施组四星：金雁饭店施工组织设计（鲁班奖）水暖专业范本

1、目 录1.编制依据31.1合同文件31.2施工图纸31.3主要法律、法规41.4主要规程、规范、标准41.5主要图集91.6其它102.工程概况102.1总体简介102.2建筑设计概况112.3结构设计概况122.4电气工程概况142.5给排水工程概况152.6工程水文地质情况162.7工程特点及难点172.8主要工程量193.施工部署203.1工程目标203.2施工组织213.3施工部署的原则223.4施工总体部署243.5施工总体流程253.6工程任务划分263.7施工进度 计划283.8主要资源配置计划293.9专业分包招标进度 计划333.10组织协调334.施工准备364.1技术准备

2、364.2现场准备415.主要施工方法505.1流水段划分505.2大型机械选择555.3测量放线595.4土方开挖与基坑支护工程665.5土方回填685.6 防水工程施工方案及技术措施705.7钢筋工程745.8模板工程805.9 混凝土工程915.10大体积混凝土施工945.11自密实钢管混凝土施工975.12 劲性结构施工995.13 核心筒剪力墙爬模施工1025.14 圆柱施工技术1035.15 塔楼安全防护技术措施1055.16砌筑工程1075.17装饰装修施工方法1095.18屋面工程1195.19电气工程1225.20给排水及采暖工程1275.21季节性施工1375.22钢结构安

3、装施工1406.主要施工管理措施1436.1工程质量保证措施1436.2施工技术管理措施1556.3施工资料管理措施1576.4施工测量管理措施1586.5施工试验管理措施1586.6计量管理措施1596.7安全管理措施1596.8材料管理措施1676. 9消防保卫管理措施1686.10绿色施工及环保(雁栖湖水资源保护)管理措施1696.11环卫管理措施1736.12机械管理措施1756.13进度 计划保证措施1756.14成品保护措施1796.15技术节约措施1826.16文明施工管理措施1827.施工总平面图1838.附图、表1831.编制依据1.1合同文件表1-1 合同名称编号日 期北京

4、金雁饭店重建施工总承包合同1.2施工图纸表1-2图纸名称图纸编号出图日期给排水施工图Z-01Z-02,1-011-672012.071.3主要法律、法规表1-3类 别名 称编 号国 家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令(1997年第91号)中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令(2005年第42号)中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令(1989年第22号)中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令(2002年第70号)中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国主席令(2001年第60号)中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国主席令(2004年第31号)中华人民共和国

5、环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令(1996年第77号)中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令(2000年第32号)建设工程质量管理条例国务院令第279号建设工程安全生产管理条例国务院令第393号行业建筑安全生产监督管理规定建设部令第13号建设工程施工现场管理规定建设部令第15号建筑装饰装修管理规定建设部令第46号房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号建设领域推广应用新技术管理规定建设部令第109号其他工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2009年版北京市建设工程见证取样和送检管理规定(试行)京建质2009289号危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987号1.4主

6、要规程、规范、标准表1-4类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200l工程测量规范GB50026-2007混凝土强度 检验评定标准GB50107/T-2010地下工程防水技术规范GB50108-2008混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体结构施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范(2011

7、年版)GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200l组合钢模板技术规范GB50214-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50224-2010建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002国家自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-2005给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008建筑

8、电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002综合布线工程验收规范 GB50312-2007民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010建筑工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2002建筑边坡工程技术规范GB50330-2002智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003屋面工程技术规范GB50345-2004安全防范工程技术规范GB50348-2004建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005建筑节能工程质量验收规范GB50411-2007建筑物防雷工程施工质量

9、验收规范GB50601-2010智能建筑工程施工规范GB50606-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑结构荷载规范GB50009-201l混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑设计防火规范GB50016-2011通用硅酸盐水泥GBl75-2007钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GBl499.2-2007钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB1499.1-2008建筑外窗抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008混凝土结构工程施工规范GB50666-2011钢结构工程施工规范GB50755-2012行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3

10、-2010高层建筑箱型与筏型基础技术规范JGJ6-99建筑变形测量规程JGJ8-2007混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2010混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004蒸压加气混凝土应用技术规程JGJ17-84建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准JGJ52-2006普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000建筑施工安全检查标准JGJ59-2011混凝土拌合用水JGJ63-89建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003建筑地基处理技术规范JGJ7

11、9-2002龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-2010建筑桩基技术规范JGJ94-2008冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-95砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2010建筑工程饰面砖粘结强度 检验标准JGJl10-97玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2001建筑施工模板安全技术规程

12、JGJ162-2008建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ196-2010预拌砂浆应用技术规程JGJ/T212-2010铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010地方地下防水工程施工技术规程DBl1/367-2006干拌砂浆应用技术规程DBJ/T01-73-2003钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-2008公共建筑节能施工质量验收规程DBl1/510-2007建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003混凝土结构工程施工质量验收规程

13、DBJ01-82-2004建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003混凝土界面处理剂应用技术规程DBl1/T346-2006建设工程安全监理规程DB11/382-2006建设工程临建房屋应用技术标准DBl1/693-2009建设工程施工现场安全资料管理规程DBl1/383-2006预拌混凝土质量管理规程DB11/385-2006建设工程检测试验管理规程DB11/T386-2006建筑基坑支护技术规程DBl1/489-2007建筑施工测量技术规程DBl1/T446-2007建筑装饰工程石材应用技术规程DB11/T512-2007绿色施工管理规程DBl1/

14、513-2008外墙外保温施工技术规程(聚苯板增强网聚合物砂浆做法)DBl1/T584-2008施工现场塔式起重机检验规程DBl1/611-2008建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009框架填充墙(轻集料砌块)设计及施工规程DB11/T742-2010屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-2005厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006企业企业ISO9000质量体系程序文件企业ISO14001环保体系程序文件企业OHS米S18000国家职业安全卫生管理体系程序文件建筑结构工程施工工艺标准Q CJJT-JS02-

15、2004地基与基础工程施工工艺标准建筑装饰装修工程施工工艺标准建筑电气工程施工工艺标准建筑给排水暖通空调燃气工程施工工艺标准1.5主要图集 表1-5类别名 称编 号国家建筑物抗震构造详图11G329-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土板式楼梯)11G101-2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(筏形基础)11G101-3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土楼面与屋面板)04G101-4多、高层民用建筑钢结构节点构造详图 01

16、SG519多、高层民用建筑钢结构节点连接03SG519-1框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造02SG614华标工程做法08BJ1-1楼梯08BJ7-1钢梯08BJ7-2屋面详图08BJ5-1框架填充轻集料砌块08BJ2-2地下工程防水08BJ6-1无障碍设施10BJ12-1建筑外保温(防火)10BJ2-11室外工程08BJ9-2外墙保温08BJ2-9其他05系列建筑标准设计图集-常用门窗05J4-11.6其它 表1-6类 别名 称编 号1北京市勘察设计研究院有限公司出具的岩土工程勘察报告2011技21922001年北京市建设工程预算定额 2.工程概况2.1总体简介表2-1 序 号项 目内 容

17、1工程名称北京金雁饭店重建2工程地址北京市怀柔区雁栖镇雁水路18号3建设单位北京金雁饭店4设计单位上海华都建筑规划设计有限公司勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司5监理单位北京中外建工程管理有限公司6质量监督单位北京市怀柔区质量监督站7施工总承包单位北京城建集团有限责任公司9建筑面积总建筑面积83490.0710付款方式按施工进度 付款11合同承包范围土建、给排水、电气、预留预埋等12合同性质施工总承包13合同工期749日历天开工日期2012年7月20日竣工日期2014年8月8日14控制工期710日历天开工日期2012年7月20日竣工日期2014年6月30日15质量目标达到建筑工程施工质量验收

18、统一标准GB50300-2001合格的标准获得绿色建筑二星认证及LEED银级认证.确保北京市“结构长城杯”奖、“建筑长城杯”奖.争创鲁班奖.2.2建筑设计概况表2-2序号项目内容1建筑面积83513.4平方米2建筑功能酒店、高级会所、会议中心3防火等级一级4建筑层数层高地下二层(裙房及车库一层)地上十九层,裙房二层5建筑高度 塔楼91.00米裙房11.58米6建筑高程0.000米室内地面标高0.000米相当于绝对标高84.000米室内外高差0.45米7墙体工程地下部分外墙为混凝土结构,墙厚600、400地上部分非承重的外围护墙体采用200厚混凝土小型空心砌块,非承重内隔墙为200、100厚蒸压

19、轻质加气混凝土砌块.8地下室防水防水等级地下室为一级;防水形式及材料底板、侧墙、顶板均采用自防水钢筋混凝土,侧墙及主楼筏板抗渗等级应不低于P8,其余为P6.外防水为SBS型4+3厚改性沥青防水卷材9室内防水防水形式及材料1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜10屋面工程防水等级屋面防水等级为一级.防水形式及材料SBS4+3厚改性沥青防水卷材或SBS型4+4厚改性沥青防水卷材11保温节能外墙200厚混凝土砌块内墙加气混凝土砌块12室内装修楼地面混凝土地面、水泥砂浆地面、防护地砖地面、石材楼地面.内墙面腻子、涂料、面砖、吸声.顶棚腻子、防霉防潮涂料、吸引顶棚、矿棉板吊顶、冲孔铝板吊顶、石膏板吊顶.踢脚水泥踢

20、脚、面砖踢脚、拉丝不锈钢踢脚、耐磨涂料踢脚.13外墙装修石材幕墙、涂料喷涂、玻璃幕墙.2.3结构设计概况表2-3序号项目内容1设计使用年限50年2建筑耐火等级塔楼地上一级、地下一级,裙房二级3建筑抗震设防烈度 7度 4结构形式混合框架-钢筋混凝土核心筒结构5基底标高主楼-13.55,局部-15.25米6基础类型独立基础、条形基础、筏板基础7混凝土强度 等级垫层C15基础及地下室外墙C30P6,主塔筏板C40P8上部结构C30C608钢筋等级钢筋种类标准值fyk(N/米)HPB235235HRB335335HRB4004009钢筋接头形式当钢筋直径18时,采用机械接头或焊接接头,并优先采用机械接

21、头,机械接头等级为级.10钢材等级钢板及热扎型钢Q345B 锚栓Q345级钢11螺栓连接螺栓10.9级摩擦型高强度 螺栓12混凝土结构构件尺寸垫层100柱子600600、700700、800800、800900、D=800、D=1000、D=1300.墙体400、600.梁200400 、200500、200600、 300500、300700、400800、400900、4001000、4001200、6001000板120、135、150、250、1600、2200、2500等.13钢结构构件尺寸型钢柱8009002080040020、80010002020400200、600400201

22、6、6002002020、5002002020、4002002020、3001502525、3002001616等钢梁H8003001830,H8002001830HN396199711,HN500200101630080020202020H5002001425,H5002001640H5032001420,H5002001830H8004002040,H8003502035H5003001825,HN600200H5004002035,H8003002030H5002001835,H6002001830H5003502525,2.4电气工程概况表2-4序号项目系统概况123452.5给排水工

23、程概况本工程给排水系统工程范围包括:生活给水、生活热水、污废水及压力排水、雨水排放系统等.本工程生活水源由市政给水系统提供,从市政给水管引入DN200的给水管进入地下二层不锈钢水箱.市政提供的水源经软化设备处理后满足各区域的硬度 要求.市政接口设置水表和倒流防止器.生活给水系统按供水压力分为四个区;地下二层地上二层采用市政供水,三八层为加压低区,九十四层为加压中区,十五十九层为加压高区.每个加压分区都由变频给水设备提供压力.空调冷却塔补水在消防泵房内单独设置变频泵组补水.1、冷水系统: 涉及到的是客房各层卫生间;泳池给水;淋浴给水;冷却塔补水;厨房的冷水供应;热水系统给水供应,市政入户处设总表

24、和倒流防止器.管径不超过50采用旋翼式湿式水表;管径超过50采用螺翼式湿式水表;给水系统加压:地下二层地上二层采用市政供水,三八层为加压低区,九十四层为加压中区,十五十九层为加压高区.加压给水系统采用变频给水设备.给水泵房设置在地下二层.市政给水管为DN200,加压低区,加压中区及加压高区管为DN150.2、生活热水系统:生活热水供应的范围:客房、餐饮、淋浴、泳池等区域,生活热水由三联供机房提供9570的高温热水作为热媒制备.生活热水系统的竖向分区与冷水系统相同,各分区分别设置两台HRV系列导流型半容积式换热器,热水供水温度 为60,由安装在换热器热媒管道上的温度 控制阀自动调节罐内温度 .热

25、水系统采用全日制机械循环,每个分区设置两台热水循环泵(互为备用),热力循环泵的启闭由在循环泵之前的热水回水管上的电接点温度 计自动控制,起泵温度 为55,停泵温度 为60.3、中水系统:本项目由市政中水管网提供所需中水,中水系统的设置按照建设单位和酒店管理公司要求,用于本项目的绿化灌溉、车库地面冲洗、公共区域卫生间的大、小便用水.4、雨水系统:本工程雨水系统分为两种,塔楼与裙楼所设置的系统不同.塔楼采用重力流雨水内排水系统,经室内雨水管道排至室外雨水管道室外雨、污分流.室外地面雨水经雨水口,由室外雨水管汇集,排至市政雨水管.裙楼屋面设置虹吸式雨水系统,由专业承包商深化设计施工.5、生活污、废水

26、系统:本项目室内排水采用污、废分流系统.废水重力自流排入室外污水管道,地下室污废水潜水排污泵提升至室外污水管道.本工程最高日生活污、废水为:584 米/d,最大时污、废水量为41.3 米/d .生活废水集中收集后,经金雁饭店原有污水处理站处理后排入市政污水管.餐饮厨房排水经油水分离器隔油处理后排入市政排水管道.2.6工程水文地质情况2.6.1气象水文条件根据怀柔区气象观测资料,多年平均降雨量660.3米米,历年最大降雨量1120.8米米,最小降雨量354.4米米.每年降雨量多集中在7、8月份.怀柔地区冬秋两季以北风和西北风为主,春夏两季多偏南风,风速以春季最大,冬季次之,夏季最小,年平均风速3

27、-8米/s,有时风力可达6、7级.2.6.2工程地质条件拟建场地属于山前丘陵地貌,场地整体东北高、西南低,地形起伏较大,场地地形高差最大可达17米左右.根据现场勘探、原位测试和室内试验成果分析,场地地层按成因年代可分为人工堆积层、第四纪冲洪积层及侏罗纪火山碎屑沉积岩三大类.拟建主体酒店基础直接持力层岩性主要为强风化砾岩2层,中等风化砾岩3层,综合考虑地基承载力标准值(fa)为400kpa.裙房持力层岩性主要为强风化砾岩2层,中等风化砾岩3层,局部为全风化砾岩1层及人工堆积的碎石填土,人工填土及全风化砾岩清除后用素混凝土或毛石混凝土砌筑至设计标高,综合考虑地基承载力标准值(fa)为300kpa.

28、拟建地下车库选择72.0073.00米左右或以下风化基岩作为持力层,对局部人工填土或第四纪沉积层,考虑全部换填处理,当级配砂石的压实系数不小于0.95时,综合考虑地基承载力标准值(fa)为200kpa.2.6.3地下水条件本场地岩土工程勘察期间未实测到地下水.历年最高水位埋深大于地面下2米.根据水质分析结果,雁栖湖水及雁栖河河水水质对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性.2.7工程特点及难点北京金雁饭店为高级酒店,各项标准高.项目部组织人员在认真查看设计图纸,深入领会设计意图的基础上,对工程的重点、难点进行详细分析,并在以后制定施工方案和施工措施时围绕重点、难点展开.2.7.1 施工

29、场地狭小,平面布置困难,施工组织要求高工程施工场地狭小,除建筑地下占地外,施工场地所剩无几,施工现场平面布置困难,特别是现场西侧基坑紧邻围墙,现场无法形成环行道路,施工组织要求高,是本工程施工组织的重点.2.7.2 塔楼平面及立面造型复杂,定位测量放线是工程控制的重点塔楼平面呈椭圆型,立面呈圆形,整体呈“日出东方”之态,裙楼为曲线形,如何保证测量定位的精度 是工程控制的重点.2.7.3 基础底板厚,大体积混凝土施工控制是结构施工的重点本工程地下室基础底板混凝土为C40P8,最厚厚度 为2.2米,属于大体积混凝土,是结构施工的重点.在大体积砼施工中,从大体积混凝土的配合比、外加剂、水泥品种、测温

30、手段、养护措施等方面控制混凝土质量,用电子测温计及时监测掌握混凝土内外温度 变化,防止有害裂缝的产生,保证大体积混凝土的施工质量.2.7.4 钢管混凝土是工程施工的重点本工程塔楼结构型式为混合框架-钢筋混凝土核心筒结构,塔楼外框为钢管柱,且钢管柱为弧形,混凝土振捣困难,钢管柱混凝土施工是工程施工的重点.2.7.5 劲性结构施工是工程施工的重点塔楼核心筒及裙楼部分结构为劲性钢骨混凝土结构,劲性钢骨柱的吊装、焊接、绑扎钢筋、浇筑砼是结构施工的重点.2.7.6 高强混凝土施工质量控制要求高塔楼B212层的核心筒墙体混凝土强度 为C60,施工质量控制要求高是结构施工的重点.优化混凝土的配合比,合理选择

31、混凝土的原材料.采用低收缩水泥并适量加入粉煤灰等掺和料及外加剂,采用碎石骨料配置混凝土;施工时严格控制水泥用量和水灰比,控制混凝土的入模温度 及拆模时间,对拆模后的混凝土构件,采用塑料薄膜及阻燃被等进行保温,保证混凝土连续高湿度 养护质量和养护周期,减小混凝土内外温差,防止裂缝,确保高强混凝土的施工质量符合设计要求.2.7.7 塔楼结构施工安全防护难度 大塔楼空间造型复杂、平面呈椭圆形,立面为圆形,整体为日出东方状,外围无法采用爬架进行安全防护,塔楼外框架结构施工采用何种形式的安全防护是结构施工的重点.2.7.8 塔楼钢结构空间造型复杂、平面呈椭圆形,立面为圆形,钢结构施工难度 大塔楼采用钢筋

32、混凝土核心筒和钢框架混合结构体系,钢框架由钢管混凝土柱和钢梁结构构成,每层平面面积逐层变化,异性构件多、加工、焊接、安装量大,钢结构重要节点及构件交汇较多处采用铸钢节点,精度 控制要求高,吊装技术难度 大.塔楼钢结构施工是本工程的施工技术难点.2.7.9 机电专业齐全,管线排布难度 大,预留预埋多本工程机电专业包括通风空调、给排水、自动喷淋、气体灭火、柴油发电机、电力配电、电气照明、防雷接地、楼宇自控、火灾报警、通信、综合布线、有线电视、视频监控、门禁、停车场管理、安全对讲等系统.大量管线集中穿过走廊等处,给吊顶内管线的空间排布造成很大难度 ,管线的预留和预埋量也很大. 2.7.10 专业分包

33、多,总承包管理、协调工作量大本工程约定分包工程有通风空调工程、地板采暖工程、消防工程、外立面幕墙工程、室外工程、弱电工程、室内精装修工程、电梯工程等十多项工程.分包多,总承包管理、协调工作量大是工程的重点.对分包工程的质量、进度 、安全及文明施工等方面,从分包施工方案及深化设计入手,进行全方位的总承包管理,并提供必要的服务.尤其是对各分包工程交接部位、各专业接口进行统一综合管理,避免出现三不管部位,确保各项工程管理目标实现.2.7.11 工程质量标准高本工程的质量目标为确保北京市 “长城杯”,确保绿色建筑二星认证及LEED银级认证,争创建筑工程“鲁班奖”,工程质量标准高.2.7.12 安全、文

34、明施工标准高本工程的安全文明施工管理目标为确保获得北京市“绿色施工”文明安全工地,争创北京市“绿色施工”文明安全样板工地,文明施工标准高.2.7.13 工程北侧紧邻雁栖湖大坝,大坝安全、环保标准高本工程北侧围墙紧邻雁栖湖大坝,如何确保大坝的安全和环保是本工程的重点.严格按照业主给定的大坝限载15吨,进行施工材料的运输,大型超重材料严禁通过大坝运输,采取场内北侧道路或者采用塔吊进行运输;在现场北侧围墙附近设置沉降、位移观测点,在结构施工期间全程进行位移和沉降监测,发现隐患,及时向业主、监理汇报,并采取措施处理,确保大坝的安全.针对工程地处雁栖湖景区,对施工污水、雨水排放、扬尘、垃圾的排放制定专项

35、措施,确保不污染雁栖湖周边的环境.2.8主要工程量结构工程主要工程量汇总表表2-5序号项 目单位数量备注1土方开挖米32700002现浇混凝土米3667543钢筋t89994钢构件t67005加气混凝土米3107616花岗岩米239297HDPE管材米14603.施工部署3.1工程目标3.1.1质量目标质量目标:达到建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001合格的标准.严格按照国家和北京市颁布的施工规范、标准组织施工,检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位工程一次验收合格,合格率100%.质量创优目标:获得绿色建筑二星认证及LEED银级认证,确保北京市“结构长城杯”奖、“建筑长城

36、杯”奖,争创鲁班奖.根据这一目标,认真贯彻北京城建集团“同心图治、为实创新、追求卓越”的方针,按2000版GB/T19000族标准进行项目质量控制.建立以人为主体,合理的制度 为保障,现代化的管理流程为动力的质量计划.3.1.2工期目标 合同工期749日历天,开工时间2012年7月20日,竣工时间2014年8月8日. 施工控制工期710日历天,开工时间2012年7月20日,竣工时间2014年6月30日3.1.3安全目标杜绝死亡、重伤事故,轻伤率控制在3以下;杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件和群体性事件.3.1.4文明施工目标确保“北京市绿色施工文明安全工地” ,争创“北京市绿色施工

37、文明安全样板工地”,严格按照建设部发布的绿色施工导则执行,工程建设全过程实施“绿色施工”. 3.2施工组织3.2.1施工组织系统 本项目施工中贯彻执行项目法施工的各项管理办法,即以工程项目为对象,以项目经理责任制为主体,以项目成本核算制为基础的现代化企业经营模式,具体施行了 “一次性、全过程、两层分离,与生产要素动态结合”的原则,并以“施工管理中心和成本控制中心”的职能定位来组成项目部.为保证本工程的质量、进度 、成本计划按照预定目标实施,项目部建立职责、分工明确的人事制度 ,建立各系统合理交圈、适时反馈的业务管理机制, 建立以项目部领导为核心、施工生产为中心、施工队为主体、技术工作为基础的动

38、态管理流程,完成工程质量、进度 、安全、消防、文明施工、经济效益、科学管理等方面的工作.3.2.2职能划分项目部建立决策层、职能层、实施层三层职责明确、合理分工的以人为本的项目管理制度 ,将各项工作落实到人,并采取相应奖惩激励措施.职能划分如下表所示:表3-1管理层别组成人员职 责决策层项目经理、总工、总经、副经理负责总体的及各方面的总体工作,包括上传下达、制定人事和制度 决策、协调内外各方面冲突,并主持生产、技术、经营各分系统的工作流程和与其他系统的接口,制定突发事件的应对决策等.职能层技术质量、施工管理、物资设备、经营管理、成本核算、综合等职能部门负责各系统的具体工作,与其他系统、各外部部

39、门发生联系、进行交圈,确保生产流程的畅通,服务于一线施工,作为施工生产顺利进行的纽带、保障和缓冲器.实施层项目部和外施队的工长、技术员、质量员、测量员、试验员、机械员、施工班组实施层是项目部施工生产的主体、各项工作的落实者,直接面对生产任务.对实施层应提供足够的服务、保障,进行合理的管理与协调、监督与奖惩.3.2.3职责分工项目部建立完善的管理部门及人员,完善的岗位责任制度 .3.3施工部署的原则根据北京金雁饭店重建工程地下建筑规模大、建筑造型独特、塔楼钢结构体量大、建筑高度 高、质量标准高、施工场地狭小、环境保护严格等特点,为了 确保实现“质量、工期、安全文明施工、环保、新技术应用、服务”七

40、大管理目标,结合类似工程建设的施工管理经验和技术储备,遵循如下原则进行施工布署.3.3.1进度 计划突出重点、抓住关键线路,确保总体进度 的原则网络计划突出重点,抓住关键线路,确保总体工期目标.以塔楼基础及主体结构、外幕墙、室内精装修为关键线路,加强网络计划的管理,其它工作为关键线路让路、服务.3.3.2处理好季节施工的原则本项目工程量大,工期紧.根据施工进度 计划,2012年冬季进行结构施工,2013年雨季进行装饰装修施工,2013年冬季进行室内精装修是施工.冬雨季施工一定要在保证质量的前提下进行.为加快进度 ,2013年春节不停工,确保管理人员全部在岗,施工队伍不停工的原则,响应合同要求,

41、确保工期.2013年冬季室内满足供暖条件,确保精装修施工质量.3.3.3合理流水与平行施工的原则位保证工程均衡连续施工,发挥劳动效率,尽量减少周转材料的投入,加快工期,使工程各部位能连续均衡地进行流水施工.将地下一层分为三个施工区,每个施工区内划分流水段.3.3.4时间连续、空间占满的原则精心组织,周密计划,确保季节、特殊时期对施工项目影响因素控制在最低限度 ,特别是混凝土结构、装修湿作业施工安排避开严冬.同时考虑“春节”、“夏收”、及其它不可预见的因素、环境对施工的影响.统筹兼顾,合理安排施工作业,充分考虑上述因素制定有针对性专项保证措施,保证工程质量,避开不利因素对工序的影响.科学组织混凝

42、土结构、钢结构、装饰装修、机电安装工程施工,优化施工流程,充分利用施工空间,实现空间不同作业层有效穿插施工,确保最快进度 ,实现计划目标.3.3.5以科技为先导的原则为提高工程施工质量,保证使用功能,缩短工期,有效节约成本,工程施工中拟推广运用多项新技术、新材料、新工艺的科技成果,并改进技术管理和工艺操作水平.优化分部工程施工流程,采用先进、科学可行的施工工艺,充分发挥我公司核心技术方面的专项工法优势.3.3.6发挥总承包协调、配合的原则施工总承包管理细致、到位、有效的原则,是施工布署的重要原则,也是实现本工程各项管理目标的关键.3.3.7人、机、料等资源合理配置、确保数量、满足质量的原则.(

43、1)劳动力布署:公司将组建包括项目经理、项目技术负责人等多名高素质专业技术管理人员组成的项目经理部;劳务分包作业队优先选用与公司合作多年,有丰富的同类工程施工经验、人员充足的施工队伍.(2)合理选择、布置垂直运输机械:本工程结构施工阶段设置5台塔吊;装修阶段设置4台施工电梯进行材料垂直运输,确保施工质量和进度 ;其它中小型机械储备充足,随时调用,及时投入使用.(3)工程材料计划由技术部门按规定时间段要求提前编制,经过项目经理审批后报送公司物资部,依托公司物资部可靠的供应网络和采购资金,及时为项目经理部采购供应,确保材料满足工程施工需要.3.3.8专业分包项目统一部署,尽早插入的施工原则各专业分

44、包工程在具备作业条件后及时插入施工,并根据总进度 计划提前做好招投标、深化设计、材料封样、样板制作等工作.3.4施工总体部署施工总体部署应是贯穿于工程整个施工过程及工艺的方向和路线.工程不但涉及的土建施工项目多、范围广,同时还要做好工程总承包与各专业分包(含暂估价的专业分包)包括通风空调工程、外立面幕墙工程、消防工程、弱电工程、地板采暖工程、室外工程、室内精装修工程、电梯工程等分包的配合协调.因此工程的施工总体思路主要从土建施工、土建与钢结构、土建与暂估价专业分包工程的综合协调、统一管理和服务配合等方面考虑.根据工程设计图纸,金雁饭店重建项目设计平面各层呈面积不等的椭圆形,立面也呈椭圆形,整体

45、呈日出东方之状,造型优美而复杂;塔楼地上全部为钢结构,钢结构体量非常大,核心筒为劲性剪力墙,外围全部为钢管柱且为弧形,所以钢结构的制作及安装难度 很大;地下室建筑规模大工期紧,基础标高及尺寸变化多,造成资源需求集中、量大,构件单一性施工很多;同时现场在基础施工阶段场地非常狭小,施工组织难度 也很大.针对以上主要特点难点情况,本工程的总体施工部署如下:1、塔楼的施工工期决定本工程的总体工期,所以必须将塔楼的施工进度 作为整个工程进度 的核心.将塔楼地基基础工程、主体结构、外幕墙工程、精装修等项目列为关键线路.针对关键路线上的不同项目,采取不同的措施以加快进度 、确保工期.2、为了 满足塔楼椭圆形

46、钢柱吊装场地要求、解决现场太狭小无处堆料的困境、缓解地下室施工时资源需求集中,车库结构延后施工,预留30米米覆土作为钢结构构件堆放临时堆放场地.在施工顺序上,车库结构不同时与其他地下室施工,在裙房结构封顶后,开始车库结构施工.3、合理分区分段,可以加快施工进度 ,实现均衡施工,缓解资源集中.地下一层面积约22500米2,规模大,计划分为3个施工区,除车库所在的第区延后施工,其他两个区平行施工.每个施工区内划分施工流水段,配足施工资源,优化管理和方案,科学组织流水施工.4、优先组织塔楼所在区混凝土结构施工,为塔楼结构施工早插入创造条件.塔楼施工核心筒分为两个流水段组织流水施工,为外围框架部分钢结

47、构施工创造条件,钢结构施工采用对称均衡安装法进行.并且为保证工期的顺利实现,塔楼地上分2次结构验收,待主体结构分阶段验收后,及时插入二次结构、玻璃幕墙、装饰装修及机电安装工程施工,确保工期顺利实现.地下结构施工完成后,及时清理基槽,组织防水施工队进行地下室外墙防水施工,验收合格后,分区段组织基槽土方回填,缓解场地狭小的状况.5、根据设计资料,塔楼8层以下每层有4根椭圆形钢柱,初步测算资料显示如果每层分节,单个柱子的重量约在23t左右.用塔吊安装难度 很大,考虑用汽车吊开到核心筒位置进行安装,采用汽车吊安装,解决了 塔吊选型的难题并节约了 成本,加快了 进度 .施工中采用汽车吊编制专项吊装方案,

48、明确汽车吊的行走路线、支车位置、吊车选型、地基承载力验算等,确保安全.6、合理选择、布置垂直运输机械.本工程结构施工阶段设置5台塔吊,4台混凝土输送泵,装修阶段塔楼设置4台施工电梯、裙房设置4台物料提升机进行材料垂直运输,确保施工质量和进度 ;其它中小型机械储备充足,随时调用,及时投入使用.7、本工程混凝土采用预拌混凝土,选用质量好、信誉好、服务好的商品混凝土搅拌站,要求混凝土搅拌运输车配备GPS全球定位系统,以便随时掌握运输车准确的位置,灵活调度 .8、由于工期非常紧张,二次结构在春节后马上开始插入施工,塔楼外幕墙在12层外框架结构完成后,搭设硬防护,开始下面幕墙施工.精装修计划在2013年

49、3月份插入,随二次结构开始精装修施工.3.5施工总体流程根据施工总体部署,工程分区平行组织施工,区内分段流水施工.为了 实现总工期目标,施工流程突出关键线路,充分利用平面及空间优化网络结构,特别是塔楼结构、二次结构及精装修施工.按照统筹法的原理,先地下、后地上,先核心筒结构,后外框钢柱;先结构、后围护;先主体,后装饰装修;装饰装修与机电设备安装穿插进行的总体施工流程.由于本工程场地狭小,地基基础施工阶段无法形成钢结构吊装场地,故在施工总体流程考虑先施工塔楼和裙房,即、区先施工,区为地下车库暂缓施工,作为裙房和主楼钢结构构件堆场和起吊场地.待裙房结构封顶后,再安排车库的结构施工.裙房拆模后及时插

50、入二次结构及装饰装修施工,塔楼施工过程中分阶段进行结构验收,及时插入二次结构及初装修施工,塔楼封顶后及时组织外幕墙及精装修施工.具体施工流程详见附图:施工总体流程图.3.6工程任务划分3.6.1总包合同范围1、建筑工程:场地平整、土方工程、护坡工程、降水工程、基础工程、屋面工程、防水工程、结构工程(含二次结构),按施工图纸施工.2、外立面装饰工程:面砖、涂料部分按施工图纸要求装修到位,不含幕墙工程.3、内装修工程:设备用房、垃圾间、储藏间、工具间、车库及管井内,与室外连接的台阶、散水工程按施工图纸要求装修到位,其他部位做到结构面.4、给排水工程:按施工图纸施工,不含精装区域卫生洁具.5、电气(

51、强电)工程:按施工图纸要求施工,其中设备用房、垃圾间、储藏间、工具间、车库及管井内按照施工图纸施工,需包含灯具、开关及插座面板,其它需要二次精装修部位不含灯具、开关及插座面板.6、弱电预埋工程:弱电(电视、电信、空调、楼控、消防报警、消防广播、音响等)施工图纸范围内的土建预留预埋线管、盒及穿带线.7、与室外市政、室外强电、弱电管线交接处做到建筑物外边线1.5米.8、专业分包项目所涉及到的所有预留、预埋、堵洞、设备基础、预埋件、穿墙套管等内容均含在总承包施工范围内.3.6.2专业分包工程范围根据招标文件规定,总包范围内的一些施工项目,由总包和发包人共同招标,中标的专业承包商进行施工.共同招标选定的分包商,与总包签订合同,并由总包统一管理.此类项目主要有:工程有通风空调设备供应、地板采暖工