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文档简介
1、泰山马蹄峪乡村旅游项目可行性研究报告一、概 况(一)、项目名称及建设单位1. 项目名称:泰山马蹄峪乡村旅游2. 建设单位:泰安市马蹄峪旅游开发有限公司3. 注册资金: 50 万元4. 项目负责人:曹申平5. 项目主管部门:下港乡政府(二)、项目总投资1500 万元。近期 500 万元。(三)、资金筹措:公司筹资 300 万元;银行贷款 500 万元;项目合作 万元。(四)、建设期限三至六年700二、马蹄峪村基本情况马蹄峪位于山东省泰安市岱岳区下港乡的最南端, 北临下港 乡茅茨舍村,东接黄前镇、西靠祝阳镇。距泰安市中心约 35 公 里,距济南市中心约 50公里。全 村总面积为 6200亩,人口
2、976 人, 8个生产组, 11 个自然村, 298户人家。民风纯朴,社会治 安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。 该村人均 收入 3000 多元,在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业, 占总产值的 70左右,其中板栗占 50,杏占 20。养蚕户 70 多户,已初步形成规模产业。目前,村子引山泉入户,家家户户 用上了自来水。马蹄峪空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染,是 人们理想的居住地。该村共有人口 976 人,其中 80 岁以上的老 人 30 多位, 90 多岁的老人 6 位,是有名的长寿村。本区域小梯田众多, 田内种植粮食作物, 田边种植杏、 花椒、 板栗、核桃等经济
3、林木。农林间作,很有特点。自给自足的田园经济是本区域最典型特色。 家家都有小菜园, 且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药,不施化肥,是名 副其实的绿色蔬菜。石磨、碾子分布较多,是村民加工食物的主要工具。也是发 展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源三、可行性分析(一)、必要性1兴村富民,建设社会主义新农村的需要 旅游业是富民兴村的产业, 马蹄峪需要通过旅游产业的发展 带动社会主义新农村建设,增加村民收入,全面建设小康家庭、 小康社会。通过马蹄峪的旅游发展,形成典型的示范效应,带动 农村社会经济的发展。2提升替代传统产业,保护水源地的需要 马蹄峪地处泰安市水源地黄前水库上游,对水环境的要求
4、高。当前马蹄峪的产业是林果业、种植业和养殖业,产值不高, 效益一般。 其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁, 需要进行替 代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展,替代传统的养殖业的 发展,既提高经济效益,又提高环境效益。3弘扬和保护泰山民俗文化的需要泰山民俗有自己的特点, 目前基本没有展示和整理,不利于 民族文化的传承发展。通过旅游业,就可以有目的、有意识地进 行整理保护和利用。(二)、可行性1、区位交通相对便利,市场条件好,可进入性强 从马蹄峪村区位看,该村地处济南、泰安两城市交界地带, 有公路直接与都市区相连,济南、泰安城区是规划区的主要客 源地,客源地与目的地之间车程都在 1-2 小时左右,
5、旅游区的 可进入性较强。泰山旅游东线经过此处,从宏观旅游地理位置 看,本旅游区发展旅游业的区位优势显著,可以借助多层次、 高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。2、生态资源相对丰富,有较大吸引力 马蹄峪四面环山、 独特的小盆地自然环境, 形成独特的山地 小气候。山间植被繁茂,林果品种繁多,以板栗和杏树为主, 谷底春来早, 一年三季花飘香。 自然生态资源相对丰富, 以“山 泉小溪流水人家;杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周 边基本没有工业污染,内部基本没有污染源,加之植被茂密, 一年四季空气清新,可谓天然氧吧,村内八旬以上老人 30 多 位,是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸
6、引力。3、上级政府部门重视和支持 随着旅游的经济效益和关联效益的突显,岱岳区、下港乡 有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济 支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度, 提出“旅 游兴区”的指导思想。此次,岱岳区将马蹄峪村作为民俗村开 发试点,投入 50 万资金,支持马蹄峪村旅游开发,有区、乡 政府的重点扶持,本区必然将获得巨大的发展空间。4、旅游规划已经制定 通过紧张的野外考察,旅游规划专家充分挖掘了马蹄峪的 社会文化与自然内涵,设计了较为全面的方案,制定了泰山 马蹄峪乡村旅游概念性规划 ,为今后的发展提供了可靠的技 术支持。5、管理体制较先进 马蹄峪旅游管理,一开始就设
7、计了公司农户的模式,体 现了政府主导,更体现了市场主体的原则,调动了方方面面的 积极性,管理体制的安排较科学合理。总之,马蹄峪村有条件、有能力发展好旅游业,实现农业与 旅游业的结合,农民、农村与旅游业的结合,优化产业结构,提 升当地文明水平, 旅游业会成为马蹄峪兴村富民的重要产业, 为 社会主义新农村建设做出表率和示范。 本项目的实施会带来可观 的经济、社会和环境效益,本项目是可行的。四、项目发展总体定位(一)战略定位近 期:生态休闲、三农乐园 中远期:以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的 综合旅游地(二)战略品牌 防癌杏、长丝茧、古栗岭、乡间小路、世外桃源(三)旅游形象定位泰山杏花村
8、下港马蹄峪(主要用于春季、夏初) 泰山民俗村下港马蹄峪(常年使用)四)目标市场定位依托泰安、 济南等周边城镇居民市场; 吸引分流来泰山的游客市场;利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。五、规划项目布局根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向, 马蹄峪旅游总体布局采取“一区三沟” 格局,形成三足鼎立格 局。(一)、“ 一区 ”:即马蹄峪乡村旅游休闲中心。规划形象为“古树老屋、桃源人家” 功能定位:以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务 旅游区。又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、 纺织为主题的民风民俗旅游区、 以荡舟、 垂钓为主题的水景观光 休闲旅游区,以及提供
9、农家餐饮、住宿为主的服务区。(二)、“三沟”即邹家沟林果生态旅游区、东岭根林下休闲旅游 区、姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区。 其中邹家沟为近期规划的 重点。1邹家沟林果生态旅游区。规划形象:杏花村 功能定位:以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区重点抓住“ 马蹄防癌杏 ”这一品牌,借“春花” 、“夏实” 两个高峰期, 开展林业观光活动, 把发展果品生产经营与发展生 态旅游结合起来, 把传统农业与观光农业结合起来, 建成城市居 民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。2东岭根林下休闲旅游区。规划形象:绿色幽境,悠然南山 功能定位:以林下休闲、娱乐,体验自然为主题的悠然
10、之 旅游区3姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区 规划形象:山涧奇石、快乐老家 功能定位:以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区六、环境保护(一)现状分析 马蹄峪位于黄前水库的上游, 是黄前水库的水源地之一。 水 质优良,局部地区存在生活垃圾、排泄物。(二)旅游业发展环境保护对策措施 马蹄峪旅游环境保护应以可持续发展理论为指导,走出一 条以防为主,以治为辅的新路。1、大力宣传,提高居民和游客的环保意识和素质2、用科学的手段和技术进行防治3、用法制(包括乡规民约)的约束来达到长久的治理。七、投资估算及资金筹措(一)近期投资估算马蹄峪近期旅游开发建设投入估算,见 71:表7 1 :近期旅游项目投入估算(单位:
11、万元)项目类别旅游项目总投资近期投资旅游资源与环境保护、旅游产品开发村庄门户标志景观5030小桥(石板桥)55栗王广场2015木屋服务点103木栈道104石屋服务点74民博园10080旅游服务设施旅游接待中心宾馆7050泰山龙山庄等农家旅舍108停车场4020旅游道路交通建设15080导游标识系统1510河流与水库整治15080其他8040旅游促销旅游广告宣传4020旅游活动、宣传措施2010其他106旅游人才资 源 开发人才培养、交流等2012总计466以上近期投资总额中需要加上不可预见的投入,按项目投入的10%计算,另需要46.6万元。近期总投资为512.6万元,作 为概算,我们做取整处理
12、,近期总投入约为500万元。(二)资金筹措政府扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金八、效益评价(一)经济效益营业利润:近中远期期末年利润为 151.2、488.3、1385.1万元。估计6年左右可以基本收回投资。(二)生态效益1、保护生物多样性,保护森林生态系统和自然景观。2、保护水源,净化溪谷,打造黄前水库的洁净水源地。3、保护古树名木。(三)社会效益1、扩大就业面。约计到 2010年可安置 160 人直接参与旅游,到 2014年可安置约 350 人,到 2020年,安置约 750 人。为周边居 民提供了就业机会。2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。3、保护传统的农村生活、生产方式,对延续传统历史文化起到 重要作用。九、结论和建议从对马蹄峪乡村旅游的分析来看,该项目的前景较好,符
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