上海多媒体产业园办公研发中心整体推广方案

1、海多媒体产业园办公研发中心整体推广方案上海多媒体产业园 （兆丰广场 ）是长宁区的重点工程， 获得了上海市科委 的主动扶持，其由办公研发中心、展现交易中心、生活服务中心和高尚住 宅区等四大功能区组成，是一个以 IT 及多媒体为特色的高科技产业园区。办公研发中心是上海多媒体产业园的重要组成部分，由于给予其 IT 及 多媒体产业的进展方向，办公研发中心就不同于一样的写字楼而更有专门 的内涵。从策划的角度看，办公研发中心推广策划的基础研究部分的要紧 核心内容包括 IT 及多媒体产业研究、上海多媒体产业园整体研究及其与办 公研发中心的关系等方面，这是与一样写字楼推广策划不同的地点。这一 基础研究不仅对办

2、公研发中心的十分重要，而且对园区的各个组成部分及 整体进展具有主动的借鉴意义。由于上海多媒体产业园处于初步的开发时期，其运营模式、进展方向 等需要在实践中持续充实和完善。因此，做好上海多媒体产业园的的基础 研究工作，为园区的成长、完善和进展以及办公研发中心的顺利推广做出 应有的奉献。整体策划方案将以多媒体产业园 10 月底的落成和 12月底的开园为策 划结点，以上海多媒体产业园为宣传主题，以研发中心的销售为目标，以 期提供一个专业、周详的解决方案。一、市场研究1、宏观背景20世纪末、 21世纪初，上海市政府将信息产业确定为上海第一支柱产 业，并逐步确立了信息产业进展的指导思想和差不多战略。 “

3、十五”期间， 上海信息产品制造业和软件业总产值将达到 1900 亿元，约占全市工业总产 值的 23。信息产业增加值达到 450亿元，占全市 GDP 增加值 8.6，年 增长速度达到 20以上，差不多确立信息产业在上海国民经济进展中的主 导地位。此外，闻名IDC国际数据公司曾推测，随着全球跨国企业战略 布局和产业分工的调整，上海优越的投资环境已受到越来越多中外投资者 青睐，在信息产业领域，大量技术和资金涌入上海地区，以后几年内，上 海信息产业进展将超过北京和深圳，成为中国最要紧的信息产业基地。目前，上海信息产业的主力企业，要紧分布于张江高科技园区、漕河 泾新兴技术开发区、金桥现代科技园区、嘉定工

4、业区等“六大园区” ，以及 新兴的外高桥现代信息产业园、松江工业区、辛庄工业区等工业园区。在 信息产品制造业方面，已差不多形成微电子、通信及网络、运算机及软件、 数字音视频电子产品和信息服务等产业体系，其中集成电路制造业产值约 占全国总产值 40%左右。上海的软件产业进展，据统计， 2001 年其销售额已实现 47.73亿元， 其中软件产品收入、系统集成经营收入、软件咨询服务等经营收入均有较 大幅度增长。同时，拥有自主知识产权的软件开发进展迅速，充分表明上 海市信息产业的政策聚焦已凸现了重要作用。上海的信息服务业领域， 2001年实现营业收入达 188.12 亿元，同比增 长 54.6%，形成

5、了电信业、广电业、网络服务业等齐头并进、共同进展的良 好局面。上海信息服务业的快速成长，加快了上海形成比较完整的信息化 进展格局的进程。上海信息产业的宏观环境和进展趋势，无疑为近期正式启动的上海多媒 体产业园，把握机遇，乘势而上，加快进展，形成规模，提供了前所未有 的最佳契机。2、区域背景 上海区域经济“一业特强”战略布局中，信息产业为长宁区大力培养 和推进的特强产业。目前，长宁区已在全市各区领先确立了“数字长宁” 的战略构想，并提出近年内力争使长宁成为全市信息产品研发、生产、销 售的集聚区和信息化进展的先行区的宏伟目标。上海多媒体产业园的建设， 使长宁区差不多形成了东部“上海多媒体产业园”

6、，中部“长宁信息园” 西部“虹桥临空经济园区”的崭新格局。近年来，长宁区信息产业进展在体制、机制、政策、基础设施等投资 环境等方面，形成了良好的支撑条件，信息产品开发和信息服务业形成了 一定规模和优势。目前，联想、方正、四通、南天、摩天、广电、网通、 联通和日本 SOFTBANK 上海办事处、新加坡立通公司等国内外 1500 余家 科技型企业入驻长宁，其中信息企业已达到 300 余家，信息产业初显集聚 效应。据统计， 2001年，长宁区信息服务业营业总收入达到 35 亿元，每年 以 20的速度递增，在上海中心城区名列前茅。为加快打造 “数字长宁”，长宁区政府具体制定了项目孵化、 风险投资、 基

7、金扶持、贷款担保、人才鼓舞等各项政策措施，并采取“扶优做强”的 战略，以信息产业为龙头带动其他有关产业联动，从而进一步增强区域经 济综合竞争力。目前，全区已形成了产学研结合，功能互补的信息产 业基地，为长宁信息产业的进展奠定了较雄厚的基础。从“数字长宁”的运作模式看，其特点为： 1、加大国际、国内的合作 和交流，吸引国际、国内名牌企业落户长宁； 2、逐步形成十进制网络、软 件产业基地和多媒体产业园等若干功能区， 完善信息产业的功能和布局； 3、 建立数字化商业区，形成具有长宁特色的信息化产业； 4、区域的信息化建 设，逐步形成系列化，如电子政务、电子商务、电子社区等。目前，长宁 区已被确定为上

8、海市区县信息化综合推进工程试点区，以后的“数字长宁” 将以政府为先导，应用为基础，产业为核心，大力进展数字经济的信息园 区和信息社区，将形成 IT 品牌企业与人才的集聚地、信息技术与产品的研 发基地、信息化应用的先行地区。结论一： 信息产业已被确定为上海的第一支柱产业，长宁区将信息产业确定为 区域经济的“特强产业” 。上海多媒体产业园的产生，呼应了上海产业结构 和战略布局的调整，同时也为长宁区打造“数字长宁”提供了重要载体之 一。按照长宁区信息产业规划， “十五”期间，长宁区电子信息产业将由原 先以商贸型为主，重点转向工业化、产业化方向进展，上海多媒体产业园 的建成启动，园区内 IT 企业的研

9、发、孵化和人才培训等综合功能，将成为 长宁区信息产品制造业和信息服务业的核心动力之一。结论二： 目前，在全球信息产业浪潮中，跨国企业的全球战略布局正在作新的 调整，由此引发了全球 IT 企业、研发机构及有关配套企业等“一江春水向 东流”的局面。上海良好的综合投资环境，已成为全球信息产业转移的要 紧地之一。因此，上海多媒体产业园专门的地理位置、清晰的产业定位， 以及灵活的运作机制，将为海内外信息企业入驻上海起“筑巢引凤”的重 要作用，在较短时期内吸引上百家 IT 企业，形成一定规模的集聚效应是完 全可能的。二、项目研究1、多媒体研究80 年代多媒体技术的迅速崛起和飞速进展，使之成为运算机领域里的

10、 一棵奇葩，令世人注目。进入九十年代，多媒体技术的应用和多媒体产品 的开发，更是如火如荼，成为当今信息社会人类竞争和论战的主战场已是 日趋明朗。人们把多媒体技术称之为继纸张印刷术、电报电话、广播电视、 运算机之后，人类处理信息手段的一次大飞跃，是运算机技术的又一次革 命。毫无疑咨询，多媒体技术的进展和应用差不多逐步并最终完全改变人 类社会的生活与工作方式，推动许多产业的变革和进展，并将导致现有产 业结构的调整。运算机、通信、大众传播、影视娱乐等将走向大同，形成 阻碍整个人类社会的多媒体产业，已不是专家们的推测，而是人们已看到 的事实。多媒体能够迅猛进展的重要缘故有二：一是多媒体是人类能够直截了

11、 当同意的最为全面和最为丰富的信息资源，关于推动当今高度发达和文明 社会的飞速进展起着重要的主导地位，因而社会需求多媒体。二是随着运 算机和影视工业以及通讯、数据处理等技术的成熟，为多媒体产业的进展 提供了坚实的基础，并相伴着现代运算机、影视工业和娱乐行业的相互渗 透和走向大同，多媒体的进展也就成为现代科技进展的必定产物。（详略）“多媒体（Multimedia）”中的“媒体（Media）”在运算机领域有两种 含义：一是指用以储备信息的实体，如磁带、磁盘、光盘和半导体等储备 器；一是指信息的载体，如数字、文本、声音、图形、图象等。多媒体技 术中的媒体是指后者。关于“多媒体”概念的标准定义还没有统

12、一，到目 前为止仍是众讲纷纭，但仅从字面上明白得“多媒体确实是多种媒体的综 合”，而多媒体技术也确实是“如何样进行多种媒体综合的技术了” 。较为 确切的定义是：多媒体是数字、文字、声音、图形、图象和动画等各种媒 体的有机组合，并与先进的运算机、通信和广播电视技术相结合，形成一 个可组织、储备、操纵和操纵多媒体信息的集成环境和交互系统。由此可 见，“多媒体”那个术语即指信息表示媒体的多样化，又包括了传播、处理 和使用多媒体的各种技术和方法。从狭义上讲，它是指人类社会用运算机 或类似设备交互处理和应用多媒体信息的方法和手段；从广义上讲，则指 的是一个领域或多媒体产业。（详略）80 年代以来，多媒体

13、技术的飞速进展受到世人的注目，专门是进入 90 年代。它作为产业特点的进展日趋兴盛。第一值得一提的是 1984年 Apple 公司推出的Mac in tosh机器引入了位图（Bitmap）的概念并使用图符（Ic on） 作为与用户的接口。在那个基础上进一步进展，专门是在1987年 8月引入了“超卡（Hyp ercard） ”之后，使Mac in tosh机成为使用方便、能处理多种 媒体信息的运算机，从而使它成为当时唯独能与 IBMPC 分庭抗礼之势。随着多媒体各种标准的制定和应用，极大地推动了多媒体产业的进展。 现在，专门多多媒体标准和实现方法（如 JPEG、 MPEG 等）已被做到芯片 级，

14、并作为成熟的商品投入市场。与此同时，涉及到多媒体领域的各种软 件系统及工具，也象雨后春笋，层出不穷。这些既解决了多媒体进展过程 必须解决的难题，又对多媒体的普及和应用提供了可靠的技术保证，并促 使多媒体成为一个产业而迅猛进展。数据压缩 多媒体数据的模型、组织与治理 多媒体信息的展现与交互 多媒体通信与分布处理 多媒体的软硬件平台 虚拟现实技术 多媒体应用开发（详略）四） 多媒体的研究涉及到诸多技术难题，其中要紧有以下几个方面。（详略）关于上海多媒体产业园来讲，尽管多媒体有一个相对独立的领域，但 其技术、构成则涉及了信息产业的各个方面。因此从现实的角度看，上海 多媒体产业园的意义确实是高科技的信

15、息产业园。从进展的角度看， “多媒 体”是园区应努力营造的特色。2、园区特性研究 区位特点上海多媒体产业园位于长宁区中心区域、中山公园商圈的核心地带， 处于南京西路商务区、虹桥商务区的交接地带，联通上海两大重要的商务 区域，地理位置十分优越。园区周边的交通由于其地理位置的显要而十分 便利，地铁二号线出入口直截了当与园区主体建筑地下室驳通，轻轨明珠 线中山公园站沿园区西线曲折而过，内环线高架、数十条公交线路组成了 四通八达的立体交通网络。距以后的空运中心虹桥国际机场10 分钟车程。 规划特点 运算机硬件业1)2)3)4)园区位于中心城区，建筑面积为 35 万平方米。分为办公研发、展现交 易、生活

16、服务、高尚住宅等四大功能区。功能区被汇川路、长宁路分割， 形成了一个相对集中的功能区域。其物业形状高层写字楼、大面积商业裙 房、高层住宅、酒店式公寓及大型地下停车库组成。在中心城区有如此规 模的高科技园区，十分难得。园区的的进展目标是，在以后数年内进展成 为一个集 IT 专门是数码、多媒体技术与产品的研发、展现、销售、服务， 海内外 IT 企业创业的高科技产业基地，上海信息产业的焦点。 配套特点中山公园商业圈为市级商业副中心，日均客流量达 60 万人次，周边有 新宁购物中心、 长宁商城的 Shopping mall 、大型换乘中心和地下停车场等。 环境优美的中山公园与园区主体隔街相望，公园将破

17、墙开园，布置信息终 端，实行无线覆盖，最终将形成“数字绿地” ，可使工作在园区人们在绿地 和鲜氧中发挥无限的灵感和创意。3、行业研究 园区虽定位为多媒体产业，但从园区的整体进展和招商实际需要来看， 它将涉及信息产业的各个领域(除了生产) 。因此适合入驻上海多媒体产业 园的行业要紧为：机器硬件销售 芯片、单片机、集成电路开发 网络硬件开发、销售 多媒体产品的开发、销售 通信设备业1) 运算机电子通信：与网络有关的通信技术研发、产品开发等2) 移动通信：手机芯片有关功能研发、硬件开发等软件业 各类先进技术研发 数据库等编程 网络软件：网络安全、电子商务、计费器等网络服务器的技术研1）2）3）4）1

18、）2）3）4、多媒体应用：游戏、影视、 FLASH 动画、平面设计运算机及通信服务业售后服务：如与银行有关的 IC 卡售后技术服务 机站规划：测试机站技术 射频电路：无线、天线上网技术多媒体产业园的价值内涵研究从表面形状上看， 上海多媒体产业园是由新长宁集团开发的写字楼 公、研发中心）、商业群（展现、交易中心） 、写字楼酒店式公寓（生活 服务中心）、高级住宅（高尚生活区）组成的、位于中山公园商圈的一个相 对集中的以数码为主题、以多媒体产业为特色的高科技信息产业园区。上 海市科委和长宁区政府给予了一定的扶持政策。从深层次看，上海多媒体产业园的内涵和价值要紧表现在 上海多媒体产业园抓住了高新技术产

19、业当中数码、多媒体、 IT 等新兴 领域，从而占据了高新技术产业的制高点，加上数码、多媒体具备广泛的 实际应用价值，为多媒体产业园提供了较为宽敞的进展前景。园区的进展 为区域的产业结构调整，提升区域的产业能级，加快区域经济健康、稳固、 持久的进展有重要的实际和示范价值。 上海多媒体产业园从初步构想上具备了产（产业化）学（学术、 科技交流）研（新技术的研究和开发）销（为产品提供展现、销 售的场所）、住（附设高级住宅和酒店式公寓等生活配套）的完整体系，对 产业和人才有一定的凝聚性，使园区以后进展具有了相对稳固的基础，将 会成为区域经济进展的亮点。 与长宁区政府打造“数字长宁”的整体战略构想相吻合。

20、长宁区提出 “数字长宁”多时，但整体上还缺乏突破和创新。目前长宁区还缺乏数码 生活、数码科技的氛围，缺乏标志性的产业亮点。现有的信息产业园区存 在规模偏小、档次不高、配套较差、缺乏整体规划等不足等咨询题。上海 多媒体产业园的产生则使长宁显现了一个有一定规模的、相对集中的、高 档次的、高尖端的高科技园区，为“数字长宁”做了最好的诠释，让人们 能够切实感受到“数字长宁”的存在。 从目前上海多媒体产业园的规划和定位看，数码、多媒体及有关技术 的研发、应用和推广可真正地与国际接轨、与世界同步，起点更高，观念 更超前，技术更尖端，成为上海数码、多媒体及有关产业的中心，形成信 息流、资金流、人才流和商品流

21、，将极大地提升上海专门是长宁区的高新 技术产业能级，必将为上海的信息化建设做出重要的奉献。上海多媒体产业园从目前的规划雏形和整体定位来看，将成为上海第 一家拥有优越地理位置、完善市政配套和完整进展体系的“城中硅谷” ，具 有深远的战略意义和示范效应，必将获得政府部门更多的支持，也为新闻 炒作及整体包装提供了良好的素材。5、办公研发中心研究 概况位于上海长宁区凯旋路、长宁路交汇处。共 42层、高 159 米，总建筑 面积 59329平方米，每个标准层建筑面积 1900平方米。 7-42层办公区域， 附设商务会所、配送餐厅、观光咖啡厅、高级电子会议室、地下车库和楼 顶直升机停机坪。 SWOT 分析

22、 优势分析需求有良好的投资价值中心采纳 5A 标准设计，实现全面自动化，千兆到楼、百兆到户的网络 带宽匹配高科技企业的智能化要求。综合布线系统、运算机网络系统与多 媒体通讯平台、自动化操纵系统、电视监控系统、报警系统、门禁与访客 系统、电子巡更系统、公共广播系统、停车场治理系统、无污染环保设计 与静音设置、无线通信转发系统，满足园区 IT 、多媒体企业的差不多需求。位置优越、交通便利、配套完善获得上海市科委、长宁区政府的主动扶持 具良好的智能化设施，有一定的科技含量，可差不多满足入驻企业弱势分析 中心城区，价格较高，对资金相对缺乏的 IT 企业来讲有一定的排 斥 由于园区所处的地段限制，使多媒

23、体产业园的进展空间受到一定限 制 机会分析 如此规模和良好规划且以多媒体为主题的写字楼在上海和长宁区 还不多见 “数字长宁”在今后一段时刻的突破性进展对办公研发中心的推广 将产生主动的意义 更优厚的政策扶持对中小型的高科技企业有较大的吸引力 国外，专门是日本企业对园区投入了更多的关注，对办公研发中心 的租售极为有利威逼分析 在一定时刻内，园区的运作未达到预期的成效，对办公研发中心的 租售及推广和园区本身的形象产生极大的损害 园区及办公研发中心功能规划还存在许多不确定因素，对整体的推 广宣传产生不利阻碍6、产业园与整体招商关系研究 上海多媒体产业园内涵丰富，实际上为整体的招商提供了较大的操作 空

24、间，成为整个招商的核心内容和战略方向。关于来自不同地区、从事不 同行业的企业来讲，园区既能够作为数码及多媒体等产业、技术的研发、 展现、交易的首选之地，也能够延伸为数码及多媒体技术辐射范畴之内数 码生活、数码游艺以及与之配套的有关应用领域。因此我们认为，不管整 体招商的概念如何演变， “数码及多媒体技术、产品的研发、展现、交易” 的主题不能变。只有如此才符合政府部门所给予的整体构想，才能利用区 域（“数字长宁”）的整体进展趋势，获得政府部门的更多的支持，为“上 海多媒体产业园”的以后进展提供持久的动力。同时，运用“数码及多媒 体”的主题会使整体招商更富有内涵，突破了一样意义上的纯商业化招商，

25、符合新长宁集团对“上海多媒体产业园”以后的品牌化经营战略和政府部 门对其的定位，实现其成为带动中山公园商圈区域商业能级领头羊的重要 职责。三、项目推广1、推广策略 时期推广 各有侧重从上海多媒体产业园的运作进程看， 10 月底的园区主体落成仪式和 12 月底的开园仪式两个时刻结点值得关注。从现实的需要动身，园区的整体 推广将围绕着这两个时刻结点来进行。从大的方面划分，我们能够 12 月底 的开园仪式为中心将推广工作分为两个时期。开园仪式前的时期的重点工 作是导入多媒体产业园的概念、树立园区的品牌形象和全面招商，为正式IT 企开园做充足的预备，这包括要让园区在社会上产生一定的阻碍，引起市区 政府

26、及海内外的广泛关注、猎取更多、更实际的政策扶持以及积存一定的 客户。由于上海多媒体产业园不同于一样的房地产项目，经济效益和社会 效益并重是其的特点，因此前期的这部分工作是必须的。开园仪式后，由 于多媒体产业园有了一定的知名度和阻碍力，我们推广工作的重点就转向 强化招商，吸引更多的且符合园区要求的企业入驻园区就成为我们工作的 目标。在园区本身的宣传方面将以总结、深化和完善为主，逐步在功能、 规划、政策、配套等诸多方面进行持续的充实，尽量将园区涉及各方面的 内容做到充实、缜密，然后再以成熟、完美的形象进行宣传。 内外兼顾 全面开花 那个地点的“内”指上海， “外”指海外，也包括台湾、香港。上海是

27、我国国际化程度最高的都市，得天独厚地理的位置，东西融合的海派文化， 日新月异的都市化建设，规范高效的投资环境使得大量的港资、台资、外 资集合上海，客观上就决定了上海多媒体产业园必将引起海外人士的关注。 同时就目前上海写字楼租售的现实情形看，在以数码和 IT 为概念主题的写 字楼当中，最终这类企业入驻的反而不多。最典型的是位于人民广场的银 晨数码大厦，目前其要紧客户是金融、证券、贸易等类型的企业，而 业几乎没有。海通证券不仅购买了两个楼面，而且作价 1000 万元将楼盘的 冠名权买下，使楼盘更名为“海通证券大厦” 。从南京西路恒隆广场的客户 群结构看， IT 高科技企业仅占 19，虹桥上海城尽管

28、占据虹桥开发区中心 的绝佳位置， 但其 IT 企业入驻比例也只是 26。位于南京西路的中信泰富 广场 IT 、通讯、电子商务和网络有关企业入驻比例高达 42.71，但这其中 外资、港资、台资比例则占据了 68%。仅靠上海内资高科技企业入驻上海 多媒体产业园是完全不够的，据分析，这要紧是由于内资 IT 高科技企业的 资金明显不足，不能承担高额前期投入成本。因此在招商策略上应内外并 重，外资、港资、台资的高科技企业和有关服务业不能忽视，以达到全面 开花的，顺利招商的目的。 强化投资 做旺楼盘从 96 年开始，上海市政府加大了写字楼一级市场的操纵，使写字楼的 年推出量保持在一个较低的程度上。近几年由

29、于国内专门是上海的经济进 展迅速，再加上“入世”的利好，市场对上海甲级写字楼的中远期前景看 好，以投资为目的的物业买家逐步增多。以银晨数码大厦为例，在 2500 m2 起价的高价位上，目前仍有 9左右的客户相信其以后的升值潜力而 进行投资购买。上海多媒体产业园位于中山公园商圈，位置优越，交通便 利，配套完善，目前定价可不能太高，且有“多媒体产业园” 、政府支持等 题材，为投资及炒家留下了一定的运作空间。在楼盘的推广中，提出“投 资潜力”的概念对市场有一定的吸引力。鉴于上海多媒体产业园的实际情 形，将这类客户操纵在 15以内是可不能对园区产生任何不利阻碍的。 “投 资概念”的推出和炒作往往能激起

30、市场的波澜，对扩大上海多媒体产业园 的知名度，奠定树立品牌形象的基础是极为有利的，对楼盘的租售也会产 生正面阻碍。2、推广时期及步骤按照上海多媒体产业园的运作特点，结合 10 月底举行落成仪式和 12月底举行开园仪式两个时刻结点，我们将近期的整体推广氛围三个时期： 第一时期，预备时期（ 9月中旬 10月中旬） 预备时期的任务是在园区主体正式落成前做好充足的预备工作，为正 式的发售和推广制造条件。现在期持续完善整体策划推广方案，并以此为 基础完成园区推广的系列广告（软硬） ，同时要确认我们推广策略定位 策略、品牌包装策略，营销推广策略和广告媒体策略。第二时期，概念导入时期（ 10月中旬 11 月

31、中旬） 导入时期要跨过园区主体的落成仪式。时期的工作重点是告知并导入 上海多媒体产业园的概念，郑重推出几期形象广告， 同时我们也将国内、 上海及的主流媒体上分不开始公布软性宣传文章，从多个层面宣传上海多 媒体产业园，利用的广告效应，扩大阻碍，积存目标客群。第三时期，塑造形象、开拓招商时期（ 11 月中旬 12 月底） 现在期的重点工作是塑造上海多媒体产业园的品牌形象并展开卓有成 效的招商工作。除了落实好给予园区的针对高科技企业的各项政策外，我 们还会通过在上海主流媒体上公布针对上海多媒体产业园的系列深度分析 文章，对园区的规划、功能及产生的背景和重大的意义等进行全面、详实 的阐述和报道，奠定整

32、体塑造品牌的基础。同时结合形象和招商广告及 12 月底的开园仪式，最大限度地树立形象，促进招商。第四时期，强化招商时期（ 02年 12月底 03年 3月） 现在期的工作重点是巩固前时期全方位的宣传成效，保持适当的广告 见报率，巩固和扩大办公研发中心的销售成绩。我们将利用销售突破某一 数量的时机（如销售达 70%、80%等）公布几次大幅广告，制造几次销售 高潮。四、广告策略1、广告目标 长期目标扩大上海多媒体产业园的阻碍，树立其品牌形象，将其塑造成为区域 信息产业的标志性亮点。通过对上海多媒体产业园的持续完善的系列宣传， 逐步丰富其品牌的价值和内涵，奠定其在长宁区信息产业的领导地位，为 园区的长

33、远进展奠定坚实的基础。 短期目标 全方位展现上海多媒体产业园的规划、功能、内涵和以后前景，营造 良好市场氛围，树立目标客群对园区的信心，促进办公研发中心的销售， 为正式开园做好预备，完成既定的销售目标。2、广告策略 深度新闻性宣传策略上海多媒体产业园由因此获得政府支持的高科技项目，规模庞大，内 涵丰富，运作起来千头万绪，带有一定的政策性和复杂性，远远超出一般 的房产项目。宏观背景、内涵诠释、政策解读、形象树立等，单凭硬性广 告是难以取得良好的成效，因此新闻消息公布、新闻深度报道就成为整体 广告的重要补充和连续，使得广告成效得以充分发挥。一样性的新闻性消 息公布在上海多媒体产业园推出初期以及重要

34、时刻结点，如园区落成、开 园仪式、重大项目引进等时刻，能起到画龙点睛的作用。系列深度新闻报 道是对初期强势广告的有效连续，两者结合能够达到详情传达、充分展现、 品牌塑造等作用。 初期传播的最大化策略我们将上海多媒体产业园推广初期的时段界定在 02年 9月中旬 03 年 1 月底，历时 4 个半月。从一般楼盘的营销推广看，初期概念导入的时 刻一样为三个月，关于像上海多媒体产业园的这种复合型项目，概念导入 的时刻更长一些是合理的。另一个不可忽视的因素是，初期的时刻跨度包 含了两个重大事件园区落成仪式和开园仪式。初期是上海多媒体产业 园第一次亮相的时刻，其新闻性、轰动性及传播力是最强的，广告的成效

35、也最佳，再加上“落成”和“开园”的绝佳传播点，因此着意初期广告传 播成效的最大化是我们应把握的原则。做到广告传播效应的最大化，除了 软硬结合之外，还应使传播方式立体化，即在报纸、电视、电台、杂志、 户外等媒体上进行软硬结合的立体化传播组合，迅速扩大园区的知名度， 扩大阻碍，短期内使其成为社会关注的热点和讨论的话题。3、广告主题城中硅谷” ， IT 世界完美出现园”聚众慧， “缘”系以后，联手成就多媒体事业天地上海多媒体产业园系列主题二：数字金矿，孕育 IT 新境域数码天地，为 IT 企业度身订制上海多媒体产业园 新闻消息主题：主题一：数字长宁”打造上海多媒体产业园园区面积 35万平方米 集研发、孵化、信息、展现、服务等功能一体主题二：上海多媒体产业园正