上海金地项目管理实施方案

1、上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案1、 2003年1月20日 召开“金地集团上海公司项目制研讨会” 确定项目制的基本组织架构 。上海金地项目管理实施方案2、2003年1月29日 召开领导办公会 组阁两个项目中心经营管理班子。上海金地项目管理实施方案3、 2003年2月14日着手金地集团上海公司地产项目制试行办法上海金地项目管理实施方案4、2003年3月18日21日 召开“在项目制条件下项目中心与职能部门、职能部门之间流程研讨会” 得出各职能部门与项目中心基本认同的出阶段性成果。上海金地项目管理实施方案5、2003年3月23日 评审通过金地集团上海公司地产项

2、目制试行办法及与之配套的业务程序文件 并予公布自2003年4月1日起实施。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案 有力落实与推进项目制 并建立更科学合理的考评与激励机制 签订项目经营管理目标责任书。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案1、提高金地集团上海公司的房地产项目管理水平;2、促进房地产项目管理的科学化、规范化和制度化;3、提升上海公司对单项目的执行能力与多项目的统筹能力;4、使项目中心有效地成为上海公司的利润贡献中心与成本控制执行中心;5、适金地集团上海公司在华东地区快速与平衡的扩张。上海金地项目管理实施方案1、人员设置要高效、精简的原则 ;2、市场为导向、竞争为

3、动力、客户为驱动的原则 ;3、重项目，强职能的原则 ;4、各项目间资源共享的原则 ;5、项目有效评价原则 ；6、责、权、利一致的原则。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案独资单独开发或合资合作开发；并由金地集团上海公司全面负责日常经营管理的房地产项目。 上海金地项目管理实施方案项目经理负责制项目成本核算制项目执行能力考核制 上海金地项目管理实施方案体现企业管理层和项目管理层参与的项目管理活动。体现计划、实施、检查、处理（PDCA）的持续改进过程。上海金地项目管理实施方案“项目管理目标责任书”“项目策划书”以企业指令形式下达的其他工作上海金地项目管理实施方案研发阶段：规划设计和营销策

4、划，主体是相关职能部门；执行阶段：目标管理与控制，主体是项目中心；结尾阶段：考核评价与激励，主体是相关职能部门。 上海金地项目管理实施方案A、 项目研发阶段；B、选定项目管理层团队并授权；C、 项目执行阶段；D、项目中心的解散，考评兑现。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案A、工作内容与权限；B、工作范围；C、组织关系；D、基本素质。 上海金地项目管理实施方案工作重点有：A、履行“项目管理目标责任书”中规定的任务与经营目标；B、对项目生产要素进行优化配置和动态管理； C、建立、实施和控制目标管理体系；D、项目现场工程与销售的管理；E、组织工程竣工验收与移交入伙。 上海金地项目管理实

5、施方案A、参与项目研发工作B、组建项目中心C、签订有关合同D、考核奖惩；E、协调和处理内部与外部事项上海金地项目管理实施方案A、物质待遇与奖励；B、精神待遇与奖励；C、处罚。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案A、组织架构项 目 副 总 经 理设 计 管 理 人 员工 程 管 理 人 员基 地 经 理营 销 主 管营 销 经 理项 目 总 经 理上海金地项目管理实施方案B、人员编制：1012 个人。 项目总经理（简称“项目经理”）； 项目副总经理（简称“项目副经理”）； 基地经理：设计管理人员、工程管理人员； 营销经理：营销主管组成。 上海金地项目管理实施方案A、确定项目中心团队（

6、由总经理提名，经领导办公会议）；B、项目中心其他管理人员（项目中心负责招聘）C、确定各位人员的具体职责与权限；D、分解“项目管理目标责任书” ；E、 制定制度。 上海金地项目管理实施方案A、在公司授权的范围内制订各项规章制度报送公司或其授权职能部门批准。B、学习项目的规章制度，检查执行情况和效果，并根据反馈信息改进工作方法与管理制度。C、根据责任目标进行检查、考核与奖惩。 上海金地项目管理实施方案A、竣工验收且环境做好。B、结算完毕。C、签订“工程质量保证书”。D、完成“责任书”上的销售目标。E、物业管理已入场。F、通过领导办公会议讨论。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案 通过综

7、合计划体系、过程控制及过程控制来实施上海金地项目管理实施方案A、 项目工程进度B、 项目销售C、 项目质量D、项目成本 上海金地项目管理实施方案A、项目安全管理；B、项目团队管理；C、项目现场管理；D、项目合同管理；E、项目信息管理；F、生产要素管理；G、项目组织协调；H、项目竣工验收管理；I、项目移交入伙管理。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案A、项目执行能力考核制。B、突出对项目经理考核评价。C、依据签订的“责任书” 。D、过程考核评价与综合性终结考核结合。E、兑现“项目管理目标责任书的奖励和处罚。上海金地项目管理实施方案A、 借鉴成功经验，并结合实际情况制定，不与激励精神相

8、违背。B、在远期能有利于促进公司战略目标的实现；在中期能有利于保证公司业务快速增加的要求；在近期能有利于促进公司项目制的顺利实施。C、建立在具有金地上海公司特色企业文化基础上的系统体系。D、做到公平、公开、公正的“三公”原则。E、为分公司与项目两个层面来考虑。F、激励方法结合的、具有个性化的综合项目激励机制。 上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案 通过业务流程在各职能部门与项目中心的重组来实现的。 理顺各个部门工作的输入条件与输出结果； 明确各自的责职与权利； 使企业各部门与项目中心的更具有系统性与自组织性。上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案上海金地项目管理实施方案万科集团万科集团 金地集团上海公司金地集团上海公司 2002年开工面积（年开工面积（M2） 1,668,59420022002年预计开工面积（年预计开工面积（M M2 2）529,840地产开发在册员工人员：地产开发在册员工人员：1 1、营销人员营销人员262262人人2、地产专业人员地产专业人员866866人人3 3、其它专业人员、其它专业人员491491人人 1619（120*）地产开发估计员工人员