房产公司和餐饮公司合作协议范本

1、房产公司和餐饮公司合作 协议范本篇一：四层餐饮房屋合作合同书 （合作 ）房屋合作合同书甲 方：陕西麦尔斯物业管理有限公司营业执照：通讯地址：陕西省西安市丰庆路 1 号银行账户：乙 方：营业执照：通讯地址：开户银行：银行账户：甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方与甲方合作，在甲 方房屋开设餐饮事宜，经双方友好协商，达成一致意见，并 根据中华人民共和国有关法律、 法规之规定， 签订本合同书 第一章 合作使用区域1.1 甲方同意按下述条款和条件将陕西省西安市水司什字财富广场（以下简称 “广场 ”）五 层总计使用面积为 平方米 （双方约定并认可的电子版 竣工图纸计算测量） ，建筑面积平方米（建筑面积为使

2、用面 积乘以公摊系数）的房屋（以下简称 “房屋 ”）交给乙方使 用，使用区域之详细建筑位置、使用范围以附件建筑平面图 圈定部分为准。1.2 甲方同意乙方将使用房屋用于开设乙方在使用期内依 法及依照本合同约定自主经营，自负盈亏。甲方承诺在该建 筑物内不允许或不在招租与乙方经营业态类似的商家进场 经营。第二章 合作期限2.1 本合同所约定的合作期限为止） 。2.2 在本合同书期限届满后，除非甲方收回房屋自用，否则 在同等条件下，乙方有承租或合作使用优先权。合作使用条 件经双方协商以致后以书面约定。2.3 在合作期限届满前三个月内， 甲方有权进行重新招租的 各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所

3、、在非营业 时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等， 以防应予以 配合，但甲方在进行这些活动前均应事先书面通知乙方，得 到乙方的同意或认可，并且遵守乙方的时间安排和营业要 求，不得影响到乙方业务的正常开展。第三章 使用场地回报金、物业管理费及支付方式3.1 甲方本着扶持乙方经营， 且保证甲方所提供乙方使用场 地基本回报金的目的， 双方协商约定的合作比例分成及甲方 所得回报金支付形式为：自乙方试营业开始，甲方在第一年按全部营业额（除酒、 水收入）的 20%提取乙方使用区域的所得回报金， 且第一年 甲方回报金按提取比例低于 65万元时，按 65万元/年由乙方 向甲方交纳保底回报金。 甲方在第二年

4、按全部营业额 （除酒、 水收入）的 20%提取乙方使用区域的所得回报金， 且第二年 甲方回报金按提取比例低于 70万元是，按 70万元/年由乙方 向甲方交纳保底回报金。第三、四年按全部营业额（除酒、 水收入）的 25% 提取乙方使用区域的所得回报金，且第三、 四年甲方回报金按提取比例低于 74万元时，按 74万元/年由 乙方向甲方交纳保底回报金。第五、六年按全部营业额（除 酒、水收入）的 30% 提取乙方使用区域的所得回报金， 且第 五、六年甲方回报金按提取比例低于 78 万元时，按 78 万元 /年由乙方向甲方交纳保底回报金。 第七、 八年按全部营业额 （除酒、水收入）的 35% 提取乙方使

5、用区域的所得回报金， 且第七、八年甲方回报金按提取比例低于 82.5 万元时，按 82.5 万元 /年由乙方向甲方交纳保底回报金。 第九、十年按全 部营业额（除酒、水收入） 的 40% 提取乙方使用区域的所得 回报金，且第九、十年甲方回报金按提取比例低于 87 万元 时，按 87 万元 /年由乙方向甲方交纳保底回报金。 （计算公式为：每年甲方回报金=当年全部营业额（除酒、水收入）X当年营业额的约定提取比例） 。酒、水收入除成本外，甲乙双方3 : 7比例分成（即酒、水经营所产生的利润甲方得总利润的 30% ，乙方得总利润的 70% ），乙方将每月酒水分成与总合作回报金同时向甲方支 付。保底回报金

6、是指甲方按营业额提取比例回报金低于双方约 定的甲方应收回报金时，按保底回报金收取每年（月）的甲 方回报金，甲方回报金高于保底回报金时，按实际营业额及 约定比例分成。3.2 自乙方试营业开始，每月首五天内，乙方按上述计算方 法依据实际营业额计算上月甲方合作回报金并以现金或转 帐方式向甲方支付， 甲方在收到合作回报金 5 个工作日内给 乙方出具收据或发票。 核算是否达到保底回报金以年为核算 周期，每年的 12 月 31 日为年度核算截止日。不足部分乙方 须于次年的 1 月 31 日前补足甲方的保底回报金。3.3 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付约定费用， 甲方 有权向乙方按欠费总额的 3%。每日

7、计算滞纳金；若乙方欠费 达 30 日时，甲方可在乙方所缴纳的履约保证金中扣除，若 乙方欠费达 60 日时，甲方有权中断使用房屋水、电、电梯 等供给或即时终止本合同，并保留追偿权。3.4 合作期限内，乙方自行收银。乙方须向甲方提供每月营 业额流水报表，以便于甲方监督。乙方同意甲方派驻两名财 务人员对乙方收银情况随时进行监督，乙方必须无条件配 合。3.5 物业管理服务费（乙方使用的水、电、中央空调使用费 除外）约定第一、二年每月为人民币陆仟元，第三年每月为 人民币柒仟贰佰元。 （逐年递增，定出递增比例）第四章 定金与履约保证金4.1 定金的交付：双方约定的定金总金额人民币贰拾万元 整，本合同签定之

8、日乙方向甲方支付十万元，其余十万元在 乙方开业后两月内一次性付完。 甲方收到定金同时向乙方开 具合法收据， 如乙方未在签约后 3 日内支付足额定金或在签 定本合同之日起 30 日内未开始装修时，甲方有权解除合同 并扣除定金。4.2 乙方实际开业后，乙方按照第 4.1 条约定支付的定金转 为履约保证金。4.3 履约保证金的归还： 合作期限届满且不再续约时， 在乙 方按本合同约定交还房产并缴清所有应缴费用， 并完全履行 了本合同约定的其它义务后一个月内， 甲方须将乙方已付之 履约保证金足额无息退还乙方。 如甲方按约定未能退还乙方 履约保证金，须承担履约保证金总金额每日3%。的赔偿给乙方。第五章 双

9、方约定事项5.1 乙方经营实际发生的水、电、物业管理费、空调使用费 等费用，由乙方向甲方按时支付，若甲方变更物业公司，本 次签署的物业管理服务协议继续有效。5.2 乙方在大楼内安装电话、电视、宽带，应该按相关业务 管理部门收费标准交纳费用。5.3 因本合作合同而发生的印花税、 登记费等其它合同中未 约定费用，由双方协商按国家规定各自承担。5.4 甲方同意乙方按照其经营需要进行自费装修， 且装修方 案须经物业公司审核书面同意后方可进行装修。5.5 甲方的交房条件为双方在签署本合同前双方目视认可 的现状房屋， 装修及经营过程中， 如对使用区域内消防设施、 配电箱等乙方经营需要经甲方同意的设施改造及

10、添置的费 用均由乙方承担。5.6 招待外来主管领导消费免单， 乙方必须经甲方确定的主 管领导签字确认后方可执行。特殊情况下，甲方主管领导不 能及时到场确认签字时，须委托甲方的其它领导，不在场时 由甲方主管领导电话认可， 甲方现场工作人员证实并在事后 由甲方主管领导补签字。5.7 对于大厦中央空调供暖、供冷，甲方保证乙方随裙楼主 业态使用的时间内使用中央空调并保证其效果。 且在前两年 内，按使用月每月向甲方交纳壹万捌仟元人民币空调使用 费。另甲方可免费提供给乙方（双方现场确定的）空调安放 位置及空间， 并承诺不再收取除空调使用产生的合理电费外 的其它任何费用。5.8 甲方承诺双方签订合同后， 甲

11、方给乙方提供客用电梯一 部以上可直接到达乙方的租 赁楼层，并且在双方合同签订后的个月历天内，在裙楼的东 面安装观光电梯（停层包括乙方租赁楼层） 。第六章 甲方保证及责任6.1 甲方保证确实拥有该房屋的产权及使用权。 并须提供合 法的产权证明作为本合同的附件；6.2 房屋质量承诺：甲方交房时保证房屋没有质量问题（如 渗漏，断裂等） ；6.3 如果甲方将房产所有权转移给第三房时， 本合同对新的 房产所有者继续有效。甲方出卖房屋时，须在 3 个月前通知 乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；如乙方后期根据 经营情况需要扩充面积时，甲方提供协助；6.4 甲方协助乙方办理经营，设计、装修或改扩建所需的或

12、 可能发生的规划、环保、水、电（包括在大楼容量许可情况 下的水、电增容） 、通讯、消防、卫生及国家规定的其他审 批手续，甲方对此等协助工作不另收费；6.5 甲方同意乙方全额及时缴纳各项费用前提下， 保证乙方 的正常营业及水、电、空调等能源、设施的供应和使用6.6 甲方与其他第三方的债务债权、法律责任、经济纠纷等 其他矛盾，均与乙方无关，如因上述问题影响到乙方正常营 业，造成对乙方的直接损害，或因甲方经营中与第三方的纠纷或其他行为， 而向乙方进行追索时包括提起仲裁、 诉讼），16包括但不限于仲裁均须严格遵守国家的 乙方在经营中依法出甲方应该承担乙方由此产生的直接损失 费、诉讼费及律师费） 。第七

13、章 乙方保证及责任7.1 乙方保证在合作期内的一切活动， 法律法规和甲方的有关规定合法经营。具发票，独立报税、纳税，独立承担向甲方支付合作回报金 的盈 亏。另在合作期内，乙方须在合作场所内的显著位置悬挂起 有关证照，标明其实际名称和标记，并自行承担法律责任， 由此产生的一切经济纠纷和法律责任与甲方无关。7.2 乙方保证该房屋仅作为约定之用，未经甲方书面同意， 乙方不得将房屋用于本合同 篇二：最新房地产公司投资合作协议书范本房地产公司投资合作协议书范本立协议当事人：甲方：xxxX份有限公司法定代表人：注册地址：乙方：xxxx有限公司法定代表人：注册地址：丙方 1：丙方 2：丙方 3：第一章 合作

14、的宗旨、范围、架构xxx房地产销售有限公司（以下简称公司）系甲、乙双方于年_月设立的房地产销售公司， 为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成 如下合作协议：第 1 条公司概况公司为甲、乙双方于年月日在XX市工商行管理 局 注 册 设 立 的 ， 企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 为 ，经营范围为商品房销售、中介，房地产 营销策划，住所地为 ，法定代表人为，注册资本人民币 万元，企业类型为有限责任 公司（国内合资） 。甲方出资人民币 万元，占股 _% ；乙方出资人民币 万元，占股 _% 。第 2 条合作方式 甲、乙双方吸收丙方为公司的新股东，丙方负责对公司

15、进 行增资，各方按所占公司注册资本金比例的享有权利、承担 义务。第 3 条 甲、乙双方已缴付了全部注册资本；丙方承诺按照 本协议约定对公司进行增资。第二章 公司增资第 4 条本协议签订后， 公司增加注册资本人民币 万元， 由丙方负责缴付。增资后，公司注册资本金为人民币万元，公司各股东的持股比例为甲方占股 % 、乙方占股 %、丙 方 1 占股 % 、丙方 2 占股 % 、丙方 3 占股 % ；第 5 条出资比例、出资方式 甲、乙双方所缴注册资本不变。丙方 1 缴付人民币元，出资方式为；丙方 2 缴付人民币元，出资方式为；丙方 3 缴付人民币元，出资方式为。第 6 条增资时间1、本合同签订后日内，

16、丙方应完成注册资本缴付义务；2、丙方完成注册资本缴付后日内，甲、乙双方负责完成相 关工商变更登记手续。第 7 条利润分配 各方经协商一致，公司完成增资后，股东分红按扣除企业 所得税后的利润额由甲、乙、丙三方按 ： ： 的比例分 配。第三章 当事人保证第 8 条原股东保证：公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性，否 则，由此给丙方造成的一切损失均由其承担：1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的一切 民事权利能力和民事行为能力。2、甲方、乙方签订本协议已获得公司董事会、股东会或其 他公司内部权力机关或法律所要求的其它机关的批准或同 意。3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售

17、公司，已 取得一切必要的政府执照、授权、同意和批准。而且上述一 切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因 （丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何一项被吊 销、注销或取消。4、甲方、乙方作为公司原股东已按公司原合同、章程规定 完成对公司的出资义务。5、如果公司至本协议签订前所从事的业务不符合现行法律 的规定，侵犯了任何第三人的任何合法权益，由此给丙方或 丙方控股后的项目公司造成损失的，则甲方、乙方应负责向 丙方赔偿损失。6、如果公司在本协议生效前所签订的合同或对外所发生的 民事关系存在不合法或无效的情形， 且公司因此产生任何包 括但不限于违约责任、赔偿责任及侵权责任的法律责任，由

18、 此给丙方造成损失的，则甲方、乙方承诺向丙方赔偿损失。7、甲方、乙方于本协议及本协议附件所陈述的事实是真实 的、完整的，并无任何其它应向丙方披露而未披露的事实或 情形。第 9 条丙方保证丙方特此共同向甲方、 乙方声明和保证以下权益之真实性， 否则由此给甲方、乙方造成的一切损失均由其承担：1、丙方具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力 和行为能力；2、丙方用于履行本协议之资金来源合法，并未侵犯任何第 三人的任何合法权益， 且不会与任何第三人产生争议。 否则， 将视为丙方对本协议的根本性违约。届时，甲方、乙方有权 解除本协议，并要求丙方赔偿甲方、乙方因签订、履行本协 议花费的一切费用以及已向

19、第三方所支付的一切费用以及 甲方、乙方因丙方的违约所产生的一切损失。3、丙方于本协议及本协议之附件所陈述的事实是真实的， 完整的，并无任何其它应向甲方、乙方披露而未披露的事实 或情形。第四章 资产负债处理第 10 条 资产确认本协议双方一致确认项目公司于本协议签订前的财务状况（包括但不限于资产负债状况）以本协议之附件项目公司 年月之审计报告披露的为准。第 11 条 负债确认：双方经协商同意：本协议生效前除了本协议明确约定应由 丙方或丙方控股后的公司承担或支付的债务外， 公司的所有 债务（包括但不限于产生于本协议生效前的债务、债务产生 的原因存在于本协议生效前的债务，应交而未交的税、费） 均由甲

20、方、乙方承担。第五章 增资后公司的治理结构第 12 条 公司设股东会，股东会为其最高决策机机构。第 13 条 公司设立董事会，作为公司运作管理中的最高权 力机构，讨论决定公司章程所规定的重大事项。第 14 条 董事会由五名董事组成，董事由股东各方委派。 董事会设董事长、副董事长各一名，董事长由方委派，副董 事长由方委派。第 15 条 董事长是公司的法定代表人， 副董事长协助董事 长开展工作。第 16 条 公司总经理由 方推荐担任。总经理由董事会聘 任，聘期为三年，可连聘连任。总经理可由公司董事兼任。第六章 违约责任及合同终止第 17 条 按本协议规定的丙方应缴付的款项， 若丙方未能按约如期足额

21、缴付的，则每逾期一日，丙方按照每日未付款项的万分之二向甲、乙双方支付滞纳金。若逾期一个月，则 甲方、乙方有权解除本协议。第 18 条 若由于甲方、 乙方原因未能按约按期办理工商变 更登记手续的，每逾期一日，甲、乙双方按照每日丙方已缴 付款项的万分之二支付滞纳金。若逾期一个月，则丙方有权 解除本协议。第 19 条 若本协议任何一方违反了本协议载明的其它义 务，违约方应向守约方支付约定增资总额 10% 的违约金并赔 偿守约方由此造成的全部损失。第七章 其他第 20 条 本协议经双方签章之日起生效；第 21 条 本协议一式伍份，双方各执二份，余份备用。第 22 条 签订和履行本协议所发生的税款及须向

22、有关部门 支付的费用，由协议各方依法及本协议的约定进行承担，本 协议无约定的，由各方依法承担。第 23 条 本协议之附件为本协议不可分割的一部分。第 24 条 双方如有未尽事宜或欲对本协议进行修正， 可另 行签订补充协议。补充协议为本协议不可分割的一部分。 篇三：房地产公司投资合作协议立协议当事人：甲方：xxxX份有限公司法定代表人：注册地址：乙方：xxxx有限公司法定代表人：注册地址：丙方 1：丙方 2：丙方 3：第一章合作的宗旨、范围、架构xxxx房地产销售有限公司 （以下简称公司）系甲、乙双方 于年_月设立的房地产销售公司， 为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成 如下合作协议：第 1 条公司概况公司为甲、乙双方于 年月日在xx市工商行管理 局 注 册 设 立 的 ， 企 业 法 人 营 业 执 照