工程造价案例分析习题

1、第一章课后作业：一、某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资（含工程费、其他费用、预备 费）3100万元，预计全部形成固左资产。固左资产折旧年限8年，按平均年限法折旧， 残值率5%,在生产期末回收残值。建设期第一年投入建设资金60%,第二年投入40%, 其中每年投资的50%为自有资金，50弔由银行贷款，贷款年利率为7%,建设期只计息不 还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全 部回收。建设单位与银行约左：从生产期开始的6年间，按每年等额本金偿还法进行偿还， 同时偿还当年的利息。预计生产期各年经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万

2、元， 第四年为4320万元，第五年至十年均为5400万元，假立销售税金及附加的税率为6% 所得税税率33%,行业基准投资回收期为8年。问题：1.编制项目还本付息表：2. 计算固泄资产残值及各年固泄资产折旧额（列出计算式）：3. 编制项目自有资金现金流量表：4. 计算投资回收期（列式），评价项目是否可行？（计算结果保留小数点后两位）项目还本付息表单位：万元序号项目年份1234567S1年初催款本总累计962. 551671. 631393. 021114. 11835.8557.1927S. 5S9本年借款9306203本年应计利息32.55S9. 0S117.0197.517S. 015S.

3、5139.0019.504本年应还木金27S. 61 27S. 6127S. 6127S. 6127S.6127S. 615本年应还利息117.0197.517S. 015S. 5139.0019.50自有资金现金流量表单位：万元序号項B123456789101现金流入38004320540054005400540054005861.081.1悄書收入380043205400540054005400540054001.2回牧固定资产舍徂161.081.3回收流动资金3002现全流出9306203679.523558.963945.713932.643919.573906.493614.8336

4、14.832.1自有资金投入930620300.00o 0 经昔成本260026002600260026002600260026002.3偿还借款395.62376.12356.62337.12317.61298.082. 3.1固定资产本金偿还278.61278.61278.61278.61278.61278.612. 3.2固定资产利息偿还117.0197.5178.0158.5139.0019.502.4tfi售税金及附加228259.203243243243243243242.5所得税155.90323.64665.09671.52677.96684.40690.83690.833浄现

5、金流扯-930420120.48751.041454.291467361480.431493.521785.172246.254杲讣净现金流fit-930-1550-1429.52468.48785.812253.173733.605227.127012.299258.542.固定资产残值:（3100+32. 55+89. 08） *52161.08各年固定资产折旧:（3100+32. 55+89. 08） * （1-5%） /8二382. 574.投资回收期:（5-1） + | -668. 48 | /1454. 29=4. 46 年二、拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：1. 主要生产项

6、目4410万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安 装工程费110万元）。2. 辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安 装工程费300万元）。3. 公用工程2000万元（其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工 程费200万元）。4. 环境保护工程600万元（其中：建筑工程费300万元，设备购宜费200万元，安装 工程费100万元）。5. 总图运输工程300万元（其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元）。6. 服务性工程150万元。7. 生活福利工程200万元。8. 厂外工程100万元。9. 工程建设

7、其他费380万元。10. 基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10紀11. 预计建设期内每年价格平均上涨率为6亂12. 建设期为2年，每年建设投资相等，第1年贷款5500万元，第2年贷款5000万元, 贷款年利率为8% （每半年计息一次），其余投资为自有资金。13. 项目流动资金估算额为1680万元。问题：1. 试将以上数据填入表1.1所示的建设投资估算表中。2. 计算基本预备费、涨价预备费，完成建设投资估算表。3. 计算实际年贷款利率和建设期贷款利息。4. 计算该建设项目总投资。注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。表1.1元某项目建设投资估算表单位：万序号工程费用名称建筑工程费

8、设备 购亘费安装 工程费其他 费用頁计比例（%）1工程费用650011507101136080. 571.1主要生产项目2550175011014101.2辅助生产项目1800150030036001.3公用工程120050020020001. 4环保工程3002001006001.5总图运输2001003001.6服务性工程1501501.7生活福利工程2002001.8场外工程1001002其他费用3803802.7第1. 2部分合计65001150710380117403预备费2360236016. 743. 1基本预备费117411743.2涨价预备费118611864建设投资合汁65

9、001150710274014100100比例(%)46. 129.55. 0119.431002. 解：(1)基本预备费二11740X10V1174万元(2)静态投资 11740+1174=12914 万元涨价预备费：第一年 12914*50% (1+6%)-11=387. 42 万元第二年 12914*50%(1+6%) 2 -11=798. 09 万元合计 387. 42+798. 09=1185. 51 = 1186 万元3. 解:(1)年实际贷款利率二(1+8%4-2) 2-1=8. 16%(2)贷款利息计算：第1年贷款利息=(0+5500/2) X8. 16%二224. 4万元第

10、2 年贷款利息=(5500+224. 4+5000/2 X8. 16V671. 11 万元贷款利息合计二224. 4+671. 11二895. 51 896万元4. 解：建设项目总投资二建设投资+建设期贷款利息+流动资金二14100+896+1680二16676万元 第二章课后作业：一、某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分 析时，共划分岀五项功能，各功能目前成本分别为4500元、3200元、3300元、1700元、 1600元。采用01评分法对各功能的重要程度评分，共请了 10名人员来参加功能评价， 这10个人对各个功能的重要性得出3种排序：有2人按

11、以下排序：FiF2F3F4F5： 有5人按以下排序:FiF3F2F4F5： 有3人按以下排序：FiF3F2F5F1o 问题：1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表。2. 计算各功能的重要性系数。3. 计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序。(重要性系数保留3位小数，其余保 留整数。)2. 重要性系数：,功能咬重：F1： (2 X0.333 +5 X 0.333+3 X0.333) / 10=0.333“ F2：(2X0.267+5X0.200+3X0200)/10=0.213卩 F3:(2X0.200+5X0.267+3X0267 ) / 10=0254卩 F4： (2X0.133 +5

12、X0.333+3X0.067) / 10 =0.113F5： (2 X0.067+5X0.067+3X0.133) /10=0.087排序-1Fz氐墜正得分F1X1111450.333aX111340.267a0X112S0.200000乂1120.133a0Q0X0L0.067合计10151.00排序FiFzFsFTFs修正得分FiX11F1450.333F2X031230.200L旳01乂11340.267；F-4P00X1120.133Fs0000X010. 067合计10151.00排序FiF2F3Fs得分修疋得分权童FiX11I450.333q-X01i230.200F3X1I340

13、.267C:0aXa0L0.067Fs1X120.133合计10151.00功能功能指数目前成本（万元）目标成本（万元）成本降低额（万元）改进顺序F10.333450043291715F20.213320027694312F30.254350033021984F40.113170014692313F50.087160011314691二、某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案：方案1：在原桥基础上加固、 扩建，其年费用为4634万元。方案2：拆除原桥，在原址建一座新桥，其年费 用为9045万元。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行深入分析，认为应从Fl、F2、F3、 F4、F5五个方面对功

14、能进行评价。表3-1是专家采用04评分法对5个功能进 行评分的部分结果，表3-2是专家对两个方案的5个功能的评分结果。表3T功能评分表F1F2F3F4F5得分权重F1X2344130. 325F22X344130. 325F311X3490. 225F4001X340. 100F50001X10. 025合计401表3-2方案功能评分表功能方案方案1方案2F1610F279F367F498F599问题：1. 在表3-1中计算个功能的权重（计算结果保留三位小数）。2. 若采用价值工程方法对两方案进行评价，分别列式计算两方案的成本指数（以 年费用为基础）、功能指数、价值指数，并根据结果确定最终应选

15、方案（计算结 果保留三位小数）。问题 2：方案 1 的成本指数;4634.08/ (4634.08-9045.20) =0.339方案 2 的成本指数 9045. 20/ (4634. 08-9045. 20) =0. 661方案 1 的功能得分：6*0.325-7*0. 325-6*0. 225-9*0.100-9*0. 025=6.700 方案 2 的功能得分? 10*0. 325-9*0. 325-7*0. 225-8*0.100-9*0. 025=8. 775 方案 1 的功能指数：6.700/ (6.700-8. 775) =0. 433方案 2 的功能指数 8. 775/ (6.

16、700-8. 775) =0. 567方案1的价值指数：0. 433/0. 339=1.277方案2的价值指数中0.567/0.661=0.858三、某施工单位编制的某工程网络图，如下图所示，网络进度计划原始方案各工作的持 续时间和估计费用，如下表1。问题：1. 计算网络进度计划原始方案各工作时间参数，确左其关键线路和讣算工期。2. 若施工合同规泄：工程工期93天，工期每提前一天奖励3万元，每延期一天罚款5 万元。计算网络进度计划原始方案的综合费用。3. 若该网络进度汁划各工作的可压缩时间及压缩单位时间增加的费用，如表2,确定网络进度计划的最低综合费用和关键线路，汁算优化后的总工期。（写岀优化

17、过程。） 表1工作持续时间（天）费用（万元）A1218B2640C2125D615E1240F40120G816H2837I110J3264K1616表2工作可压缩时间（天）压缩单位时间增加的费用 （万元/天）A22B24C23.5D0/E12F52G12H21.5I0/J26K22A12B26解：1 关键线路：1-3-6-7-8 (B、F. J)工期：98天2. 原费用：401万元延期罚款：5X (98-93) =25万元综合费用：4014-25 = 426万元3. 优化工期：第一次：压缩F工作2天，增加费用：2X2=4万元第二次：A、C、H、J也成为关键工作，压缩H和F工作各2天，增加费用

18、：2X (1.5+2)=7万元第三次：压缩A和F工作各1天，增加费用：IX (2+2) = 4万元优化后工期98-2-2-1 = 93天401+4+7 + 4 = 416 万元第三章课后作业：一、某现浇框架建筑物的二层层髙为4.0m, %方向的柱距均为6.5m,且各跨柱梁断而亦统 一，柱为450mmX 450mm,梁为400mmX 600mm0混凝上为C25,采用400L混凝上搅拌机现场 搅拌。框架间为空心砌块墙。有关的测试数据如下：1.上述搅拌机每次搅拌循环：装料50s,运行180s,卸料40s,中断20s。机械利用系数为0. 9.左额混凝上损耗率为1. 5%o2. 砌筑空心砌块墙，辅助工作

19、时间占作业时间的7%准备与结束时间占作业时间的5%,不 可避免中断时间占作业时间的2%,休息时间占3%o完成1 砌块墙要消耗基本工作时间 40min,而1 m2砌块墙用砌块54块。问题：1. 求二层1跨框架梁的工程量、混凝土用量，需混凝上搅拌机台班数。2. 求二层1跨框架填充砌块墙（无洞口）砌筑工日数。解：1.梁的工程量:0.4X0.6X （6.5-0.45） = 1.452m3混凝丄用量：1.452X1 三（1一1.5%） = 1.474m3搅拌机：一次循环作业时间：50+180+40+20=290s每小时循环次数：60X60 4-290=12.4112次每台班产疑：12X0.4X8X0.9

20、=34. 56m3 / 台班混凝土搅拌机台班数:1.474 4-34. 56=0. 043台班2. 砌块墙而积：（4.0 0.6） X （6.5-0. 45） =20. 57 m2每 m?定额时间：401- （7%+5%+2%+3%） =48. 19min时间定额：48. 19三（60X8） =0.1工日/ m2砌筑工日数：20. 57X0.1=2. 057 IB二、某政府办公楼主体为一栋地上六层、地下一层的框剪结构建筑物。该建筑物地下室为机 动车库，层高2.加，地下室上口外墙外用而积、底板外围而积分别为848 m?、1010 m2：车 库出、入口处各有一悬挑宽1.5m的雨篷，英水平投影而积均

21、为10. 2 m2 ；第一层外墙I羽成 的而积750 m2:主入口有一有柱雨蓬，悬挑宽度2.5m,其顶盖水平投影而积12. 5 m2:主 入口处平台及踏步台阶水平投影面积16. 6m2:第26层每层外墙用成的面积728於：楼内 设电梯一部，水平投影面积2m2：第26层每层有3个挑阳台（无用护结构），每个阳台水 平投影而积6. 4m2:屋顶有一个有困护结构的楼梯间和一个电梯机房间，层高2.2m,其外用 水平面积分别为22. 0 和25. 2 m2。问题：1. 该建筑物建筑而积为多少？2. 按土建专业编制单位工程预算费用计算书。（1）丄建专业：假左该工程土建工程直接工程费为2800500元。该工程

22、取费系数为：措施费 为直接工程费的5%,间接费为直接费的8%,利润按直接费和间接费的4%取费,税率为3. 51%o 若上建、水暧电、工器具、设备购置、设备安装等单位髙层造价占单项髙层综合造价的 比例分别为4& 49%、19.36%、1%、26.65%、4. 5%,试确定各项单位工程和整个单项工程的 综合造价。解：1.建筑面积=848+750+12. 5/2+728X5+6. 4X3X5/2+22. 0+25. 2=5339. 45 m22.直接工程费=2800500元措施费二直接工程费X5% = 140025元直接费=2940525元间接费二直接费X8% =235242元利润二（直接费+间接费

23、）X4% = 127030. 68元税金二（直接费+间接费+利润）X3. 51% = 115928. 20元上建单位工程造价二直接费+间接费+利润+税金=3418725. 88元编制单项工程综合概算书单项工程综合造价二上建单位工程造价/4& 49% = 7050373. 03元水暖:1364952. 22 元，工器具：705037. 30元,设备购置：1878924.41元,设备安装：317266. 79元三、某沟槽长335.1m,底宽3m,室外地坪设计标高为-0. 3m,槽底标高-3米，无地下水， 放坡系数为1： 0.67,沟槽两端不放坡，采用挖斗容量为0.5 m3的反铲挖掘机挖上，载重量

24、为5吨的自卸汽车将开挖上方量的60%运走，运距为3km,英余上方量就地堆放。经现场测 试有关数据如下：1. 假设土的松散系数为1.2,松散状态容重为1. 651/ m3 o2. 假设挖掘机的铲斗充满系数为1.0,每循环一次时间为2分钟,机械时间利用系数为0.85。3. 自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。问题：1. 该沟槽土方工程开挖量为多少？2. 所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少？3. 所需挖掘机、自卸汽车各多少个台班？4. 如果要求在11天内土方工程完成，至少需要多少挖掘机和自卸汽车？解：1.沟槽土方量：3+0. 67 X （3-0. 3） X （3-0. 3）

25、X335. 1=4351. 14m32. 挖掘机：每小时循环次数:60/2二30次纯工作1小时生产率:30X0. 5 XI二15 （m3/小时）台班产呈:二 15X8X0. 85=102（m3/台班）自卸汽车：每小时循环次数:60/24=2. 5次纯工作1小时生产率:2. 5X5/1. 65=7. 58（m3/小时）台班产疑二7. 58X8X0. 80二48. 51 （m3/台班）3. 挖掘机台班数：4351. 14W102二42. 66自卸汽车台班数:4351. 14X60%X 1. 24-48. 51=64. 584. 挖掘机台数:42.66三11二3.884自卸汽车台班数:64. 584

26、-11=5. 87 6第四章课后作业：一、某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。投标单位报价及施工进度计划安 排如下表所示。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%,并假设个分部构成每月完 成的工作量相等，且能按月及时收到工程款。表1投标单位报价表单位：万元项目投标强基础工程主体工程装饰工程总报价屮2709509002120乙21084010802130丙21084010802130表2施工进度计划表投标 单位项目施工进度计划1234厂36789101112甲基础工程主体工程装饰工程乙基础工程主体工程装饰工程丙基础工程主体工程装饰工程问题：1就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间

27、价值，判断并简要分析业主应优先 选择哪家投标单位？2. 就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家 投标单位？3. 评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术评审结果如表3。评标方法规左：各投标单 位报价比标底每下降1%，扣1分，最多扣10分；报价比标底价每增加1%,扣2分，扣分不 保底。报价与标底价差额在理以内时可按比例平均扣减。评标时不考虑资金时间价值，设 标底价为2125万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。解：1.甲，总报价低2. P/=1970. 21P ,-20%3. 在招标工作中，存在以下问题：(1) 开标以后，又重新确左标底。(2) 在

28、投标有效期，内没有完成泄标工作。(3) 更改招标文件的合同工期和工程结算条件。(4) 直接指定施工单位。4. (1)不正确。(2) 投标是一种要约行为；5. (1)招标人可以重新组织招标。(2)招标人不应给予贴偿，因招标属于要约邀请。第五章作业：某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了 施工承包合同。施工合同中规定：(1) 设备由建设单位采购，施工单位安装：(2) 由于建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，由于建设单位原因 导致的施工单位设备闲置，按表5-1中所列标准补偿：表5-1设备闲置补偿标准表机械名称台班单价/ （元/台班）补偿标准大

29、型起重机1060台班单价的60%自卸汽车（5t）318台班单价的40%自卸汽车（8t）15S台班单价的50%（3）施工过程中发生的设计变更，其价款按建标【2003】206号文件的规泄以工料单价法 计价程序计价（以直接费为计算基础），间接费费率为10%,利润率为5%,税率为3.41%。该工程在施工过程中发生以下事件：事件1：施工单位在上方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后 才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。事件2：基坑开挖深度为3m,施工组织设计中考虑的放坡系数为0. 3 （已经监理工程师 批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使上方开挖量增加，

30、导致费用 超支10000元，工期延误3天事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构缺少相应的预埋件， 经査实是由于上建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20000元，工 期延误8天。事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到现场，施工受到影响，施工单位一台大 型起重机、两台自卸汽车（载重5t、8t各一台）闲麗5天，工人窝工86工日，工期延误5 天。事件5：某分项工程由于建设单位提岀工程使用功能的调整，需进行设计变更。设汁变 更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提岀了索赔要求。问题：1、分

31、析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？2、对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根拯什么原 则确定？3、造价工程师应批准的索赔金额是多少元？工程延期是多少天？ 问题1：事件1：不应该批准，这是施工单位应该预料到的（属施工单位的责任）事件2：不应该批准，施工单位为确保安全，自行调整施工方案（属施工单位 的责任）事件3：应该批准，这是由于土建施工图纸中错误造成的（属建设单位的责任） 事件4：应该批准，是山于建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的（属 建设单位的责任）事件5：应该批准，山于建设单位设计变更造成的（属建设单位的责任） 问题2： 造价工程师应批准的索赔金额为： 事件3：返工费用：20000元事件 4：机械台班费：（1060x60%+318x40% +458x50%） x5 元二4961 元 人工费:（86x16）元=1548元事件5：应给施工单位增补：直接费:(18000+2000)元=20000 元间接费：20 0 00x10942000 元利润：(20000+2000)x501100 元税金：(20000+2000+1100)元 x3. 41%=787. 71 元应增补：(20000+2000+1100+787. 71)元=2388