东川路幼儿园博悦兰庭幼儿园.doc

1、东川路幼儿园（博悦兰庭幼儿园）建设项目可行性研究报告青岛基饪工程咨询有限公司东川路幼儿园（博悦兰庭幼儿园）建设项目可行性研究报告编写单位：青岛基钰工程咨询有限公司发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会证书编号：工咨甲11920060039审定：纪海涛注册咨询师高级工程师项目负责人：薛振林注册咨询师高级工程师主要参加人员：李顺腾注册咨询师王丽梅 注册咨询师张美芝 工 程 师二一七年十月目录第一章 总论 01.1 项目名称及项目单位 01.2 项目概况 11.3 编制依据 1第二章项目提出的背景和建设的必要性 32.1 项目提出的背景 32.2 项目建设的必要性 5第三章项目建设地点及外部条

2、件 73.1 建设地点 73.2 项目建设条件 7第四章项目建设规模及建设内容 94.1 建设内容 94.2 建设规模 94.3 项目实际建设规模 114.4 存在问题 12第五章 工程建设方案 135.1 平面布置 135.2 建筑设计 155.3 室内环境设计 155.4 建筑装饰设计 165.5 结构设计 175.6 公用工程 185.7 室外环境及配套工程 225.8 消防工程 245.9 无障碍设计 255.10 其他 255.11 人防工程 25第六章 节能方案 266.1 项目概况 266.2 节能概论 266.3 项目所在地能源供应情况 266.4 合理用能标准和节能设计规范

3、276.5 能源消耗的种类、数量及使用情况 286.6 节能措施概述 296.7 建筑专业节能措施 306.8 给水排水专业节能措施 326.9 电气系统节能 336.10 照明系统节能 346.11 暖通空调系统节能 346.12 能耗指标及节能效果分析 35第七章 环境影响分析 367.1 环境和生态现状 367.2 环境评价标准 367.3 建设期环境影响分析 367.4 运营期环境影响分析 387.5 建设期环境保护措施 387.6 运营期环境保护措施 407.7 生态影响 407.8 地质灾害影响分析 407.9 特殊环境影响 417.10 环境保护结论 41第八章 项目管理 428

4、.1 管理机构 428.2 项目管理 438.3 教职工编制 44第九章 招标方案 459.1 编制依据 459.2 招标范围及内容 459.3 招标组织形式 469.4 招标方式 46第十章 项目建设进度计划 48第十一章 投资估算及资金筹措 4911.1 投资估算编制依据和原则 4911.2 投资估算 4911.3 资金筹措 52第一章 总论1.1 项目名称及项目单位项目名称东川路幼儿园（博悦兰庭幼儿园）建设项目项目单位青岛市李沧区教育体育局项目单位简介青岛市李沧区教育局是青岛市李沧区人民政府主管全区教育、体育工作的部门，主要负责 组织协调机关日常工作，负责全区教育政务督查；草拟教体局年度

5、工作计划及综合性文字材料； 负责文秘、档案、保密、信访、接待等工作；承办人大代表建议、政协委员提案等工作；拟定全 区教育事业发展年度经费预算。其主要职能是：1、贯彻党的教育方针和全民健身计划纲要、执行国家的教育政策法规。负责拟定全 区教育、体育发展规划和年度工作计划并组织实施，负责监督、评估、指导，确保各项任务的落 实，保障全区教育体育事业的发展。2、负责制定全区教育体育综合改革方案，指导全区教育体育科学研究、教学研究和学术 交流。3、负责管理指导全区教育、体育工作，抓好基础教育、成人教育，规范管理社会力量办 学。4、负责局属单位和学校、幼儿园的精神文明建设、师德建设及思想政治工作。5、负责局

6、属单位的干部教师人事制度改革，抓好干部教师队伍建设。6、负责全区招生、考试工作。7、负责全区语言文字指导工作。8、负责全区教育体育经费的管理；负责局属单位的统计、财务、审计和校舍、体育场馆 等国家资产的管理；负责校办企业改制的管理。9、指导社区体育工作，组织开展群众性体育活动。10、完成区政府及上级业务主管部门交办的各项工作任务。1.2 项目概况建设地点 项目建设地点位于青岛市李沧区东部新区，广水路南侧、东川路西侧，用地面积 5721.6 平 方米。建设内容及规模建设 9 班幼儿园一座，包括教学综合楼、教学及生活设施、配套设备、室外配套工程、室 外活动设施等。 项目总建筑面积为 8145 平方

7、米， 其中地上建筑面积为 3900 平方米， 地下建筑面 积为 4245 平方米。建设周期本项目建设周期为 2 年零 3 个月（ 27 个月），计划自 2017 年 4 月至九月开展前期准备工 作， 2017 年 10 月开工建设至 2019 年 6 月底建成。投资估算及资金筹措本项目建设总投资合计为 5317 万元。其中，项目工程建设投资为 4143 万元，其他费用为781 万元，基本预备费为 394 万元。项目建设资金全部采用李沧区财政资金。1.3 编制依据1、山东省幼儿园基本办园条件标准（试行）2、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）3、青岛市市区公共服务设施配套标准及规划

8、导则（试行）4、投资项目可行性研究指南 （试用版 ）5、国家教育事业发展“十三五”规划纲要6、青岛“十三五”社会事业发展规划和教育专项规划7、现场勘查资料8、设计部门提供的设计方案9、现行有关规范、标准10、项目单位提供的其他资料第二章 项目提出的背景和建设的必要性2.1 项目提出的背景学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。 办好学前教育，关系亿万儿童的健康成长，关系千家万户的切身利益，关系国家和民族的未来。 改革开放特别是进入新世纪以来，我国学前教育取得了长足发展， 普及程度逐步提高。 但总体上 看，学前教育仍是各级各类教育中的薄弱环节，主要表现为教育

9、资源短缺，投入不足，师资队伍 不健全，体制机制不完善，城乡区域发展不平衡，一些地方“入园难”问题突出。近年来，国家提出进一步深化教育体制改革，全面构建教育新体系，推动与保持我国教育 事业适度超前发展。 基础教育是科教兴国的奠基工程，其对提高中华民族素质、培养各级各类人 才，促进社会主义现代化建设具有全局性、 基础性和先导性作用。 因此， 保持教育适度超前发展， 必须把基础教育摆在优先地位并作为教育事业发展的重点领域， 切实予以保障。 中国共产党十八 大报告提出， “要努力办好人民满意的教育，首先要办好学前教育。这意味着学前教育不仅要大 力推进、积极发展，还要办出质量和成效，增进学前儿童的幸福感

10、和愉快感，真正促进学前儿童 身心和谐发展。 各级政府要充分认识发展学前教育的重要性和紧迫性， 将大力发展学前教育作为 贯彻落实教育规划纲要的突破口， 作为推动教育事业科学发展的重要任务， 作为建设社会主义和 谐社会的重大民生工程，纳入政府工作重要议事日程，切实抓紧抓好。”李沧区位于青岛市区北部中心，北接城阳区，毗邻流庭国际机场，南临四方区，西靠胶州 湾。全区总面积 98 平方公里， 占青岛市区面积的一半， 常住人口 54.1 万。李沧区工业基础雄厚， 西部为青岛市传统工业基地，涉及橡胶、纺织、钢铁、石油、汽车、化工等 26 个工业门类；中 部商贾云集，是青岛市第二大商贸区。李沧东部开发区位于李

11、沧区的东部，总面积 34.71 平方公里，地处青岛市的城乡结合部， 具经济发展潜力的部分。 该区域东临全国著名的风景度假区崂山区， 南临国家级的新技术产 业区青岛高新园，北临北部新城区城阳区，区位优越，交通便利；伴随着青岛迈向国际 化大都市步伐的加快，李沧东部开发区的区位优势正越来越明显的显现出来。是青岛市目前一块尚未大规模开发的城市地带，蕴藏了丰富的土地资源和旅游资源， 是李沧区最根据 2015 年李沧区政府工作报告，李沧东部、中部、西部发展定位更加明确。东部 世园生态区核心区主打“后世园”，世园会周边区域将紧密对接世园会园区利用规划，统筹抓好 居民安置区建设和补亏用地开发， 留足服务业发展

12、空间， 一处宜居宜商宜游现代化生态宜居片区 渐行渐近。2016 年，李沧区城市建设工作围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位，以创造优良人居环 境为中心目标，坚持“全区统筹、规划先行、生态集约”三个原则，突出“抓开工、惠民生、保 安全”三个重点，开展“安居建设、基础设施建设、生态环境建设”三项提升行动，加快建设活 力宜居幸福的现代化新李沧，努力让群众生活得更方便、更舒心、更美好。海尔博悦兰庭商品房项目，位于李沧区东部新区北侧。根据区域总体规划，项目总建筑面 积约 42.61 万平方米，是青岛市重要的大型居住片区之一，也是青岛市区内较有影响力的大型居 住聚集区之一。海尔博悦兰庭商品房项目包括高层住宅

13、、高层公寓、多层低密度住宅等，规划住宅建筑面 积 31.07 平方米，规划居民人口约 9000 人。根据城市规划行政主管部门批复的项目修建性规划， 在项目内的C-5地块内规划有9班幼儿园一座。目前，海尔博悦兰庭商品房项目的居住条件已逐渐成熟。但是，项目用地范围内的配套幼 儿园尚未建成， 适龄儿童需到临近的其他地方入园， 离居住地点的距离远超过有关规范要求的距 离，给家长和儿童带来了相当的不便。随着居民人口数量的增加，适龄儿童规模也已逐渐扩大，现有人数已经能够满足保证幼儿 园正常运转的基本需要。 而周边的幼儿园在保证其自身服务范围内的儿童入园需要的同时， 已难 以继续容纳项目范围不断增加的儿童数

14、量。2017 年开始根据市民的实际需求，为保证适龄儿童学前教育需要，李沧区教体局决定在 东川路幼儿园（博悦兰庭幼儿园）建设项目。目前，项目的前期论证工作已经完毕，李沧区发展 和改革局已对项目立项进行批复，同意项目建设， 项目建设资金来源业已落实，项目建设条件已 基本具备。 为便于给下步工作提供参考和依据，根据基本建设程序和投资管理体制的要求， 特编 制本项目可行性研究报告。2.2 项目建设的必要性1、项目的建设符合全面推进素质教育，实施科教兴国战略 中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定明确提出：教育在综合国力的形成中处于基础地位，国力的强弱越来越取决于劳动者的素质实施素质教育应

15、当贯穿于 幼儿教育、 中小学教育、 职业教育、 成人教育、 高等教育等各级各类教育， 应当贯穿于学校教育、 家庭教育和社会教育等各个方面。 国务院办公厅转发教育部等部门（单位）关于幼儿教育改革 与发展指导意见的通知（国办发 200313 号）提出“幼儿教育是基础教育的重要组成部分， 发展幼儿教育对于促进儿童身心全面健康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现全面建 设小康社会的奋斗目标具有重要意义”。学前教育日益受到党和国家的高度重视，已被列入“21世纪中国教育振兴行动计划”。本项目属于居民小区配套幼儿园，是城市居住区必不可少的必要配套设施，项目的建设将 有效地解决当地学前儿童入园难的问题。

16、 资金来源为李沧区政府财政投入， 项目完成以后将极大 地改善当地学前儿童就学环境， 进一步增强学前教育公益性和普惠性， 完善学前教育公共服务体 系，满足适龄幼儿接受公平的、有质量的学前教育，为形成规范有序、人民满意、充满活力的具 有青岛特色现代化学前教育新格局提供了重要保障。2、项目的建设是周边解决周边幼儿教育需求的迫切需要 随着海尔博悦兰庭商品房项目的逐渐完成，小区居民对教育设施和教育服务的要求日益提 高。目前，区域内的儿童需去其他地方入园，每天往返距离相对较远，特别是在恶劣天气更是不 便，也存在着一定的安全隐患。同时，从居民构成上看，青年夫妇在博悦兰庭项目的居民中所占 比例相对较高，因此对

17、幼儿教育设施和服务的需求显得尤为迫切。本项目的建设，符合青岛市有关学前教育的布局规划，可以有效地缓解周边区域幼儿园不 足的现状，满足幼儿入园需求，解除广大人民群众的后顾之忧。同时，作为公办幼儿园，其可以 充分发挥人才、资源上的优势，对于提高学前教育水平，打好国民素质，培养合格人才具有积极 的意义。3、项目的实施有助于推进建设和谐社会、提升政府执政为民的良好形象 学前教育是一项关系到千家万户幸福的社会公共服务工程，具有公益性、公平性、非营利 性等特征， 是国计， 更是重大的民生问题。 适龄幼儿能否按时入学， 能否接受高质量的学前教育， 是市民关心的问题， 如何有效解决市民的民生问题，如何切实履行

18、政府的职责，都是建设和谐社 会的过程中必须解决的问题。项目的实施将有效地改善区域内幼儿园的教学环境和基础保障条件，充分体现了各级党 委、政府从人民群众的根本利益出发，妥善解决人民群众关心的热点、难点问题的出发点，有助 于全面推进和谐社会建设，提升党和政府“立党为公、执政为民”的良好形象。第三章 项目建设地点及外部条件3.1 建设地点项目建设地点位于青岛市李沧区东部新区，广水路南侧、东川路西侧，海尔博悦兰庭项目的东北角，用地面积 5721.6 平方米。3.2 项目建设条件气候条件青岛市地处北温带季风区域内， 属于受海洋环境影响的季风显著的海洋性气候， 冬暖夏凉、 春温秋爽。 4-9 月份多为东南

19、季风，气候湿热多雨； 10-3 月份以西北季风为主少雨多雪。年平均 气温为12.2 C,月份最冷平均气温-1.2 C,月份最热平均气温 25 C ;极端最低气温-16.4 C,极端 最高气温36.2C,历年平均大风日64.8天。年平均降雨量775.6毫米，其中夏季占58%，冬季占 5%,平均降雨强度最大月（8月）13.6毫米/d，最小月（2月）2.5毫米/d。区域冻土深度 40-50 厘米，宜于工程建设。3.2.2 地震烈度据第五代中国地震动参数区划图 （GB 183062015）的划分,李沧区属于地震基本烈度7度地区,本项目设防烈度为 8度,抗震等级为二级（ 0.10g）。根据第 90号青岛

20、市人民政府令的要求,项目应进行安全性评估。3.2.3 外部配套条件项目建设地点位于李沧区中心城区,周边的城市开发及道路建设已全部完成,区域内的水 电、电信、燃气、热力等供应条件完备且供应量充足,周边市政管线布局合理,能够满足项目水 电接入的需要。用地周边现状以居民区为主,居民生活正常,表明区域内的水电、电信、燃气、热力等供应条件完备且供应量充足，周边市政管线布局合理，能够满足项目水电接入的需要。与现有能源供应量相比，本项目所需能源需求较小，不会形成冲击负荷， 现有的能源供应条件完全可以满足 项目建设和使用的要求。3.2.4 区域规划目前，项目周边均为城市建成区，主要为居民区和附属商业设施，临近

21、已无未开发土地。3.2.5 用地现状目前，项目用地内的地上植被、建筑物等已经清除，场地已基本整理完毕。但项目用地内 堆积有大量的临时土石方，需在项目建设前予以清除。第四章 项目建设规模及建设内容4.1 建设内容建设 9 班幼儿园一座，包括教学综合楼、教学及生活设施、配套设备、室外配套工程、室 外活动设施等。4.2 建设规模办园规模根据区域控制性详细规划的要求，本项目为海尔博悦兰庭商品房项目的配套幼儿园，其服务范围为 “博悦兰庭商品房区域范围内的所有适龄儿童， 并可延展为周边其他有需要的适龄儿童 服务”。海尔博悦兰庭商品房项目规划总建筑面积 42.61 万平方米， 规划户数 3116 户，规划总

22、人口 规模为 9000 人。目前，区域建设已基本完成，可划为城市建成区范畴。参照青岛市市区公共 服务设施配套标准及规划导则（试行）所要求的居住区公共服务设施配置标准，小区常住人口 中的适龄儿童数量按照规划人口的3%计取，为 270人，平均每个年龄段为 90 人。根据山东省幼儿园基本办园条件标准（试行）、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）第条关于每班人数的规定，本项目共计划设小班 3个班，中班3个班，大班3 个班，合计为 9 个班。每班平均人数分别为： 30 人，符合规范和办园条件标准的要求。海尔博悦兰庭商品房项目范围内，在临街的地段还建有相当数量的配套商业用房和其他服 务用房，

23、其中的从业人员也有一定的就近入园需求，本着社会公平原则，也应该满足这部分人群 的需要。按照规范的每班人数上限计算，本项目最多可接纳适龄儿童270人，因此能够满足非常住人口中适龄儿童的入园需要。面积指标根据办园规模和 山东省幼儿园基本办园条件标准（试行）对各类用房建设规模的要求，并适当考虑新形势下对学前教育中的素质教育的新要求和行业的习惯做法，测算得知本项目园舍的最低使用面积指标为 2384平方米，详见表4-1。经验算，本项目各类房屋的使用面积亦符合托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）对各类房屋设定的最小使用面积要求。表4-1使用面积指标计算表序号项目最小使用面积（平方米）班额、数

24、量（班 / 间）总使用面积（平方米）一一一幼儿生活用房1活动室及寝室1209108C2厕所1291083盥洗室89724衣帽储藏间99815多功能活动室180118C6专业活动室6C424C小计1761二办公及辅助用房1行政办公用房1232会议兼接待室503图书资料档案室404教研室455保健及观察室306隔离室147晨检室308器材室309仓库3010传达（警卫）室2511教工厕所30序号项目最小使用面积（平方米）班额、数量（班 / 间）总使用面积（平方米）小计447三幼儿生活用房1厨房9C2辅助用房453消毒间254洗衣房16小计176使用面积总指标2384幼儿园平面系数取 0.6,保温层

25、面积比例按照 3%考虑，本项目的建筑面积控制指标为：2384X（ 1+3%）+ 0.6 = 4092.5平方米，该指标为最小建设规模。地下空间利用2016年1月，中共青岛市李沧区第六次代表大会提出，未来5年，李沧区将坚持世界眼光、国际标准、本土优势，以“百项重点工作”为总纲，明确打造宜业、宜居、宜身、宜心的创新型 花园式中心城区这“一个目标”。在城市建设方面，会议强调，强化空间集约利用，全面打造“空 中李沧”、“魅力李沧”、“地下李沧”和“智慧李沧”，实现空间形态竖向优化、空间利用集约深化。为响应区委、区政府号召，充分开发利用城市地下空间，李沧区教体局决定结合本项目建设，充分开发利用地下空间。

26、从项目使用功能分析，地下室主要用于设置幼儿园生活用房、建筑 设备用房及地下停车场。4.3项目实际建设规模园舍建设规模园舍设计规模为 4735平方米，其中地上面积 3900平方米，地下面积 835平方米。地下室 按照李沧区有关要求，结合用地情况，地下室设计面积为 4245 平方米，主要布置食堂、 设备用房及停车场，共设 98 个停车位。项目总建筑面积综合所述计算结果，本项目设计总建筑面积为8145 平方米，其中地上建筑面积为 3900 平方米，地下建筑面积为 4245 平方米。幼儿园规模等级 本项目属中型幼儿园。用地指标本项目建设用地面积为 5721.6 平方米，生均用地面积为 21.18 平方

27、米。4.4 存在问题 根据山东省幼儿园基本办园条件标准（试行）和青岛市市区公共服务设施配套标准 及规划导则 （试行）要求，9班幼儿园用地指标为 6540平方米。本项目用地面积仅为 5721.6 平方 米，比规定的用地指标低 818.4 平方米。第五章 工程建设方案5.1 平面布置设计原则根据儿童活动特点，结合基地条件，合理布局、划定功能分区，避免相互干扰，便于使用 管理，有利交通疏散；生活用房具有良好的采光、通风条件；有足够的室外活动场地，创造良好 的室外活动条件。总体布局项目用地呈相对较为规整的矩形，东临东川路，北临广水路，南、西两侧临博悦兰庭居民 小区。由于本项目建设用地较为紧张，因此将幼

28、儿园所有功能用房全部统一集中到一座综合楼 内。综合楼靠用地偏北侧布置， 南侧为分班活动场地， 共 9 块。共用活动场地位于用地的最南部， 内部设 30 米跑道、游戏场地、活动器械场地、沙池、戏水池等。项目流线清晰，园区内除消防车道外没有车辆通行。车行流线及后勤流线通过东南角的地 下车库出入口进入。竖向设计本项目根据周边市政道路标高及场地排水的要求和工程地质等条件情况，来进行场地竖向 设计。由于本项目开口的广水路面高差较大，而场地原始标高又比较高，因此场地标高在既要满 足与广水路相接， 又要减少填方工程量， 所以场地北侧标高为 67.850 ，由此标高直接进入建筑二 层；基地北部由西至东通过缓坡

29、联系， 东侧及南侧场地标高定为 64.400 ，由此标高可进入建筑一 层，使场地大部分均高于东面道路，为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。整个场地设计仅 北侧存在适当高差，其余场地高差较小，最低点位于场地东侧，便于园区雨、污水排放。室外场 地的连接方式采用平坡式布局，以利于室外场地自然排水。5.1.4 交通组织项目北侧为广水路，宽度16米，属于城市次干道；项目西侧为东川路，宽度为16米，属于城市次干道。项目主入口位于用地西北侧，开向广水路，正对主体建筑出入口， 为步行出入口，兼做消防出入口。车行入口位于用地东南侧，开向东川路，且该位置设楼梯次入口直接与地下车库联系，方便教职工停车出入。场地沿

30、建筑北侧设消防车道，消防车由基地北侧主要出口进入。受场地限制，无法设置环 形消防车道，因此在车道东侧尽端设12*12米回车场地。5.1.5 规划指标项目主要规划设计指标详见表5-1、表5-2。表5-1主要规划设计指标表序号项目单位指标一一一总用地面积平方米5721.6二二总建筑面积平方米81451地上建筑面积平方米390C2地下建筑面积平方米4245三容积率0.68四建筑密度%27.46五绿地率%25.03六停车位个98表5-2用地平衡表序号项目单位指标一一一总用地平方米5721.6-二二建筑物占地平方米1571.2.三绿地平方米1432.1四共用活动场地平方米540.C五分班活动场地平方米5

31、40.C六嵌草砖路面平方米332.C七硬化铺装平方米1306.35.2建筑设计考虑到功能上的主次分明，为避免相互干扰，充分利用自然条件，保证儿童在一个安全的环境中健康成长， 将主要的教学生活用房及办公用房布置在建筑的地上，而其余次要功能用房布置在地下室。一层主要布置幼儿活动室、寝室、专用活动室、储藏室、餐厨休息室等，二层主要布置幼 儿活动室、寝室、专用活动室、晨检室、隔离室、保健及观察室、办公及辅助用房，二层主要布 置幼儿活动室、寝室、音体室、图书室、教师办公室，地下室为厨房、设备用房和地下停车场。主要的儿童生活用房全部布置在南面，北面为辅助用房。5.3室内环境设计采光生活用房、服务管理用房的

32、各类房间均有直接天然采光和通风，位于地下一层的供应用房 充分利用地势高差，亦可取得直接的天然采光和通风。建筑物采光系数和窗地面积比符合下表要求，室内采光符合建筑采光设计标准(GB50033-2013)的有关规定。表5-3采光系数和窗地比房间名称采光系数最低值(%)窗地面积比活动室(含寝室)、多功能活动室2.01:5.0保健观察室2.01:5.0办公室、辅助用房2.01:5.0楼梯间、走廊1.05.3.2 隔声室内隔声设计按照民用建筑隔声设计规范( GB 0118-2010)执行，确保室内噪声级不 超过45分贝。5.3.3 空气质量儿童活动房间均设有可开启的窗扇，开启面积大于室内面积的1/20，

33、室内装饰材料、设施用材均选用符合国家有关标准的无污染、 无释放的环保型材料， 在满足使用功能和安全标准的前 提下，尽量使用无机材料。活动室衣帽间、盥洗室、卫生间均设有单独的排气通风装置，通风道采用建筑风道，直通 屋顶。5.4建筑装饰设计1、内外窗均采用断桥式铝合金窗，外窗外面罩不锈钢保护网，其中内窗采用单层玻璃，外窗采用单框三玻断桥铝合金窗；外门采用铝合金框玻璃门，内门采用带中空玻璃观察窗和玻璃上亮的空心木门；厨房采用塑钢门；活动室采用双扇木门。2、内墙采用环保型内墙乳胶漆涂刷，其中活动室和活动室采用彩色墙面，其余房间采用 白色或单色墙面。盥洗室、卫生间墙面贴磁砖至吊顶底。3、外墙采用高级外墙

34、涂料涂刷，局部窗口增加彩色窗套，主入口周围采用干挂花岗岩， 南侧主立面的墙面上画有题材活泼、色彩明亮的图案。4、室内走廊采用防滑塑胶地面，办公用房、活动室采用复合木地板，卫生间、厨房采用 防滑地砖地面，楼梯踏步采用大理石台阶面，楼梯平台采用水泥砂浆地面。5、儿童卫生间、盥洗室按照儿童身高特点布置洁具，设专用蹲位和洗手盆。6、儿童活动用房设带保护篮的吊扇。7、所有卫生间均采用铝合金扣板吊顶；厨房、餐厅均采用哑光铝合金扣板吊顶。&儿童寝室活动室均采用专用PVC幼儿地板，材质达到国家有关环保要求，地板下垫隔潮隔音软垫。走廊、活动室全部设 1.0米高的墙裙，采用木龙骨， 走廊墙裙表面覆盖细木工板，活动

35、室墙裙表面覆盖耐火装饰 板。9、走廊、大厅、会议室、多功能室等全部设吊顶，根据房间性质不同，分别采用花格吊 顶、纸面石膏板吊顶、金属板吊顶等。10、洗衣房、开水间、厨房、卫生间地面均做可靠的防水处理5.5结构设计5.5.1 工程概况项目拟建综合楼一座，建筑高度小于24米。5.5.2 主要设计依据1、 本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级。2、自然条件基本风压：0.60KN/M 2基本雪压：0.20KN/M 23、主要规范建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008建筑结构荷载规范GB 50009-2012混凝土结构设计规范GB 50010-2010建筑地基基础设计规范G

36、B 50007-2011建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008砌体结构设计规范 GB50003-2011地下工程防水技术规范GB 50108-2008建筑物抗震等级7 度。201426 号）、2014 83 号）要根据第五代中国地震烈度动参数区划图划分，青岛市抗震设防烈度为根据山东省政府办公厅关于进一步提升建筑质量的意见（鲁政办发青岛市人民政府办公厅关于进一步提升建筑质量的实施意见（青政办字 求，“在正常设防标准基础上， 对学校、 幼儿园、 医院等公益性建筑要提高一档进行抗震设计”因此本项目抗震设防烈度为8度，地震加速度 0.15g,抗震等级为4级。详细设计时，应按照青岛市对幼儿园抗震专项审

37、查的要求确定最终的抗震等级。结构方案选型建筑物全部采用钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础，基础间设水平联系梁拉结。框架填充外墙和框架内填充墙采用加气混凝土砌块，专用水泥砂浆砌筑。5.6 公用工程给水工程1 、水量项目共计 312 人，其中儿童 270 人，工作人员 42 人。人均用水量全部按照 50 升 /人 ?日计取，项目日总用水量为：312 X 50/1000 = 15.6立方米/日，最大小时用水量为 3.3立方米/时。幼儿园全年开课时间按照 200 天计取，年总用水量为 3120 立方米。2、给水系统给水水源由北侧广水路的市政给水管路接来，管径为DN1 00 ，水表池位于围墙以内靠近次入口

38、处，室外管道采用枝状管网，管材选用塑料给水管。经查询，室外给水管网压力约为 0.35 兆帕，能够满足室内供水要求，因此室内给水系统由市政压力直接供水。建筑物设室内给水，管道采用明装敷设，管材选用PPR给水塑料管。教师卫生间采用蹲式便器，延时自闭冲洗阀冲洗。儿童卫生间采用大便槽，延时自闭冲洗阀冲洗；厨房按照实际要求 配置龙头，卫生室、晨检室、隔离室均设洗手盆。5.6.2 排水工程1、污水量污水量取给水量的 85%，合计为 13.26 立方米 / 日。2、排水系统室内排水管采用明装敷设，管材选用 UPVC 塑料排水管，屋顶设伸顶通气管，高度为 0.7 米。地下一层楼板下方设污水坑，接纳食堂和地下卫

39、生间污水，坑内设两台带撕裂机构的潜污 泵，用于提升污水至室外管网。厨房地面设排水沟，末端设隔油池，所有洗池排水管均设隔油处理装置，污水须经隔油池 处理后，方可排入污水坑。地上室内污水经汇集后，由建筑物东侧的室外管道排往东川路下的市政排水管，管材选用 钢筋混凝土排水管。5.6.3 供电工程1、用电负荷用电负荷按照 50 瓦/平方米计取，室外及未预计用电负荷按照10%计取，项目总用电负荷为：8145X 50X 1.1/1000 = 448.0千瓦。用电需用系数取 0.7，计算负荷为313.6千瓦。幼儿园全年开课时间按照 200 天计取，日工作时间按照 8 小时计，年度负荷系数取 0.8，年总耗电量

40、为：313.6 X 8X 200X 0.8/10000 = 40.1万千瓦时。2、电源及变电系统由不同的城市供电回路接来两路 10 千伏高压电源，电缆埋地接入设在地下室的变配电室。 变配电室内设一台 SB13-500 变压器，配备相应的高低压配电柜、屏，高压侧采用单母线分段方 式运行，中间不设联络。变压器低压侧单母线分段，设母联开关。母联开关为低压断路器。当一 路电源故障时，通过母联开关，可由另一路电源供电。低压配电系统采用三相四线制，TN-S接线方式，电压380/220V,保护导体（P日或保护接地中性导体（PEN）应重复接地，接地电阻不超过1欧姆。进户线选用铠装电缆室外直埋引入，进户处穿钢管

41、保护。二级负荷采用双电源供电，在末端互投；三级负荷采用单电源供电；消防设 备只作用过载报警，不跳闸。高压侧设无功功率静电补偿装置，功率因数不低于0.9。3、配电系统幼儿园总配电结线方式为放射式，由总配电箱向食堂、主体建筑和地下停车场接出三路电 源。室内生活、办公用房采用树干式配电，各房间用电由楼层配电箱接出。办公室、会议室、活动室、寝室等设普通插座和空调插座，所有插座均采用带保护门的安 全插座，厨房设备采用“一机一闸”配电。插座回路与照明回路分开布置，其中在插座回路上设 漏电保护开关，活动室及寝室的插座安装高度不低于 1.8米，且均采用带保护门的安全插座。活动室、图书室等儿童用房的配电箱均安装

42、在走廊上，底边离地面1.9 米。4、照明 儿童寝室、活动室、图书室等采用细管径直管形三基色荧光灯，配用电子镇流器，或采用其他无频闪节能灯具，衣帽间、卫生间选用节能吸顶灯。服务及供应用房全部采用节能灯照明， 走廊采用日光灯槽，食堂采用防潮防爆灯。寝室、活动室、隔离室等设室内紫外线灯，开关设置离地2.1 米，定时开关，并加开关盒盖，在盒盖上贴上醒目的警告标志。紫外线灯安装功率为：每立方米空间紫外线灯瓦数1.5瓦。房间或场所参考平面及其高度照度标准值(lx)活动室地面300图书室0.5米水平面300美工室0.5米水平面500多功能活动室地面300寝室0.5米水平面100办公室、会议室0.75米水平面

43、300厨房台面100门厅、走道地面3005、建筑物防雷保护按规范在屋顶设防直击雷避雷带。接地体用基础接地装置并作为防雷、电气、保护等共用接地体，接地电阻要求不大于1欧。具体做法为：在屋脊、悬脊等部位，设接闪器，采用8毫米镀锌圆钢制作。利用柱内的两根不小于16毫米钢筋做引下线，与基础内的钢筋网可靠连接。在外墙离地面0.5米处，预留钢板，如接地电阻测试不合格，另行接出补充引下线。564 空气调节工程1、负荷项目夏季冷负荷为 269.5千瓦，冬季热负荷为 192.5千瓦。夏季室内设计温度为 26 C，冬季不低于20 C。2、夏季制冷夏季采用分体式或柜式空调，用电负荷已包含在项目总用电负荷计算量中。3

44、、冬季采暖冬季采用地板低温辐射方式采暖，采暖水系统采用下行下回式系统，同程式布局，管道、阀门等须结合建筑装饰进行防护遮挡，避免尖锐角端对儿童造成伤害。采暖热源使用空气源热泵机组，室外机放置在屋顶，换热机组及循环系统设在地下一层的 设备间内。4、室内采用自然补风。燃气工程幼儿园总人数合计为 312 人，人均年耗热量按照 400 兆焦计取，年总耗热量为 124800 兆 焦。项目使用燃气按照天然气考虑，年燃气消耗量为 3445.61 立方米。燃气由广水路的市政中压燃气管网引入，沿车行道接入食堂内，在外墙设设一台附墙式燃 气调压箱。室内燃气管道采用明装敷设，管材选用焊接钢管。弱电工程1、幼儿园设安保

45、监控系统，在园区大门、门厅、楼梯间、走道、停车场、食堂处，及室 外的适宜地点设高清摄像头，其中大门、 室外采用带云台的可变焦摄像头， 室内采用变焦固定摄 像头。主机系统设在警卫室内，设显示器、长时摄像机等，并可直接连接报警电话。2、沿幼儿园外墙设红外线入侵报警系统，财务室、厨房、门厅及一层设入侵报警系统。3、幼儿园设三部外线电话，直接由城市通信线路接来，分别设置在园长室、财务室和教研室。4、由广水路城市通讯管廊接入来一路计算机光纤，带宽为 1000M ，园区设局域网，在行 政办公用房、管理用房设信息终端，便于就近接入万维网。儿童活动室采用 WIFI 无线上网。5、由东侧城市道路接来一路有线电视

46、信号线缆，交换箱设在一层楼梯间的墙壁上，在每间生活用房、办公及辅助用房、教师活动室、餐厅内设有线电视插座。6、室内设广播系统，与火灾自动报警系统合用，每间生活用房内设喇叭。5.7 室外环境及配套工程室外分班活动场地室外分班活动场地采用塑胶地面，便于儿童在室外活动。在中央庭院内设 9 块地面活动场 地，面积为 540 平方米，采用素土基础，碎石、水泥稳定砂持力层，表面铺 40 毫米整体塑胶。相邻场地采用不同颜色的塑胶层， 便于划分班级。 外围设不锈钢围栏， 顶端离地面高度为 0.5 米， 并采取防止儿童攀爬的措施。室外共用活动场地 室外共用活动场地采用素土基础，碎石、水泥稳定砂持力层，表面铺设

47、40 毫米厚塑胶地 面。软操场内布置滑梯、迷宫等儿童游乐设施。在场地内分别布置有 30 米跑道、沙坑和水池。室外共用活动场地面积为 540 平方米。 共用活动场地与专用活动场地的承载力应能满足消防车辆通行的需要， 做法为： 素土基础， 碎石垫层 150 毫米厚，水泥稳定砂 300 毫米厚，粗粒沥青混凝土 40 毫米，中粒沥青混凝土 30 毫米，表层为塑胶。硬化铺装 室外铺装全部采用透水荷兰砖地面，便于儿童在室外活动，同时增加透水率，减少地表径 流。操场采用素土基础，透水混凝土持力层。道路工程 由北侧主入口设一条园区道路，分别向东接至后勤入口出，向南接入地下停车场。为提高 项目绿化水平，道路采用

48、嵌草砖路面，承载力按照 60 吨级汽车考虑。小品绿化工程 院区室外绿化以草坪、灌木为主，沿围墙、大面积绿地的边缘种植高大乔木，尽量选择大 树冠、彩色和赏花品种。 在绿地建设时， 使绿地高程低于周围地面一定的高程或直接种在沟渠中， 以利于周边雨水径流的汇入。可减少绿化用水并改善城市环境。入口景观墙及小品作为建筑主要景观节点，在此处设计幼儿园代表性海洋特色小品，结合 小品及入口视点设计完整景观墙外饰，增加建筑表现力和标识性。围墙采用与墙体同色石材柱式与周边的城市空间形成对话，镂空设计提供通透的视觉交 流，增加建筑表现力和标识性的同时使建筑与环境融为一体。 围墙底部砖墙高度 0.3 米，每隔 4.5

49、 米设 2.1 米高砖垛一个，垛间为铁艺栏杆，高度 1.8 米。小品设计中选取幼儿喜欢动画元素，体现时代性与趣味感，使幼儿在园中能够充分放松， 尽快融入环境。绿化植物选择乔、灌、草、花、藤多种类兼顾，实现“四季常青、三季有花”的景观效果， 有利于幼儿园身心成长，符合其活动特点。针对儿童天真活泼，青岛地区的植被特色，园区植物 采用颜色鲜艳的开花植物，营造热烈、欢快的氛围。同时，为了培育儿童热爱植物、热爱大自然 的意识，在院落内集中种植一些抗性强、病虫害少、耐粗放管理的果树，如苹果、枣、沙果、山 楂、海棠等。5.8 消防工程本项目为中型幼儿园，且设置有地下停车场，按照现行有关消防规范的要求，应设消

50、防给 水系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。消防水量项目室外消防水量为 10 升/秒，消火栓消防水量为 5升/秒，自动喷水灭火系统消防水量为 22 升 /秒。消防给水系统地下室内设消火栓系统，按照要求布置消火栓，管道系统为上行下给方式的环状管网，由 地下水泵房加压供水。消火栓箱设置在易于取用处，且有防止儿童磕碰的措施。自动喷水灭火系统建筑物内部均设自动喷水灭火系统 （喷淋系统） ，采用市政压力直接供水， 选用湿式系统， 报警阀布置在专业阀室内上。喷淋系统地上部分根据部位不同，分别采用吊顶式或侧喷式喷头，地下停车场均选用直立 式喷头，管道外部设保温层。火灾自动报警系统 室内设火灾自动报警系

51、统，报警联动主机设在消防值班室内。防排烟系统地下室设一套共用排烟、排风系统，采用双速风机，低速排风，高速排烟。排风（烟）道 出口位于主体建筑的屋顶，在室内采用金属风道。其他措施1、在车道入口处，各设一道可自动下降的甲级防火卷帘。2、建筑物耐火等级为一级。3、项目采用双电源供电。4、封闭楼梯间均采用甲级防火门。5、变配电室设一套无管网七氟丙烷气体灭火系统，按照淹没式系统设计。5.9 无障碍设计1、根据城市道路和建筑物无障碍设计规范在下列部位进行无障碍设计：主要人行通 路、建筑入口、走廊、卫生间。用地内各个通道在标高变化处，均设置无障碍坡道，各单体建筑的入口台阶内设无障碍坡 道，宽度 1.6 米，

52、坡度按照规范要求设置。首层设置专用厕所及无障碍设施和标志。2、首层设无障碍卫生间。3、无障碍坡道、无障碍卫生间的细部构造须符合规范要求，电梯设无障碍按钮5.10 其他项目用地内现状堆积有土石方，经测量后计算得出的体积为 30000 立方米，需全部清除出场。5.11 人防工程根据用地条件分析，本项目不设人防地下室，需按照有关规定缴纳人防设施易地建设费。第六章 节能方案6.1 项目概况本项目占地面积为 5721.6 平方米，总建筑面积 8145 平方米，项目主要建设内容为新建 9 班幼儿园一座。6.2 节能概论按照山东省人民政府关于进一步提升建筑质量的意见（鲁政办发2014 26 号）的要求， 本

53、项目应在建筑外墙、门窗、 暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措 施，实现节能 75%目标。6.3 项目所在地能源供应情况项目使用能源品种的选用原则项目选用能源品种时应坚持以下原则：1、高效性原则：项目所选用能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。2、经济性原则：项目选用能源时应优先考虑使用综合成本低、有助于提高项目综合效益 的能源。3、环保性原则：项目所选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。4、稳定性原则：项目所选用的能源应具备稳定的供给来源和安全的供给渠道，能够保障 正常运转。能源供应条件 本项目建设地点位于李沧城区，用地周边为城市道路。目前，该区域的

54、城市开发建设工作 已基本完成，基础设施配套条件较为完善，拥有良好的能源供应条件，能源供应充足，可满足本项目的用能需求。6.4 合理用能标准和节能设计规范法律、法规、规范和产业政策本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包 括：法律：中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国环境保护法、中华人 民共和国建筑法、中华人民共和国电力法法规：能源标准管理办法、重点用能单位节能管理办法、节约用电管理办 法、山东省人民政府关于进一步提升建筑质量的意见规划：节能中长期专项规划设计标准和规范1、居住建筑节能设计标准 DBJ14-037-20122、民用建筑节能条例3、采暖通风与空气调节设计规范GB50019 20034 、外墙外保温工程技术规程 JGJ144 20045、建筑照明设计标准 GB5003420046、建筑采光设计标准 GB/T 5003320017、用能单位能源