经济师考试建筑经济专业知识与实务内容汇总27页

1、- 28 -第一章资金的时间价值与投资方案选择第一节资金的时间价值1、资金具有时间价值的原因通货膨胀、货币贬值 承担风险 货币增值2、一次支付复本利和因数（/P，i，n）一次支付现值因数（/，i，n）等额支付将来值（终值）因数（/A，i，n）等额支付现值因数（/，i, n）【特殊情况】永续年值（n）第二节单一投资方案的评价1.数额法（净现值 净年值 净将来值）2.比率法 比率法的评价指标-内部收益率 内部收益率函数是减函数 内部收益率的求取方法3.期间法 期间法的评价指标-投资回收期 两种投资回收期：一种从方案投产算起 一种从投资开始算起第三节投资方案的类型与评价指标1.投资方案的类型（独立方

2、案 互斥方案混合方案）2独立方案的评价指标以效率作为指标，效率效益/制约资源的数量，主要指内部收益率 只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）3内部收益率指标的适用范围一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根（即内部收益率） 具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除 投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准4互斥方案选择寿命期相同 净值法（净现值、净年值、净将来值法） 差额法 追加投资收益率法寿命期

3、不同 年值法（最小公倍数）互斥方案可以用效率绝对值指标比较，不能直接用内部收益率指标进行选择，但可以使用差额内部收益率法比较。【2008年真题单选题】某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是（100）万元。第二章建筑工程技术经济方法第一节预测和决策方法1 预测分类 按预测的方法分类（ 定性预测、定量预测 ） 按预测的时间分类 （长期预测1015年 中期预测5 10 年 短期预测1 5 年）2.定性预测方法专家调查法（专家个人调查法 专家会议调查法）德尔菲法（又译特尔菲法）3.定量预测方法（简单平均法 移动平均法加权

4、移动平均法）4、决策的步骤 确定决策目标、拟定可供选择的方案、比较可供选择的方案，从中选优5、决策的类型 确定型决策条件及结果均已知 风险型决策（随机型决策或统计型决策）条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率 非确定型决策无法估计概率6决策方法风险型决策 期望值标准 合理性标准（等概率法）非确定型决策 最大最小收益值法（小中取大法）保守 最大最大收益法冒险型最小最大后悔值法7期望值标准期望值每一情况发生的概率每一情况下的收益（损失值）8 合理性标准（等概率法）假设各种情况发生的概率相等，其余与期望值法完全相同9 最大最小收益值法（小中取大法）找出各方案的最小收益值，然后再从这些最小收益值

5、中选择一个收益最大的方案作为最优方案10、最大最大收益值法从每个方案中选择一个最大的收益值，然后再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值，注意是按方案选，而非按条件选11 最小最大后悔值法先求出各个方案在各种自然状态下的后悔值，然后从各方案的最大后悔值中选择后悔值最小的所在方案为最优方案第二节盈亏平衡分析与敏感性分析1、Q盈亏平衡点*=F年固定成本/（P销售价格-V变动成本）2、生产负荷率BEP 是产量的盈亏平衡点Q占设计生产能力Q0 百分比 BEP越小，风险越小，可承受较大的风险3.敏感性分析盈亏平衡点值与预测值的偏差是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值 比值越大，说明因素对评价

6、指标的影响越小，抗风险能力越强。比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差第三节价值工程1、价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用（或功能）与费用之比V=FC全寿命周期成本：是生产成本和使用成本之和2价值工程的特征价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能 价值工程的核心是（功能分析）3价值工程对象选择的原则 优先考虑对企业生产经营有重要响影或对国计民生有重大影响的产品或项目，或在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目5 对象选择的方法ABC分析法又称帕莱托分析法 经验分析法又称因素分析法 强制确定法（定量 当一个产品或项目由多

7、个部件或分部分项工程组成常用）6价值工程的情报资料收集资料收集的要求(目的性 时间性 准确性 完整性 经济性)7 功能的分类（根据功能特性）使用功能与美学功能功能性质角度基本功能与辅助功能功能重要程度必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）用户需求角度过剩功能与不足功能相对于功能的标准而言,从定量角度8功能价值系数=评价对象功能评分值总评分值成本系数=评价对象目前成本全部成本价值系数=功能价值系数成本系数功能目标成本与改进期望值 某一功能的目标成本整体功能的目标成本功能评价系数某一功能的成本改进期望值功能的目标成本功能的实现成本【2005年真题案例分析题】某产品有5个功能领域F1、F2

8、、F3、F4、F5，其一对一强制评分后的修正得分，各功能的现实成本如下表所示。功能领域修正得分现实成本（元）F1F2F3F4F5342512350256013502780860合计159900根据题意，回答案下列问题：1.F2的功能评价系数是（0.267 ）。解析 功能价值系数=评价对象功能评分值总评分值=415=0.2672.F3的成本系数是（0.136 ）。解析成本系数=评价对象目前成本全部成本=13509900=0.1363.F4的价值系数是（.1.18 ）解析4.若整体的目标成本为8800元，则F4的功能目标成本是（D ）元。A.2560 B.2680 C.2760 D.2930解析某

9、一功能的目标成本整体功能的目标成本功能评价系数F4功能目标成本88000.33329306.方案评价 方案创新是价值工程活动成败的关键方案评价的三方面（技术评价 经济评 价社会评价） 方案评价的两阶段（概略评价 详细评价）第三章建设项目可行性研究1.可行性研究的目的 调查研究、对各拟建方案进行技术经济分析、比较和论证、对建成后效益进行预测和评价、研究项目的可能性与可行性、作出是否投资与如何投资的意见 可行性研究的任务 技术上是否可行、经济上是否可行、财务上是否盈利、投资多少、筹资渠道是哪些、建设周期多长、运营所需的资源，上述7个问题归纳为三个范畴：工艺技术 市场需求 财务经济状况2、可行性研究

10、的阶段（四阶段）一、机会研究（以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会） 一般机会研究（地区研究部门研究 资源研究）特定项目的机会研究二、初步可行性研究（亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”）做出投资与否的决定、 是否应该进行最终可行性研究、 有哪些关键性问题需要做辅助性研究。三、最终可行性研究（详细可行性研究）四、项目评估和决策 主要任务是对可研究报告提出评价意见【重点难点】可行性研究阶段的精度与费用可行性研究阶段内容估算精度可研费用（占总投资额）机会研究寻找投资方向与机会30%0.2%1%初步可行性研究作出是否投资的决定20%0.25%1.5%最终可行性研究投资下步工作的依据10%小型1

11、%3%大型 0.2%1%3、可行性研究的步骤 筹划准备、调查研究（包括市场调查与资源调查）、方案选择和优化（建立几种可供选择的技术方案）、财务分析与经济评价、编制可行性研究报告4、可行性研究的依据（6类）国家和地区政策与长远规划（发展规划）批准的项目建议书（项目建议书）批准的资源等报告（资源报告）自然、地理等基础资料（基础资料）工程技术方面的标准、规范与要求（工程规范）国家统一的经济参数和指标（经济指标）5建设项目经济评价经济评价的作用经济评价是项目前期研究的重要内容 经济评价要对项目与地区、行业的发展进行阐述 对项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证 经济评价仅是项目评价的一项重要内容而非

12、全部内容建设项目分类 按项目的目标分类（经营性项目与非经营性项目） 按项目的属性分（公共项目和非公共项目） 按项目的投资管理形式（政府投资项目和企业投资项目）按项目与企业原有资产关系（新建项目和改建项目） 按项目融资主体（新设法人项目和既有法人项目）经济评价内容与方法的选择项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析明显外部效应项目国家经济整体利益经济效益费用分析财务分析经济费用效益分析特别重大项目区域经济与宏观经济影响区域经济与宏观经济分析财务分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析经济评价的基本原则（5原则）“有无对比”原则 效益与费用计算口径对应一致原则收益与风险权衡原

13、则 定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则6、国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用费用效益分析或者费用效果分析方法，计算项目给国民经济带来的净效益。可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行 如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用 如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用财务评价与国民经济评价的取舍标准一般应以国民经济评价的结论作为项目决策的主要依据、两者都否定，则项目否定，两者都肯定，则项目肯定 如国

14、民经济评价否定而财务评价肯定，则否定 如国民经济评价肯定而财务评价否定，应重新考虑方案，必要时可提出优惠政策，使项目具有财务生存能力财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的区别区别项目财务评价国民经济评价评价角度不同从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力从国家整体角度考查项目的费用与贡献效益和费用含义及划分范围不同实际收支和直接发生费用社会资源与效益还包括间接效益与费用评价采用的价格不同现行价格影子价格主要参数不同官方汇率和行业基准收益率影子汇率和社会折现率国民经济评价的主要概念 影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值，反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得

15、到合理配置的价格 是从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益影子工资劳动力机会成本新增资源消耗 几种影子工资换算系数的取值是：对于技术劳动力，采取影子工资等于财务工资，即影子工资换算系数为1；对于非技术劳动力，推荐在一般情况下采取等于财务工资的0.20.8倍作为影子工资，即影子工资换算系数为0.20.8。社会折现率（双重职能）作为费用效益的不同时间价值之间的折算率 作为项目经济效益要求的最低经济收益率 推荐的社会折现率为8影子汇率反映外汇对国家的真实价值 换算系数取为1.087民用建筑项目可行性研究的特点：一是民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果

16、 二是民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点 三是民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量 四是某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价五是项目的投资回收期较长8、建设项目经济评价应注意的几个问题项目计算期 当生产期小于其折旧年限，则现金流量表中最末一年可增加一项“回收固定资产余值” 生产期不宜超过20年计算期的年序实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。经济评价中的财务价格是现行价格体系为基础的预算价格 国内现行价格指现行商品价

17、格和收费标准，有国家定价、国家指导价、市场价格，采用最有可能发生的一种。预测现行价格考虑两类价格变动因素相对价格变动因素 物价总水平上涨因素。 在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理（谨慎性原则） 盈利能力分析要应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素 清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素对物价总水平上涨因素的区别对待建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动 建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化

18、，不考虑物价总水平上涨因素价格，然后进行物价的敏感性分析。第二节建设项目评价1.建设项目的财务评价 经济费用效益分析 费用效果分析 区域经济与宏观经济影响分析 建设项目环境评价2、财务评价财务盈利能力分析 一、财务内部收益率二、财务净现值三、投资回收期（Pt）=（累计净现金流量开始出现正值的年份-1）+上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量值 四、总投资收益率（ROI）指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率 。总投资收益率高于同行业的收益率参考值的，项目可行【2008年真题多选题】下列指标中，属于建设项目动态财务评价指标的有（

19、BD）。A.利息备付率B.财务内部收益率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率解析动态指标指的是考虑时间因素对资金价值的影响的指标。因此选项BD正确。偿债能力分析 一、利息备付率（ICR）指在付借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值 利息备付率高，表明利息偿付的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行 二、偿债备付率指借款偿还期内，用于还本付息的资金（EBITADTAX）与应还本付息金额（PD）的比值 偿债备付率应分年计算偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行 三、资产负债率是指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比

20、率3、经济费用效益分析下列类型项目应做经济费用效益分析：具有垄断特征的项目 产出具有公共产品特征的项目 外部效果显著的项目 资源开发项目 涉及国家经济安全的项目 受过度行政干预的项目 计算方法 采用影子价格计算 投入的自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用 不可再生自然资源的影子价格按资源的机会成本计算 可再生自然资源的影子价格按资源再生费用计算 采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现 经济净现值将每一期的经济效益流与经济费用流的差额，用社会折现率折现到建设期初的现值之和 经济内部收益率经济净现值等于0时的折现率 经济效益费用比 累计的经济效益折现值之和与累计的经济费用的折现值

21、之比 比值大于1，表明项目资源配置的水平可被接受对于效益与费用可以货币化的项目采取经济费用效益分析法，对于效益难以货币化的项目，采取费用效果分析发，对于效益和费用都难以货币化的项目，应进行定性经济费用效益分析法4.费用效果分析是指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性适用范围：适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时费用效果分析方法最小费用法效果固定，选取费用最小方案 最大效果法费用固定，选取效果最大的方案 增量分析法（两备选方案增量分析步骤：将方案由小到大排列 从费用最小的两个方案开始，通过增量分析选择优势方案 将优势方案与紧邻的下一个方案

22、进行增量分析，选出新的优势方案 重复直至最后一个方案为最优方案）5.区域经济与宏观经济影响分析适用区域与宏观经济分析的项目：项目投资巨大、工期超长（跨五年计划或十年规划）项目对国家经济结构、社会结构以及群体利益格局有较大的改变项目导致技术进步和技术转变项目对生态与环境影响大项目对国家经济安全影响较大项目对区域或国家财政收支影响较大项目的投入或产出对进出品影响大其它重大影响项目区域经济与宏观经济分析内容直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响区域经济与宏观经济分析指标体系：总量指标（增加值、净产值、纯收入、财政收入）结构指标（三次产业结构、就业结构、影响力结构） 社会与环境指标（就业效果指标、收益

23、分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标） 国力适应性指标（项目使用的资源占全部资源总量的百分比 财政资金投入占财政收入或支出的百分比）6. 环境评价的一般规定三同时制度 配套的污染环境防治设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核 中华人民共和国环境影响评价法2009年9月1日实施。大气污染分类（按污染物的形态分）颗粒污染物总悬浮颗粒物（尘粒 粉尘又分为落尘和飘尘 烟尘 雾尘）其中对人体危害最大的是飘尘 气态污染物噪声污染特征 能量污染 感觉公害 局限性三废（对环境影响最大的）废水 废气 废渣建设项目对环境的影响建设

24、项目投入的物料，如有毒或易爆物料建设项目建成后的生产过程中的噪声污染及废物建设项目的产出物，如化肥和农药对环境及生态产生有害影响综合利用治理污染源，是环境保护的根本途径废水采取三级处理 一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物 二级处理采用微生物处理，生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物 三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。第四章工程建设项目招标投标第一节工程建设项目招标投标概述工程建设项目招标投标分类：勘察招投标 设计招投标监理招投标施工招投标重要的设备和材料招投标1 必须进行招标的项目（5项） 社会公共利益、公共安全的基础设施项目 关系社会公共

25、利益、公共安全的公用事业项目（商品住宅，包括经济适用住宅 体育、旅游） 使用国有资金投资项目 国家融资项目 使用国际组织或者外国政府资金的项目【注意】外国政府资金不等于外商投资项目2 可以不进行招标的项目（6项）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密、及时）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的（为了扶持）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的 其它3工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的重要设备、材料等

26、货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的单项低于上述规定，但项目总投资在30004工程建设招标的原则公开原则（信息公开 条件公开 程序公开 结果公开） 公平原则 公正原则 诚实信用原则第二节 工程建设项目招标1工程建设项目招标的组织形式自行组织招标条件 具有项目法人资格 具有与项目相适应的专业技术力量 有同类招标经验 有专门的招标机构或拥有3名以上专职业务人员 熟悉和掌握招标投标及有关法规规章 委托工程招标代理机构代理招标 委托招标的条件 有营业场所和相应资金 有相应专业技术力量 有符合规定的专家库2.招标方式 公开招

27、标 （条件 招标人需向不特定的法人或组织发出投标邀请 必须采取公告的方式明示招标要求优点 招标人选择范围大 有助于打破垄断，公平竞争 可较大程度上避免贿标行为）邀请招标 （条件 被邀请的投标人数量3人以上 只有收到邀请书的单位才有资格竞标） 公开招标与邀请招标的不同 发布招标信息方式不同 潜在投标人范围不同 公开程度不同3.招标文件的编制 一招标文件的主要内容 投标邀请书 投标须知 合同主要条款 投标文件格式 工程量清单 技术条款 设计图纸 评标标准和方法 投标辅助材料 二招标文件的编制 投标须知的编制 投标须知前附表 投标须知正文 合同主要条款的内容（三主要部分协议书 通用条款 专用条款 三

28、附件 承包人承揽工程一览表 发包人供应材料设备一览表 房屋建筑工程质量保修书）三、投标文件格式（投标函 标函附录 投标保证金银行保函 商务部分 技术部分） 四、工程量清单 为投标人报价使用 是招标文件的组成部分 五、技术条款 可分为总体规范和技术规范两部分 六 设计图纸 本工程设计的图纸 重复使用的标准图集 七、投标的辅助材料【2006年真题多选题】在拟定招标文件中的合同条款时，应主要约定（ABE）。A.当事人双方的职责范围、权利、义务B.监理工程师的职责C.评标标准D.施工规程E.当遇到问题时，各方应遵循的原则4工程标底的编制标底编制依据 招标文件的商务条款 施工图纸、工程量计算规则 现场地

29、质、水文、地上情况等资料 施工方案或施工组织设计 预算定额、取费标准等价格文件 标底价格的计算方法工料单价法 综合单价法 标底还需考虑的因素 标底必须适应目标工期的要求，对提前工期有所反映 标底必须适应招标方式的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映 标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素 标底必须合理考虑本招标工程的自然地理条件和招标范围等因素标底价格的组成 标底价格的综合编制说明标底价格计算书（带有明细） 主要材料用量 标底文件5发布招标公告与投标邀请书 方式 公开招标 邀请招标6资格审查 种类资格预审 资格后审一、资格预审文件的内容 主要是资格预审通告 资

30、格预审须知 资格预审申请书 具体包括：资格预审申请 资格预审评审标准 联合体 利益冲突通知与确认 附件 资格预审申请书的表格7资格预审评审方法 采用评分法 重点是投标人财务能力、技术能力和施工经验8发售招标文件 从开始发售至停止不少于5个工作日9踏勘现场与投标预备会 踏勘现场 投标预备会10.开标 由招标人主持 视为废标的情况（开标时的废标，不进入评标程序） 未按规定密封 签字盖章及委托书不符合规定 投标文件关键字迹模糊无法辨认 未按规定提供投标保证金或保函 联合体投标，未附联合体各方共同投标协议的11评标机构 评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人组建 评标委员会由招标人的代表和有关技术、

31、经济等方面的专家组成 人数为5人以上的单数，其中技术、经济方面的专家不得少于2/3 评标委员会成员名单在中标结果确定前应保密选取方式 随机抽取一般项目 由招标人直接确定复杂的项目 12、评审的程序一、准备评审 二 初步评审 按废标处理的情况（评标时按废标处理的情况）投标人以他人名义投标、串通投标、行贿等其它弄虚作假行为 投标人以低于成本价报价的投标人资格不符合规定或不按要求对投标文件进行澄清、说明或补正 对招标文件未作实质上响应的投标 重大投资偏差【难点辨析】开标时按废标处理的情况和评标时按废标处理的情况有何不同开标时不看内容，只看形式 评标时主要看内容开标时按废标处理的情况评标时按废标处理的

32、情况未按规定密封签字盖章及委托书不符合规定投标文件关键字迹模糊无法辨认未投规定提供投标保证金或保函联合体投标，未附联合体各方共同投标协议的投标人以他人名义投标、串通投标、行贿等其它弄虚作假行为投标人以低于成本价报价的投标人资格不符合规定或不按要求对投标文件进行澄清、说明或补正对招标文件未作实质上响应的投标重大投资偏差【典型例题】下列作为废标处理的情况是（CDE）。A.未通过专家评审的投标文件B.招标文件字迹不清C.投标书未密封D.投标书未按招标文件要求填写E.投标书字迹不辩解析A未中选的标不等于废标；B废不废标只针对投标文件，不针对招标文件。三 详细评审 最低投标价法适用于具有通用技术、性能标

33、准或者招标人对技术性能没有特殊要求的项目能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的最低投标价的投标，应作为中标候选人评标委员会向招标人提交标价比较表综合评估法最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标，作为中标候选人 方法折算为货币的方法 打分的方法评标委员会向招标人提交综合评估比较表13、定标与签发中标通知书评标和定标应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成 招标人可以自行确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人 中标通知书由招标人发给中标人 自中标通知书30个工作日内，招标人与中标人签订合同第三节工程建设项目投标1、关于投标禁止性规定 投标人之间不得串通投标人与招标人不得串通

34、 禁止投标人向招标人或评标委员会行贿 投标人不得低于成本价竞标，也不得以他人名义或其它方式骗取中标2、报价 核对或计算工程 对招标文件中的工程量清单进行核对 发现有错误或漏项，一般不能直接更改，而应在标函中加以说明，中标后签订合同时再加以纠正 对不附工程量清单的工程，投标人按工程量计算规则计算 编制分部分项工程单价表 确定基础单价（工、料、机） 确定分部分项工程预算单位价直接费 确定管理费、利润、税金等 确定总标价 按工料单价计算（直接费、间接费、利润、税金） 按综合单价计算 （综合单位价中已包含了直接费、间接费、利润、税金、材料差价等全部费用 ） 报价的评估与决策 高标价是充分考虑可能发生的

35、风险损失以后的最高报价低标价基础标价（预期赢利修正系数）考虑了赢利 高标价基础标价（风险损失修正系数）考虑了风险损失修正系数一般在0.50.7之间编制投标文件 投标函及投标保证金银行保函、投标书商务部分和投标书的技术标部分【典型例题】投标人编制投标文件的依据有（ABCD ）。A.招标文件B.国家或地区的相关定额C.企业内部的定额D.材料、设备的采购价格E.资格审核文件第五章 建设工程合同管理第一节建设工程合同概述1合同的特征 一是平等主题的自然人、法人、其他组织所实施的一种民事法律行为 二是合用以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨 三是当事人协商一致或意思表示一致的协议第三节建设工程

36、合同管理的特点与制度1. 建设工程合同管理的特点建设工程项目完成是一个渐进的过程，导致合同管理期长 工程价值量大、合同价格高，合同管理对经济效益影响较大 工程合同变动较为频繁 工程合同管理工作复杂 合同风险大2. 建设合同管理制度建筑企业内部合同预签制度企业内部各部门之间模拟活动建筑企业内部的审查、批准制度通过各部门及法律顾问的审查严格保护、保管企业印章制度检查和奖励制度完善合同统计考核制度建立合同管理评估制度推行合同管理目标制度建立合同管理质量责任制度第四节建设工程合同的谈判、签订与审查1. 建设工程合同的谈判一、合同谈判前需有相关的法律知识的储备这是合同谈判人员应具备的最基本条件二 合同谈

37、判的准备工作谈判人员的组成（三类人员）懂建筑方面的法律法规与政策的人员懂工程技术方面的人员懂建筑经济方面的人员相关资料的收集对谈判主体的分析（一）发包方需要进行的分析确定合同的标的物进行招标投标工作的准备对承包方进行考察全面考察承包方资质与能力（二）承包方需要进行的分析对发包方进行调查研究对原则性问题不能让步注意项目本身是否有效益，己方是否有能力承接（三）对对方的分析对对方谈判人员的分析对对方实力的分析（四）谈判目标可行性及双方优势与劣势分析双方目标是否合理双方优势劣势分析拟定谈判方案列出双方能取得一致的内容列出原则性的分歧问题列出谈判的重点和难点三 合同谈判的策略和技巧掌握谈判议程，合理分配

38、各议题的时间高起点战略注意谈判氛围适当的拖延与休会避实就虚分配谈判角色，发挥专家的作用二、 建设工程合同的审查（三方面的审查）合同生效的条件订立合同的当事人必须具有相应民事权利能力和民事行为能力主体合格原则或有行为能力原则意思表示真实不违反法律，不损害公共利益具备法律所要求的形式审查合同有无效力待定情况审查有无限制民事行为能力的人依法不能独立订立合同的情况审查是否有无代理权的人代订合同的情况审查合同中是否有无处分权的人处分他人财产的情况审查合同的主要内容（6个方面）审查是否确定了合理的合同工期审查双方代表的权限有无重叠的情况审查合同中有关工程造价及计算方法是否明确审查合同中是否明确了工程竣工交

39、付使用、保修年限及质量保证 保修期（自验收合格之日起）最低保修期限(基础设施工程、地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期管线、设备安装和装修工程为2年)审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决方式审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题 免责事由：法定免责事由仅指不可抗力 约定免责事由 免责条款无效的情况（造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损失的）2 建设工程合同的签订订立合同的方式要约邀请招标公告和招标文件要约投标文件承诺中标通知书合同成立并生效双方订立书面合同工

40、程施工合同应当采用书面合同形式第五节建设工程施工合同索赔管理1. 施工合同索赔的概念、原因与分类施工索赔的特征 （索赔的双向性 索赔以实际发生了经济损失或权利损害为前提 索赔是一种单方行为，能否实现取决于能否被确认）施工索赔的原因工程项目的特殊性工程项目内外部环境的复杂性和多样性参与工程建设主体的多元性工程合同的复杂性及容易出错性施工索赔的分类分类依据种类按索赔主体分承包商与业主间的索赔承包商与分包商间的索赔承包商与供应商间的索赔承包商向保险公司要求的索赔按索赔目的分工期索赔费用索赔按索赔事件的性质分工期延误索赔发包人或不可抗力原因工程变更索赔合同终止索赔加快工程索赔意外风险和不可预见因素索赔

41、其他索赔按索赔合同依据分类合同中的明示索赔合同中的默示索赔按索赔的处理方式分类单项索赔综合索赔一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天工期索赔的计算方法网络分析法比例计算法第六章 建设工程造价的构成与计价依据第一节 没 建设工程造价概述1.建设工程造价组成工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）工程建设其它费用预备费（包含基本预备费和涨价预备费）建设期利息建设工程造价与建筑安装工程造价的区别：前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大 后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中建设工程造价的计价特点：单件计价每一个工程都计价都不相同多次性计价不同阶段，根

42、据不同依据，有不同的造价阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算按工程构成的分部组合计价分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目造价2.建设工程造价管理的内容（合理估计有效控制）和原则 理估计造价项目阶段造价形式依据作用项目建议书、可研阶段投资估算投资估算指标、类似工程造价资料以及参数是项目决策的重要依据初步设计阶段项目总概算概算定额或概算指标作为控制项目造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程招投标阶段承包合同价工程

43、发包承包的依据工程实施阶段结算造价合同价、实际工程量竣工验收阶段竣工决算确定项目的全部费用工程造价的有效控制应遵循以下原则：以设计阶段为重点阶段 主动控制 令人满意原则工期、投资、质量三控制 技术与经济相结合第二节建设工程造价的构成建设项目总投资的构成 建设工程造价（建设投资 建设期利息）流动资产投资1.按概算法分类（三大类七小类）工程费用 设备工器具购置费 建筑与安装工程费工程建设其它费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 未来企业生产经营有关的其他费用预备费 基本预备费 涨价预备费按形成资产法分类） 形成固定资产的费用形成无形资产的费用 形成其他资产的费用预备费【难点】关于土地使用权的

44、处理尚未开发或建造自用项目前无形资产开发企业开发商品房时开发成本建造自用项目在建工程成本建设投资估算表固定资产其他费用2.设备、工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费设备原价 为国产设备原价或进口设备抵岸价运杂费工器具及生产家具购置费设备购置定额费率国产设备原价标准设备 出厂价（有备件的）从厂家进货订货合同价从设备供应公司进货非标准设备用成本计算估价法材料费加工费辅助材料费专用工具费 废品损失费 外购配套件费包装费利润税金设计费进口设备的交货方式内陆交货类（买方责任大）目的地交货类（卖方责任大）装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名）离岸价格装运港船上交货价（FOB）卖方负责货物装船为止

45、的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续到岸价格运费、保险费在内价（CIF）卖方负责海运费和保险费CIF=FOB+海运费保险费运费在内价（CFR）卖方负担运费，不包括保险费3.进口设备原价（10项构成）进口设备原价货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海外监管手续费车辆购置附加费【重点】银行财务费（FOB价货价外需用外汇支付的款项）银行财务费率进口代理手续费到岸价格（CIF外币）对外付汇当日外汇牌价（中间价）手续费率关税关税完税价格（CIF）税率增值税（CIF+关税消费税）增值税税率（进口设备为17%）进口车辆购置附加费（CIF关税消费税增值税）进口车辆购置

46、附加费率4 建筑安装工程费用项目组成直接费 直接工程费 措施费间接费 规费 企业管理费利润 税金措施费的项目环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安装拆卸费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费规费（5类）工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险税金种类营业税营业额的3%城市维护建设税纳税人所在地为市区，为营业税的7%纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1% 教育费附加营业税的3%4.工程建设其他费用（三大类12小项）土地使用费 土地征用及迁移补偿费

47、土地使用权出让金与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费 生产准备费办公和生活家具购置费【重点】脚手架摊销量的计算第三节建设工程造价的计价依据1. 工程量清单的组成（五部分）分部分项工程量清单的编制（五项内容）项目编码五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示 项目名称和工程内容项目特征 工程量 计量单位措施项目清单 采用综合单价计价其他项目清单 暂列金额 暂估价 计日工总承包服务费规费项目清单 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险

48、税金项目清单 营业税 城市维护建设税教育费附加2. 工程建设定额工程定额的分类按生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额机械消耗定额 材料消耗定额按定额的编制程序和用途分类（五类）施工定额（计量定额）预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标3工程单价（定额中的单价）基本直接费单价（不包含利润和税金因素）全费用单价（综合单价法）全费用单价人工费材料费机械使用费间接费利润税金第七章 建设工程全过程造价管理第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。一、建设投资估算（一）概述概算法（工程费用、工程建设其他费用、预备费）形成资产法（二）建设投资估算的编制方法1.资金周转率

49、法用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。2.生产能力指数法根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力估算其投资额。类似工程（规模相差不超过50倍）计算简单，速度快，要求类似工程的资料可靠、条件基本相同。3.设备费用百分比估算法（1）以拟建项目或装置的设备费为基数（2）以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数4.指标估算法概算指标按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象二、流动资金估算流动投资也是长期占用的投资。（一）分项详细估算法（二）扩大指

50、标估算法根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。第二节 设计阶段工程造价的计价方法两阶段设计：初步设计和施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计一、设计概算（一）单位工程概算的编制方法1.建筑单位工程概算的编制方法（三种）概算定额法也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。比较准确，但是计算繁琐。概算指标法概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指

51、标。类似工程预决算法（总修正系数）总修正系数K类似预算工资比重K1类似预算材料费比重K2类似预算机械费比重K3修正后的类似预算总造价（类似预算直接费总造价修正系数结构增减值）（1现行间接费率）2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法（1）设备购置预算设备购置费由设备原价和设备运杂费组成（2）设备安装工程概算（三种方法）预算单价法 扩大单价法 概算指标法（二）单项工程综合概算的编制方法（综合汇总）综合概算包括（编制说明 主要内容包括：编制依据；编制方法；主要材料和设备的数量；其他有关问题。综合概算表）（三）建设项目总概算的编制方法总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。二、施工图预算含义：是确定

52、建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。三级预算：施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。（一）单价法直接工程费的算法（工料单价法）单位工程直接工程费（工程量工料单价）特点与适用条件计算简单，误差大。适用于计划经济体制之下。（二）实物法直接工程费的算法特点与适用条件实物法编制出来的预算误差小，比较准确；适合市场价格波动较大的情况。主要区别：中间（直接费）的步骤不同单价法用工程量直接乘以工料单价：一步法实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量（三量），再

53、乘以人材机实际价格（三价）：两步法区别单价法和实物法的关键，是看套定额是套用价格，还是实物消耗数量标准。第三节 工程招投标阶段工程造价的计价方法一、工程量清单计价建设工程工程量清单计价规范GB505002008，从2008年12月1日起实施。适用范围：全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目（50%以上或者拥有控股权）（一）工程量清单计价的组成内容和一般性计价规定1.分部分项工程费分部分项工程费是指清单工程量与综合单价的乘积。分部分项工程量清单应采用综合单价计价2.措施项目费措施项目清单应根据拟建工程的施工组织设计确定。采用综合单价计价；其余的措施项目可采用以“项”为单位的方式计价，费用内容包括除利润、税金外的全部费用。安全文明施工费不得参与竞争。3.其他项目费（招标人提供了暂估价的材料和专