔洞大小。（4）安装与建设单位配合图纸资料及设计变更，由甲方按规定数量及时供应，安装与设计的有关事宜由甲方协调。甲方在施工过程中对安装质量进行监督，设备开箱检查、隐蔽验收、试压应约请甲方人员参加验收。4、主要部位技术措施（1）给排水部分管道安装与土建结构施工同步进行。在土建结构施工时有关工种必须密切配合，共同做好管道、预埋件等排设工作，并在土建粉刷前按质量标准完成全部工作量，确保粉刷后不再发生开凿墙体的现象。垂直管道配管前应进行实地测量，安装原则是先排水、后给水，卫生间配管前先找出面

50、层基准线、洁具定位坐标及排水管口位置、尺寸，核对无误后再进行配管。排水系统所以地面预留口均采用“花兰塞头”防堵，管口到位后立即封闭。给水系统试压应遵守先总管、再干管、后支管的原则。排水系统施工结束后须进行闭水、通水、通球试验并进行试压试验，应有监理、质检员、施工员在场。（2）电气部份电气安装包括各种高低压设备安装以及母线安装，低压配电设备包括各种双电源箱、电梯控制箱和照明配电箱等。预埋管线阶段积极配合好土建工程，钢筋绑扎完毕后，立即施工敷设管线，不耽误土建检浇注，确保主体工程进度。检浇注前工地技术负责人，公司质检员必须到现场进行复查管线无误、合格，填写隐蔽工程验收记录，质量评定自检表，经有关部

51、门签证后方可隐蔽。埋入混凝土的管子离表面不得小于15mm。露出地坪的管口要加临时封堵。管路超过规定长度时，中间加过滤盒。预埋管进入配电箱管口长度5mm，进入落地安装配电箱管口高出50mm，引至电动机的管子，管口高出地面200mm，均应排列整齐接地可靠。防雷接地装置，利用建筑物钢筋混凝土基础内的配筋为接地装置，总接地电阻不大于1。室内布线均采用管暗敷，整个低压系统采用三相五线制供电到各用电处。（3）弱电部份做好施工记录，特别是隐蔽工程的记录、检验记录。如绝缘电阻测试记录，接地电阻测试记录等。母线在管内或线槽内，不得有接头，接头应在接线盒内焊接或端子连接。四、外墙保温节能专项施工方案本工程图纸设计

52、外墙保温采用水泥基聚苯颗粒保温砂浆外保温系统作为墙体保温层，厚度：北立面30mm，东、南西为25mm。具体专项施工方案如下：41结构基层清理1、清理主体施工时，墙面遗留的钢筋头、废模板、填堵施工孔洞；2、清理墙面上的浮灰、油污；3、对墙面松动、风化的部分应剔除；4、墙面突起物10mm时应剔除。42基层为砖墙施工程序1、在抹灰前一天浇水湿润；2、抹灰时再提前一小时浇水一次，以满足施工要求；3、梁、板、柱，涂或抹界面剂。43基层为水泥砂浆施工程序1、提前一天基层浇水湿润；2、将界面处理剂用滚刷或油漆刷均匀，涂刷在基层表面，以界面剂不流淌为宜。44水泥基聚苯颗粒保温层施工程序1、保温砂浆须有专人进行

53、搅拌，先将搅拌滚筒放入少量清水，料斗投料不超过10包，搅拌时应注意砂浆的稠度，以确保砂浆质量；2、根据设计厚度，保温砂浆应分遍进行施工，每遍厚度不宜超过10mm，抹灰时应抹平压实，待保温层初凝后，浇水湿润，以备下一层保温层施工；3、分层抹灰时间间隔一般在24小时以上，待厚度达到灰饼面，先用大杠刮平，再用铁抹用力抹平压实；4、待保温层初凝后，再浇水湿润，浇水时间间隔可根据环境干燥情况确定，保持表面不出现发白现象，浇水养护不得少于7天；5、做大角弹分隔线，嵌贴分隔条，厚度控制在8mm以内。45防裂砂浆网格布（钢丝网）施工程序1、防裂砂浆面层抹灰必须在保温层充分凝固干燥后进行，一般在7天后或用手按不

54、动表面的情况下进行；2、施工防裂砂浆面层前一天保温层浇水湿润，以确保水分；3、防裂层分遍施工，第一遍抹5mm后，用大杠刮平，将预先剪好的耐碱网格布粘贴在保温层上或钢丝网钉在保温层上，其搭接长度大于50mm，用铁板将网格布（钢丝网）压入砂浆中，网眼砂浆饱满度达100%（注：网格布不宜埋深）；4、第二遍抹3mm厚防裂砂浆待水分降至操作时间用大杠刮平，木抹搓平，用铁板压光，毛刷刷毛；5、面层初凝后应浇水养护，养护时间不得少于7天。五、质量保证体系及保证质量措施51质量目标：合格建立健全质量保证体系，为保证工程质量目标的顺利实现，把企业各部门、各环节的质量管理职能和QC小组活动合理地组织起来，形成一个

55、有明确任务、职责、权限，互相协调，互相促进的有机整体，确保工程按目标完成。工程质量管理网络及工程质量保证体系网络详下图：图51 工程质量管理网络图图52 工程质量保证体系网络图1、本工程选派曾施工过类似工程并获得过淮安市市级优质工程的项目经理担任本工程项目经理，且在施工前制定工程质量管理目标，自加压力，明确各有关责任，制定奖罚措施。2、本工程实行项目经理责任制，以项目经理为首的项目经理部，深入工地工作，战斗在一线，坚持质量为本、用户至上，在施工规范基础上提高标准，严以自律，坚持服从业主和监理、质监部门的监督。3、本工程成立由项目部全体人员和有关部门参加的全面质量管理领导小组，对工程进行全面质量

56、管理、控制和监督，使工程质量的每个环节都处于受控状态，并具有可追溯性。4、在职工中开展全面质量管理基础知识教育，努力提高职工的质量意识，建立班组QC小组，实行质量目标管理。以一流的质量、一流的管理、一流的速度、一流的技术、一流的施工、一流的工程。 5、施工过程严格执行自检、互检、专检制度，工程设专职质检员二名，各专业班组设兼职质检员一名，组成工程质量检查网络。各质检员在现场进行跟踪检查，发现问题及时督促有关人员纠正或对重大问题立即向项目技术负责人报告。6、依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001），每周开展内部质量检查活动，将检查结果作为制订纠正和预防措施的依据。7、每周召开质量会议，对检查的质量问题进行总结，纠正错误，解决技术措施。8、合理安排工序，科学