商品房价格监管制度

1、精选公文范文商品房价格监管制各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木 棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优 秀文，必成天上比翼鸟！ 第一条为适应社会主义市场经济体制要 求，维护房地产市场价格秩序，促进房 地产业健康发展，根据中华人民共和 国价格法、省定价目录及有关法规、 规章的规定，结合本市实际，制定本规 定。第二条凡在本市行政区域内从事商 品房管理、开发经营的单位均应遵守本 规定。第三条市人民政府价格主管部门 是本市行政区域内商品房价格的主管部 门，负责审核在市城市规划区范围内开 发经营的经济适用住房和普通住宅商品 房的价格，指导、协调和监督全市商品 房

2、价格管理工作。各县（市）人民政府 价格主管部门负责审核本行政区域内的 经济适用住房和普通住宅商品房价格。 第四条经济适用住房和普通住宅商品房 精选公文范文 实行政府指导价，别墅型住宅商品房和 非住宅商品房实行市场调节价。第五条 商品房销售价格由成本、利润、税金、 政府规费及住宅差价组成。第六条成本 包括：土地使用权取得费、前期工程费、 房屋建筑安装工程费、附属公共配套设 施费、公共基础设施费、管理费用、销 售费用、财务费用。实行招投标或拍卖 项目应当以中标书中载明的成本为合理 成本；未全部完工项目的成本应当以规 划设计书（图）和正确的预算金额为合 理成本。含有住宅用房的综合楼，其住 宅用房与非

3、住宅用房的土地使用权取得 费考虑相关因素合理分摊。经济适用住 房管理费用和销售费用一般不超过本条 第一款规定的前 5 项成本之和的 2；普 通住宅商品房一般不超过本条第一款规 定的前 5 项成本之和的 4。财务费用即 利息，其支出的计算基数不超过本条第 一款规定的前 5 项之和的 30：计息时 间为多层住宅不超过 14 个月，高层住宅 不超过 36 个月，利率按国家规定执行。 精选公文范文 第七条利润以第六条第一款规定的前 5项成本之和为基数，按照规定的成本利 润率计算。经济适用住房的成本利润率不超过 3；普通住宅商品房的成本利润率不超过按国家规定的税目和税率缴纳的税额 政府规费是指经省及省以

4、上有权部门批 准、由房地产开发企业代收代征的行政 事业性收费。 第八条商品房的楼层差价、 朝向差价、环境差价等住宅差价，由房 地产开发企业自主确定，但增减差价额 代数和必须分别为零。第九条下列费用 不得计入商品房价格：（一）住宅小区内 经营性设施的建设费用； （二）房地产开 发企业留用的办公用房、经营用房的建 筑安装费用及应分摊的各种费用： （三） 各种与住房开发经营无关的集资、 赞助、 捐赠和其它费用；（四）各种赔偿金、违 约金、滞纳金和罚款；（五）已经减免及 其它不应计入价格的费用。第十条经济适用住房和普通住宅商品房的平均销售 价格，由房地产开发企业以价格主管部 精选公文范文 门核定的基准

5、销售价格为基数，按照规 定的浮动幅度确定。经济适用住房价格 的浮动幅度由价格主管部门在核定价格 时确定，普通住宅商品房上浮幅度不超 过 5。商品房价格计算公式为： 商品房 基准销售价格；成本+利润+税金+政府规 费商品房平均销售价格； 基准销售价格 x （1 浮动幅度）第十一条普通住宅商品房 预售价格由房地产开发企业自主确定， 报价格主管部门备案，预售价格调整的 应当重新备案。不按规定备案的，房产 管理部门不予核发商品房预售许可证。 备案价格应当与实际预售价格一致。第 十二条房地产开发企业建设的经济适用 住房和普通住宅商品房，应在销售、交 付使用前向当地价格主管部门申报商品 房销售价格，当地价

6、格主管部门依据有 资质的成本认证机构确认的合理成本和 本规定的相关规定，核定经济适用住房 和普通住宅商品房基准销售价格。第十 三条普通住宅商品房价格成本发生变化 的，应当重新申报核定基准销售价格。 精选公文范文 精选公文范文已销售的普通住宅商品房，附属公共配 套设施和公共基础设施实际建设成本低 于定价时的测算成本的，由于规划设计 发生变更等客观原因导致的，由房地产 开发企业将其差额部分解缴该住宅小区 的维修基金帐户，作为住宅小区全体业 主共有的住宅维修基金；由于弄虚作假 等主观原因导致的，其差额部分视为价 格违法所得，价格主管部门应当依法查 处。第十四条商品房一般按建筑面积计 价销售，住宅商品

7、房也可以按套内建筑 面积计价销售，别墅型高档住宅可以按 套计价销售。无论采用何种计价方式， 同一住宅小区、同类型房屋的计价方式 必须一致，预售、销售和营销广告中使 用的计价方式也必须一致。第十五条住 宅小区内按规定配套建设的可售车库、 阁楼的价格由开发企业报价格主管部门 审核，销售总金额抵减核定商品房价格 的成本。自行车库价格不得高于住宅商 品房建筑安装工程费和土地使用权取得 精选公文范文7精选公文范文房的建安成本。第十六条建设成本摊入 价格成本的物业管理用房，产权属于住 宅小区内的全体业主，房地产开发企业 应当在竣工验收后的 3 个月内办理房屋 共有产权证。未经业主委员会或全体业 主同意，房

8、地产开发企业不得利用共有 产权的物业管理用房获取利润。第十七 条住宅小区内的营业性用房和设施的建 设费用，实行“谁投资、谁所有、谁受益 的原则，任何单位和个人不得无偿占用 或平调投资者资金。第十八条房地产开 发单位在房屋交付过程中，不得强迫购 房人接受具有选择性的附属项目。在商 品房价格以外收取费用的，应严格执行 商品房价费结算清单制的规定。房地产 开发企业委托中介服务机构销售商品房 的，中介服务机构代理销售商品房的费 用，应由委托的房地产开发企业支付， 不得向购房者收取。第十九条购房人预 付订金或房价款的，房地产开发企业应 当按银行同期存款利息率计算利息，并 抵算购房款；买卖双方另有约定的，从 精选公文范文 #精选公文范文其约定。第二十条预售和销售商品房应 按商品房明码标价规范要求，采用商品 房价目簿和图表形式，实行一套一标。 商品房标价内容包括：商品房房址、房 号、建筑面积、计价方式、平均销售价 格或平均预售价格、楼层差价系数、房 价款、商品房套型平面图。有朝向差价、 环境差价的应当标明。促销的各种价格 优惠、折扣或措施也应当明示。标价内 容应真实准确，字迹清楚，用语规范， 标示醒目。第二十一条违反本规定的， 由价格主管部门按照中华人民共和国 价格法和有关法律、法规、规章的规 定处罚。第二十二条本规定自年 2 月 1 日起执行