第四章 租 赁

1、 第四章第四章 租赁租赁 第一节第一节 租赁的性质与分类租赁的性质与分类 第二节第二节 租赁业务的相关概念租赁业务的相关概念 第三节第三节 经营租赁经营租赁 第四节第四节 融资租赁融资租赁 第五节第五节 售后租回交易售后租回交易 第一节第一节 租赁的性质与分类租赁的性质与分类一、租赁的概念与特征一、租赁的概念与特征4.1.1.ppt二、租赁的分类二、租赁的分类（一）按租赁的目的分类1.融资租赁2.经营租赁4.1.2.ppt（二）按出租人取得租赁资产的来源和方式分类1.销售型租赁（自制或经销商的资产租赁）2.直接融资租赁（购入资产然后租赁）3.售后租回（自制或购入资产先销售然后再租回）一、租赁的

2、概念与特征一、租赁的概念与特征 租赁租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 其主要特征表现为：其主要特征表现为： 一是协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非资产的所有权。 二是这种转移是有偿的，即使用权的转移以租金的收付为条件，从而有别于无偿提供使用权的借用合同。 融资租赁融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 根据我国会计准则的规定，满足以下五项中一项或根据我国会计准则的规定，满足以下五项中一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：数项标准的租赁，应当认定为融资租赁： (1)在租赁期届满时，

3、租赁资产的所有权转移给承租在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人人。 此种情况通常是指在租赁合同中已经约定,或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。 (2)承租人有购买租赁资产的选择权承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。将会行使这种选择权。 一般而言一般而言，购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，可以按照低于公允价值的5%（含5%）来衡量，这时购价只是象征性的，其实是一种名义购买价。(我国相关会计

4、法规没有具体衡量标准，5%衡量标准是实务工作的一般标准） (3)即使资产的所有权不转让，其租赁期也占租即使资产的所有权不转让，其租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。赁资产使用寿命的大部分。 “大部分”一般是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75% （含75%）以上。 但是，如果租赁资产在租赁开始日前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分(75%以上，含75%)，则该项标准不能用以判断租赁的类别。 (4)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允值的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允值 ；就出租人而言，租赁开

5、始日最低租赁收款额的现就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 “几乎相当于”一般是指90% 以上（含90%） 。 (5)租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。即租赁资产具有专购专用的有承租人才能使用。即租赁资产具有专购专用的性质。性质。 经营租赁经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。出租人保留了与资产使用权有关的大部分风险和报酬。 租赁的租赁期一般也明显短于资产

6、的使用年限。n 第二节第二节 租赁业务的相关概念租赁业务的相关概念一、与租赁时间相关的概念一、与租赁时间相关的概念租赁开始日；租赁期；租赁期开始日二、与租赁资产计价相关的概念二、与租赁资产计价相关的概念资产余值【担保余值（份承租人、出租人） 、未担保余值】最低租赁付款额最低租赁付款额（租金、（租金、承租人担保余值、优惠购买金额）最低租赁收款额最低租赁收款额（最低租赁付款额、（最低租赁付款额、出租人担保余值）三、与租赁收益的确认相关的概念三、与租赁收益的确认相关的概念或有租金；履约成本；租赁内含利率租赁内含利率n第三节第三节 经营租赁经营租赁一、经营租赁会计处理的基本规定一、经营租赁会计处理的基

7、本规定4.3.1.ppt二、承租人的会计处理二、承租人的会计处理4.3.2.ppt三、出租人的会计处理三、出租人的会计处理 4.3.3.pptp85练习题练习题2一、经营租赁会计处理的基本规定一、经营租赁会计处理的基本规定（一）租赁资产的转移（一）租赁资产的转移租赁资产的所有用权实质不转移，故不需要在表内反映。（二）租金的收付（二）租金的收付 承租人支付的租金确认为租赁期内各期的费用。出租人也应在租赁期内各个期间将收取的租金直接确认为业务收入。（三）租赁相关费用（三）租赁相关费用承租人和出租人发生的初始直接费用初始直接费用应当在发生当期确认为费用。承租人支付的或有租金或有租金在发生当期确认为费

8、用，出租人收取的或有租金确认为当期收入。对于固定资产租赁来说，应当由出租人按期计提固定资产折旧资产折旧。（四）相关会计信息披露（四）相关会计信息披露承租人对于重大的经营租赁，应当在附注中披露下列信息： 1资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。2以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。出租人对经营租赁，应当披露各类租出资产的账面价值。二、承租人的会计处理二、承租人的会计处理 承租人应当将租金在租赁期内的各个期间按直线法直线法确认为费用（即各月确认的租金费用相等），（即各月确认的租金费用相等），如果其他方法更合理，也可以采用其他方法，可按实际情况

9、记入“销售费用”、“管理费用”或“制造费用”等科目。 在出租人提供了免租期免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。 在出租人承担了应由承租人负担的某些费用出租人承担了应由承租人负担的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，将实际承担的租金额在租赁期内进行分摊。例例4-1p64承租人（承租人（A公司）的会计分录为公司）的会计分录为:2008年年1月月1日。日。 借借:管理费用管理费用 6000 贷贷:银行存款银行存款 6000 借借:长期待摊费用长期待摊费用 36000 贷贷:银行存款银行存款 360002008年年12月月31日

10、。日。 借借:管理费用管理费用租赁费租赁费36000(3.6+3+3+1.2)/3) 贷贷:银行存款银行存款 30000 长期待摊费用长期待摊费用 6000(36000-30000)2009年年12月月31日。日。 借借:管理费用管理费用租赁费租赁费 36000 贷贷:银行存款银行存款 30000 长期待摊费用长期待摊费用 60002010年年12月月31日。日。 借借:管理费用管理费用租赁费租赁费 36000 贷贷:银行存款银行存款 12000 长期待摊费用长期待摊费用 24000三、出租人的会计处理三、出租人的会计处理 出租人应当将租金在租赁期内的各个期间按直线法直线法确认为收入（ 即各月

11、确认的租金收入相等即各月确认的租金收入相等 ）；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。 如果出租人提供了免租期或承担了承租人的某些费用，免租期或承担了承租人的某些费用，应当将租金总额扣除这部分费用后的余额，在包含免租期在内的整个租赁期内进行分摊。 对于固定资产，出租人要计提折旧出租人要计提折旧，一般是要求按出租人所拥有的其他类似资产奉行的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用合理的方法进行摊销。会计分录为：会计分录为：2008年年1月月1日。日。 借：银行存款借：银行存款 36000 贷：其他应收款贷：其他应收款 360002008年年12月月31日。日。借：银行存款借：银行存款

12、30000 其他应收款其他应收款 6000 贷：其他业务收入贷：其他业务收入经营租赁收入经营租赁收入360002009年年12月月31日。日。借：银行存款借：银行存款. 30000 其他应收款其他应收款 6000 贷：其他业务收入贷：其他业务收入经营租赁收入经营租赁收入360002010年年12月月31日。日。借：银行存款借：银行存款 12000 其他应收款其他应收款 24000 贷：其他业务收入贷：其他业务收入经营租赁收入经营租赁收入36000 B公司应当按照与本公司其他类似固定资产相同的方式对租公司应当按照与本公司其他类似固定资产相同的方式对租赁资产计提折旧，由于会计处理与一般的固定资产折

13、旧一致，赁资产计提折旧，由于会计处理与一般的固定资产折旧一致，此处略。此处略。n 第四节第四节 融资租赁融资租赁一、融资租赁会计处理的基本规定一、融资租赁会计处理的基本规定4.4.1.ppt二、承租人的会计处理二、承租人的会计处理4.4.2.ppt三、出租人的会计处理三、出租人的会计处理4.4.3.pptp85练习题练习题1一、融资租赁会计处理的基本规定一、融资租赁会计处理的基本规定（一）租赁开始日 1.租赁类型的确认 2.租赁资产的转移 3.债权债务的发生 4.初始直接费用（二）租赁期间 1.租金的支付 2.融资费用和收益的分摊 3.租赁资产的折旧 4.或有租金和履约成本（三）租赁期满二、承

14、租人的会计处理二、承租人的会计处理（一）租赁资产和相应负债的确认和计价（一）租赁资产和相应负债的确认和计价 例4-2p68 【我国会计准则规定：在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值；（相当于收到的本金） ）；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；（将来要支付的本金及利息）；其差额作为未确认融资费用。（将来应确认利息费用之和）】 承租人承租人(A公司公司)在租赁开始日的会计处理如下：在租赁开始日的会计处理如下： 判断租赁类型判断租赁类型。 由于最低租赁付款额的现值169782元(计算见后)大于租赁资产原账面价值16700

15、0元的90%，即150300元(167000元90%)，符合融资租赁判断标准，所以这项租赁应当认定为融资租赁。最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值 =54000 3+20000=182000(元) （承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。） 由于承租人不知悉出租人的租赁内含利率，所以选择租赁合同规定的利率6%作为折现率。 计算现值的过程如下： 三年租金的现值=54000 +54000

16、PA(2.6%) =54000 +54000 1.833=152982(元)担保余值：=20000 PV(3.6%) =20000 0.84=16800(元)现值合计=152982+16800=169782(元)167000(元)2008年年1月月1日日的会计分录：的会计分录：借:固定资产融资租入固定资产167000 （现值169782元、价值167000元） （相当于收到的本金） 未确认融资费用 15000 (182000-167000) （将来应确认利息费用之和） 贷:长期应付款应付融资租赁款182000 ( 54000 54000 3+20000) 3+20000) （将来要支付的本金及

17、利息） （二）租金的支付和融资费用的分摊（二）租金的支付和融资费用的分摊 承例4-2 【按照我国会计准则的规定：在租赁开始日确定的未确认融资费用将在租赁期内分摊确认，分摊时应采用实际利率法。 未确认融资费用分摊率的确定 1.以出租人的租赁内含利率、合同规定利率、银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，并以该现值作为租入资产入账价值的，应将以上相应折现率作为未确认融资费用分摊率。 2.以租赁资产公允价值作为入账价值的，而不是以1计算的现值，则应当重新计算分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值与资产公允价值相等的折现率。】(1)2008-2010年每年1月1日支付租金支付租金。借:长期应付

18、款应付融资租赁款 54000 贷:银行存款 54000(2)融资费用的分摊。融资费用的分摊。首先，确定融资费用分摊率。 本题由于租赁资产入账价值为其公允价值，而不是按合同利率计算的现值，因此应重新计算融资费用分摊率。54000 PA(2，r)+54000+20000 PV(3，r） =167000 分摊率的计算可在多次测试的基础上，运用插值法加以确定。r=7.53%即融资费用分摊率为7.53%。 会计分录如下：（计算过程见表4-1)2008年12月31日，确认本年应分摊的融资费用。借：财务费用 8508.9 贷：未确认融资费用 8508.92009年12月31日，确认本年应分摊的融资费用。借：

19、财务费用 5083.4 贷：未确认融资费用 5083.4 2010年12月31日，确认本年应分摊的融资费用。借：财务费用 1407.7 贷：未确认融资费用 1407.7 至租赁期满的2010年12月31日，未确认融资费用已全部分摊完毕，相应账户余额减记至零。（三）租赁资产计提折旧（三）租赁资产计提折旧 承例4-2【承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。 能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。 无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧】 A 公司无法合理确定租赁期满

20、时能够取得租赁生产线的所有权，而生产线的估计使用年限为6年，租赁期为3年，公司应当按照其中较短者3年计提生产线的折旧。会计分录：（计算过程见表4-2p72)2008年，计提本年折旧。借：制造费用折旧费 73500 贷：累计折旧 735002009年，计提本年折旧。借：制造费用折旧费 49000 贷：累计折旧 490002010年，计提本年折旧。借：制造费用折旧费 24500 贷：累计折旧 24500（四）租赁相关费用和支出（四）租赁相关费用和支出 承例4-2 A公司各年支付该生产线的维护费，会计分录如下:借:制造费用 5000 贷:银行存款 5000（五）租赁期满承（五）租赁期满承 例4-2

21、租赁期满时,对租赁资产的处理有返还、续租和留购。承租人需根据实际情况,记录可能发生的资产转移和债权、债务清结。（1）返还。 第一种情况第一种情况： 2010年12月31日,公司将生产线退还租赁公会计分录如下。借:长期应付款应付融资租赁款 20000（担保余值） 累计折旧 147000 贷：固定资产融资租入固定资产 167000 第二种情况第二种情况：如果在租赁期满生产线已经报废，公司应就其提供的担保向租赁公司支付相应的款项，会计分录如下：a借：长期应付款应付融资租赁款 20000 （担保余值） 贷：银行存款 20000 b 借: 营业外支出 20000 累计折旧 147000 贷：固定资产融资

22、租入固定资产 167000 (2)优惠续租。如果承租人行使优惠续租选择权，则视同该项租赁一直存在进行会计处理（长期应付款含优惠续租租金；租期含优惠续租时间）；如果租赁期满没有续租，根据租赁合同承租人归还租赁资产后（分录同（1），还有向出租人支付违约金，应将支付违约金计入当期营业外支出。 （3）留购。如果承租人享有并行使优惠购买选择权，应当在行权支付价款 时，结清债务（借：长期应付款 贷：银行存款），同时将固定资产进行重新分类，将其由 ”融资租入固定资产“明 细科目转至其他有关明细科目。（六）相关信息披露（六）相关信息披露 承例承例4-2 承租人应当在资产负债表中在资产负债表中，将与融资租赁相关

23、的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。 在财务报表附注中附注中披露与融资租赁有关的事项，主要包括: (1)各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧 (2)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。 (3)未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。三、出租人的会计处理三、出租人的会计处理（一）租赁资产的转出和相应债权的确认（一）租赁资产的转出和相应债权的确认 【按照我国会计准则的要求, 对于租赁资产的转出，一般按照资产的公允价值进行记录,租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入

24、当期损益。（相当于借出的本金） 对于债权则应按租赁开始 日最低租赁收款额予以确认，同时还要确认租赁资产的未担保余值；（将来要收回的本金及利息） 对于资产公允价值与租赁开始日最低租赁收款额与未担保余值之和的差额，应确认为未实现融资收益。；（将来应确认利息收入之和）】 承例承例4-2首先首先（租赁开始日），（租赁开始日），判断判断 租租 赁赁 类类 型型. 本 例 中， 租 赁 开 始日最低租赁收款额的现值为164383.6元(计算过程在下面说明)， 大于租赁资产价值的90%(167000 90%=150300元)， 符合融资租赁的判断标准，因此，这项租赁应认定为融资租赁。 最低租赁收款额及其现值

25、的计算如下: 最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方担保的余值 =各期租金之和+承租人担保的资产余值 +第三方担保的资产余值 =540003+20000+0=182000(元) 计算最低租赁收款额的现值，需要计算租赁内含利率r，应使：最低租赁收款额的现值，未担保余值的现值=租赁资产原账面价值，即 54000PA(2,r)+54000+20000PV(2,r)+3400PV(3,r) =167000(租赁资产的公允价值，本题即原帐面价值)用插值法计算r=9.03%最低租赁收款额的现值=54000+54000PA(2,9.03%)+20000PV(3,9.03%)=54000(1+1.7584)+

26、200000.7715=164383.6(元)租赁期开始日租赁期开始日的会计处理如下的会计处理如下: :借:应收融资租赁款_A公司 182000(最低租赁收款额) 未担保余值 3400-借方之和相当于将来应收回的本金及利息 贷:融资租赁资产 167000(公允价值-相当于借出的本金) 未实现融资收益 234000（将来应确认利息收入之和） （二）租金的收取和融资收益的确认（二）租金的收取和融资收益的确认 承例承例4-2 2008-2010年年每年每年1月月1日日，收到租金时。，收到租金时。借：银行存款 54000 贷：应收融资租赁款A公司 54000确认融资收益的会计分录确认融资收益的会计分录

27、:（计算过程见表（计算过程见表4-4)【租赁开始日确定的未实现融资费用将在租赁期内分摊确认。在采用实际利率法进行分摊时， 所依据的利率即出租人的租赁内含 利率。】2008年12月31日,确认融资收入。借:未实现融资收益 10203.9 贷:主营业务收入融资收入 10203.9 2009年12月31日，确认融资收入。借：未实现融资收益 6249.1 贷：主营业务收入融资收入 6249.1 2010年12月31日，确认融资收入。借：未实现融资收益 1947 贷：主营业务收入融资收入 1947（三）未担保余值的估价变动（三）未担保余值的估价变动 【我国会计准则规定， 出租人应当至少于每年年度终了,对

28、未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不做调整。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重 新计算租赁内含利率，将由此引起租赁投资净额（折现后的金额)的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。 已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。】 承例承例4-2假设2008年12月31日，租赁公司对未担保余值进行定期审核时，发现该生产线的未担保余值发生了永久性减少，未担保余值由3400元降为1400 元。 重新计算租赁内含利率重新计算租赁内

29、含利率 最低租赁收款额现值+未担保余值现值 =54000PA(2,r)+54000+20000PV(3,r)+1400PV(3,r) =167000 r=8.15%即修正后修正后的租赁内含利率为8.15% 编制会计分录。编制会计分录。 租赁开始日的会计处理及各年收取租金的会计分录同前。 各年有关融资租赁收入和未担保余值的相关分录如下：2008年12月31日，确认融资收入（先按未担保余值未减少前未减少前表4-4p76的计算结果处理，因为做此处理后才对未担保余值进行复核才对未担保余值进行复核）。借：未实现融资收益 10203.9 贷：主营业务收入融资收入 10203.92008年12月31日，根据

30、复核结果调整未担保余值和未实现融资收益。（3400-1400）借：未实现融资收益 2000 贷：未担保余值 20002008年12月31日，确认未担保余值发生永久性减少所产生的损失（根据表4-5p78,按修正后的租赁内含利率计算的2008年融资收入未9209.5，故把确认的10203.9 ，调整到9209.5 ）借：营业外支出营业外支出 994.4 贷：未实现融资收益 994.4 2009年12月31日，确认融资收入（根据表4-5p78）。 借：未实现融资收益 5559.05 贷：主营业务收入融资收入 5559.052010年12月31日，确认融资收入（根据表4-5p78）。借：未实现融资收益

31、 1431.45 贷：主营业务收入融资收入 1431.45（四）租赁期内发生的初始直接费用和收取（四）租赁期内发生的初始直接费用和收取的或有租金的或有租金 根据我国会计准则的规定， 出租人发 生的初始直接费用应当与最低租赁收款额一起确认为应收融资租赁款的入账价值； 或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 （五）租赁期满（五）租赁期满 承例承例4-2租赁期满时,对租赁资产的处理有返还、续租和留购。(1)返还返还有可能出现四种情况： 1)存在担保余值，不存在未担保余值。借 记 “融 资 租 赁 资 产” 科 目， 贷 记“应收融资租赁款” 科目。 2)存在担保余值，同时存在未担保余值。借记“融资租

32、赁资产” 科目，贷记 “应收融资租赁款”、“未担保余值”等科目。 承例4-2，租赁期内，若生产线未担保余值没有发生减少，2010 年12月31日，租赁公司收回该生产线，会计处理如下 ：借:融资租赁资产 20000 贷:应收融资租赁款-A公司 20000（担保余值）借:融资租赁资产 3400 贷:未担保余值 3400 3)存在未担保余值，不存在担保余值。借记 “融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。 4)担保余值和未担保余值均不存在。在这种情况下，出租人无须作账务处理，只作相应的备查登记。（2)优惠续租优惠续租。如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理

33、；如果租赁期届满时承租人没有续租，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”科目，贷记 “营 业外收入”科目。同时，将收回的租赁资产按上述规定进行处理。（3)留购租赁资产留购租赁资产。租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。出租人 应按收到的承租人支付的购买资产的价款，借记 “银行存款”等科目，贷记“应 收融资租赁款”科目。 （六）财务报告中的列示与披露（六）财务报告中的列示与披露 出租人应当在资产负债表中资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示。 在财务报表附注中附注中披露与融资租赁有关的事项，主要包括: 1资产负债表日后连续三个会计年度每年

34、将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额 2未实现融资收益的余额，以及分摊未实现融资收益所采用的方法。n 第五节第五节 售后租回交易售后租回交易一售后租回交易及其会计处理特征一售后租回交易及其会计处理特征4.5.1.ppt二、售后租回交易形成融资租赁二、售后租回交易形成融资租赁 4.5.2.ppt三、售后租回交易形成经营租赁三、售后租回交易形成经营租赁4.5.3.ppt 四、售后租回交易的披露四、售后租回交易的披露一、售后租回交易及其会计处理特征一、售后租回交易及其会计处理特征 售后租回交易售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是卖主 （即资产的所有者）将资产出售后，又将该项资产从买主 （即资产的新所有者）那里租回的经济业务。 在售后租回交易 中，资产的售价和租金是相互关联的，因此资产 的出售和租回这两项经济活动密切相关，甚至可以视为一项视为一项 业务业务。二、售后租回交易形成融资租赁二、售后租回交易形成融资租赁 承租人应设置 ”未实现融资收益“科目，来核算售后租回 交易中售价与资产账面价值售价与资产账面价值的差额。 并按租赁资产的折旧进度折旧进度进行分摊。例例4-3卖主即承租人（B公司）的会计处理：（1）2008