工程监理质量评估报告.doc

1、XX调底楼：质量评估报告B9XXXX调度楼工程工程质量评估报告建设单養计单位：承包单位：XXXX供电局XX建筑设计研究院XXX建筑工程公司监理单位（章）：总监理工程师：XXX公司技术负责人：XXX建科监理第5页共20页FI期:XX年XX月XX江苏省建设厅监制项目质量评估报告一、工程建设概况1、建设工程概况：XXXX公司生产营运调度用房工程，由XX供电公司投资，建筑面积约 23000平方米，地下一层，主体建筑16F,局部20F,建筑总高度97.7米。 本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。本工程由XXX地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，XX建筑设 计研究院负责本工程

2、的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计： 外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建 筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计； 建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。2、施工情况：1）各专业施工时间跨度。本工程自2000年10月18日破土动工，桩基及支 护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结 构6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能 的施工）。室外总图工程施工3个月。2）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下:序号施工单位负责人施工内容备注1扬州市桩基 公司

3、于金涛桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、 水泥土桩、土方开挖/回填。2扬州市建筑 工程公司张利祥、 凌亚康地基及基础分部：地下防水的地下涂料 及卷木才防水、防水混凝主，混凝的各分项工程及后浇带。主体结构：混 凝土结构的概板冈筋、混凝土；祈袜 结构的砖砌体、混凝土小型空心砖砌 块。装饰装修：地下室细石混凝土面 层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防 火门安装；17F以上陶瓷地砖地面，墙 面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安 装。卷材防水屋面。室外子单位工程混 凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化3沈阳远大铝 业工程有限 公司（扬建分 包）闫成林、 赵超幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。钢结 构焊接、安装及涂饰

4、工程。铝板吊顶。4苏州金螳螂 建筑装饰有 限公司李恒星主楼6-16F装饰装修：地面地毯、石 材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地 板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿 棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板 及乳胶漆涂饰工程；部分会议室软包；XX调底楼：质量评估报告柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及 栏杆制作安装。建筑电气照明安装6- 11F、16F、16MFo5江苏港宁建 筑装潢有限 公司刘安平、 郑仲超主楼15F及裙房13F装饰装修：地面 地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗 静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏 板+矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊 顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳 胶漆涂饰工程；细部

5、处理包括橱柜制作 安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制 作安装。建筑电气照明安装主楼15F、6江苏扬安机 电设备安装 有限公司徐惠民建筑给水、耶水及采瞼分部：室内给水 排水系统、卫生洁具、室外给水管网； 建筑电气：包括室外电气、变配电室、 电气动力、12-15F电气照明及防雷接地 安装。通风与空调分部：送排风系统、 防排烟系统、空调风系统、空调水系 统。建筑智能火灾报警及消防联动系7南京东大智 能化系统有 限公司（扬安 分包）陈炼建筑智能：门禁系统、综合布线系统、 智能化集成系统、电源与接地。安全防 范系统的入侵报警系统、停车管理系 统、电视监控系统、巡更系统。8清华同方股 份有限公司 （扬安分

6、包）张华通讯网络系统的公共广播系统、楼宇自 动化控制系统9上海浩德通 讯工程有限 公司朱林14F通讯机房，装饰分部：地面抗静电 地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝 板。暖通建筑电气照此安装10南洋贸易有 限公司电梯分部曳引式电梯安装。11苏源装饰有 限公司围墙12江都花木绿 化公司建筑小品、花坛、场坪绿化二、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况1、验收依据。1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、相关建筑工程 施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）

7、。4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。5）建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001o2、本质量评估报告的评估范围。本质量评估范围为扬州供电公司生产营运 调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包 括附属建筑、室外环境、电气等；建筑建科监理第3页共20页智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部（由另外单位监理）。3、分项、分部工程划分及验收情况。序号分部子分部分项验收 项次合格率/优 良率备注1地基 及基 础土方开挖5100%/80两大 分部 已经 通过 验收 优良土方回填6100%/84水泥土桩48100%/9

8、5混凝土灌注桩128100%/92地下防水卷材防水7100%/95涂料防水层8100%/90混凝土基础模板3100%/85钢筋3100%/88混凝土3100%/752主体 结构混凝土结构模板34100%/91钢筋34100%/92混凝土34100%/87砌体结构砖砌体16100%/88混凝土砌体15100%/913建 筑 屋 面卷材防水屋面保温层2100%/50优良找平层8100%/38卷材防水层5100%/100n /细部构造10100%/804建 筑 装 饰 装 修地面水泥混凝土面层5100%/40优良花岗岩面层13100%/38地毯面层7100%/100n/实木地板面层1100%/100

9、n/抗静电地板面层23100%/65门木门制作与安装20100%/80防火门1100%/100n/玻璃门1100%/100n/隔墙石膏板隔墙55100%/73玻璃隔墙8100%/75饰面石材饰面12100%/75陶瓷饰面29100%/72水性涂料涂饰48100%/71建科监理第9页共20页XX调席楼质量评估报告吊顶石膏板+矿棉班70100%/69玻璃吊顶2100%/0软包2100%/100n/细部橱柜1100%/0窗帘盒3100%/0栏杆、扶手11100%/825建筑 给水 排水室内给水系统给水管道及配件安装7100%/71优良室内消火栓系统安装12100%/33给水设备安装1100%/10管

10、道防腐、绝热1100%/10室内排水系统排水管道及配件安装7100%/85雨水管道及配件安装1100%/10卫生洁具卫生洁具安装1100%/10卫生器具给水配件安装1100%/10卫生器具排水管道安装1100%/906建 筑电 气变配电室变压器1100%/10优良成套配电柜/控制柜安2100%/10封闭插接式母线1100%/10电缆敷设2100%/10线路电气试验17100%/10电气动力及照明电机检测与空载试运行13100%/0桥架安装9100%/10桥架内电缆敷设9100%/55电线电缆线槽穿管敷设120100%/80插座、开关、灯具安装14100%/71动力、照明配电箱安装14100%/

11、71不间断电源1100%/10防雷及接地安装47100%/787智 能 建 巩设备监控布管2100%/0合格布线1100%/0控制箱与控制设备安装1100%/0火灾报警及消防 联动探测系统1100%/0报警控制系统1100%/0消防联动系统1100%/0公用广播系统1100%/08通送排风系统风管与配件制作4100%/75优良建科监理第11页共20页XX调度楼：质量评估报告风与 空调风管系统安装3100%/0消声设备安装1100%/10风机安装2100%/50防排烟系统风管与配件制作10100%/50风管系统安装3100%/33防排烟、正压风口安装2100%/10风管与设备防腐2100%/50

12、风机安装2100%/10空调风系统风管与配件制作26100%/69风管系统安装18100%/77消声设备安装2100%/10风机安装1100%/10风管与设备绝热4100%/50制冷设备安装制冷机组安装1100%/10管道与设备防腐与绝热1100%/10空调水系统管道冷热水系统安装16100%/87凝结水系统安装4100%/50水泵及附属设备安装1100%/10管道与设备防腐与绝热13100%/69系统调试合格结论：根据建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88,本工程所含分 部工程的质量全部合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评定为优良。（注意：根据GB50300-2001,验收

13、结论只有合格和不合格）4、技术资料及管理资料核查本工程的技术资料及管理资料按照建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验 收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本 完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合 竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和 功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的 核查表（见附件）。三、安全及使用功能检测结论1、钻孔灌注桩检测。大应变检测竖向极限承载力，抽查4）800直径5个桩检测值分别为635

14、69kN、61057kN、58360kN、61450kN、5849.7kN 均满足设计所要求 的5700kN的承载力；抽查4）600直径3根检测值分别为23858kN、 27458kN、2491.7kN 2422.1kN 建科监理第6 页共20 页均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径4）600桩 最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性 质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见 “基桩质量检测报告H JTxxxxx）2、地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。！）地下室板墙及柱检测 结果分别为 49.9

15、46.5 59.2 53.6 51.4 49.0MPa ,满足设计C35的要求。（详见“检测报告H JSGCxxxxxx”）2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7 43.4 47.5 47.9 MPa,满足设计C30的要求。（详见“检测报告JSGCxxxxxxxx）3、建筑物沉降观测检测。本工程垂直位移观测按照II级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值 平均为14.46mm,最大值为16.44mm,最小值为8.78mm,相临点最终不 均匀沉降值小于0.002L （L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累 计沉降量及不均匀沉降满足建筑地基基础设计规范（GB50007-2002

16、） 的要求。（详见“建筑物沉降观测报告HJSSxxxx）4、玻璃幕墙检测。1）三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01小于指标 0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h ）；雨水 渗透性q。（Pa）固定部分2000Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围 要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形 性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa负压为-1050Pa,安全检 测正压2280Pa满足及时指标2000-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足- 20003000Pa的要求。（详见“幕

17、墙性能检测报告” JSxxxx）2）相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050. YL-026银白色阳极氧化 铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金 顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG440、0 SCS2003胶与华东 铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。（详见建材质量检测报 告JCxxxx）5、装饰钢结构微波塔无损检测。对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、 未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺 陷，焊缝质量符合B/ II级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告MTHS

18、xxxx）6、内装饰检测，室内环境检测。1）轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学 性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量 0.30,承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68 ,均符合相关规范要 求。建科监理第13页共20页XX调度楼:质量评估报告2）木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325- 2001 标准规定的 E2 类要求（ 1.5mg/L, 5.0mg/L）。3）细焙砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。4）室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标

19、准，室内环境质量 合格。检测结果如下：游离甲醛（0.03氮（21400 Bq/ m3）、苯（0.008 0.09 mg/m3）、氨（0.17 0.5 mg/m3）、TVOC（0.0130.6mg/m3） o （详见“室内环境有害物质检测报告SNHxxxx）7、通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。8、消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格；3）自动喷水灭火系统测试合格；4）气体灭火系统测试合格；5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格；6 ）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告” JSXFxxxx）9、线路绝缘

20、电阻。1）测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满 足大于20兆欧的标准要求；2）测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，满足大于0.5兆欧 的标准要求；3）配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧 标准要求。（详见“建筑物防雷接地测试报告” FNSxxxx）10、防雷接地测试。1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要 求；2）防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；3）等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。（详见“建 筑物电气系统绝缘性能检测报告”Yxxxx）

21、11、智能建筑智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评 定按建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）执行，当时建筑 工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故 此分部工程评为合格。四、竣工预验收遗留的问题x月xH,监理组织建设单位、设计单位、勘察单 位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发 现还存在以下问题需相关单位整改：1、地下室X轴x轴处粉刷有空鼓现象;建科监理第17页共20页2、x层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；3、x层卫生间水龙头失效；4、x层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹;5、首层x号自动门与室外工

22、程冲突，无法安装。五、商定的解决办法及复查结果1、地下室粉刷空鼓由XX建筑公司进行返工整改。2、X层玻璃幕墙开启窗由XX幕墙工程公司修复。3、X层卫生间、X层家俱油漆质量由XX装潢公司整改完善。4、首层X号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化 设计单位协调，商定解决办法。必要时，由XX幕墙工程公司配合施工。六、竣工预验收小组成员名单及分工（略）七、质量事故及处理情况本工程无任何质量事故。八、质量评估结论通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能 检查情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程 质量符合以下要求：1、质量达到施工承包合同约定的要求；2

23、、满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足 业主使用要求；3、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。因此，监理质量评估 结论为:合格。江苏建科建设监理有限公司XXXX项目监理部XX 年 XX 刀 XX yXXXX项目可行性研究报告扌艮告日期xxxx年xxxx月xxxx日XX调度楼：质量评估报告目录第一节项目概况一、项目背景二、投资方简介三、目标公司简介第二节拟投资行业及市场概况第三节项目实施 的必要性与可行性一、项目实施的必要性二、目标公司市场分析三、项目实施的可行性第四节项目内容及实施方案第五节项目效 益分析一、经营收入估算二、经营总成本估算三、经营利润与财务

24、评价第六节项目风险分析及对策一、市场风险及对策二、技术风险及对策三、财务风险及对策第七节投资方案一、收购定价二、预计投资总额三、资金来源与支付四、后续发展方案第六节报告结论第一节项目概况一、项目背景说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的 决策和决策过程等情况。二、投资方简介1、投资方基本情况及经营情况包括目标公司基本工商注册信 息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信 息、行业地位、历史沿革等。2、投资方实力和优势分析三、目标公司简介1、基本信息包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、 员工情况

25、、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。2、经营情况(1) 经营情况公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现 状，包括历年产量、销售收入等。(2) 资产负债情况公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利 能力、经营能力、偿债能力等。第二节拟投资行业及市场概况1、国内相关行业及市场概况2、国际相关行业及市场概况第三节项目实施的必要性与可行性一、项目实施的必要性主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及 产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的 必要性。二、目标公司市场分析运用统计分析原理，分析目标公司产品销 售变化及市场发展趋势。1、市场规模研究目标公司产品及

26、行业的整体规模，具体包括目标公司产品及 行业在指定时间的产量、销售收入等。2、行业分析主要包括行业内主要品牌市场占有率、行业总销售 量年增长率、行业发展方向、市场发展方向等。3、竞争格局包括主要竞争企业基本资料、主要品牌经营策略、 竞争品牌近三年发展情况、行业竞争态势未来发展预测等。三、项目实施的可行性主要表现在以下方面：技术可行性。主要分析目标企业产品技术 现状与规划是否符合公司战略，技术部门对目标公司实施的技术在行 业内进行比选和评价，合理评估其技术先进性。经济可行性。主要从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的 财务盈利能力，预测项目投资回收期、净现值等财务指标。社会影响。主要从资源配置

27、的角度衡量项目的价值，评价项目在 符合区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、 改善环境等方面的效益。风险因素及对策。主要对项目的市场风险、技术风险、财务风 险、法律风险及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对 策，为项目全过程的风险管理提供依据。第四节项目效益分析一、经营收入估算根据行业及公司历史数据对目标公司未来五年 经营收入进行合理预测。二、经营总成本估算合理估算目标公司未来五年主营业务成本、期间费用和税金支出 等。三、经营利润与财务评价合理估算目标公司未来五年的盈利水 平，并估算项目投资回收期、内部收益率、净现值等财务指标。第五节项目风险分析及对策本项目实施过程中

28、，可能会面临来自各方面的风险，须对项目的 政策风险、国别风险、市场风险、技术风险、管理风险、财务及税务 风险、法律风险、经济及社会风险、后续整合风险等风险因素进行评 价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。第六节投资方案一、项目实施方案二、收购定价根据审计报告和资产评估报告等资料，综合利用多种估值方法， 如净现值法、成本法、收益法、市场可比交易等，对目标公司进行合 理估值。三、预计投资总额根据目标公司估值结果，合理计算收购一定比例股份的对价，并 预测未来五年需对目标公司追加的投资额。四、资金来源与支付根据项目的预计投资总额及收购主体单位的 资金运行情况，分析收购资金的来源及可行

29、性与资金支付方式。五、后续发展方案从发展战略出发，对目标公司未来发展方向进 行合理规划。第八节报告结论对项目是否可行出具结论性意见。建科监理第23页共20页赠送以下资料XX调底楼：质量评估报告考试知识点技巧大全考试中途应饮葡萄糖水大脑是记忆的场所，脑中有数亿个神经细胞在不停地进行着繁重的活 动，大脑细胞活动需要大量能量。科学研究证实，虽然大脑的重量只占 人体重量的2%-3%,但大脑消耗的能量却占食物所产生的总能量的 20%,它的能量来源靠葡萄糖氧化过程产生。据医学文献记载，一个健康的青少年学生30分钟用脑，血糖浓度在 120毫克/100毫升，大脑反应快，记忆力强；90分钟用脑，血糖浓度 降至8

30、0毫克/100毫升，大脑功能尚正常；连续120分钟用脑，血糖 浓度降至60毫克/100毫升，大脑反应迟钝，思维能力较差。我们中考、高考每一科考试时间都在2小时或2小时以上且用脑强度 大，这样可引起低血糖并造成大脑疲劳，从而影响大脑的正常发挥， 对考试成绩产生重大影响。因此建议考生，在用脑60分钟时，开始 补饮25%浓度的葡萄糖水100毫升左右，为一个高效果的考试加 油。二、考场记忆“短路”怎么办呢？对于考生来说，掌握有效的应试技巧 比再做题突击更为有效。1. 草稿纸也要逐题顺序写草稿要整洁，草稿纸使用要便于检查。不要 在一大张纸上乱写乱画，东写一些，西写一些。打草稿也要像解题一建科监理第17页共20页XX调度楼：质量评估报告XX调度楼：质量评估报告样，一题一题顺着序号往下写。最好在草稿纸题号前注上符号，以确定检查侧重点。为了便于做完试卷后的复查，草 稿纸一般可以折成48块的小方格，标注题号以便核查，保留清晰的 分析和计算过程。2. 答题要按先易后难顺序不要考虑考试难度与结果，可以先用5分钟 熟悉试卷，合理安排考试进度，先易后难，先熟后生，排除干扰。考 试中很可能遇到一些没有见过或复习过的难题，不要蒙了。一般中 考试卷的题型难度分布基本上是从易到难排列的，或者交替排列。3. 遇到容易试题不能浮躁遇到容易题，审题要细致。圈点关键字词， 边审题边画草图，明确解题思路。