[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪概论模拟题11

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪概论模拟题11房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪概论模拟题11房地产经纪概论模拟题11一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 经纪活动中，从事 活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。A.居间B.代理C.行纪D.管理答案:C解析 从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。问题:2. 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的 活动。A.生产服务B.职能服务C.管理服务D.中介服务答案:D解析 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交

2、易的中介服务活动。问题:3. 下列活动中，以自己的名义进行活动且其行为不受限制的是： 。A.经纪B.经销C.行纪D.包销答案:B解析 经销以自己的名义进行活动。问题:4. “经纪机构的自营买卖不属于经纪行为”，这表明经纪活动具有的特征是： 。A.活动主体的专业性B.活动地位的保守性C.活动地位的中介性D.活动内容的服务性答案:D解析 活动内容的服务性中，包括经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。这意味着，如果一个机构作为交易主体从事了具体商品的交易，那么这项活动就不属于经纪活动。问题:5. 下列关于房地产经纪必要性的主要表现，表述错误的是： 。A.房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少B.房地产

3、经纪可以有效降低高额的房地产建筑成本C.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少D.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少答案:B解析 房地产经纪必要性主要表现在房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少，房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少，房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少。问题:6. 下列关于房地产经纪人协理的表述，不正确的是： 。A.应当按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书B.在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行C.只能在注册地所在的行政区域内从业D.可以在全国范围内执业答案:D解析 房地产经纪人可以在全国范围内执业。房地产经纪人协理

4、只能在注册地所在的行政区域内从业。问题:7. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为 年。A.2B.3C.4D.5答案:B解析 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。问题:8. 房地产经纪人协理的从业范围是： 。A.注册地所在的行政区域内B.市、县C.全省D.全国答案:A解析 房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。问题:9. 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定规定，房地产经纪人连续 年以上脱离房地产经纪工作岗位的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A.1B.2C.3D.5答案:B解析 房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与

5、房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的，等等。问题:10. 房地产经纪人被中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册的情形，不包括： 。A.死亡或者被宣告失踪的B.受刑事处罚的C.在一个房地产经纪机构执业的D.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的答案:C解析 同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的，属于由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形。问题:11. 特许经营起源于： 。A.英国B.美国C.日本D.意大利答案:B解析 特许经营起源于美国。问题:12. 有店铺模式的房

6、地产经纪机构可根据店铺数量的多少分为单店铺模式、多店铺模式和连锁店模式，大多数小型房地产经纪机构所采取的形式是： 。A.双店铺模式B.单店铺模式C.多店铺模式D.连锁店模式答案:B解析 有店铺模式的房地产经纪机构可根据店铺数量的多少分为单店铺模式、多店铺模式和连锁店模式。单店铺是大多数小型房地产经纪机构所采取的形式。多店铺模式是一些小型房地产经纪机构有了初步发展以后常采取的经营模式。问题:13. 房地产经纪机构的组织结构形式中， 的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。A.直线

7、一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制答案:C解析 矩阵制的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。问题:14. 房地产经纪机构的组织结构形式中， 的缺点是不利于培养高层管理者的后备人才。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制答案:A解析 直线一参谋制的缺点是：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标；职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性；不利于培养高层管理者的后备人才。

8、问题:15. 房地产经纪机构的组织结构形式中， 的缺点是职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制答案:B解析 分部制组织结构形式的缺点是：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大；如分权不当，易导致各分部闹独立，损害组织整体目标和利益；各分部之间的横向联系和协调较难。这种形式适用于特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。问题:16. 房地产经纪企业扩张中，采用 模式时，企业会碰到因房地产市场的地域性而造成企业可能“水土不服”。A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张答案:A解析 采用跨地域市场扩张模式时，企业会碰到因房地产市场的

9、地域性而造成企业可能“水土不服”。问题:17. 房地产经纪企业扩张中，要解决“水土不服”这一问题的关键是要实现异地分支机构或分公司的人员 问题，以及进而产生的对异地分支机构的有效管理问题。A.专业化B.标准化C.本土化D.外地化答案:C解析 采用跨地域市场扩张模式时，企业会碰到因房地产市场的地域性而造成企业可能“水土不服”，要解决这一问题的关键是要实现异地分支机构或分公司的人员本土化问题以及进而产生的对异地分支机构的有效管理问题。问题:18. 品牌 。A.是一种法律概念B.是商标的一部分C.是市场概念D.主要具有法律作用答案:C解析 商标是品牌的一部分。商标是一种法律概念，主要具有法律作用；品

10、牌是市场概念，主要具有市场作用。问题:19. 房地产经纪企业薪酬制度的制定要遵循的原则中，不包括： 。A.底薪与奖金不分离B.简明扼要，易于执行C.管理方便，符合经济原则D.在各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距答案:A解析 房地产经纪企业薪酬制度的制定要遵循以下原则：底薪与奖金分离；简明扼要，易于执行；管理方便，符合经济原则；公平合理，有激励作用；在同行业中有竞争力；适时动态调整；在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。问题:20. 品牌掌握在 手中。A.国家B.行政部门C.消费者D.企业答案:C解析 商标掌握在企业手中，而品牌掌握在消费者的手中。问题:21. 风险是指： 。A

11、.引起损失产生的确定性B.引起损失产生的不确定性C.引起损失产生的必然性D.引起损失产生的偶然性答案:B解析 风险是指引起损失产生的不确定性。问题:22. 下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是： 。A.佣金结算相对较为简单B.需要投入较大量广告费C.销售期比较长D.通常不能在同一时段实现销售(租赁)答案:A解析 新建商品房销售代理业务的特点中，包括房地产经纪机构与客户之间的佣金结算相对较为复杂。问题:23. 存量房代理业务中，了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救属于售后服务中的： 。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务答案:D解析 二手房

12、代理业务售后服务中，改进服务即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救。问题:24. 商品房销售代理中，房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理，属于： 。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.无权代理答案:A解析 独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理。问题:25. “由项目的直接操作部门(如子公司、项目组等)具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本”，属于新建商品销售代理业务流程中 阶段的工作。A.项目签约B.销售准备C.销售执行D.项目

13、的研究与拓展答案:A解析 项目签约阶段由项目的直接操作部门(如子公司、项目组等)具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本。问题:26. “发动每个员工通过各种途径尽力打探新建商品房项目的信息，然后研究拓展部负责收集、汇总并初步筛选所得到的信息，上报总经理或专门的信息统筹部门”，属于新建商品销售代理业务流程中 阶段的工作。A.项目签约B.销售准备C.项目信息开发与整合D.项目的研究与拓展答案:C解析 项目信息开发与整合阶段首先要调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发，即发动每个员工通过各种途径尽力打探新建商品房项目的信息，然后研究拓展部负责收集、汇总并初步筛选所得到的信息，上报总经理

14、或专门的信息统筹部门。问题:27. 对于房地产经营投资，最常见的投资咨询服务就是提供： 。A.房地产开发项目的赢利研究报告B.房地产开发项目的可行性研究报告C.房地产开发项目的市场营销报告D.房地产开发项目的销售报告答案:B解析 对于房地产经营投资，最常见的投资咨询服务就是提供房地产开发项目的可行性研究报告。问题:28. 投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用 形式为主。A.单务合同B.居间合同C.主合同D.代理合同答案:D解析 投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同形式为主，很少采用居间合同形式。问题:29. 根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为主要条款和 。A.普通条款B.

15、实体条款C.程序条款D.免责条款答案:A解析 根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为主要条款和普通条款。问题:30. 房地产开发投资咨询中， 是可行性研究的成果性文件。A.市场调查分析报告B.方案选择和优化成果C.财务评价D.可行性研究报告答案:D解析 可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。问题:31. 投资标的房地产的产品分析中，标的房地产在城市空间结构中所处的位置，如什么圈层、什么区域、与城市空间发展轴的空间关系，指的是： 。A.宏观的位置B.市场的位置C.中观的位置D.微观的位置答案:C解析 投资标的房地产的产品分析，中观的位置指标的房地产在城市空间结构中所处的位置，如什么圈层、什么

16、区域、与城市空间发展轴的空间关系。微观的位置主要包括标的房地产与周边重要设施和其他房地产的空间关系、出人口、可视性(即从所临接的街道上看到标的房地产的可能性)、周边房地产的用途、交通流量、邻近地区的供求状况及地区声誉。问题:32. 房屋租赁当事人应在租赁合同签订后 日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A.30B.60C.90D.120答案:A解析 房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。问题:33. 房地产开发投资咨询中，开发项目可行性研究的步骤中不包括： 。A.接受委托B.销售评价C.方案选择和优化D.编制可行性研究

17、报告答案:B解析 房地产开发投资咨询中，开发项目可行性研究可以分为五个步骤：接受委托；市场调查分析；方案选择和优化；财务评价；编制可行性研究报告。问题:34. 房屋所有权取得中，下列 属于原始取得。A.买卖B.添附C.赠与D.继承答案:B解析 原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，如新建、添附、没收、征收等。问题:35. 某开发商在电视上发布了一条普通商品住宅楼盘销售广告。则该广告的有关楼盘位置、价格属于： 。A.语言要素B.内容要素C.形式要素D.载体要素答案:B解析 一般来讲，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、内容要素和载

18、体要素三方面组成。问题:36. 利用商情数据库收集房地产经纪信息，属于： 。A.收集公开传播的房地产经纪信息B.从有关单位内部获取房地产经纪信息C.现场收集D.利用网络获取答案:D解析 房地产经纪信息可从以下途径进行收集：收集公开传播的房地产经纪信息；从有关单位内部获取房地产经纪信息；现场收集；利用网络获取。问题:37. 房地产经纪信息整理中，对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观，此环节属于： 。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑答案:A解析 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时

19、效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。问题:38. 下列属于房地产经纪信息内容要素的是： 。A.房地产平面媒体广告上的图片B.刊登房地产图片的杂志C.报纸上登载的楼盘地址、开发商名称等信息D.专门刊登房地产广告的报纸答案:C解析 房地产经纪信息通常可以用文字性语言表现，也可以用形象性语言(如图画)来表现。问题:39. 王某准备采取个人住房贷款方式购房，目前王某月家庭总收入为10000元，其家庭月还款额一般不应超过： 。A.3000元B.4000元C.5000元D.6000元答案:A解析 房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案

20、主要由三个要素组成：贷款金额、贷款类型、贷款期限。要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的30%。问题:40. 房地产经纪服务的 决定了供需双方之间的信息不对称。A.单纯性B.专业性C.复杂性D.科学性答案:B解析 房地产经纪服务的专业性决定了供需双方之间的信息不对称。问题:41. 房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的 签章。A.工作人员B.专业人员C.注册房地产经纪人D.房地产经纪人协理人员答案:C解析 房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章，并在文书上注明房地产经纪人注册号。问题:42. 违约

21、行为中， 是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A.履行不能B.履行拒绝C.履行迟延D.履行不当答案:B解析 履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。问题:43. 是指通过国家的立法机关制定或者认可的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。A.制度规范B.基本规范C.技术性规范D.法律规范答案:D解析 法律规范是指通过国家的立法机关制定或者认可的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。问题:44. 符合法律法规的规定是从事任何活动都应当遵循的原则，这是： 。A.合法原则B.平等原则C.公平原则D.保密原则答案:A解析 合法原则指

22、符合法律法规的规定是从事任何活动都应当遵循的原则。问题:45. 的基本含义是，当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。A.回避原则B.诚信原则C.公平原则D.平等原则答案:B解析 诚信原则的基本含义是，当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。问题:46. 房地产经纪合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，

23、可以作为： 。A.程序条款B.免责条款C.明示条款D.偶尔条款答案:C解析 房地产经纪合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为明示条款。问题:47. 缔约过失责任属于： 。A.违约责任B.合同责任C.连带责任D.侵权责任答案:B解析 缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。问题:48. 免责条款的特征，不包括： 。A.免责条款具有约定性B.免责条款具有预先性C.免责条款具有暗示性D.免责条款具有免责性答案:C解析 免责条款的特征是：免责条款具有约定性；免责条款具有预先性；免责条款具有明示性；免责条款具有免责性。问题

24、:49. 中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政管理模式B.行业自治模式C.行业托管模式D.行政与行业自律并行管理模式答案:B解析 行业自治模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。问题:50. 房地产经纪机构应当依法承接房地产经纪业务，并指派或者由委托人选定注册在本机构的 为经纪业务的承办人，执行经纪业务，并在委托协议中载明。A.工作人员B.专业人员C.房地产经纪人D.房地产经纪人协理人员答案:C解析 房地产经纪机构应当依法承接房地产经纪业务，并指派或者由委托

25、人选定注册在本机构的房地产经纪人为经纪业务的承办人，执行经纪业务，并在委托协议中载明。二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 下列关于经纪活动的基本含义，表述正确的是： 。A.是一种中介服务活动B.通过提供信息和专业服务来促成他人交易C.经纪人提供中介服务是以营利为目的的D.经纪人提供中介服务是以投机为目的的E.采取收取佣金的方式获得其服务的报酬 A B C D E答案:ABCE解析 经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；经纪人提供中介服务是以营利为目的的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。问题:2. 下列关于经纪的表述，正确的

26、是： 。A.经纪活动的主体必然是专业化的主体B.接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务C.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易D.经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权等，但存在买卖行为E.经纪机构的自营买卖也属于经纪行为 A B C D E答案:ABC解析 在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易。经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。这意味着，如果一个机构作为交易主体从事了具体商品的交易，那么这项活动就不属于经纪活动。问题:3. 在我国古代

27、，从事经纪活动的人叫做： 。A.“牙商”B.“牙子”C.“牙侩”D.“牙郎”E.“牙人” A B C D E答案:BCDE解析 在我国古代，从事经纪活动的人叫做“牙人”，又叫做“牙郎、“牙侩”、“牙子”。问题:4. 下列不属于房地产经纪形式的是： 。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产开发D.房地产经营E.物业管理 A B C D E答案:CDE解析 按服务方式，房地产经纪可以分为房地产居间与房地产代理两大类。问题:5. 下列关于房地产经纪人的表述，正确的是： 。A.经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或者资格互认B.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格C.按照有关规定注册，取得中华人民共

28、和国房地产经纪人注册证书D.只能在注册地所在的行政区域内从业E.指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务 A B C D E答案:ABCE解析 房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。房地产经纪人可以在全国范围内执业。问题:6. 房地产经纪人注册在下列 情况下，须达到规定的继续教育标准。A.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起3年内未初始注册的B.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起2年内未初始注册的C.申请延续注册换发新的注册证书D.注销注册房地产经纪人执业资格证书E.收回注册房地产经纪人执业资格证书 A B C D E答案:AC解析 房地产经纪人执业资格证书自签发之日起3年内未

29、初始注册的，申请初始注册，须达到规定的继续教育标准。房地产经纪人申请延续注册换发新的注册证书，也须达到规定的继续教育标准。问题:7. 目前房地产经纪人员在职业道德方面应符合以诚为本的基本要求。下列 体现了房地产经纪机构或人员的坦诚。A.当出现一些可能不利于成交的因素时，应诚实地向客户告知B.树立“不成交不收费”、“佣金是唯一收入”的观念C.当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户进行分析D.凭借自己的专业知识和经验来帮助客户了解房地产市场实质E.以佣金为唯一的收入来源，并且以成交为收取佣金的前提 A B C D E答案:ACD解析

30、“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场，普通客户常常无法了解其实质，因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的因素时，应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户进行分析。问题:8. 目前房地产经纪人员在职业道德方面应符合以诚为本的基本要求。下列 体现了房地产经纪机构或人员的真诚。A.树立“成交不收费”的观念B.树立“不成交不收费”的观念C.树立“佣金不是唯一收入”的观念D.树立“佣金是唯一收入”的观念E.以佣金为唯一的收入来源，

31、并且以成交为收取佣金的前提 A B C D E答案:BDE解析 “诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。如果房地产经纪机构以佣金为唯一的收入来源，并且以成交为收取佣金的前提，这就表明，房地产经纪人员的利益与客户的利益大方向一致，客户自然会相信房地产经纪人员会尽最大力量为自己寻找交易对象。从“真诚”的要求出发，房地产经纪人员一定要树立“不成交不收费”、“佣金是唯一收入”的观念。问题:9. 下列 房屋租赁形式，是城市房屋租赁管理办法规定的范围。A.以房屋作价入股B.将房屋出租给他人从事经营活动C.将房屋以合作方式出资与他人从事经营活动D.将房屋出租给他人居住E.将房屋无偿借用给他人 A

32、B C D E答案:BCD解析 以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式。问题:10. 用 等出资，必须进行评估作价。A.货币资本B.实物C.非专利技术D.工业产权E.土地使用权 A B C D E答案:BCDE解析 出资形式可以是货币资本也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。问题:11. 下列采用 组织形式的房地产经纪机构均应承担无限连带责任。A.合伙机构分支机构B.股份有限公司分支机构

33、C.合伙机构D.个人独资机构E.个人独资机构分支机构 A B C D E答案:ACDE解析 分支机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。问题:12. 合伙制房地产经纪机构的特点是： 。A.共担风险B.共同出资C.合伙经营D.共享收益E.依照中华人民共和国公司法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立 A B C D E答案:ABCD解析 合伙制房地产经纪机构依照中华人民共和国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立。问题:13. 战略管理的任务就是通过 ，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实

34、现企业的战略目标。A.日常管理B.战略目标C.战略决策D.战略实施E.战略制定 A B C D E答案:ADE解析 战略管理的任务就是通过战略制定、战略实施和日常管理，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。问题:14. 下列关于品牌的表述正确的有： 。A.品牌塑造不需要过程，可以通过购买取得B.特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性C.品牌具有品牌价值D.品牌具有丰富的内涵E.品牌塑造需要一个过程 A B C D E答案:BCDE解析 从品牌的定义可以得出品牌的如下特点：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性；品牌具有品牌价值；品牌具有丰富的

35、内涵；品牌塑造需要一个过程。问题:15. 个别风险包括： 。A.经营风险B.政策风险C.财务风险D.市场风险E.决策风险 A B C D E答案:ACE解析 个别风险是指由于种种不利因素的影响，而给个别企业内部带来的不确定性，包括经营风险、财务风险、决策风险等。问题:16. 房地产卖方代理的委托人通常为： 。A.房地产开发商B.存量房的所有者C.购房者D.承租者E.出租房屋的业主 A B C D E答案:ABE解析 房地产卖方代理的委托人通常为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主。问题:17. 根据标的房地产的物质状态类型，经纪业务分为： 。A.商业房地产经纪业务B.土地经纪业务C.

36、住宅房地产经纪业务D.房屋经纪业务E.工业房地产经纪业务 A B C D E答案:BD解析 根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)，经纪业务分为土地经纪业务和房屋经纪业务。问题:18. 下列属于经纪人工作辅助系统的有： 。A.发布器B.制作类C.文本类D.计算器E.勘察类 A B C D E答案:ABCD解析 如某软件为房地产经纪人提供了五大类二十多种辅助工作，包括：制作类；计算器；发布器；文本类；其他。问题:19. 在成交信息得以明确后，要尽可能快速促成交易。具体可采用以下方法： 。A.遇到迟迟不下决心的客户，可慎重使用“压迫”措施B.针对客户的动机、偏好，寻机诱导C.大胆杀价，促进购买

37、D.强化交易合同的保障作用E.加强客户对房地产经纪人的信心 A B C D E答案:ADE解析 要尽可能快速促成交易，具体可采用以下方法：加强客户对房地产经纪人的信心，将产权明晰、屋况良好、房屋整洁等可控因素展露无遗，赢得客户信任；针对客户的动机、偏好，寻机说服，如是否因为孩子上学而选择，离上班地方方便，房型及厨房被太太喜欢等；遇到迟迟不下决心的客户，可慎重使用“压迫”措施；议价有节，谨慎从事；强化交易合同的保障作用。问题:20. 在开发项目可行性研究中，“是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的可靠性”，这指的是：A.接受委托B.市场调查C.市场分析D.预测部分E.消

38、费者行为 A B C D E答案:CD解析 在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要。它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的可靠性。在开发投资分析中，房地产经纪人应对消费者行为研究给予足够的重视。问题:21. 房屋所有权取得中，属于继受取得的是： 。A.添附B.没收C.互换D.赠与E.征收 A B C D E答案:CD解析 继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，如买卖、互换、赠与、继承等。房屋产权的继受取得必须由有关产权转移人、代理人办理转移手续。问题:22. 享有房地产优先购买权的人有： 。A.房地产所有人的亲戚B.房地产所有人

39、的朋友C.房地产所有人的所在单位D.房地产共有人E.房屋承租人 A B C D E答案:DE解析 享有房地产优先购买权的人有：房地产共有人；房屋承租人。问题:23. 房地产经纪信息通常包括： 。A.房源信息B.客户信息C.房地产市场信息D.房地产经纪行业信息E.房地产经济信息 A B C D E答案:ABCD解析 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动_并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四个方面：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。问题:24. 房地产经纪信息整理中，房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为： 。A.日报表B.周报表C.月报表

40、D.季报表E.专项信息表 A B C D E答案:ABC解析 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。问题:25. 房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有： 。A.了解客户所能接受的价位B.指导机构查找房源信息C.指导机构把握市场方向D.指导机构找到合适的房地产经纪人才E.指导机构调整组织机构 A B C D E答案:ABC解析 通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产价位，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功；通过对市场和竞争对手的了解，能够及时地把握市场方向、竞争对手目前的状况，便于很

41、好地开展房地产经纪活动。问题:26. 侵权责任中，承担侵权责任的主要方式有： 。A.排除妨碍B.消除危险C.定金D.返还财产E.赔偿损失 A B C D E答案:ABDE解析 侵权责任中，承担侵权责任的主要方式有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。问题:27. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括： 。A.主从关系B.经济关系C.执业关系D.法律责任关系E.支配关系 A B C D E答案:BCD解析 房地产经纪人员与房地产经纪企业之间有执业关系、经济关系、法律责任关系。问题:28. 房地产经纪企业选择经营模式时要考虑的因素主要包括

42、： 。A.企业规模B.组织结构C.规模化经营的方式D.人员构成E.经济效益 A B C D E答案:ABC解析 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面：组织结构、企业规模、规模化经营的方式。问题:29. 房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠的是： 。A.行业的自律B.企业的自律C.交易人员自觉D.产业的自律E.执业人员自觉 A B C D E答案:AE解析 房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠执业人员自觉和行业的自律。问题:30. 房地产经纪机构和人员违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为： 。A.违约责任B.侵权责任C.民事责任D.行政责任E.刑事

43、责任 A B C D E答案:CDE解析 房地产经纪机构和人员违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。三、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) A省B市W房地产经纪有限责任公司(以下简称W公司)于2001年由房地产经纪人李某、孙某共同发起成立，李某为总经理。李某占公司股份51%，孙某占股份20%，其他股份占29%。20052008年分别招聘了包括徐某在内的房地产经纪人共8人，包括方某在内的房地产经纪人协理共20人。现拥有员工300名，在B市设有连锁店铺10家，在A省其他地市设有分支机构3家。设在A省C市的

44、W公司第二分公司于2005年设立，由于经济效益欠佳，于2009年3月解散。 1. 下列关于W公司成立时的表述中，正确的是： 。A.出资设立公司的出资者必须是自然人B.李某所占股份51%的出资必须是货币资本C.孙某所占股份20%的出资可以是货币资本D.李某所占股份51%的出资可以包括土地使用权作价出资 A B C D答案:CD解析 出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人，出资可以是国内资产也可以是国外投资。出资形式可以是货币资本也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。2. 下列关于W公司第二分公司特点的表述中，不正确的是： 。A.设立W公司第二分公司，应经A省C市主管部门审

45、批B.W公司第二分公司能独立开展房地产经纪业务C.W公司第二分公司具有法人资格D.W公司第二分公司承担无限连带责任 A B C D答案:CD解析 分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。W公司第二分公司承担责任的类型按照W公司的组织形式决定。3. 当W公司第二分公司的全部财产不足以对外清偿到期债务时，应由 对其债务承担清偿责任。A.W公司第二分公司总经理B.W公司第二分公司所有股东C.W公司公司D.W公司公司总经理 A B C D答案:C解析 当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。4. W公司第二分公司解散后，W公司对其

46、 承担责任。A.解散后尚未清偿的全部债务，且包括未到期债务B.解散后尚未清偿的全部债务，但不包括未到期债务C.解散后尚未清偿的部分债务，且包括未到期债务D.解散后尚未清偿的部分债务，但不包括未到期债务 A B C D答案:A解析 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。5. 未解散前，W公司第二分公司承担责任形式的特点是： 。A.承担责任的形式按照W公司的组织形式决定B.承担责任的形式按照合伙制组织形式决定C.应以其全部财产承担有限责任D.应承担无限连带责任 A B C D答案:AC解析 分支机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和

47、有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。6. 下列关于W公司经营模式特点的表述中，不正确的是： 。A.管理层次多B.监督成本低C.决策正确率低D.通常对房源信息共享 A B C D答案:BC解析 房地产经纪机构连锁店模式的特点主要有：有总部门技术支持；专业化程度提升有体制保证；门店间市场信息共享；管理层次多，管理成本高，监督成本高，可能导致运营效率下降；决策时效差，决策正确率高；通常对房源信息共享。7. 如果W公司组织系统采取分部制组织结构形式，则其： 。A.各分部有较大的自主经营权B.不利于培养高层管理者的后备人才C.各分部之间的横向联系和协调较容易D.

48、利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 A B C D答案:AD解析 分部制组织结构形式的特点中，包括利于培养高层管理者的后备人才，各分部之间的横向联系和协调较难。8. 如果W公司组织系统采取矩阵制组织结构形式，则该形式的特点是： 。A.该形式中的双重领导符合统一指挥原则B.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务C.由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导D.组织结构更为复杂，常常可以看到专业性职能部门、按房地产类型或区域分设的事业部和各种临时的项目部门同时并存 A B C D答

49、案:BCD解析 矩阵制组织结构形式的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。9. W公司岗位设置中，应坚持 的原则。A.因人设岗B.因事设岗C.因岗设人D.工作丰富化 A B C D答案:BCD解析 首先，“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则。其次，工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。10. 下列关于徐某的权利和义务的表述中正确的是： 。A.在W公司，不可承担W公司关键岗位的工作B.在W公司，可以指导房产经纪人协理进行各种经纪业务C.经W公司授权，可以订

50、立房地产经纪合同等重要文件D.可以同时受聘于两个房地产经纪机构执行业务 A B C D答案:BC解析 房地产经纪人可以加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作，但不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。11. 房产经纪人协理方某： 。A.可以承担W公司关键岗位的工作B.可以在全国范围内执业C.可以指导W公司其他房产经纪人协理开展经纪业务D.可以协助W公司房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 A B C D答案:D解析 房地产经纪人可以在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房产经纪人协理进行各种经纪业务属于房地产经纪人的权利。 乙公司王先生将其两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)