房地产工程过程管控标准

1、精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 1.基础工程基础工程 1、在市放线办定位 点基础上，由专业 测量监理工程师复 核定位点及主控线。 2、施工单位做好桩 基开挖井圈后，将 轴线、控制标高标 识于井圈上，进行 基础开挖报验，由 监理单位进行全数、 逐桩复核，合格后 各方确认方可开挖。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 基础开挖必须统筹考虑排水沟 做好临边防护，坑边泥土

2、及时清运 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 基坑临边防护基坑临边防护 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 深坑通道安全防护 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 桩基井壁标明：轴线、标高、 桩基号、桩基类型，便于对照 检查。 挖孔桩采用井壁支撑、爬 架、安全照明等措施 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 基础挖孔桩成孔检查、成孔挂牌标识 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 基础成型检查 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 外露桩基的覆膜养护外露桩基的覆膜养护 基础验收会基础验收会 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土

3、 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 2.2.模板工程模板工程 p根据图纸和工程实际优选模板体系，认真进行模板和支 架计算，做出细致可靠的节点设计，编制出模板专项施 工方案，并经监理及业主审核实施； p本工程中采用15mm厚覆膜胶合板、50100松枋拼制；外 墙及电梯井采用定型大模板；支撑系统为钢管满堂架， 立杆下加设10010050木枋垫块；随结构上升每810 层更换一套模板； p硬木板枋材是整块的实木板材 ，主要用于家居中的需要 承重的部分 松杂板枋材主要是压缩制成的，强度不如硬 木板，

4、但是其较轻，用途也很广泛 ，比如一些压缩桌面 内 。 p首层支撑系统、模板工程必须经过专项验收，防止局部 沉降，确保工程质量及安全。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 p墙模板均采用定型大模 p塔吊调运模板时要小心，尽量减少碰撞，以免 模板变形造成接缝处开裂，拼胶条处失效造成 漏浆 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 电梯井道定型模板 墙模与板模交接处注意接缝处理 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 每根立杆下设木垫块及扫地杆 首层楼板支撑系统 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 模板拼缝 双面胶条 楼梯定型钢 模踏步浇灌 一次成型 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 施工缝处采用梳子模板 拆模后砼的

5、成型效果 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 3.钢筋工程 根据图纸及规范编制钢筋制作、安装方案 监理的平行检查工作要从“钢筋配料单”开始。 采用条型马凳铁、专用塑料垫块是控制钢筋保护层的有效方法。 钢筋绑扎前技术要求： p模板未经验收、技术交底未到位不准绑扎； p钢筋污染清除不干净不准绑扎； p控制线未弹好不准绑钢筋； p钢筋接头本身质量未检查合格不准绑钢筋 精细

6、化地产扛旗者精细化地产扛旗者 板底筋的划线绑扎 板面筋拉通线绑扎板面筋拉通线绑扎 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 上层板筋用长板凳铁控制标上层板筋用长板凳铁控制标 高，控制钢筋网面平整高，控制钢筋网面平整 下层板筋采用塑料定位卡支承钢筋，下层板筋采用塑料定位卡支承钢筋， 钢筋保护层厚度达到规范要求钢筋保护层厚度达到规范要求 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 通过绑扎钢筋样板明通过绑扎钢筋样板明 确主、次梁穿筋顺序确主、次梁穿筋顺序 模板必须经过验收模板必须经过验收 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 条型马凳铁条型马凳铁 板筋塑料垫块板筋塑料垫块 柱用定位筋柱用定位筋 精细化地产扛旗者精细化地

7、产扛旗者 浇筑混凝土前用铁跳板铺设通道浇筑混凝土前用铁跳板铺设通道 铁跳板收检铁跳板收检 浇筑混凝土时用铁跳板铺设操作平台浇筑混凝土时用铁跳板铺设操作平台 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 钢筋绑扎完成后分项验收，钢筋绑扎完成后分项验收，验收记录牌上注明：验收记录牌上注明： 验收部位、验收图号及依据、验收结论、参加验收单位及人员验收部位、验收图号及依据、验收结论、参加验收单位及人员 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安

8、装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 4.砼工程砼工程 加强混凝土结构施工的预控，特别是对商品砼进场前 的审查、浇灌过程中的抽查、运输、浇捣、养护、取 样以及施工缝留设和处理方面加强控制，是保障混凝 土质量的关键； 砼作业技术要求： p浇筑混凝土处模板、钢筋、预埋件及管线等全部 安装完毕，经检查符合设计要求，并已办理完土 建、安装等各方隐蔽验收手续，混凝土浇筑许可 证已被批准。 p钢筋污染物已清除干净，部位交接处松散混凝土 已剔凿至密实处并清理干净，模板内杂物已清理 干净，模板已浇水充分湿润。 p浇筑混凝土用的架子、马道已支搭完毕，并经检 查合格。 精细化地产扛旗者精细化地产扛

9、旗者 “十字线十字线”砼作业控制标高及找平砼作业控制标高及找平 砼结构表面用泡沫抹平砼结构表面用泡沫抹平 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 梁柱混凝土密实、接头方正、棱角梁柱混凝土密实、接头方正、棱角 整齐、无爆模、缩颈现象整齐、无爆模、缩颈现象 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 楼梯间水平施工缝不错台，楼梯间水平施工缝不错台， 无夹渣，混凝土密实无夹渣，混凝土密实 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 砼拆模后的结构收测砼拆模后的结构收测 p 砼观感检查砼观感检查 p 砼结构检查砼结构检查 p 墙肢轴线、标高检查墙肢轴线、标高检查 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗

10、者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 5.砌体工程砌体工程 作好砌体进场复检，严控砌体容重。 砌体拉结筋严格按植筋工艺进行，每层做好抗拔试 验，并有监理见证参加。 砌砖模数采用“倒排法”，控制“后塞口”留置高 度，保证斜砌角度准确，砂浆饱满，满足优质结构 中砌体的观感要求。 监理平行检查对外墙灰缝尤其是竖向灰缝作重点控 制，防止渗漏隐患。 监理应对构造柱、现浇过梁、窗台板等二次构件视 为主体结构做

11、好模板、钢筋、砼浇灌的旁站监理。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 采用多孔砖作填充墙，墙面平整、采用多孔砖作填充墙，墙面平整、 灰缝平直、竖向灰缝饱满。灰缝平直、竖向灰缝饱满。 按优质结构砌体观感标准，按优质结构砌体观感标准， 斜砌斜砌 定制定制60600 0配砖配砖, ,保证斜砌角度准确。保证斜砌角度准确。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 构造柱的马牙槎上下通顺，安装模板构造柱的马牙槎上下通顺，安装模板 前沿砖边缘粘贴泡沫条，浇筑混凝土前沿砖边缘粘贴泡沫条，浇筑混凝土 时不容易漏浆，填充墙清洁美观。时不容易漏浆，填充墙清洁美观。 构造柱砼浇灌采用构造柱砼浇灌采用“撮箕口撮箕口”保保 证其

12、顶端砼密实。证其顶端砼密实。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 填充墙拉结筋采用植筋方法填充墙拉结筋采用植筋方法 施工，不损伤混凝土表面施工，不损伤混凝土表面 每层植筋必须通过抗拔试验每层植筋必须通过抗拔试验 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 室内顶棚表面达到不抹灰要求。室内顶棚表面达到不抹灰要求。 顶棚模板采用胶合板，顶棚模板采用胶合板， 接缝处用双面泡沫胶条接

13、缝处用双面泡沫胶条 密封密封, ,接缝严密不漏浆接缝严密不漏浆 6.装饰工程装饰工程 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 室内抹灰前，必须对砼、砌体墙 面进行检测，在房间地面弹“十 字线”找方、确定灰靶厚度，保 证房间的开间、进深等净空尺寸 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 抹灰、外墙砖完成后，及时检测并用抹灰、外墙砖完成后，及时检测并用 喷雾器专人定时养护，形成记录备查。喷雾器专人定时养护，形成记录备查。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 墙面及地面完成后对房屋进深、开间、净高进行全数检查墙面及地面完成后对房屋进深、开间、净高进行全数检查 ( )栋 完 成 面 尺 寸 检 查 ( 层 ) 完

14、成 面 尺 寸 完 成 面 尺 寸 完 成 面 尺 寸 X 向 Y 向 净 高 X 向 Y 向 净 高 X 向 Y 向 净 高 户 型 部 位 设 计 误 差 设 计 误 差 设 计 误 差 户 型 部 位 设 计 误 差 设 计 误 差 设 计 误 差 户 型 部 位 设 计 误 差 设 计 误 差 设 计 误 差 客 厅 客 厅 客 厅 主 卧 主 卧 主 卧 次 卧 次 卧 次 卧 书 房 书 房 书 房 主 卫 主 卫 主 卫 次 卫 次 卫 次 卫 衣 帽 间 衣 帽 间 衣 帽 间 厨 房 厨 房 厨 房 客 厅 客 厅 客 厅 主 卧 主 卧 主 卧 次 卧 次 卧 次 卧 书

15、房 书 房 书 房 主 卫 主 卫 主 卫 次 卫 次 卫 次 卫 衣 帽 间 衣 帽 间 衣 帽 间 厨 房 厨 房 厨 房 施 工 单 位 ： 监 理 单 位 ： 项 目 工 程 部 ： 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 注意工程装修工程中防渗漏部位处理： q 外墙上挑架洞口、砼墙支模.（对拉螺杆） 洞眼。 q 穿楼板、屋面管道根部。 q 测量放线孔洞。 q 厨房排烟道、排风道根部 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每 道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序 施工，总监及业主代表必须抽查部分洞口补洞施工过程。 楼楼层层管管道道根根部部

16、渗渗漏漏检检查查表表 工程名称： 楼栋号： 楼层： 序 号 检查部位 检查项目 底模撑补 砼嵌补 关水渗漏检查 说明 1 生活阳台立管 2 生活阳台地漏 3 花园阳台立管 4 花园阳台地漏 5 厨房烟道 6 主卧飘窗 7 次卧飘窗 8 楼梯平台消防立管 9 公用走道消防立管 10 水井内立管 1、 按 三 层 划 分 为 一 个 检验批，全数检查。 2、合格打“” ，不合 格打“” 。 3 、 质 量 要 求 按 龙 湖水晶郦城后期项目 管理规定相关条款执 行。 4、 出 屋 面 烟 道 、 管 根 等检查参照此表。 施工单位质检员： 监理单位： 业主代表： 检查时间： 精细化地产扛旗者精细化

17、地产扛旗者 管道根部砼分二次浇筑，并作关水试 验，漏则返工，不漏则二次浇灌。 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 地面拉毛效果地面拉毛效果 地面完成后及时关水养护地面完成后及时关水养护 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 在进行地坪施工、电梯前室精装修、开关 盒、消火栓安装前，必须由总包单位确定 完成面控制线，并书面移交分包作业班组 便于各专业标高控制统一 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产

18、扛旗者精细化地产扛旗者 7.屋面工程屋面工程 女儿墙上防水处理女儿墙上防水处理 屋面烟道防水处理屋面烟道防水处理 管道防水处理管道防水处理 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 为防止女儿墙抹灰空鼓为防止女儿墙抹灰空鼓 在防水面层撒细石子在防水面层撒细石子 屋面关水试验屋面关水试验 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7.屋面屋面 8.门窗护栏门窗护栏 9.电气、安装电气、安装 10.管道管道 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 8.8.门窗护栏连接点隐蔽全数检查门窗护栏连接点隐蔽全数检查 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 护窗栏杆油漆、连接片在进场前已完成，严禁现场二次 焊接及大面积刷漆，对保护铝合金门窗成品非常有利 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 收口前铝合金保护措施收口前铝合金保护措施 收口后及时清理卫生收口后及时清理卫生 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 不同界面贴纸胶带保护不同界面贴纸胶带保护 门框防碰撞保护门框防碰撞保护 精细化地产扛旗者精细化地产扛旗者 工程过程管控标准工程过程管控标准 1.基础基础 2.模版模版 3.钢筋钢筋 4.混凝土混凝土 5.砌体砌体 6.装饰装饰 7