某集团工程细部质量标准做法指引上册

1、xxx集团 工程管理/200901版工程细部质量标准做法指引 前 言工程质量是集团品牌形象和楼盘质量的最直接反映，也是直接衡量集团工程现场管理水平的重要因素。本标准做法指引借鉴和收录了集团内外在建工程的部分优秀照片，希望通过较为直观的图片示例，将各种好的现场工程细部质量做法予以规范和推行，以此加强和推动设计、施工管理，实现工程质量的精益求精，也希望以此抛砖引玉，不断挖掘和采集到现场各类工程标准做法，不断提高集团工程现场质量水平。由于积累资料有限，不妥之处在所难免，敬请广大工程技术人员提出意见和建议，并能够提供更好更多的范例图片，以使指引不断得到丰富和升级。目 录第一章 屋面工程 06 一、屋面

2、工程相关强制性条文 01 二、屋面工程相关图片及文字说明 01 （一）屋面大面 02 （二）女儿墙 03 （三）女儿墙分割缝 04 （四）屋面泛水 05 （五）屋面天沟、檐沟、过水口 06 （六）屋面排汽管、通气管、排气管 07 （七）屋面接水簸箕 10 （八）屋面栈桥 11 （九）屋面爬梯 11 （十）屋面支墩 12 （十一）屋面构架 13 （十二）存在的问题 13 第二章 楼地面工程 一、楼地面工程相关强制性条文 15 二、楼地面工程相关图片及说明 15 （一）块材地面15 （二）地毯地面18 （三）地面基层19 （四）卫生间地面19 （五）泵房地面与设备基础21 （六）地下室地坪22 （

3、七）地漏与排水沟23 （八）存在的问题24 第三章 门窗工程 一、门窗工程相关强制性条文 26 二、门窗工程相关图片及文字说明 26 （一）木门26 （二）消火栓管笼门27 （三）卫生间门27 （四）出屋面门28 （五）门套与门框安装28 （六）窗安装29 （七）窗滴水31 （八）存在的问题32 第四章 楼梯、护栏、扶手工程 一、楼梯、护杆、扶手工程的相关强制性标准 33 二、楼梯、护杆、扶手工程相关图片及文字说明 34 （一）楼梯踏步34 （二）楼梯踢脚线36 （三）楼梯滴水线36 （四）楼梯扶手36 （五）室内护拦37 （六）室外走道38 （七）存在的问题39 第五章 室内顶棚工程 一、室

4、内顶棚工程的相关强制性条文 40 二、室内顶棚工程图片及文字说明 40 （一）艺术顶棚40 （二）普通涂料顶棚42 （三）块材顶棚42 （四）顶棚与墙面交接处理43 （五）洞口处理43 （六）存在的问题43 第六章 室内墙面工程 一、室内墙工程相关强制性条文 45 二、室内墙工程图片及文字说明 45 （一）石材墙面45 （二）人造板墙面46 （三）木装修墙面47 （四）金属墙面48 （五）墙面基层48 （六）存在的问题48 第七章 室外墙面工程 一、室外墙面工程相关强制性条文 49 二、室外墙面工程图片文字说明 49 （一）石材墙面49 （二）涂料外墙51 （三）面砖墙面51 （四）存在的问题

5、55 第八章 变形缝 一、变形缝相关强制性条文 56 二、变形缝图片文字说明 56 (一)室内变形缝 56 (二)室外变形缝 57 (三)屋面变形缝 57 第九章 主体结构 一、主体结构相关强制性条文 58 二、主体结构图片及文字说明 58 （一）现浇钢筋混凝土结构58 （二）砖砌体59 第十章 室外工程 一、室外工程图片及文字说明 62 （一）各种沉降观测点 62 （二）室外台阶与坡道62 （三）室外散水与明沟63 （四）存在的问题64 第十一章 安装工程 一、安装工程相关强制性条文 65 二、安装工程图片及文字说明 65 （一）屋面上的安装工程65 （二）吊顶内管线安装66 （三）竖井设备

6、管线安装68 （四）洗手间卫生设备及管线安装68 （五）配电箱、开关、插座、灯具安装69 （六）地下室机房管线设备安装70 （七）地下室、车库管线安装71 第一章 屋 面 工 程 一、屋面工程相关强制性条文 1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。（屋面工程质量验收规范gb50207-2002 第3.0.6 条） 2、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。（屋面工程质量验收规范gb50207-2002第4.1.8 条） 3、屋面卷材或涂膜、细石砼等防水层不得有渗漏或积水现象。（屋面工程质量

7、验收规范gb50207-2002 第4.3.16 条、5.3.10 条、6.1.8 条） 4、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。（屋面工程质量验收规范gb50207-2002第6.2.7 条） 5、平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。屋面工程质量验收规范gb50207-2002第7.1.5 条） 6、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（屋面工程质量验收规范gb50207-2002第9.0.11 条） 7、凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏

8、杆，并应符合下列规定：（民用建筑设计通则jgj37-87第4.2.4 条）（1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范所规定的水平荷载；（2）栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过 1.2m； （3）栏杆高地面或屋面0.10m 高度内不应留空；（4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造；8、托儿所、幼儿园屋顶平台的护栏净高不应小于 1.20m，内侧不应设有支撑。托儿所、幼儿园建筑设计规范jgj39-87第3.7.4 条）二、屋面工程相关图片及文字说明 （一）屋面大面 1、屋面地砖排列整齐，嵌缝均匀密实。不锈钢保温层排汽管制作精良，布置居中成排成线。

9、（图1-1-1） 2、架空隔热板铺设平整、稳固，缝隙勾填密实美观均匀，架空隔热板离山墙或 女儿墙大于250mm。混凝土隔热板强度等级不得低于c20。（图1-1-2） 图1-1-1 图1-1-23、上人屋面（图 1-1-3）4、屋面地砖铺贴（图 1-1-4） 图 1-1-3 图 1-1-4（二）女儿墙 1、女儿墙泛水的涂膜防水层的细部处理（图1-2-1） 2、女儿墙压顶粉刷出水泥砂浆挡水线，防止雨水污染外墙面 （图 1-2-2） 图1-2-1 图 1-2-2 3、女儿墙面砖压顶设置挡水线，防止雨水污染外墙面（图 1-2-3）4、女儿墙压顶面砖布砖合理美观，立杆设置不锈钢圆台美观实用（图 1-2-

10、4） 图 1-2-3 图 1-2-45、女儿墙压顶增加线脚（图 1-2-5）6、压顶增设排水沟（图 1-2-6） 图 1-2-5 图 1-2-67、女儿墙檐口下端应做出鹰嘴和滴水线（图 1-2-7） （三）女儿墙分割缝 1、女儿墙粉刷层设置分割缝，防止粉刷层开裂、起壳（图 1-3-1） 图 1-2-7 图 1-3-1（四）屋面泛水 1、屋面泛水细部施工质量精良，角线方正、顺直，胶带光滑，宽窄均匀一致（图1-4-1） 2、水泥砂浆泛水园弧光滑、色泽一致，嵌缝均匀密实（图 1-4-2） 图1-4-1 图1-4-2 3、屋面泛水采用地砖饰面，对缝严密，嵌缝均匀密实（图 1-4-3） 4、屋面柱脚设置

11、水泥砂浆泛水、不锈钢挑口（图1-4-4） 图 1-4-3 图1-4-45、upvc 塑材泛水（图 1-4-5） 图 1-4-5（五）屋面天沟、檐沟、过水口 1、屋面檐沟（图 1-5-1） 2、过水口标高设置合理，细部粉刷精细（图1-5-2） 图 1-5-1 图1-5-23、屋面天沟卷材防水层应由沟底翻上到沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。（图1-5-3） 图1-5-3（六）屋面排汽管、通气管、排气管 1、蘑菇形排汽管采用混凝土定制，制作精细，造型新颖，颇有创意（图 1-6-1）2、屋面方形排汽管位置居中，造型新颖（图 1-6-2） 图 1-6-1 图 1-6-23、路灯式屋

12、面排汽管（图1-6-3）4、塑料排汽管居中，分格缝两侧采用彩色地砖形成方格图案，颇具特色（图1-6-4） 图1-6-3 图 1-6-45、不锈钢排汽管采用面砖镶贴基座，打胶防水，制作精良（图1-6-5）6、双向pvc 屋面排汽管底座几何尺寸按屋面地砖花饰制作（图 1-6-6） 图1-6-5 图1-6-67、造型美观的屋面通气管（图1-6-7） 8、三种出屋面管道处理 （图1-6-8） 图1-6-7 图1-6-8（七）屋面接水簸箕 1、用面砖精心粘贴的簸箕 （图1-7-1）2、定制的接水簸箕（图1-7-2） 图1-7-1 图1-7-2（八）屋面栈桥 1、跨管栈桥及跨变形缝栈桥（图1-8-1）2、

13、栈桥基座防水处理 （图1-8-2） 图1-8-1 图1-8-2（九）屋面爬梯 1、屋面角钢爬梯（图1-9-1）2、不锈钢爬梯 （图1-9-2） 图1-9-1 图1-9-23、园钢爬梯（图1-9-3） 4、爬梯收头大样（图1-9-4） 图1-9-3 图1-9-4（十）屋面支墩 1、弧形砼墩座嵌铜条 （图1-10-1）2、屋面支墩面砖饰面（图1-10-2） 图1-10-1 图1-10-2（十一）屋面构架 1、屋面构架双重滴水处理（图1-11-1）2、面砖饰面的屋面构架 （图1-11-2） 图1-11-1 图1-11-23、屋顶装饰梁 （图1-11-3）图1-11-3 （十二）存在的问题 1、排汽孔

14、距屋面高度小于25cm，不符合规范要求（图1-12-1）2、上人屋面通气管高度不足2m , （图1-12-2） 图1-12-1 图1-12-23、水落口设置位置不当不符合规范要求 （图1-12-3）4、上人屋面通气管不牢固、不垂直（图1-12-4） 图1-12-3 图1-12-45、女儿墙分割缝设置不当 （图1-12-5）图1-12-5 第二章 楼地面工程 一、楼地面工程相关强制性条文 1、厕浴间等有防滑要求的建筑地面的板材应符合设计要求。（建筑地面工程施工质量验收规范gb502092002 3.0.6条）2、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设

15、计要求。（建筑地面工程施工质量验收规范（gb502092002 3.0.15 条）3、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之 间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。（建筑地面工程施工质量验收规范gb502092002 4.9.3 条） 二、楼地面工程相关图片及说明 （一）块材地面 1、石材拼花地坪（图2-1-1、图2-1-1-1） 图2-1-1 图2-1-1-1 2、地坪天然石材花纹对缝拼接（图 2-1-2）3、花岗岩地坪分色清晰，简洁大方（图2-1-3） 图2-1-2 图2-1-34、地面拼缝（图2-1-4）5、弧形块材地面分块合理，拼缝严密（图2-1-5） 图

16、2-1-4 图2-1-56、室内地砖对称铺贴（图2-1-6）7、走廊用分色线调整排砖且分段增加伸缩缝（图2-1-7） 图2-1-6 图2-1-78、抛光砖地面平整光洁，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺 直。板块无裂缝、掉角和缺棱角等缺陷（图2-1-8）9、弧形走廊地砖铺贴（图2-1-9） 图2-1-8 图2-1-910、垂直形与弧形地面地砖相交采用过度线处理（图2-1-10） 11、地砖与墙面砖隔块对缝（图2-1-11） 图2-1-10 图2-1-1112、地坪柱脚处理（图2-1-12） 13、地面与墙面交角采用定制花岗岩园弧条处理（图2-1-13） 图2-1-12 图2-1-1

17、3（二）地毯地面 1、地毯平服，拼缝处粘贴牢固、平整，图案吻合（图2-2-1）2、踢脚线与地毯地面一致，上口压木线角（图2-2-2） 图2-2-1 图2-2-2（三）地面基层 1、基层抹纹均匀一致，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷（图2-3-1） 图2-3-1（四）卫生间地面 1、淋浴间墙面砖与地面砖（135 度）对缝合理，阴角打胶封闭，地漏居中（图2-4-1） 2、卫生间踏步地砖铺贴，阳角为定制园弧形阳角条（图2-4-2） 图2-4-1 图2-4-2（五）泵房地面与设备基础 1、水泵基础四周设排水沟，油漆或环氧地面（图2-5-1）2、水泵房排水沟用地砖铺贴，阳角镶条 （图2-5-2） 图2-5

18、-1 图2-5-2（六）地下室地坪 1、花岗岩铺设汽车坡道，单面排水且设不锈钢明沟（图2-6-1） 2、地下室镶弧形地沟板铺设平整、严密（图2-6-2） （七）地漏与排水沟1、用与地砖相同材料定制的地漏（图2-7-1） 2、地砖与墙砖对缝，地漏四周用不同色系的块材镶贴，形成鲜明对比（图2-7-2） 图2-7-1 图2-7-23、精心制作的地漏置于四块地砖相交的中心（图2-7-3）4、地漏居中，并按与地砖相同的材料制成带有排水坡度园套，形成整体（图2-7-4） 图2-7-3 图2-7-45、地漏居中（图2-7-5） 6、走廊排水沟（图2-7-6） 图2-7-5 图2-7-6（八）存在的问题 1、

19、大理石切割无规则（图2-8-1） 2、地漏设置位置错误（图2-8-2） 图2-8-1 图2-8-23、地漏设置随意（图2-8-3）4、大面积地砖铺贴未留缝，造成地砖起拱（图2-8-4） 图2-8-3 图2-8-4 第三章 门窗工程 一、门窗工程相关强制性条文 1、窗台低于0.8m，应采取防护措施。(民用建筑设计通则jgj3787 4.5.2 条) 2、托儿所、幼儿园建筑中的活动室、寝室、音体活动室设双扇平开门，其宽度不小于 1.20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧和推拉门。（托儿所、幼儿园建筑设计规范jgj3987 3.6.6 条）3、住宅外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防

20、护设施。（住宅设计规范gb500961999 3.9.1 条）4、前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启(高层民用建筑设计防火规范gb50045-95 6.2.1 条 第3 点）。二、门窗工程相关图片及说明 （一）木门 1、木门中间合页上移，割角、拼缝严密平整门窗框、扇裁口顺直。槽、孔边缘整齐、无毛刺（图3-1-1）。2、上中合页安装位置，门合页开槽严密，木螺丝旋槽方向一致（图3-1-2） 图3-1-1 图3-1-2（二）消火栓管弄井门3、管弄井门采用大理石饰面、设置可折叠扣手（图3-2-1） 4、消防标识等清晰（图3-2-2） 图3-2-1 图3-2-23、消火栓门框四周打胶密

21、实、优先考虑暗敷（图3-2-3） 图3-2-3 （三）卫生间门 1、卫生间门设置通风百页（图3-3-1） 2、卫生间门设置通风孔（图3-3-2） 图3-3-1 图3-3-2（四）门套与门框安装 1、木门套与地面交接处打胶防潮、门扇离地间隙符合要求（图3-4-1）2、卫生间木门套下脚采用花岗岩或金属板等做包脚、踢脚线防潮（图3-4-2） 图3-4-1 图3-4-2 3、门框拼缝（图3-4-3）4、出屋面门或室外门应增设雨蓬、并设置可固定门扇的勾链（图3-4-4） 图3-4-3 图3-4-4 （五）窗安装1、窗框与墙体交接处内外打胶（图3-5-1）2、窗框与墙体之间采用发泡剂填塞（ 图3-5-2）

22、 图3-5-1 图3-5-23、外窗台设排水管（图3-5-3）4、外窗台采用定型花岗岩石材（图3-5-4） 图3-5-3 图3-5-4 5、水泥砂浆外窗台（图3-5-5）6、水泥砂浆内窗台制作精细、光洁、顺直（图3-5-6） 图3-5-5 图3-5-6 7、内窗台做翻边（图3-5-7） 8、弧形内窗台（图3-5-8） 图3-5-7 图3-5-89、开敞式楼梯间窗台内排水（图3-5-9、图3-5-9-1） 图3-5-9 图3-5-9-1）（七）窗 滴 水 1、涂料墙面窗滴水（图3-7-1） 2、外墙花岗岩窗套滴水（图3-7-2） 图3-7-1 图3-7-23、面砖墙面窗滴水（图3-7-3） 图3

23、-7-3（七）存在的问题 1、木门安装门缝过大（图3-7-1） 2、门套与地面交接打胶粗糙（图3-7-2） 图3-7-1 图3-7-23、门扇上口露缝（图3-7-3） （图3-7-3）第四章 楼梯、护栏、扶手工程 一、楼梯、护栏、扶手工程相关强制性条文 1楼梯（民用建筑设计通则jgj37-87 第4.2.1 条规定） 1.1 供日常主要交通用的楼梯的梯段净宽应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽为0.55+(00.55)m 的人流股数确定，并不应少于两股人流。1.2 梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽。1.3 每个梯段的踏步一般不应超过 18级，亦不应少于3 级。1.4 楼梯

24、平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。梯段净高不应小于2.20m。1.5 有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于0.20m 时，必须采取安全措施。2栏杆凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：2.1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2.2 栏杆高度不应小于 1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过 1.20m；2.3 栏杆离地面或屋面0.10m 高度内不应留空；2.4 有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。民用建筑设计通则 jgj37-87 第4.2.4 条 3托儿所、幼儿园建筑中的楼梯、扶手、

25、栏杆和踏步应符合下列规定： 3.1 楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于 0.60m； 3.2 楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m 时，必须采取安全措施； 3.3 楼梯踏步的高度不应大于0.15m，宽度不应小于0.26m； 3.4 在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯，应有防滑措施。（托儿所、幼儿园建筑设计规范jgj39-87 第 3.6.5条规定）4阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于 1.20m，内侧不应设有支撑。（托儿所、 幼儿园建筑设计规范jgj39-87第 3.7.4 条规定） 5中小学校建筑的室内楼梯栏杆(或栏板)的高度不

26、应小于900mm。室外楼梯 及水平栏杆(或栏板)的高度不应小于1100mm。楼梯不应采用易攀登的花格栏杆。（中小学校建筑设计规范gbj99-86第 6.3.5 条规定） 6商店建筑营业部分的公用楼梯、坡道应符合下列规定： 6.1 室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m； 6.2 室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m。（商店建筑设计规范jgj48-88 第 3.1.6 条规定）7住宅楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1m。（住宅设计规范gb50096-1999 第

27、4.1.6.条）8住宅楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于高度1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。（住宅设计规范gb50096-1999第4.1.3 条） 9住宅楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。(住宅设计 规范gb50096-1999 第4.1.5 条) 10住宅阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。(住宅设计规范gb50096-1999 第 3.7.2. 条) 11低层、多层住宅的

28、阳台栏杆净高不应低 1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。(住宅设计规范gb50096-1999 第 3.7.3.条) 二、楼梯、护栏、扶手工程相关图片及说明 （一）楼梯踏步 1、楼梯花岗岩侧边抛光（图4-1-1 ）2、水磨石楼梯踏步齿角整齐，阳角镶嵌铜条（图4-1-2 ） 图4-1-1 图4-1-2 3、水泥砂浆楼梯踏步齿角整齐，阳角镶嵌铜条（图4-1-3 ） 4、梯段侧面设挡水板（图4-1-4） 图4-1-3 图4-1-45、楼梯休息平台花岗岩铺贴精细（图4-1-5 ）6、楼梯底板抹灰饰面（图4-1-6） 图4-1-5 图4-1-6 7、踏步侧面块材铺贴（图4-1

29、-8） 图4-1-8 （二）楼梯踢脚线 1、踢脚线垂直拼缝（图4-2-1 ）2、踢脚线多踏步整块铺贴（图4-2-2 ） 图4-2-1 图4-2-2 （三）楼梯滴水线1、滴水线采用铜条镶嵌（图4-3-1 ）2、滴水线采用塑料条镶嵌（图4-3-2 ） 图4-3-1 图4-3-2 （四）楼梯扶手 1、石材扶手（图4-4-1 ） 2、木扶手转角（图4-4-2） 图4-4-1 图4-4-23、扶手底部处理（图4-4-3 ） 4、扶手与墙面交接处理（图4-4-4 ） 图4-4-3 图4-4-4 （五）室内护拦 1、护栏下部10cm封闭，栏杆与花岗岩交接处处理美观（图4-5-1 ）2、护拦立柱与地面花岗岩交

30、接处理美观（图4-5-2 ） 图4-5-1 图4-5-23、室内双层护栏（图4-5-3 ）4、室内护栏与墙面交接处理（图4-5-4 ） 图4-5-3 图4-5-45、造型各异的护栏（图4-5-5）6、大堂扶梯（图4-5-6 ） 图4-5-5 图4-5-（六）室外走道 1、室外走道（图4-6-1 ） 2、扶栏与墙面交接处理（图4-6-2 ） 图4-6-1 图4-6-2（七）存在的问题 1、踏步侧面面砖铺贴零乱（图4-7-1 ） 2、不同材料交界不清晰（图4-7-2 ） 图4-7-1 图4-7-2第五章 室内顶棚工程 一、室内顶棚工程相关强制性条文 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。（建筑装饰装修工程质量验收规范gb502102001 6.1.12 条规定）二、室内顶棚工程相关图片及说明（一）艺术顶棚 （二）普通涂料顶棚 1、涂料顶棚（图5-2-1） 2、顶棚与墙面阴阳角处理（图5-2-2） 图5-2-1 图5-2-23、吊顶与墙面阴角采用凹槽处理（图5-2-3） 图5-2-3（三）块材顶棚1、走廊吊顶两侧加条板，避免方板切割（图 5-3-1） 2、有高差的吊顶处理（图5-3-2） 图5-3-1 图5-3-23、吊顶与墙面交接处理（图5-3-3） 图5-3-3（四）顶棚与墙