工程造价对比分析

1、工程造价对比分析4 工程造价分析4.1 大连前关 C-7-5#楼工程造价分析1）大连前关 C-7-5#楼工程建筑面积为 5448 ，工程总造价为 6950827.20 元人民币，其中分部分项工程费 4878842.94 元，措施项目费 1307827.24 元，其 他项目费为 200000 元，规费 332545.65元，税金 231611.37元。平米造价为 1275.85 元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表 4-1 所示。表 4-1 分部分项费用指标表Table 4-1 Part of the cost of sub-indicatorstables项目综合合价 （元）占直接费比例

2、 （%）土石方工程86973.31.78砌筑工程303817.76.23混凝土及钢筋 工程2313528.5147.42屋面及防水工 程50832.951.04保温隔热工程443660.949.09楼地面工程437898.568.98墙柱面工程501552.0910.28天棚工程154630.423.17门窗工程546865.9811.21油漆、涂料、糊39082.490.80裱工程合计4878842.941002）大连前关 C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表 4-2 所示图 4-2 分部分项报价所占总造价比例 Sub-

3、segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart费用内容综合单价合 计占总造价比例分部分项工程 费4878842.9470.19措施项目工程 费1307827.2418.82其他项目费2000002.88规费332545.654.78税金231611.373.33合计6950827.201003）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的 消耗指标，如表 4-3 所示：表 4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of

4、 material consumption table名称单位每平米耗用量钢筋kg39.92混凝土m30.504.2 工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分 析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建 筑面积为 5663.04，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中 的各项指标与类似工程进行对比，如下表 4-4、表 4-5、表 4-6 所示： 表 4-4 分部分项费用指标对比表 Table 4-4 Part of the cost of sub-indicatorscontrast table名称本工程类似

5、工程金额 （元）平 米 指 标 （ 元/占 分 部 分 项 工金额 （元）平米 指标 （元/）占分 部分 项工 程费 比例 （%)程 费 比 例（ %）土石方工程869715.1.78232241.03.303.39627.821砌筑工程303855.6.23515391.07.3317.77727.240混凝土及钢2313421750309.24.8筋混凝土工528.54.647.4768.3169程1626屋面及防水50839.31.04945616.71.34工程2.9532.830防腐、隔热、443681.9.09371565.65.28保温工程60.944385.512楼地面工程43

6、7880.8.98550997.27.8398.563883.649墙柱面工程501592.10.2502988.87.1552.0906874.832天棚工程154628.3.1749058.660.7030.42384.71门窗工程54681011.2503888.97.1665.980.3197.1188油漆、涂料、39087.10.80380567.15.41糊裱工程2.49721.739分部分项工4878891007033845.8100程费合计842.95.5557.36425表 4-5 工程总造价比例指标对比表Table 4-5 proportion of total proje

7、ct costcontrast table名称本工程类似工程综合单价 合计（元）占总造 价比例 （%）综合单价 合计（元）占总 造价 比例 （%）分部 分项 工程 费4878842.9470.194951903.7870.4措施 项目 费1307827.2418.821281488.6318.23其他 项目 费2000002.882000002.84规费332545.654.78365928.345.20税金231611.373.33234236.63.33合计6950827.201007033557.35100表 4-6 主要材料消耗指标对比分析表Table 4-6 Analysis of

8、the main indicators of material consumption contrast table名称本工程类似工程单位每平米 耗用量单位每平米 耗用量钢筋kg39.92kg30.78混凝土m30.50m30.32根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：1）本工程首层建筑面积为 554.8 ，类似工程首层建筑面积为 943.84 ， 场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类 似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在1.5% 的差距在合理范围内。2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌 筑，但由于剪力墙

9、部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对 比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1% ，在合 理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占 工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混 凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用 C30 混凝土，柱从基础至二层 采用 C35 混凝土，其余层采用 C30混凝土，梁与板车库层采用 C30混凝土，其 余层采用 C25混凝土，剪力墙采用 C25 混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框 剪结构工程的混凝土及钢筋混凝土工程应

10、相对较高。由以上对比分析可知，本 工程混凝土及钢筋混凝土工程的比例指标比类似工程的高22.5% ，钢筋每平米消耗量比类似工程高 9.14 kg，混凝土每平米耗用量比类似工程高 0.18 m3，综合 以上信息可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的报价亦具有其相对合理性， 说明本次的毕业设计的成果在一定程度上具有真实性。4）对于其他分部工程，根据施工图纸不同，本工程与类似工程楼地面、墙 柱面、天棚的施工工艺不同，其分部比例指标占分部分项比例指标不同属于合 理情况。5）分析表 4-5 工程总造价比例指标对比表可知，本工程分部分项工程费所 占总造价的比例较类似工程低 0.21% ，措施项目费所占总造价的

11、比例指标比类 似工程高 0.6%，其他项目费比类似工程高 0.04% ，规费比类似工程低 0.42%； 其中，分部分项工程费和措施项目费高于类似工程是由于工程的结构形式以及 措施项目中脚手架、模板的施工方案不同决定的，存在的差异具有必然合理性。 此外，差距较大是规范所占工程总造价的比例，原因是，本工程是根据大建委 发 200875 号文件进行取费，社会保障费的取费基数是税前工程总造价，类似 工程施工地点在沈阳，是根据辽宁省取费文件计取规费，社会保障费取费是养 老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险以及生育保险的费用之和，其中每项 的费用取费基数是分部分项的人工加机械费。因此，二者在规费占总造价的比 例有一定