工程造价专业--综合办公楼工程招标控制价编制

1、综合办公楼工程招标控制价编制摘 要招标控制价是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。随着我国建筑市场的不断发展和日益繁荣，对建筑工程招投标市场的管理也趋于规范化和专业化。招标控制价作为工程招投标过程中一个重要组成部分，能有效控制项目投资，增加了招标过程的透明度。本设计是以自贡市综合办公楼工程项目为编制对象，在充分研究和熟悉图纸的基础上，编制完成该项目土建部分的招标控制价编制。按照国家颁布的现行计价规范、四川省计价定额、相应的规程规定以及本工程的建筑与结构施工

2、图纸、说明、选用的图集及说明，套用综合单价计价模板，编制出本工程的招标控制价，并列出招标控制价、工程量清单计价表以及综合单价分析表。最后，依据以上内容对本设计进行经济技术分析。关键词：招标控制价；工程量清单；综合单价ABSTRACTTender control price is according to the national or provincial level, industry issued by the competent department of construction of the valuation basis and method, calculated accordi

3、ng to the design and construction drawings, project bidding limit the highest engineering cost. The bidding price control including project sub engineering fee, fee, fee, other measures project fees, taxes.With the continuous development and prosperity of the construction market, the management of t

4、he construction engineering bidding market tends to be standardized and professional. Tender control price as an important part of the bidding process, can effectively control the project investment, and increased the transparency of the tendering process.This design is based on the comprehensive of

5、fice building project of Zigong, and the preparation of the bid control price of the civil parts of the project is compiled based on the full research and the familiar drawings. In accordance with the issued by the state of the current valuation standard, Sichuan Province valuation quota, the corres

6、ponding rules and the engineering construction and construction drawings, description, selection of atlas and instructions, apply comprehensive unit price valuation template, the preparation of the project bidding price control, standard control price, engineering quantity list valuation table moves

7、 parallel and comprehensive unit price analysis table. Finally, according to the contents of the design of economic and technical analysis.Keywords: bid control price; bill of quantities; comprehensive unit price目 录摘 要IABSTRACTII第1章 绪论1第2章 工程概况及编制依据22.1 工程概况22.1.1基本概况22.1.2现场条件22.3 编制依据22.4 工程招标范围2第

8、3章 清单计价工程量计算33.1 建筑面积计算33.2 土方工程量33.3 桩基工程量43.4 砌筑工程量43.5 混凝土及钢筋混凝土工程量53.5.1 混凝土工程53.5.2 钢筋工程63.6门窗工程量73.7屋面及防水工程量73.8防腐、隔热、保温工程量83.9楼地面工程量83.10墙、柱面工程量93.11天棚和涂料工程量93.12油漆及其他装饰工程103.13措施项目工程量10第4章 工程量清单编制124.1 分部分项工程量清单124.1.1项目编码124.1.2项目名称134.1.3项目特征和工作内容134.1.4计量单位和工程量134.2分部分项工程量清单编制134.3 措施项目清单

9、154.4 其他项目清单154.5 规费、税金清单15第5章 工程量清单计价165.1工程量清单的编制依据165.2工程量清单编制与计价原则165.3清单计价发展趋势及优势175.3.1清单计价在招投标运用的优势175.3.2清单计价发展趋势175.4分部分项工程量计价175.4.1土方工程量计价185.4.2砌筑工程量计价185.4.3现浇混凝土构件中混凝土工程计价185.4.4墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程综合计价185.4.5其他装饰工程清单计价195.5 措施项目清单计价195.6 其他项目清单计价205.7规费税金清单计价20第6章 材料单价调差21第7章 指标计算及分析227.1经济

10、技术指标227.2工程量指标227.3材料指标22第8章 结论23参考文献24致 谢25附 录26附录1：自贡市综合办公楼工程量清单工程量26附录2：自贡市综合办公楼工程量清单及计价书26第1章 绪论 随着近年来我国经济的发展，建设工程投资多元化的趋势已经出现。企业作为市场的主体，必须是价格决策的主体，并应根据自身的生产经营状况和市场供求关系决定其产品价格。这就要求企业必须具有充分的定价自主权，再用过去大一的、僵化的、一成不变的定额计价方式显然不适应市场化经济发展的需要。建设工程工程量清单计价规范的发布实施是面向我国工程建设市场，运用市场定价机制，改革工程造价管理，逐步建立由政府宏观调控、市场

11、有序竞争形成工程造价的新机制。建设工程计价方式的改革，标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。而随着中华人民共和国招标投标法的制定与实施，招标逐渐成为工程管理中必不可少的环节，其作用越来越重要。充分利用好招标平台，选择综合实力强的施工队伍，为工程项目的更快、更好适合和完成提供保障，为企业的可持续发展发挥应有的作用。在以往的招投标工作中，招标控制价格在评标定标过程中都起到了不可替代的作用，它增强了招标过程的透明度，有利于正常评标。工程招标控制价是业主为掌握工程造价，控制工程投资的基础数据，同时也有效的控制了项目投资，防止了恶性投标带来的风险，并

12、以此为依据测评各评标单位工程报价的准确与否。因此，招标控制价的确定对招标过程的影响是显而易见的。招标控制价体现了招标人的主观意愿，明确表达了招标人购买建筑产品品质要求及其经济承受能力。本设计以自贡市综合办公楼土建工程为研究对象，采用工程量清单计价的方法计算工程量并确定本工程项目土建工程的招标控制价。通过对该工程项目的工程量计算和进行招标控制价的确定，熟悉土建工程造价的基本工作思路和方法，以及工程量计算的基础技能，掌握清单计价的模式以及清单计价软件的使用方法，以及招标控制价设立的因素和方法。本次设计是对我大学学习的检验和总结，也是对我以后走向工作岗位的一次很好的锻炼，对今后的造价管理工作有很重要

13、且深远的实践指导意义。I第2章 工程概况及编制依据2.1 工程概况2.1.1基本概况1、本工程为自贡市自流井区综合办公大楼。该单体为框架结构建筑。该工程占地面积为1044.22平方米，建筑面积为1044.22平方米，建筑基底面积为406.66平方米；本工程建筑高度为13.8米，建筑层数为3层。2、本工程生产类别为丙类，建筑类别为三类，建筑耐火等级三级，建筑设计等级三级；抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.10g。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，场地类别类，主体结构采用钢框架结构体系。正常使用和正常维护条件下，本工程主体结构的设计使用年限为五十年。本工程室内地面标高+0.000

14、相当于绝对标高308.05，3.人防工程：异地建设； 屋面防水等级：二级； 4.消防设计：该办公综合楼，耐火等级为三级。设封闭楼梯间，且疏散门开向疏散方向。消防车可达建筑边，扑救距离满足规范要求。本建筑与周边建筑间距满足防火间距要求,其余各专业消防设计详各专业施工图。2.1.2现场条件场内三通一平已经完成，交通便捷且施工现场的前期准备工作就绪，具备施工条件。2.3 编制依据本工程相关图纸及设计补充说明。现行有关的设计规范，规定及西南地区建筑标准设计通用图集、民用建筑设计通则（GB 503252005）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB 508542013）、建设工程工程量清单计价规范（G

15、B505002013）、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版、建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）、建筑结构设计统一标准（GB500682001）、混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图：（11G1011）（11G1012）（11G1013）。2.4 工程招标范围该工程的招标范围为该工程的建筑工程与装饰工程部分。27第3章 清单计价工程量计算首先，根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）（以下简称计价规范）的计算规则计算出所有工程量清单项目的工程量，清单工程量计算规则是招标人设置清单时计算工程量的依据，清单工程量也是投标人投标报价时复核工

16、程量并进行计价的依据2。所以对清单工程量计算规则要准确把握。在充分熟悉了图纸之后，列出本工程土建和装饰工程的清单工程量计算的项目主要包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、墙、柱面工程、天棚和喷涂料工程、门窗工程。在工程量的计算中混凝土工程与钢筋工程的计算是难点。本工程中框架柱应从基础承台顶通算至屋面；有梁板的区分是个重点在计算过程中板和梁的计算先后顺序，各有各自的有特点，先算梁再算的板，因为这样算板的时候就可以按梁的净长尺寸来算。而且算梁的时候不用减一个板的厚度；值得注意的是算楼梯的时候梯段、踏步、休息平台、平台梁都是要算入楼梯混凝土体积的

17、。钢筋的计算是难点，比如框架柱纵筋型号变化以及角柱、中柱、边柱的钢筋在屋面锚固时的区别；梁的上部通常钢筋、上部支座负筋在端支座处的弯锚等等。3.1 建筑面积计算建筑面积计算规则：本工程的散水不计算建筑面积。举例：首层建筑面积 3.2 土方工程量平整场地项目适用于建筑场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平。按设计图示尺寸建筑物首层面积计算：挖桩基土方量定额计算规则：“按设计图示尺寸和有关规定以体积计算”，根据四川地区特性，需要考虑放坡及工作面的宽度，本工程为人工挖土，放坡系数为0.3，工作面宽度为300mm。举例：人工挖桩承台，挖土深度1.2，垫层长度1.7m，宽度1.4m，数量为23，C=3

18、00mmV1=1/61.753.754.05+2.32+(2.3+4.05)(2+3.75)=16.421m3本工程中，地基梁部分需要计算挖沟槽土方，挖土深度为0.4m，工作面宽度为300mm，不考虑放坡。土方回填包括室内回填和基础回填，计算出挖基坑和沟槽的工程量为163.94m3，计算回填土方量时分为基础回填和室内回填，基础回填土方量及室内回填方量275.12m3，最后计算出回填土方量小于挖基础土方量，因此余土弃置的工程量为1m3。3.3 桩基工程量人工挖孔桩土（石）方按设计图示尺寸（含护壁）截面积乘以挖孔深度以立方米计算，其中桩芯直径为800mm。人工挖孔灌注桩：1.以立方米计量，按桩芯混

19、凝土体积计算 2.以根计量，按设计图示数量计算例：ZH-1 3.4 砌筑工程量根据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范中空心砖墙，实心砖墙，多孔砖墙工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁 、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占的体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算4。墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算；墙高度：（1）

20、外墙：平屋面算至钢筋混凝土板底。（2）内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加 100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。（3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)。例：轴- 页岩空心砖填充墙V1=（8.1+0.2-0.4+0.2）0.2(3.9-0.7)=4.8m（扣除部分为所在里面的过梁）本工程其他零星砌筑项目的计算则按照设计的图纸相应图集的具体做法来计算本工程中除了特别说明的外，所有的墙体厚度均为200mm。 例：花池 V=(0.140.48+0.190.28+0.570.2)(12+1.1+8.4-0.2+2

21、.4-0.1+3.1) =6.77m3.5 混凝土及钢筋混凝土工程量3.5.1 混凝土工程计算规则：桩承台基础、垫层：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积，即本工程的预制桩伸入垫层和承台的桩头部分不扣除5。矩形柱：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，构造柱与强提嵌接部分。柱高：有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。现浇混凝土梁：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。梁长：（1）.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面 （2）.主梁与次梁连

22、接时，次梁长算至主梁侧面有梁板：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，有梁板（包括主、次梁与板）按梁、板体积之和，无梁板按板和柱帽体积之和，各类板伸入墙内的板头并入板体积内，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内。本工程为有梁板，在计算体积是需注意的是板的标高，以及梁部分的变截面，避免少算工程量。雨篷、阳台板：按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨蓬反挑檐的体积。现浇混凝土直行楼梯：以平方米计量，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。整体楼梯水平投影面积包括休息平台、平台梁。散水、坡道

23、：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除单个0.3m2以内的孔洞所占面积。在进行工程量计算时，注意一些零星项目如女儿墙压顶等项目，不能漏项。举例：现浇混凝土桩基础承台： 现浇混凝土框架梁：（3.900层KL1 混凝土等级C30） ，即净长乘以截面面积； 现浇混凝土矩形柱：（首层KZ-1，数量为1根） 现浇直形楼梯：（首层）以其水平投影面积计算 3.5.2 钢筋工程 钢筋算法：查图集11G101-1，结合本工程。本工程梁的钢筋种类主要有上部通长筋，下部筋，箍筋，支座负筋，受扭钢筋，拉筋，架力筋及吊筋。柱钢筋主要有纵向主筋及箍筋；现浇板钢筋主要有底部受力筋（双向布置），支座负筋，支座负筋分布筋。根据设计

24、说明，该工程的钢筋采用焊接。根据结构设计说明，本工程0.000以上混凝土环境类别（除雨蓬，挑檐及室内潮湿环境）为一类，故受力钢筋的混凝土最小保护层厚度为C=20mm举例：3.900层框架梁KL11 上部通长筋2 22 简图：结合11G101-1图集可得到，本工程抗震等级为三级抗震，钢筋基本锚固长度=37d,锚固修正系数为1.05故上部通长筋L=净长+锚固长度 =(8.1-0.3-0.15)+(0.85-0.02)+(0.4-0.02)+150.0222=9.52m上部通长筋理论质量=9.5222.98=56.7kg2 下部通长筋3 22（算法同上部通长筋）3 支座负筋 220 简图： 单根长度

25、L=净跨的三分之一+锚固长度 =（7.9-0.3-0.15）/3+（0.85-0.02+150.02） =3.52m 支座负筋理论质量=3.522.472=17.4kg4 箍筋为8100/200（2） 简图： 单根箍筋长度箍筋布置分为加密区和非加密区：加密区(100)根数: 非加密区(200)根数: 箍筋总根数=112+28=50根则箍筋的理论质量=1.92500.395=37.9kg 5 构造钢筋G4 10简图：单根长度L=(8.1-0.3-0.15)+2150.010=8.05m6 拉筋 6简图：单根长度L=（0.25-20.02+0.006)+max(10d,75)+11.9d=0.38

26、m根数：（上下错开布置，间距400） n=（8.1-0.3-0.15）-20.05/0.2+1=39则拉筋的理论重量=0.38390.222=3.3kg其他梁布置的附加箍筋同相同直径型号箍筋长度。板筋，框架柱，构造柱等其他钢筋算法与梁大致相同。桩基混凝土保护层厚度为50mm。 3.6门窗工程量计算规则：金属门，塑钢推拉窗制作安装工程量，以平方米计量，按设计图示洞口尺寸以面积计算。无设计图示洞口尺寸，按门框、扇外围以面积计算。金属纱窗，以平方米计量，按框的外围尺寸以面积计算。本工程采用的门窗有：塑钢推拉窗，塑钢平开门，均为成品门窗。门窗面积： 洞口面积=洞口宽度洞口高度举例：平开门M-4 ，总数

27、为5扇 S=1.82.15=18.9m2 塑钢推拉窗 C-6，总数为6扇 S=1.52.36=20.7m2 3.7屋面及防水工程量计算规则：1 屋面卷材防水：按设计图示尺寸以面积计算。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。在该工程中屋面防水卷材采用4mm厚APP改性沥青防水卷材，APP防水卷材在女儿墙处弯起高度取300mm，在女儿墙处的弯起部分的高度及具体构造做法参见国标11G329-2例：屋面防水(3.900层): S=7.6(7.1-0.1)+4.6(9.9-0.2)+0.3(7.6+4.6+9.7+4.6+2) =106.37m22 屋面排水管：按设计图示尺寸以长度

28、计算。如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。本工程屋面排水管采用UPVC熟料管，长度按延长米计算，水斗按个数计。3 屋面刚性层：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占的面积。本工程屋面刚性层为40厚C20防水混凝土，工程量即为屋面净面积： S=343.84+106.37=450.2m23.8防腐、隔热、保温工程量计算规则:1 保温隔热屋面：按设计图示尺寸以面积计算。扣除面积0.3m2孔洞及占位面积。本工程的屋面保温层为挤塑聚苯板，厚度为30mm。例：30厚挤塑聚苯板保温隔热屋面： S=311.26-6.783.6+6.933.8+7.67+4.609

29、.7=411m22 保温隔热外墙：按设计图示尺寸以面积计算。扣除门窗洞口以及面积0.3平方米梁、孔洞所占面积；门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱，并入保温墙体工程量内本工程外墙保温为保温浆料：中空玻化微珠保温砂浆 厚20mm。例：首层外墙保温：S=412+（16.7-0.6）23.9-门窗洞口面积 =445.38-123.53=321.85m23.9楼地面工程量计算原则：1 水泥砂浆楼地面：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及0.3柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。例：地面(除卫生间及楼梯所占面

30、积) S=5.87.9+75.8+（14.2+3.6+4.8）1.9+3.40.65+77.9+3.45.82 +4.69.7+77.6-4.60.2 =323.21m22 块料楼地面，按设计图示尺寸以面积计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量。本工程中卫生间地面采用防滑地砖。3 水泥砂浆踢脚线：按设计图示长度乘高度以面积计算。 4 楼梯面层：按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm的楼梯井）水平投影面积计算。注意当楼梯与楼地面相连接时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。3.10墙、柱面工程量） 墙面一般抹灰：按设计图示尺寸以面积

31、计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。1）外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算 2）外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。3）内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算。有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。4）内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算。在进行墙柱面装饰工程计算时，应当仔细阅读设计说明中的细部做法说明，以免在进行工程量计算时有遗漏。举例：一般抹灰，首层内墙轴2-2： S1=8.13.92-1.52.1=60m2扣

32、除部分为该轴立面中门窗洞口所占面积） 块料墙面：按实际镶贴的表面积计算。举例：灰色面砖 立面： S1=2.120.4+1.6515.15+9.515.15+2.14.2+2.18.2+5.84.35=263m23.11天棚和涂料工程量天棚抹灰计算规则：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。喷刷涂料，该工程中，除卫生间以外，墙面及天棚部分均满刮腻子涂料，计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。举例：首层办公室天棚抹灰（轴-）: S1=5.87.9

33、+5.8（0.55-0.2）2+7.9(0.7-0.2)2=57.8m2 天棚抹灰总量为1300.75m2 3.12油漆及其他装饰工程 墙面及天棚涂料：按设计图示尺寸以面积计算。楼梯栏杆及无障碍坡道扶手：按设计图示以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算。3.13措施项目工程量措施项目一：包含文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工和二次搬运，环境保护，大型机械设备进出场及按拆。根据费率在计价软件中计算出在措施项目清单一内所包含的这些内容。措施项目二：包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，以工程项目计算。现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。（1）现浇混凝土

34、构件模板工程量的分界规则与现浇混凝土构件工程量分界规则一致。（2）现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积0.3m2的孔洞不予扣除，洞侧壁模板亦不增加，单孔面积0.3m2时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算。（3）柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头与砖接触部分，均不计算模板面积。（4）构造柱外露面均应按图示外露部分计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积。（5）现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板，不另计算。（6）现浇混凝土台阶，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端

35、头两侧不另计算模板面积。 例：基础承台CT-1，模板工程： S1=（1.7+1.4）20.123=14.26m2 地基梁KL1，模板工程： S1=7.74（0.25+0.42）5-0.250.42=40.435m2计算模板工程时，应当注意各构件，例如梁与柱之间的交接部位，避免重复计算。脚手架工程：综合脚手架计算规则： 综合脚手架应分单层、多层和不同檐高，按建筑面积计算综合脚手架。例:本工程中，综合脚手架按建筑面积计算，即S=1044.22m2垂直运输：工程量计算规则，按照建筑面积计算S=1044.22m2。大型机械设备进出场及安拆计算规则：按使用机械设备的数量计算，以台次计量。 例如本工程当中

36、，大型机械设备为 塔式起重机 60kNm即计量为1台次。四川理工学院毕业设计第4章 工程量清单编制工程量清单（Bill Of Quantity BOQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其它项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。工程量清单的编制原则包括四个统一、三个自主、两个分离。四个统一即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一；三个自主即要求投标人在报价时做到自主确定工

37、料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费及其他项目费的内容和费率；两个分离是指量价分离、清单工程量与计价工程量分离6。4.1 分部分项工程量清单分部分项工程量清单表明了拟建工程的全部分项实体工程的名称和相应的工程数量。主要包括项目编码、项目名称、项目特性和工程内容、计量单位、工程量。编制分部分项工程量清单，关键是列出工程量清单项目，在清单项目中明确需要体现的项目特征和项目包含的工程内容。工程量清单项目列项的主要原则是按照清单计价规范附录A-E中的项目编码、项目特征等的不同依次进行列项。简单的说，第一：同一清单项目规格、材质不同时，可分别设置清单项目；第二：同一清单项目规格、材质均相同

38、时，如果施工工艺或施工位置不同时，可分别设置清单项目。做到具有不同特征的项目应分别列项。在进行清单项目列项时，一定要避免错列、漏列。4.1.1项目编码分部分项工程量清单编码应采用十二位阿拉伯数字表示，前一至九位应按附录的规定设置，由建设工程工程量清单计价规范确定，不得改变。十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，由清单编制人根据拟建工程确定的清单项目编码。同一招标工程的项目编码不得有重码。编制工程量清单时，如出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。4.1.2项目名称与现行的“预算定额”项目一样，每一个分部分项工程量清单项目都有一个项目名称

39、，该名称由建设工程工程量清单计价规范统一规定。分部分项工程量清单项目名称的确定，应考虑三个方面的因素，一是计价规范中的项目名称；二是计价规范中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。但分部分项工程量清单的项目特征、工程内容，会直接影响到清单综合单价的确定。因此，编制工程量清单时，应以计价规范中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特殊要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化，能够反映影响工程造价的主要因素。如本工程中的“灰色面砖”、“0.000以上页岩空心砖墙(填充墙)”等等。4.1.3项目特征和工作内容项目特征、工程内容是与项目名称相对应的。项目特征是指构成分布分项工

40、程量清单项目的本质特征。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。分部分项工程量清单的项目特征应按建设工程工程量清单计价规范附录中规定的项目特征、结合拟建工程的实际情况确定。项目特征是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的基础8。在项目特征中，每一个工作对象都有不同的规格、型号和材质，这些必须在项目中说明。所以，每个项目名称都要表达出项目特征。编制清单时必须根据实际情况描述项目特征。例如，本工程中的“0.000以下页岩实心砖墙”的项目特征包括1.砖品种、规格、强度等级：实心砖、MU10；2.墙体类型： 0以下墙体；3.砂浆强度等级、配合比 M7.5。4.

41、1.4计量单位和工程量分部分项工程量清单项目的计量单位，由工程量清单计价规范规定。工程量清单项目的计量单位是按照能够较准确地反映该项目工程内容的原则确定的。例如，本工程中的混凝土工程下“过梁”项目的计量单位是“m3”；“天棚抹灰”项目的计量单位是“m2”等。工程量即工程的实物数量，要根据实际的工程量计算结果进行填写。4.2分部分项工程量清单编制例一：土石方工程清单的编制以本工程挖土方（地框梁）为例，根据13清单计价规范中规定，前9位数必须与其规定的项目名称一一对应，如挖沟槽土方对应的项目编码为“010101003”，后三位编码即十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自

42、001起顺序编制，以保证同一招标工程的项目编码不得有重码，所以挖沟槽土方（地框梁）的编码为“10101003002”。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“挖沟槽土方（地梁）”，其项目特征为：1.土壤类别：三类 2.基础类型：地框梁3.挖土深度：2m以内4.弃土运距：投标人自行考虑其计量单位与附录A.3.4中规定的单位统一，为“m3”。例二：混凝土及钢筋混凝土工程以本工程矩形柱为例，根据13清单计价规范中规定，前9位数必须与其规定的项目名称一一对应，如现浇混凝土柱中矩形柱项目编码为010502001，后三位根据相同项目名称下的混凝土强度等级等项目特征以不同的编码编制，所以矩形柱的编码为010

43、502001014。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“矩形柱”，其项目特征为：1.混凝土种类:现浇砼;2.混凝土强度等级：C30;其计量单位与附录A.4.2中规定的单位统一，为“m3”。例三：屋面刚性层以本工程屋面刚性层为例，如屋面刚性层项目编码为010902003，后三位编码即十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制，所以屋面刚性层的项目编码为010902003037。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“屋面刚性层”，其项目特征为：1.结构层2.水泥焦渣找坡最薄处40厚3.20厚1:3水泥砂浆找平层4.30厚聚苯板（另计）5.20厚1:3水

44、泥砂浆找平层6.4厚APP改性沥青防水卷材一道，胶粘剂二道（另计）7.20厚1:2.5水泥砂浆结合层8.40厚细石混凝土加4%防水剂，内配6双向钢筋中距200，提浆压光其计量单位与附录B.1.2中规定的单位统一，为“m2”。4.3 措施项目清单措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目措施项目清单分为措施项目清单一和措施项目清单二。措施项目一：包含文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工和二次搬运，环境保护，大型机械设备进出场及按拆等各专业通用的项目。措施项目二：包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架工程等各专业各自的

45、项目。例如：就本工程现浇混凝土模板这一项说明。根据施工图设计和该工程的具体情况结合计价规范要求可知：本工程现浇混凝土模板安装、拆除包括基础承台、基础梁、有梁板、直形楼梯等。本工程层高不超过3.9m，即本工程没有超高施工增加费项目。例：模板工程 矩形柱模板根据13清单计价规范，前9位数必须与其规定的项目名称一一对应，矩形柱模板项目编码为011702002。后三位根据过梁在工程中的具体做法、截面尺寸等不同的项目特征以不同编制的编码编制。所以本工程中框架柱模板的项目编码为011702002001。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“框架柱模板”，其项目特征为：1.基础类型：框架柱 ； 计量单位为

46、“m2”。4.4 其他项目清单其他项目清单由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容组成。暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。本工程而言只考虑暂列金额一项，按其合价的10%考虑。4.5 规费、税金清单规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳，应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险9。税金是指国家税法规定的应计入建

47、筑安装企业费用的营业税、城乡维护建设税以及教育费附加。四川理工学院毕业设计第5章 工程量清单计价清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。工程量清单计价的内容包括分部分项

48、工程量清单计价、措施项目清单计价、其它项目清单计价、规费项目清单计价以及税金项目清单计价。5.1工程量清单的编制依据建筑工程工程量清单是招标文件组成的部分，是招标控制价编制的依据。在本次设计中，工程量清单的编制依据有：（1）国家或省级、行业主管部门颁发的计价依据和办法；（2）建筑工程设计文件；（3）与建筑工程有关的标准、规范、技术、资料；（4）工程造价管理机构发布的工程造价信息；（5）其他相关资料。包括建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、国家建筑标准设计图集（03G101-1），2015年四川省建设工程工程量清单计价定额5.2工程量清单编制与计价原则工程量清单计价是根据工程

49、量清单的项目特征，工程内容，结合施工组织设计，参照当地预算定额及市场价格，确定清单工程内容的实际工程量的价格。工程量清单的综合单价是由多个工程项目内容按照规定计算出来的价格。工程量清单编制原则：（1）编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则。（2）认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性。（3）认真进行全面复核，确保清单内容符合实际科学合理。工程量清单计价原则：计价应采用统一格式(从封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等)。计价格式的填写应符合有关部门规定(工程量清单应由招标人填写，填表须知除规范内容外，招标人可视具体情况进行补充，总说明要详尽

50、等)。 工程量清单计价应采用综合单价。综合单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素等组成。5.3清单计价发展趋势及优势5.3.1清单计价在招投标运用的优势（一）为投标提供公平竞争基础（二）招标有利用质与量的结合投标企业报价时必须综合考虑招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，不仅要考虑工程本身的实际情况还要求企业将进度、质量工艺及管理技术等方案落实到清单项目报价中，在竞争中真正体现企业的综合实力（三）有利于风险的合理分担（四）淡化标底的作用，有利于标底的管理和控制（五）促进企业建立自己的定额库（六）有利于控制工程索赔5.3.2清单计价发展趋势实行工程量清单计价，是规范建

51、设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要，也是适应我国加入世界贸易组织(WTO),与国际惯例接轨的需要工程量清单计价招投标是建筑市场改革和发展的必然趋势。5.4分部分项工程量计价根据计价规范、四川省建设工程工程量清单计价定额、清单计价软件等进行编制工程量清单计价的综合单价，它的综合单价包括人工费、材料费、机械费和综合费。在进行工程组合单价时要根据该工程项目所在地的经济状况和施工企业的企业定额、施工企业的施工技术水平、管理水平进行投标报价。计价工程量的计算内容一般要多于清单工程量。因为，计价工程量不但计算每个清单项目的主项工程量，而且还要计算所包含的附项工程量。这就要根据清单项目的工程内容和定

52、额项目的划分内容具体确定。5.4.1土方工程量计价例：挖基坑土方工程清单综合单价的编制010101004002 挖沟槽基坑土方 清单工程量：154.44m3项目特征：1.土壤类别：三类 2.基础类型：地框梁 3.挖土深度：2m以内 4.弃土运距：投标人自行考虑组价定额：AA0015 人力车运土（石）方 运距50m 组价定额：AA0004 挖沟槽土方 沟槽（底宽3m） 深度 2m清单项目综合单价=2735.13/154.44=17.71元/m35.4.2砌筑工程量计价例：砌筑工程量清单综合单价的编制010401005009 页岩空心砖 清单工程量：203.27m3项目特征：1.砖品种、规格、强度

53、等级：MU5页岩空心砖 2.墙体类型 ：内墙 3.砂浆强度等级、配合比：M5.0混合砂浆组价定额：AD0065换 烧结空心砖 混合砂浆（特细砂M5定额工程量：203.27m3，综合单价：57925.85元/10m3清单项目综合单价=57925.85/203.27=284.96元/m35.4.3现浇混凝土构件中混凝土工程计价例：现浇混凝土构件中混凝土工程清单综合单价的编制010503002016 矩形梁 清单工程量：24.33m3项目特征：1.混凝土种类:现浇砼 2.混凝土强度等级：C30组价定额：AE0127现浇混凝土 矩形梁(特细砂) C30定额工程量：24.33m3，综合单价：3022.34元/10m3清单项目综合单价=7353.26/24.33=302.23元/m35.4.4墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程综合计价例：墙面抹灰工程清单综合单价编制011201001050墙面混合砂浆抹灰（除卫生间以外的房间） 清单工程量：1493m2项目特征：1.墙体类型：空心