成都市房地产市场调查报告

1、螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄

2、薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿

3、螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅

4、蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀

5、蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄

6、螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈

7、薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃

8、螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇

9、蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁

10、袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈

11、蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂

12、薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇

13、螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁

14、蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅

15、袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿

16、蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆

17、蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁

18、螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅

19、薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿

20、袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃

21、虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈

22、薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节

23、螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿

24、薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃

25、衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇

26、蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂

27、蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆

28、螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀

29、薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇

30、袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁

31、蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆

32、蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袆芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀

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34、薇袀腿薀蒃羀节莃螁罿羁薈蚇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀肄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄艿螀肁芇蒄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螂莀薇袀螁肀蒀螅螀 2012年成都房地产市场调查报告1、 成都楼市宏观政策1、 住房公积金缴存基数上调3月份，成都住房公积金缴存基数上调，其中缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。各区县跟据规定对各自辖区内的缴存基数也做了相应调整。调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多的实惠，货款额度有望获得提高。2、 央行时隔42个月首次降息 6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日

35、起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息与上次相隔42个月。这次降息，将会使更多资金将会流入市场，开发商融资会相对容易些。对于购房者而言，首套房贷购房者的压力继续降低，各地公积金额度及贷款难度将可能继续降低，同时，购房者心理预期会受到影响，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。而且，购房者资金成本将下降，等等利好因素都将会促进楼市回暖。3. 、成都“二手房评估计税”系统启动 7月2号，成都市正式启动“二手房评估计税”系启动，标志着“成都市城区房屋指导价格”将不再

36、是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。这次更改，使二手房在交易过程中的税费有大幅度的增加，对二手房交易有抑制作用。4、 住建部年末定调，2013年将继续推行限购政策12月25日，中国住房和城乡建设部表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。2012年年末，楼市回暖迹象明显，新的一年，在宏观政策没有大调整的的背景下，后期楼市预计将延续这一状态，继续平稳发展。2、 成都土地市场调查1、土地市场整体概述2012年，成都市共供应土地337宗，比11年（供应225宗）增长了49.78%；成交土地293宗，比11年（成交186宗）增长了57.53%；供应面积25

37、407.43亩，比11年（供应16092.85亩）增长了57.88%；成交面积22146.54亩，比11年（成交13270.78亩）增长了66.88%；总成交金额为645.3948亿元，比11年（成交412.12亿元）增长了56.6%。 2012年，成都土地市场整体呈现“先抑后扬”的趋势，在年初延续了11年的低迷态势，年末集中暴发，使得12年的土地成交金额达到了近四年以来的最高值。 造成这个现象的原因主要为：1、受房地产宏观调控政策的影响，成都楼市在年初仍然处于一片迷茫，但后期经过摸索逐渐适应了新规。 2、政府在2012年的供地大幅增加，其中包括大批的优质地块，对开发商有较大吸引力。 3、20

38、12年成都房地产企业为摆脱销售困境，纷纷采取价格优惠策略，而且每次价格的下降都能引起大批购房者的积极响应。这种形势在缓解开发商资金压力的同时，也让房产企业看到了巨大的市场需求，对后期楼市的预判持乐观态度，拿地热情高涨。2、主地区土地类型分析 2012年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗(未包含四宗流拍后再次上台交易成功地块），总出让面积5122.41亩，成交5098.84亩合计86宗；未成交地块1宗，共计23.57亩； 成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2720.77亩住宅用地及2377.19亩

39、商业用地，分别可建面积为687.63万平米、671.35万平米；与去年情况有所不同，今年商业与住宅用地供应出现了逆转，重新恢复住宅为主的秩序上来，但二者差距也并不太大。（1）主城区住宅类用地分析2012年，成都市主城区住宅用地供应成交最多的为城东，占到住宅总成交量的43.5%，城东二到三环之间正处于重要开发阶段，区域内各版块土地储备丰富，拆迁难度较小，具备上市条件地块众多，是城东领跑的主要因素，而城南地域广阔，加之天府新区规划政策，土地供应也保持稳定，城西供应基本集中在三环甚至绕城以外，且分布不均，“北改”于今年年初启动，因此虽然声势浩大，但旧城改造尚需时日，城北住宅用地供应依旧偏少。区域10

40、年12年成都市主城区各区域住宅土地成交量对比2010年成交量（亩）2011年成交量（亩）2012年成交量（亩）11年10年变化量12年11年变化量城东896.87468.921372.39-47.70%152.30%城南841.59842.51834.410.10%-1%城西243.09378.13483.7455.60%27.93%城北440.5767.519.31-84.70%-71.39%城中71.0968.2200.45-0.40%193.91%全市2493.211825.262910.3-26.80%49.10%跟据调查显示：除城北及城南，其余各个区域今年的住宅用地成交量均有不同程度

41、的上升，城中由于11年成交量较小，因此波动数值较大，剔除城中，其余方位中城东反弹最为剧烈，增长150%，而整体来看，今年土地市场回暖明显，住宅用地增幅近5成，这也是由于去年市场状况较差，总量相对较低所导致。2012年成都市主城区住宅用地成交特点分析 外扩加速，三环外渐成主战场 2012年，成都主城区三环外住宅用地成交1550.41亩，占总成交量的57%；占据了供需半壁江山，在成都三环内版图上，城北虽有大量潜在供应，但由于拆迁难度等因素供应量极其不稳定，而城南及城西的开发热点基本在三环以外，因此，外扩势在必行，而今年2-3环比重仍然较大的原因主要在于城东发力，实际上成都楼市主要战场正逐步向三环外

42、过渡。土地成交价格分析2012年，成都市主城区住宅用地整体成交均价为3287元/平米，较2011年的2875元/平米上涨14.3%；统计数据表明，今年主城区住宅用地价格走势呈现出高位震荡趋势，剔除挂牌等非正常因素影响，实际的市场价格在4000-5000元之间，这主要是受到市场销售状况趋好刺激，开发商特别是标杆房企对后市信心十足，加之为弥补库存，在土地市场上出手阔绰。 成交面积分析今年成交地块中，小面积高溢价是主要的特点之一，由于门槛较低，小面积地块总是能吸引大量开发商关注，今年地王就出自于一宗面积仅为27亩的地块，而大宗优质用地斩获者多为标杆房企或拥有雄厚实力背景的国字号企业。土地规模（亩）各

43、年份成交情况09年（按宗数计算）10年（按宗数计算）11年（按宗数计算）12年（按宗数计算）10以下142610206421120509151415501009487100300471073005000100500以上0000合计29353646 出让方式分析 2012年，主城区住宅用地出让模式未有变化，依旧是拍卖为主、挂牌为辅；指标证书继续施行，住宅限购虽仍在继续，但住宅用地需求依旧强烈。（2）主城区商业类用地市场分析 各区域成交情况对比 城南今年凭借大源、站南板块的持续稳定供应，商业用地的成交量达到了主城区的最高值，其次为城东。天府新区板块的建设，是城南商业性质用地放量持续加大的主要因素，

44、随着新川工业园区等规划的推进，预计在未来几年内，这一趋势将继续保持。09年12年成都市主城区商业地产供需情况调查表区域供应（亩）成交（亩）09年10年11年12年09年10年11年12年城东38322985718.2638319704718.26城南1409778721802.221336778721802.22城西123151105282.16123151050282.16城北219613315505.98219613315505.98城中4710811070.92471089868.56全市1725213632362379.541652213328882377.18 从环线区域来看，商业用

45、地的主力供应区域大源及站南组团均位于三环外；二至三环区域，则呈现出多点开花的局面，建设路、科华路、沙河堡-东客站、红牌楼、双楠-外双楠等板块均有供应，虽然绝对数量不多，但位置较佳，对未来主城区商业市场影响也相对较大。 成交价格分析2011年，限购令开始施行，住宅需求受到抑制，政府在推地上也向商业用地侧重，但随着时间推进，商业地产也不可避免受到冲击，今年商住比例明显有所调整，重新回到均衡的态势，而由于商业用地多为挂牌出让，且精华地段供应较少，因此，今年各月商业用地成交楼面价格多在3000元左右徘徊。地块规模分析今年商业用地继续侧重于2050亩之间的中小地块，集中分布在天府新区、城东建设路板块等，

46、100-300亩区间地块有所增加，这类成片、大面积地块主要集中在绕城以外。规模（亩）09年（按宗数计算）10年（按宗数计算）11年（按宗数计算）12年（按宗数计算）10以下142610206421120509151415501009487100300471073005000100500以上0000合计29353646（3）成都郊县土地供需情况调查2012年郊县区共供应国有建设用地225宗共计18131.76亩，成交205宗共计16910.38亩。本年度郊县区土地供需状况较去年有较大幅度的提升，供应面积同比上涨80.6%，成交面积同比上涨113.8%。郊县土地供需的大幅增加主要来源于远郊供地量的

47、大幅上扬，其中，2012年远郊土地供应11034.73亩，同比上涨226.2%，成交土地10341.37亩，同比上涨298.8%。鉴于远郊的房地产项目去化速度低于近郊，而土地供应量今年却出现了远近郊区倒挂，后期或存过量的风险。从近郊的土地出让情况来看，双流和新都凭借“天府新区”，“北改”等规划上的利好，辅以愈发成熟的配套建设，依旧领跑各近郊区县。区县近郊远郊供应与成交供应（亩）成交（亩）供应（亩）成交（亩）2011年6657.345398.093382.382593.132012年7196.126568.9511034.7310341.37区域供应（宗）成交（宗）成交住宅（亩）成交商业（亩）新

48、都23205621001双流27241641.211103.17龙泉1313639471温江66228116郫县1714597210各区县具体成交情况调查双流：成交领跑各区2012年双流县共供应土地27宗，供应面积达3082.11亩，同比上涨109.0%；成交土地24宗，成交面积2744.40亩，同比上涨164.8%；其中住宅用地1641.21亩，商业用地1103.17亩，商住倒挂的现象较去年有所扭转，去年双流县出让的商业用地面积占比达73.5%，而今年仅有40.2%。尽管双流县华阳（部分）及中和被划入主城区，但是由于天府新区规划的利好，使得城市向南发展的基调不变，因此其整体土地成交量仍领跑各

49、区。 11月是双流县土地成交的高峰期，该月内保利、九龙仓、中信等知名房企在华阳一心社区及清河社区共计拿地1425亩，共占据双流县土地成交总量的51.9%。该板块从区位上来看与天府新区的发展方向相契合，被称为“华府板块”，业内普遍看好其后期走势。从目前来看，该板块离市区中心已经较远，其外来人口吸附力和发展状况还有待后期观望。 2012年上半年双流土地市场价格整体有所起伏，时致6月，由于佳兆业和蓝润集团分别以较高的溢价拿下了西航板块和东升板块的优质住宅用地，以致当月成交土地均价达到435万元/亩，为全年最高水平。进入下半年之后双流的土地价格相对稳定，楼面地价呈现出稳中有升的趋势。区域2012年度成

50、交总金额（亿元）双流79.39郫县30.14温江8.52新都22.63龙泉33.42龙泉驿：商住均衡，成交集中2012年龙泉驿共供应土地13宗，成交土地13宗，成交的土地面积共计1110.11亩，供应面积同比下滑15.5%，成交面积却同比上涨53.8%。从成交土地的商住结构来看，成交住宅用地638.86亩，商业用地471.24亩，商住供应较为均衡。 从月度供需来看，2012年龙泉驿的土地供需主要集中在年初和年末。其中，年初有两宗地块共计301.23亩因故取消挂牌，而后再次挂出，并在11月份顺利成交。 2012年龙泉驿土地成交整体均价为301万元/亩，同比去年上涨了34.4%，地铁2号线的开通等

51、利好拉高了大面镇与十陵镇的土地价格，以致龙泉驿区土地成交均价整体上扬。2012年龙泉的土地价格在12月份出现了大幅度的飙升，主要是因为12月份龙泉出让之地块多为大面镇，十陵镇的优质住宅用地，其区位大多位于三环和绕城之间，对于开发商来说具有一定的吸引力，故楼面地价从之前的月均400余元每平米飙升到12月份的2178元/平米。该月内，万科共斥资12.79亿在龙泉拿地约180亩，可见开发商对于其区域发展潜力较为看好。新都：商住继续倒挂 价格郊县末位 2012年新都区供应土地23宗，合1717.33亩，同比去年下滑19.9%。成交土地20宗，共计1563.01亩，同比去年下滑23.5%；其中住宅用地5

52、61.35亩，商业用地1001.42亩。新都区的土地市场呈较为明显的商住倒挂现象，而出让的商业用地多以市场用地为主，而“北改”导致主城区部分专业市场外迁以及新都政府对于商贸区域的规划是市场用地大量走向出让平台的主要原因。 2012年近郊的土地市场中，新都区以145万元/亩的成交均价位居末位，同比下降10.5%，主要是由于大量市场用地的出让拉低了其土地均价。2012年全年新都共计出让市场用地约634亩，地价仅为56万元/亩；而二类住宅用地成交面积为488亩（未剔除其中可兼容的商业），地价却达到287万元/亩。商住用地价格差异明显。 受同样原因的影响，新都区各月份间土地成交价格波动也较为明显。如8

53、月份仅成交了一宗11亩的住宅用地，但由于部分中小开发商看好其快建快销的潜质，因此该地块遭到了哄抢，最后以3050元/平米的楼面地价成交，为全年最高。值得一提是，在土地市场整体火热的情况下，作为新都住宅开发主力区域的大丰镇在年底却遭遇了连续的土地流拍，流拍地块共计3宗，流拍面积达到154.31亩。可见大丰镇虽在开发潜力上有一定的优势，且已有保利、蓝光等品牌房企入驻，但由于其地处城北所带来的区域抗性，以及近年来大量的土地供应使得开发商在该板块拿地时趋于谨慎。温江：低位运行 供需持平2012年温江区供应土地6宗，均顺利成交，共计约344.70亩，供应及成交面积同比下降72.2%，在郊县土地中居末位；

54、其中住宅用地228.30亩，商业用地116.40亩。温江的土地市场近两年一直呈现不温不火的状态，预计后期随着地铁4号线的工程继续开展，温江的土地市场或呈现稳中有升的态势。2012年各近郊的土地市场中，温江区247万元/亩的均价，以及1054元的楼面地价均位列中游，而每月土地价格走势由于出让土地较少，土地规划差异较大，因此相对而言呈现出一定的波动性。郫县：双铁区域火热 成交单价居首 2012年郫县供应土地17宗，面积为941.87亩，同比去年上涨93.4%；成交土地14宗，面积为806.73亩，同比去年上涨124.4%；其中住宅用地596.89亩，商业用地209.83亩。今年郫县的土地市场较去年

55、有较大的改观，高铁加地铁的交通利好在市场中得到广泛认同，高新西产业园区和郫县工业港所带来新增居住需求使得郫县今年部分板块异常火热。如红光，犀浦等热门板块既是蓝光，志达等本土房企的深耕之地，又吸引了合能，大港国际（台资）等外来房企入驻，土地市场的抢粮之战在郫县就显得越发激烈。2012年各近郊土地市场中，郫县以374万元/亩的均价，以及1547元/平米的楼面地价列首位。由于今年郫县红光，犀浦等热门板块出让的地块较多，拉高了郫县整体的成交价格。双铁的驱动及周边配套日益完善，使得以上两个板块不仅能吸引周边工业园区的刚需和本地原住民，也能够吸引部分外来区域的客户，加之各路品牌房企的陆续入驻，该区域价格一

56、直呈上升趋势。区域土地均价（万元/亩）楼面均价（元/平米）双流2891197新都145676龙泉301868温江2471034郫县3741547 小结： 2012年郊县区土地市场共成交国有建设用地205宗，共计16910.38亩，流拍及因故终止成交20宗。就土地市场整体而言，双流与新都在“量”上领跑市场，郫县则在“价”上一马当先，除此之外，市场主要有以下两个特征： 外来房企抢粮区域外扩，后期走势或稳中有升 随着主城区获取土地的成本越来越高，房企之间的竞争越来越激烈，加之地铁诸线的持续开工，外来刚需客户选择的居住区域继续外扩，品牌房企在郊县热门板块持续拿地的现象也愈发常见。保利、蓝光在新都大丰拿地；万科入主龙泉大面、十陵；合能继续深耕郫县犀浦，并在温江拿地；中信、九龙仓进驻双流华阳“华府板块”，房企们在郊县争夺土地的号角已经吹响，后期竞争或持续加强。 远郊土地供应井喷，后期或存过量风险 2012年全年远郊供地11034.73亩，同比去年上涨226.2%，甚至比近郊供应的土地总量都多出了3772.42亩。其中都江堰和新津分别供应土地3618亩和1629亩，领跑远郊各区。都江堰的土地市场涨幅明显，去年全年都江堰成交土地总量仅38亩，而今年达到3489亩，同比上涨9