未来五年西安地产走势课题研究

1、一、报告说明一、报告说明报告通过区位特征、经济发展、产业发展等角度报告通过区位特征、经济发展、产业发展等角度对比分析杭州与西安房产发展的基础，进而参照对比分析杭州与西安房产发展的基础，进而参照杭州预测西安未来四年的房价走势；杭州预测西安未来四年的房价走势；报告相关统计数据来自西安、杭州历年统计公报、报告相关统计数据来自西安、杭州历年统计公报、西安监控报告等；西安监控报告等；2.12.1、西安城市地位与能级不断提升、西安城市地位与能级不断提升西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在西部西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断提升。现

2、大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西人的西安，西在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。北人的西安，乃至全国人的西安。在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在越来在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在越来越强，有更多的人正来到西安，越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置业在西安、学习在西安、置业在西安、创业在西安、生活在西安创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋势。正在成为一种趋势。西安西安西北的西北的“门户门户”和和“枢纽枢纽” 西安，是新欧亚大陆桥西安，是新欧亚大陆桥陇

3、陇海兰新经济带上最大的中心城海兰新经济带上最大的中心城市，也是我国干线公路网中承市，也是我国干线公路网中承东启西贯南通北的结点，是西东启西贯南通北的结点，是西部大开发的第一阶梯，是陕西部大开发的第一阶梯，是陕西省关中城市发展轴和南北城镇省关中城市发展轴和南北城镇发展轴的交点，其区域价值不发展轴的交点，其区域价值不可忽视，在新一轮区域平衡发可忽视，在新一轮区域平衡发展的战略指引下，西安的战略展的战略指引下，西安的战略价值越来越凸现。价值越来越凸现。大北京经济圈成渝经济圈大上海经济圈大上海经济圈西安西安西北经西北经济板块济板块的门户的门户2.22.2、西安进入高速城市化阶段、西安进入高速城市化阶段

4、城市化水城市化水平平50%50%404070709090人均人均gpdgpd（美元）（美元）24602460110011003000-50003000-50003000030000第三产业第三产业45.72%45.72%34.74%34.74%超过超过6060接近接近8080恩格尔系恩格尔系数数34%34%37.1% 37.1% 31%31%左右左右小于小于3030类比城市类比城市西安西安中国中国北京、上海北京、上海东京、纽约东京、纽约城市化水平20406080100初级阶段中级阶段中上阶段高级阶段恩格尔系数%30394960最富裕最富裕小康小康向小康过渡向小康过渡温饱温饱绝对贫困绝对贫困西安

5、城市空间外溢加速西安城市空间外溢加速从上表可以看出西安的人均从上表可以看出西安的人均gdpgdp已超过已超过20002000美元，超过全美元，超过全国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的阶段；同时，西安城市化已经达到阶段；同时，西安城市化已经达到50%50%，表明西安已经进，表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。入到城市化高速发展阶段。在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二环路、绕城高速等城市骨架正在形成。西安城正在从环路、绕城高速等城市骨架正在形成。西安城正在从“小西安小西

6、安”（城墙之内的传统皇城（城墙之内的传统皇城）向）向“大西安大西安”（多（多功能组团的现代化都市功能组团的现代化都市）扩展。）扩展。西安扩张：从西安扩张：从“方城方城”到到“环城环城” 西安城发展的三个阶段：西安城发展的三个阶段：小西安：小西安：方城附近为界。以方城为方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。中心的杂居时代。中西安：中西安：以国家级的高新技术产业以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市中心向南区为龙头，西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安经成为发展良好的西安“辅城辅城”。大西安：大西安：以绕城高速为标志，城市以绕城高速为标

7、志，城市在在“拉宽骨架、降低密度、产业拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移北上、城市南移”的指导下，正的指导下，正在在“多组团环城多组团环城”时代扩展。时代扩展。长长安安大西安大西安中西安中西安小西安小西安“大西安大西安”时代，外围组团中心形成时代，外围组团中心形成如今的西安城，正处于如今的西安城，正处于“中西安中西安”发展框架形成，逐步向发展框架形成，逐步向“大西安大西安”过渡的发展阶段。过渡的发展阶段。伴随着此轮伴随着此轮“城市扩张城市扩张”运动，在东、西、南、北都出现运动，在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是了不同程度的郊区化迹象，尤其是北部正在成长为西安北部正在成长为

8、西安的成熟的成熟“城市副中心城市副中心”。西安新一轮规划的西安新一轮规划的“一城多心一城多心”结构结构在西安第四次规划布局思路中，提出了在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城九宫格局，一城多心多心”的总体布局，并要的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风降低中心密度，保护古城风貌貌 ” ”，实施，实施“南北拓展空间，东西延伸发展南北拓展空间，东西延伸发展”： 在西南方向形成以户县为主的副中心，在西南方向形成以户县为主的副中心， 在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心，在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心， 在北部方向形成以阎良为主的副中心，在北部方向形成以阎良为主的副中心， 在

9、渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，三、城市属性比较分析三、城市属性比较分析与杭州市比较分析与杭州市比较分析3.13.1、城市定位比较、城市定位比较城城市市定定位位西安西安杭州杭州世界著名古都，历史文化名世界著名古都，历史文化名城，国家高教、科研、国防城，国家高教、科研、国防科技工业基地。中国西部重科技工业基地。中国西部重要的中心城市，陕西省省会。要的中心城市，陕西省省会。国际风景旅游城市，国家历史国际风景旅游城市，国家历史文化名城，长江三角洲的重要文化名城，长江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、经中心城市，浙江省的政治、经济、文化中心。济、

10、文化中心。分析分析城市定位具有很高的相似性城市定位具有很高的相似性3.23.2、城市面积比较、城市面积比较西安西安杭州杭州城城市市面面积积市区市区面积面积10661066平方公里平方公里683683平方千米（含萧山区和余杭平方千米（含萧山区和余杭区共区共30683068平方千米）平方千米）总面积总面积1010810108平方公里平方公里（含（含9 9区区4 4县）县）1659616596平方千米（含杭州市区和平方千米（含杭州市区和富阳、临安、桐庐、建德、淳富阳、临安、桐庐、建德、淳安等五个县（市）安等五个县（市）西安西安/ /杭州杭州=1.56/0.61=1.56/0.613.33.3、城市影

11、响区域比较、城市影响区域比较西安西安杭州杭州影影响响区区域域西安作为陕西省会，对周边西安作为陕西省会，对周边县市同样具有强烈的吸引力。县市同样具有强烈的吸引力。但杭州周边县市居民购买力但杭州周边县市居民购买力更强。更强。周边县市个体经济发达，居民富周边县市个体经济发达，居民富裕，大量聚集到杭州买房，影响裕，大量聚集到杭州买房，影响为整个浙江和上海。为整个浙江和上海。杭州影响区域更大。杭州影响区域更大。3.43.4、城市影响区域比较、城市影响区域比较跨跨跃跃发发展展西安西安杭州杭州采取拉大城市骨架，发展外围新区；采取拉大城市骨架，发展外围新区；优化布局结构，完善城市功能；优化布局结构，完善城市功

12、能；降低中心密度，保护古城风貌；降低中心密度，保护古城风貌；南北拓展空间，东西延伸发展的城南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原则，城市未来主要向西南。市布局原则，城市未来主要向西南。西西- -咸一体化。咸一体化。政府北迁。政府北迁。20012001年年2 2月，经国务院批准，月，经国务院批准，杭州市区行政区划作了重大调杭州市区行政区划作了重大调整，撤销萧山市和余杭市，设整，撤销萧山市和余杭市，设立杭州市萧山区和余杭区，使立杭州市萧山区和余杭区，使市区面积从市区面积从683683平方千米扩大到平方千米扩大到30683068平方千米。平方千米。沿江开发，跨江发展，从西沿江开发，跨江发展，从西湖时

13、代跨入钱江时代湖时代跨入钱江时代3.53.5、产业发展比较分析、产业发展比较分析城城市市产产业业西安西安杭州杭州重点发展高新技术产业、旅重点发展高新技术产业、旅游产业。游产业。西安重工业发达。西安重工业发达。重点发展高新技术产业、旅游产重点发展高新技术产业、旅游产业。业。杭州服务业发展水平更高。杭州服务业发展水平更高。3.63.6、城市人口比较分析、城市人口比较分析200120012002200220032003200420042005200520062006西安西安总人口总人口（万人）（万人）694.8694.8702.59702.59716.6716.6725725741.7741.775

14、3.1753.1市区人口市区人口（万人）（万人）489.8489.8497.38497.38510.26510.26516.30516.30533.2533.2杭州杭州总人口总人口（万人）（万人）629.14629.14636.81636.81642.78642.78651.68651.68660.4660.4666.3666.3市区人口市区人口（万人）（万人）379.49379.49387.01387.01393.19393.19401.59401.59-414.1414.1分析分析城市人口两城市基本相当，西安城市人口两城市基本相当，西安/ /杭州平均杭州平均1.281.283.73.7、城

15、市属性分析结论、城市属性分析结论西安与杭州分别是西部和东部区域发展窗口城西安与杭州分别是西部和东部区域发展窗口城 市，城市性质类似，具有很高的可比性。市，城市性质类似，具有很高的可比性。四、西安与杭州社会经济发展四、西安与杭州社会经济发展比较分析比较分析 4.14.1、gdpgdp总额及人均比较分析总额及人均比较分析 200120012002200220032003200420042005200520062006西安西安gdpgdp总额总额（亿元）（亿元）734.86734.86823.5823.5940.4940.41095.871095.871270.141270.141450.02145

16、0.02增长速度增长速度13.1%13.1%13.3%13.3%13.51%13.51%13.5%13.5%13.1%13.1%14.16%14.16%人均人均gdpgdp（元）（元）105641056411721117211338513385151151511517124 17124 1925419254杭州杭州gdpgdp总额总额（亿元）（亿元）1568.011568.0117801780209220922515.002515.002942.652942.653440.993440.99增长速度增长速度12.2%12.2%13.2%13.2%15%15%16.7%16.7%13.00%13

17、.00%14.3%14.3%人均人均gdpgdp（元）（元）250002500028000280003270032700388583885840003400035187151871分析分析从整体和人均经济指标看从整体和人均经济指标看,2006,2006年的西安与年的西安与20012001年的杭州相当。年的杭州相当。4.24.2、城乡居民储蓄存款余额、城乡居民储蓄存款余额200120012002200220032003200420042005200520062006西西安安城乡居民储蓄存城乡居民储蓄存款余额（亿元）款余额（亿元）800.86800.86988.04988.041210.56121

18、0.561432.861432.861716.761716.761950.531950.53杭杭州州城乡居民储蓄存城乡居民储蓄存款余额（亿元）款余额（亿元）941.84 941.84 1183.41183.41589.96 1589.96 1835.001835.00 2191.66 2191.66 2555.242555.24分分析析从整体和人均经济指标看从整体和人均经济指标看,2006,2006年的西安与年的西安与20042004年的杭州相当。年的杭州相当。4.34.3、年末金融机构各项存款余额、年末金融机构各项存款余额 2001200120022002200320032004200420

19、05200520062006西安西安年末金融机构年末金融机构各项存款余额各项存款余额1629.71629.72191.52191.52665.92665.93061.73061.73559.73559.74066.164066.16增长速度增长速度-34.47%34.47%21.65%21.65%14.85%14.85%16.27%16.27%14.23%14.23%杭州杭州年末金融机构年末金融机构各项存款余额各项存款余额2621.512621.513373.153373.153818.73818.75707.25707.26748.726748.727855.557855.55增长速度增长速

20、度-28.67%28.67%13.21%13.21%49.45%49.45%18.25%18.25%16.40%16.40%分析分析20062006年的西安与年的西安与20032003年的杭州基本相当年的杭州基本相当4.44.4、地方财政收入比较分析、地方财政收入比较分析200120012002200220032003200420042005200520062006西安西安财政收入财政收入（亿元）（亿元）565660.0760.0772.8772.8786.0686.0683.9783.9796.3196.31增长速度增长速度19.25%19.25%7.27%7.27%21.31%21.31%

21、18.10%18.10%-2.43%-2.43%14.70%14.70%杭州杭州财政收入财政收入（亿元）（亿元）104.28104.28118.32118.32150.39150.39197.45197.45250.46250.46301.39 301.39 增长速度增长速度50.72%50.72%13.46%13.46%27.10%27.10%31.29%31.29%26.85%26.85%20.33%20.33%分析分析西安目前财政收入基本与西安目前财政收入基本与20012001年的杭州相当年的杭州相当4.54.5、人均可支配收入比较分析、人均可支配收入比较分析20012001200220

22、0220032003200420042005200520062006西安西安城市居民人均可支城市居民人均可支配收入（元）配收入（元）67056705718471847748774885448544962896281090510905增长速度增长速度5.36%5.36%7.14%7.14%7.85%7.85%10.27%10.27%12.69%12.69%13.26%13.26%杭州杭州城市居民人均可支城市居民人均可支配收入（元）配收入（元）108961089611778117781289812898145651456516601166011902719027增长速度增长速度12.70%12.7

23、0%8.09%8.09%9.51%9.51%12.92%12.92%13.98%13.98%14.61%14.61%分析分析20062006年西安城市居民配收入与杭州年西安城市居民配收入与杭州20012001年基本相当年基本相当4.64.6、固定资产投资比较分析、固定资产投资比较分析20002000200120012002200220032003200420042005200520062006西西安安全社会固定全社会固定资产投资额资产投资额232.37232.37287.72287.72338.15338.15478.1478.1646.69646.69835.1835.11066.61066

24、.6增长速度增长速度-23.82%23.82%17.53%17.53%41.39%41.39%35.26%35.26%29.13%29.13%27.72%27.72%杭杭州州全社会固定全社会固定资产投资额资产投资额515.49515.49630.97630.97769.76769.761006.71006.71231.21231.21386.61386.61460.51460.5增长速度增长速度-22.40%22.40%22.00%22.00%30.79%30.79%22.30%22.30%12.63%12.63%5.33%5.33%分分析析20062006年西安城市居民配收入与杭州年西安城市

25、居民配收入与杭州20032003年基本相当。宏观调控后杭州固定年基本相当。宏观调控后杭州固定资产投资增长幅度明显下降，西安仍然保持较高的速度。资产投资增长幅度明显下降，西安仍然保持较高的速度。4.74.7、城市社会经济比较分析结论、城市社会经济比较分析结论通过对社会经济各个指标的比较分析得出：通过对社会经济各个指标的比较分析得出： 西安现阶段经济发展水平与西安现阶段经济发展水平与20022002年杭州发展水年杭州发展水平相当，相差平相当，相差5 5年。年。 五、西安与杭州房地产发展历程五、西安与杭州房地产发展历程比较分析比较分析5.15.1、房地产开发投资额、房地产开发投资额200120012

26、002200220032003200420042005200520062006西西安安房地产开发投资额房地产开发投资额67.467.479.3779.37124.7124.7163.4163.4225.23225.23285.76285.76增长速度增长速度30%30%17.76%17.76%57.11%57.11%31.03%31.03%37.84%37.84%26.87%26.87%杭杭州州房地产开发投资额房地产开发投资额140.28140.28196.37196.37258.16258.16328.54328.54410.57410.57442.45442.45增长速度增长速度38.20

27、%38.20%39.98%39.98%31.47%31.47%27.26%27.26%24.97%24.97%7.76%7.76%分分析析20062006年西安房地产开发投资额与杭州年西安房地产开发投资额与杭州20032003年基本相当。宏观调控后年基本相当。宏观调控后20062006杭州杭州房地产投资增长幅度明显下降，西安仍然保持较高的速度。房地产投资增长幅度明显下降，西安仍然保持较高的速度。5.25.2、城市人均居住面积、城市人均居住面积200120012002200220032003200420042005200520062006西安西安城市人均居住面积城市人均居住面积14.3114.3

28、115.1515.1512.0612.0612.912.913.8513.85-增长速度增长速度-5.87%5.87%20.40%20.40%6.97%6.97%7.36%7.36%-杭州杭州城市人均居住面积城市人均居住面积11.211.212.512.517.217.217.817.820.720.720.9720.97增长速度增长速度- -11.61%11.61%37.60%37.60%3.49%3.49%16.29%16.29%1.30%1.30%分析分析西安城市人均可居住面积比较低，基本与西安城市人均可居住面积比较低，基本与20022002年的杭州相当。年的杭州相当。5.35.3、商品

29、房施工面积、商品房施工面积200120012002200220032003200420042005200520062006西西安安商品房施工面积商品房施工面积-117311731336133614971497-增长速度增长速度-57.70%57.70%13.90%13.90%12.05%12.05%-杭杭州州商品房施工面积商品房施工面积1384.61384.61876.71876.72406.72406.73381.83381.84214.24214.24545.334545.33增长速度增长速度24.20%24.20%35.53%35.53%28.25%28.25%40.51%40.51%2

30、4.61%24.61%7.86%7.86%分分析析20052005、20062006年西安统计局未统计，依照年西安统计局未统计，依照12%12%增长速度计算，西安增长速度计算，西安20062006年商品房年商品房施工面积与杭州施工面积与杭州20022002年发展水平相当。年发展水平相当。5.45.4、商品房竣工面积、商品房竣工面积200120012002200220032003200420042005200520062006西西安安商品房竣工面积商品房竣工面积-330330339.45339.45210.8210.8-增长速度增长速度-4.40%4.40%2.86%2.86%-37.90%-3

31、7.90%-杭杭州州商品房竣工面积商品房竣工面积419.27419.27529.41529.41605.47605.47679.2679.2902.76902.76725.8725.8增长速度增长速度-9.50%-9.50%26.27%26.27%14.37%14.37%12.18%12.18%32.92%32.92%-19.60%-19.60%分分析析20052005、20062006年西安统计局未统计。从历史数据中我们基本可以判断目前西安的年西安统计局未统计。从历史数据中我们基本可以判断目前西安的发展状况基本等同与杭州发展状况基本等同与杭州20012001年水平。年水平。5.55.5、商品

32、房销售面积、商品房销售面积200120012002200220032003200420042005200520062006西西安安商品房销售面积商品房销售面积-256.7256.7250.3250.3274.83 274.83 497.34497.34621.5621.5增长速度增长速度-13.90%13.90%-2.49%-2.49%9.80%9.80%80.96%80.96%24.96%24.96%杭杭州州商品房销售面积商品房销售面积353.94353.94414.55414.55487.61487.61605.14605.14704.19704.19762.5762.5增长速度增长速度1

33、1.30%11.30%17.12%17.12%17.62%17.62%24.10%24.10%16.37%16.37%8.28%8.28%分分析析20052005、20062006两年西安商品房销售面积增长不仅未受宏观调控政策的影响，两年西安商品房销售面积增长不仅未受宏观调控政策的影响，反而快速增长。反而快速增长。20062006年突破年突破600600万平方米，达到杭州万平方米，达到杭州20042004年水平。年水平。5.65.6、房产市场比较发分析结论、房产市场比较发分析结论 通过对两城市房产发展主要指标的分析以下通过对两城市房产发展主要指标的分析以下两个结论：两个结论：宏观调控政策对西安

34、整体市场影响小；宏观调控政策对西安整体市场影响小；西安目前房产发展阶段与杭州西安目前房产发展阶段与杭州2002-20032002-2003年的发年的发展状态相当，这与西安与杭州社会经济发展水平展状态相当，这与西安与杭州社会经济发展水平的差异性相匹配。的差异性相匹配。六、西安房价走势分析及结论六、西安房价走势分析及结论6.16.1、西安普通住宅历年均价分析、西安普通住宅历年均价分析西安历史住宅价格走势分析：西安历史住宅价格走势分析：长期以来西安住宅市场价格走势一直较为平稳。长期以来西安住宅市场价格走势一直较为平稳。20042004年，年，当全国商品住宅市场均价较上年增长当全国商品住宅市场均价较上

35、年增长15.2%15.2%，部分城市增，部分城市增幅超过幅超过20%20%的情况下，西安商品住宅价格较上年也仅增长的情况下，西安商品住宅价格较上年也仅增长了了4.9%4.9%。 “ “泡沫泡沫”、 “ “炒房炒房”与西安几乎无缘，与西安几乎无缘，“稳中稳中有升有升”是西安多年来房价走势的最基本特征。是西安多年来房价走势的最基本特征。20052005年，受政策打压及市场观望情绪影响，当外地住宅市年，受政策打压及市场观望情绪影响，当外地住宅市场价格回落时，西安普通住宅价格仍然保持着平稳的走势，场价格回落时，西安普通住宅价格仍然保持着平稳的走势，20052005年以来，西安普通住宅市场售价为年以来，

36、西安普通住宅市场售价为30983098元元/ /平方米，平方米，较较20042004年增长年增长4.27%4.27%。西安的购房需求是以实际的居住需求为主导的，房价走势西安的购房需求是以实际的居住需求为主导的，房价走势平稳也是市场必然平稳也是市场必然。6.26.2、杭州住宅历史价格分析、杭州住宅历史价格分析从从0202年起，杭州住宅平均涨幅年起，杭州住宅平均涨幅9.126%9.126%。且涨幅依此降低且涨幅依此降低杭州价格走势分析：杭州价格走势分析：近几年杭州住宅市场价格走势波动比较大。近几年杭州住宅市场价格走势波动比较大。2001-20022001-2002年，价格增长速度均超过年，价格增长

37、速度均超过10%10%，20052005年增张速度年增张速度降到降到2.4%,2.4%,说明杭州房产市场受宏观调控政策影响比较大说明杭州房产市场受宏观调控政策影响比较大; ;6.36.3、房产市场比较分析结论、房产市场比较分析结论通过综合比较分析西安与杭州城市属性、社会经通过综合比较分析西安与杭州城市属性、社会经济发展、房产发展阶段，我们预测西安将延续杭济发展、房产发展阶段，我们预测西安将延续杭州州2002-20062002-2006房产市场快速年发展的趋势；房产市场快速年发展的趋势；经济适用房经济适用房:2006:2006计划西安计划西安291291亿建设经济适用房亿建设经济适用房 总规模总

38、规模17611761万万; ;变相低价商品房变相低价商品房; ;无产权村集体土无产权村集体土地商品房地商品房; ;投资市场没启动；投资市场没启动；土地市场不够透明土地市场不够透明, ,供应量相对不足；供应量相对不足；6.36.3、房产市场比较分析结论、房产市场比较分析结论在国家宏观调控政策的大背景先在国家宏观调控政策的大背景先, ,西安房地产市场将继续西安房地产市场将继续平稳发展，平稳发展，预计未来五年西安房价增长速度将为预计未来五年西安房价增长速度将为:8%:8%、7%7%、6%6%、5%5%、5%5%。平均涨幅。平均涨幅6.2%6.2%。以。以20062006年西安住宅均价为时年西安住宅均

39、价为时点。点。七、西安房产区域发展七、西安房产区域发展比较分析比较分析7.17.1、区域价格比较分析、区域价格比较分析7.27.2、城北、城北北城地产近来发展迅速，随着地铁北城地产近来发展迅速，随着地铁2 2号线的动工，未央大号线的动工，未央大道的改造，城市运动公园的开放，张家堡广场的改造完成，道的改造，城市运动公园的开放，张家堡广场的改造完成，西安市政府新址建设筹备处的成立等因素将推动，北城房西安市政府新址建设筹备处的成立等因素将推动，北城房价还会有一定的攀升空间。价还会有一定的攀升空间。代表项目：见后个案分析代表项目：见后个案分析白桦林居白桦林居案名案名白桦林居白桦林居开发商开发商经发地产

40、经发地产售楼电话售楼电话0290298653777786537777楼盘位置楼盘位置经开区凤城九路，城运村西侧经开区凤城九路，城运村西侧产品类型产品类型花园洋房、小高层和少量高层（花园洋房、小高层和少量高层（6 6幢）幢）5 5个组团个组团占地面积占地面积537537亩亩总建筑面积总建筑面积6767万平方米万平方米户型户型主力户型主力户型130130140140平方米平方米总户数总户数36123612户户销售单价销售单价高层住宅均价高层住宅均价43004300元元/ /平方米；商铺均价平方米；商铺均价75007500元元/ /平方米。平方米。去年一期尾房均价去年一期尾房均价38003800元元

41、/ /平方米，上涨平方米，上涨13.1613.16。 销售动态销售动态二期开盘，主推高层，二期开盘，主推高层，1.91.9日经发地产启动日经发地产启动“泰山行动泰山行动” ” 果岭果岭白桦林居，白桦林居，文景商业街二期开工文景商业街二期开工客户群体客户群体周边居民周边居民交房时间交房时间一期花园洋房一期花园洋房20062006年年9 9月交付月交付 小高层小高层20062006年年1010月交付，二期已推出月交付，二期已推出推广主题推广主题居住理想，生活公园居住理想，生活公园海荣海荣阳光城阳光城i i期（金色半岛）期（金色半岛）案名案名海荣海荣阳光城阳光城i i期（金色半岛）期（金色半岛）开发

42、商开发商海荣集团海荣集团 海荣地产海荣地产售楼电话售楼电话0290298207555582075555楼盘位置楼盘位置城运村南边，紧邻西安中学城运村南边，紧邻西安中学产品类型产品类型7 7幢小高层，幢小高层，3 3幢高层幢高层总建筑面积总建筑面积1313万平方米万平方米户型户型5858160160平方米平方米 210210平方米平方米总户数总户数12001200户户销售单价销售单价小户型起价小户型起价33003300元元/ /平方米，两房户型起价平方米，两房户型起价37003700元元/ /平方米，平方米， 210210平方米大平方米大户型户型37003700元元/ /平方米。平方米。 住宅整

43、体均价住宅整体均价35003500。 商铺商铺1200012000元元/ /平方米。平方米。销售动态销售动态一期基本售罄，二期开盘一期基本售罄，二期开盘客户群体客户群体周边居民周边居民交房时间交房时间20072007年年1010月月推广主题推广主题真正的半岛生活特区真正的半岛生活特区海荣海荣阳光城阳光城iiii期（碧海年华）期（碧海年华）案名案名海荣海荣阳光城阳光城iiii期（碧海年华）期（碧海年华）开发商开发商西安海荣房地产集团有限公司西安海荣房地产集团有限公司售楼电话售楼电话0290298205200182052001楼盘位置楼盘位置凤城七路与文景路交汇处向东凤城七路与文景路交汇处向东50

44、50米米产品类型产品类型小高层、高层小高层、高层占地面积占地面积5454亩亩总建筑面积总建筑面积1515万平方米万平方米户型户型两房到三房两房到三房销售单价销售单价35003500元元/ /平方米平方米销售动态销售动态一期已基本售罄，仅剩一期已基本售罄，仅剩93.1893.18平米户型，二期已推出平米户型，二期已推出客户群体客户群体周边居民周边居民交房时间交房时间二期二期0707年年1010月交付月交付菁华名门菁华名门案名案名菁华名门菁华名门开发商开发商华信地产华信地产售楼电话售楼电话0290298791111187911111楼盘位置楼盘位置凤城五路文景路交汇处凤城五路文景路交汇处产品类型产

45、品类型1414幢多层，幢多层，5 5幢高层，幢高层，2 2幢小高层幢小高层总建筑面积总建筑面积159159亩亩户型户型4545140140平方米平方米 以两房户型为主以两房户型为主销售单价销售单价33003300元元/ /平方米，商铺暂不推出。平方米，商铺暂不推出。销售动态销售动态一期（多层）已售完，为西安中学团购，二期一期（多层）已售完，为西安中学团购，二期4 4月底开盘，主售高层月底开盘，主售高层客户群体客户群体以西安中学教师为主以西安中学教师为主物业管理物业管理西安菁华物业管理有限公司西安菁华物业管理有限公司建筑设计建筑设计陕西建筑设计研究院陕西建筑设计研究院景观设计景观设计陕西红叶企业

46、集团陕西红叶企业集团交房时间交房时间20072007年底交房年底交房推广主题推广主题我要在西安中学旁安个家我要在西安中学旁安个家雅荷春天雅荷春天案名案名雅荷春天雅荷春天开发商开发商西安新大陆集团有限公司西安新大陆集团有限公司售楼电话售楼电话0290298651622286516222楼盘位置楼盘位置凤城五路与迎宾大道交汇处凤城五路与迎宾大道交汇处产品类型产品类型小高层、高层小高层、高层占地面积占地面积1212万平方米万平方米总建筑面积总建筑面积3030万平方米万平方米户型户型9090300300平方米平方米销售单价销售单价均价均价40004000元元/ /平米左右平米左右销售动态销售动态一期已售罄，二期主推小高层一期已售罄，二期主推小高层设计单位设计单位北京市建筑设计研究院北京市建筑设计研究院客户群体客户群体周边居民周边居民交房时间交房时间二期二期0808年底交付年底交付其他其他一期景观组团已完成一期景观组团已完成7.37.3、城东、城东随着随着浐浐灞新区建设和河道治理的深入，城东区域房地产发灞新区建设和河道治理的深入，城东区域房地