房地产开发手续办理指南

1、袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄

2、袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄

3、羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅

4、羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃

5、肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄

6、肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄

7、肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂

8、膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃

9、膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃

10、膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁

11、袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂

12、袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃

13、袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀

14、罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁

15、羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿

16、肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀

17、肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀

18、聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈

19、膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿

20、膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿

21、蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇

22、袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈

23、袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈

24、羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆

25、罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄 房地产开发手续办理指南润坤置业 二一一年二月十三日前 言为进一步落实集团“大品牌、大营销、大管理”

26、的战略方针，有效引导和支持各项目公司的外联工作，提高工作效率，合理有序办理房地产开发的前期手续，特制订本工作指南。1. 招拍挂出让土地类建设项目工作流程图- 第 3 页2. 协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图 第 4 页3招拍挂取得土地办理流程 第 5 页4. 建设用地规划许可证办理流程 第 11 页5. 国有土地使用证办理流程 第 14 页6. 建设工程规划许可证办理流程 第 15 页7建设工程施工许可证办理流程 第 17 页8. 商品房销售（预售）许可证办理流程 第 19 页9. 水、电、气、暖报装流程 第 21 页10. 可行性研究报告批复第 27 页11.控规评审办理流程 第 27

27、 页12.总平面图及各项技术指标审批流程 第 28 页13.项目核准或备案登记报批流程 第 28 页14.人防报批流程 第 29 页15.建筑节能审批办理流程 第 32 页16.套型结构比例认定办理流程 第 32 页17.城中村改造土地出让前置条件审批流程 第 34 页 18.招拍挂后建设项目用地预审办理流程 第 35 页19. 招拍挂后建设项目用地批复办理流程 第 35 页20.资质证申报及升级办理流程 第 36 页21.建设工程抗震设防报批流程 第 40 页22.建设工程竣工验收备案办理流程 第 40 页23.集团外联部与项目公司外联工作职责划分表 第 43 页招拍挂出让土地类建设项目工作

28、流程图 协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图招拍挂取得土地办理流程一、国有土地使用权招标程序办事流程（一）拟订招标方案，市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；（二）报市政府批准招标出让方案；（三）编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等；（四）成立评标小组，由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密；（五）发布招标公告：招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：出让人的名称和地址；出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；投标人的资格要求及申请取得

29、投标资格的办法；索取招标文件的时间、地点、方式；招标时间、地点、投标方式；确定中标人的标准和方式；履约保证金；其他事项；（六）申请投标人报名并索取拍卖文件：投标人有效的营业执照复印件；房地产开发企业资质证书复印件；股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；其他需要提供的资料；（七）对报名投标人进行资格审查，市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格；（八）投标、开标具体程序：投标人在截止时间前将标书投入标箱；出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣

30、布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容；评标小组评标；根据评标结果，确定中标人；（九）向中标人颁发中标通知书；（十）签订出让合同。中标人收到中标通知书后，在规定的期限内与市国土资源局签订国有土地使用权出让合同；（十一）缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；（十二）地块交付招标人，即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续；（十三）颁发建设用地批准书；（十四）到有关部门办理相关手续；（十五）申请土地登记。二、国有土地使用权出让拍卖程序（一）发布拍卖公告；（二）参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明；（三）按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求

31、的交付保证金，发给竞买资格证书；（四）公开拍卖，拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人按以下程序主持进行：1拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；2.竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；3主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；4主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；.5竞买人按规定的方式和要求应价；.6主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；.7主持人宣布最后应价者为买受人；.8主管部门或

32、土地交易中心当场与买受人签订拍卖成交确认书。（五）买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。三、国有土地使用权挂牌程序（一）国土局发布拟挂牌地块信息；（二）竞买人缴纳保证金参加竞买；（三）中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。保证金为竞买底价的20%；（四）竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；（五）拆迁完毕，缴纳土地出让金；（六）竞买人竞得后，凭国有土地使用权挂牌出让成交确认书、国有土地使用权出让合同办理项目审批等有关手续。注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该土地的开发，在不

33、违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。四、所需材料（一）政府储备土地1、委托出让申请；2、土地登记卡（附界定图并加盖地籍测绘处图件审核章复印件）；3、土地评估报告；4、承诺书；5、宗地出让建议价；6、建设用地规划设计条件通知书；7、土地利用现状图货航测图；8建设用地选址定位图；9、平面界址图（定界图）4份（带坐标和不带坐标各两套，一套测绘单位盖章，一套不盖章）；位置示意图（不盖章）；10、房管部门出具的土地出让前置条件；11、环保部门出具的环保用地条件（工业）；12、发改委部门出具的产业准入和相关条件（工业），包括开竣工时间，投资总额；13、拟出让宗地的有关情况说明（有人

34、防工程的须出具人防图和人防办说明并画出红线范围）；14、出让宗地开发程度、交付和交款时间说明；15、现场多角度远景6寸照片6张；16、营业执照、组织机构代码证正副本复印件（加盖单位公章）；17、委托单位的法人证书复印件（盖单位公章）的法人任职文件复印件（盖单位公章）；18、授权委托书及委托人、受委托人身份证复印件（盖单位公章）。（二）城中村改造土地1、委托出让证明；2、土地登记证明（附界定图并加盖地籍测绘处图件审核章）；3、土地评估报告2份（政府收益和出让土地价格报告）；4、控制性详细规划及相关批准文件；5、建设用地规划设计条件通知书（一式2份）；6、平面界址图（定界图）4份（带坐标和不带坐标

35、各两套，一套测绘单位盖章，一套不盖章）；位置示意图（不盖章）；7、建设用地选址定位图（建设用地选址定位图应详细分出安置区和开发区）；8、航测图或土地利用现状图（图上应用红线标出出让范围并加盖村（组）和区人民政府公章）；9郑州市规划局关于集体用房、廉租用房及周转房的批复文件；10、房管部门出具的土地出让前置条件；11、有无储备土地证明；12、区政府承诺书；13、出让宗地开发程度、交付和交款时间说明；14、城中村改造有关情况说明；15、拟出让事项的建议；16、市政府批准进行城中村改造文件及改造方案（改造方案须经村民代表大会同意）；17、村民或村民代表代表大会同意安置区建设方案的决议（包括详细的建筑

36、类型、建筑面积、户型、套数和修规等）；18、城中村改造领导小组办公室批准的出让起始价和会议纪要；19、经办人委托书和身份证复印件；20、委托单位的法人委托单位的法人证书复印件（盖单位公章）的法人任职文件复印件（盖单位公章）；21、现场多角度远景6寸照片6张；（注：以上资料提供复印件的均需验原件留复印件，复印件盖法人单位公章或自然人本人签名，无标明的均需提供原件）五、办理地点郑州市国土资源局（郑州市淮河西路11号）建设用地规划许可证办理流程一、办事程序在城市范围内开发建设房地产项目，建设项目的用地单位应按规定程序申请办理建设用地的规划审批手续，在取得建设用地规划许可证后，方可按程序办理以出让方式

37、取得国有土地使用权、以划拨方式取得的国有土地使用权或征用集体土地的各项审批工作。（一）许可证办理的申请：用地单位需要办理建设用地规划许可证的，应向审批行政主管部门提交规定的申请文件、资料、填报建设项目审批申报表，提出审批申请。（二）许可证申请的受理：1.审批行政主管部门接受用地单位提交的申请文件、资料，对于符合要求的即时予以受理，制作“建设用地规划许可证立案表”。2.行政主管部门接受用地单位提交的申请文件、资料，对于不符合要求的不予受理，将所需补齐补正的全部内容等相关情况告知用地单位。（三）许可证申请的审核：1.审批行政主管部门对用地单位提交的文件、资料，按照初审的标准进行初步审查。2.审批行

38、政主管部门根据初审意见及审核标准对用地单位提出的申请进行审核，对符合要求的制定建设用地规划许可证文稿，对不符合要求的终结审批。（四）许可证申请的审定：1审批行政主管部门的相关主管人员根据审核意见及复审标准对用地单位提出的申请进行复审，做出同意或不同意的复审意见。2审批行政主管部门的相关主管人员根据复审意见及审定标准对用地单位提出的申请进行审定，做出同意或不同意的审定意见。（五）许可证申请的批准：审批行政主管部门跟进审定结论对用地单位核发建设用地规划许可证或退件通知书。二、办理建设项目选址意见书所需资料（一）选址阶段所需资料1.建设单位申请书；2.项目建议书或相关部门批准文件；3.营业执照（开发

39、企业须有资质证书，国有企业须有上级主管部门批准文件）；4.1/1000数字化地形图两套；5.国有土地使用证及双方协议；6.建设单位经办人身份证；7.办理时限：30日(二)规划设计阶段所需资料1.申请书；2.项目初步设计或可行性研究报告；3项目初步设计或建筑投资计划批准文件；4.办理时限：30日三、办理建设用地规划许可证所需资料1.规划设计总图或初步设计方案；2.1/1000数字化地形图；3.办理时限：60日。四、办理地点郑州市城市规划局规划局（郑州市嵩山北路6号）国有土地使用证办理流程一、办事程序会议研究（会议纪要）公告、通过招拍挂取得土地签订土地出让合同缴纳土地出让金用地批复缴费核发证书二、

40、所需材料（一）土地登记申请书、申请表；（二）企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证（复印件）；（三）委托书；（四）法人代表身份证、受托人身份证（复印件）；（五）国有土地出让合同；（六）出让金及契税缴纳凭证；（七）用地批复；（八）原土地使用证（补办出让手续须提供）；（九）宗地图；（十）地籍调查资料。注：以上注明为复印件的资料，均须向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件，人民法院裁定补办出让手续的，如不能提供原土地使用证，须由执行法院提供刊登注销土地使用证公告的报纸原件。三、办理时限：30工作日（不含工作时间）四、办理地点：郑州市国土资源局（淮河路和文化宫路口）建设工

41、程规划许可证办理流程一、办事程序：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。申请建设工程规划许可证的一般程序：（一）建设单位提出建设申请；（二）城市规划行政主管部门根据城市规划审定设计方案；（三）对各项技术指标进行审定；（四）建设单位须完成开发规模的审批、节能审批、文物勘探、人防报批，缴费等程序；（五）城市规划行政主管部门跟进最好审定结果对建设单位的建

42、设工程规划许可证予以公示，没有异议核发证书，有异议的退回。建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。二、所需材料（一）必要文件1建设申请报告；2建设用地规划许可证；3土地权属证件或证明；4取得勘察设计证书的勘察设计单位所作的设计图纸及说明两份；5按全市统一坐标、高程系统绘制的符合城市规划要求的1/1000地形图和平面布置图四份；6有关部门的审查意见；7委托书；8身份证复印件；9建筑节能；10总平面图八份；（二）选择性文件1合法的建设计划文件（

43、发改委备案函、教育局文件）；2.开发规模（针对房地产商品开发项目）；3.经济适用房指标；4.环境保护行政主管部门意见；5.日照分析图；6.指标复核意见；7.效果图（包括夜景效果图）；8.其它。三、办理时限：30工作日（不含工作时间）四、办理地点：郑州市城市规划局规划局（郑州市嵩山北路6号）建设工程施工许可证办理流程一、办事程序申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：（一）建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表。（二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表、规定的证明文件，向发证机关提出申请。（三）发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件

44、后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要求建设单位补正，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。二、所需材料（一）建筑工程施工许可证申报表（原件1份）； （二）建设单位法人委托书（建设单位组织机构代码、办理人身份证复印件及联系电话）原件1份； （三）建设工程规划许可证（核原件留复印件1份）；（四）建设工程中标通知书（核原件留复印件1份）； （五）项目资金证明(原件1份)； （六）建设工程安全施工措施审查备案表（核原件留复印件1份）； （七）工程质量监督

45、登记表（核原件留复印件1份）； （八）大型人员密集场所和其他特殊建设工程，须提供公安部门出具的消防设计审核意见书（九）郑州市行政事业性收费建委系统专用缴款通知书（核原件留复印件1份）； （十）郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书（建设、施工单位）及承、发包方承诺书(原件1份)； （十一）郑州市建筑劳务分包合同备案登记表.（原件1份）（十二）监理合同（原件1份）；（十三）商品混凝土合同（原件1份）；（十四）施工合同（原件1份）（十五）外地进郑企业的资质须经资质管理部门认可（原件1份）。（十六）违规工程尚须提供施工资质证书和安全生产许可证、监理企业资质证书（核原件留复印件1份），郑州市违规工程

46、质量检测表（原件1份）。违规工程处罚结果通报（原件1份）。三、办理时限20工作日（不含工作时间）四、办理地点郑州市城乡建设委员会（郑州市淮河西路39号）商品房销售（预售）许可证办理流程一、办事程序商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得商品房预售许可证后方可将开发建设的商品房上市出售。（一）预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理商品房预售许可证。（二）预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全

47、部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。（三）预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起20个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。（四）预售许可证的公示：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公示。二、所需材料（一）一般材料：1.营业执照；2.资质证书；3.国有土地使用证；4.建筑工程规划许可证；5.建筑红线图；6.建筑工程施工许可证；7.建筑施工合同；8.委托书；9.物业招标证明；10.商品房预售方案；11.商品房预售楼盘表；12.套型比例批复；13.分层平面图（建委审

48、核盖图审章）；14、物价审批书（经济适用房）。（二）特殊材料1预售审批书；2广告营销方案；3.工程进度说明；4.郑州市房屋面积预测报告书；5.河南省建筑节能设计审查备案表；6.郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书（办理规划证时缴纳的配套费）；7.“关于已缴纳墙改基金和劳保金的函”（市建委出具）；8.放验线报告原件、复印件（规划局）；9.商品房资金监管证明。10.预售勘验现场工程进度要求：主体施工：多层（2层）、小高层（5层）、高层（7层）。三、办理时限：20工作日（不含节假日时间）水、电、气、暖报装流程一、自来水报装：（一）报装流程：申报审核-领取用户报装、改造申请表-签订相关合同（二）所需资

49、料：1.千分之一红线图2.楼房平面图以及书面申请3.开办人身份证原件、复印件一份以及相关资料（三）供用水合同办理流程：到营业厅领取供用水合同，并签订供用水合同单位用户提供证明文件盖章，个人用户提供身份证复印件营业厅受理（四）办理地点：中原路67号郑州市自来水总公司二、用电报装：（一）所需资料：1用电申请表2经办人居民身份证原件及复印件3企业法人居民身份证复印件4营业执照（或组织机构代码证）复印件5税务登记证复印件6一般纳税人资格证书复印件7房产证复印件（或相关法律文书）8土地证整套复印件9建设工程规划许可证整套复印件10总平图原件及复印件，建筑总平面图，用电负荷特性说明，用电设备明细表，近期及

50、远期用电容量11政府主管部门立项或批复文件，对高耗能等特殊行业客户，须提供环境评估报告，生产许可证。（二）办事地点：淮河路9号（电力大厦）（三）服务热线：95598三、天然气报装：（一）流程：业务受理设计预算-图纸会审-签订合同-工程施工-验收、碰管置换通气（二）流程各环节注意事项：业务受理阶段1.集体报装客户由市场开发部负责受理，就近选择网点进行手续办理。业务网点如下：新客户业务办理大厅-陇海路与工人路交叉口向西100米路南郑州华润燃气办公大楼一楼-68818002东区服务部-卫生路与同乐路交叉口第三营业所一楼大厅-63613291郑东新区-东区管委会综合服务大厅-67179687经济技术开

51、发区-航海东路-66781806高新技术开发区-国槐街6号-678965052、报装资料：（1）建设工程规划许可证（含附件，原件及复印件）（2）城市基础设施配套费和绿化费交费发票（原件及复印件）（3）填写“天然气居民客户拟用气安装登记表”（4）用气建筑1：500总平面图（或1：1000）（5）申请用气建筑的平、立、剖面图（6）以上图纸资料如有电子版，提供电子版即可。设计预算阶段1预交设计收费标准：按照40元/户预交设计费。2.设计人员在收到提供的相关申请资料3个工作日内联系，约定勘现时间，如具备设计条件，即可到市场开发部新客户业务办理网点办理预交设计费业务。3.如需接相邻单位已敷设的庭院管道时

52、，需有报装用户及被接管道用户双方签字同意接管的协议。4.燃气管道施工涉及到规划红线外需要办理规划、破路手续的，需前去相关只能部门办理手续，其中规划手续去市规划局管线规划处申请办理。破路手续需要去市城市管理局（施工需过市区主干道）、区城市管理局（施工需过次干道）办理相关手续。土地会审阶段工程部负责组织工程公司、设计公司、客户服务部及申报单位进行图纸会审，论证设计方案的可行性分析，对具备施工条件的现场与申报单位确定施工工期。签订合同1民用客户燃气工程收费标准：（1）执行郑州市人民政府（2007）170号配套费收费标准：2007年10月1日前取得建筑工程规划许可证的按22元/m2向政府补缴；2007

53、年10月1日之后已按照170元/m2向政府缴纳城市基础设施配套费的，只需缴纳燃气工程建设费。（2）燃气工程建设费按有关安装工程定额计取。工程施工1进场条件：（1）申请用气的建筑已竣工验收（2）有必要的水、电供应及放料地点（3）清除影响施工的障碍2如工程具备进场条件，可以开始施工，并按期交付工程，办理工程结算手续。验收、碰管及置换通气四、用热报装：（一）报装流程：单位提出用热申请-计算用热面积-确定用热面积-签订协议-设计施工-验收-并网（整改）（二）申请用热所需资料：单位提出书面用热申请，由经营处负责受理。申请中应包含申请单位、建筑位置、用热建筑面积、预用热时间等内容。（三）并网验收流程：供热

54、工程竣工后提出并网验收申请-审查供热工程资料-现场验收-下达整改通知-用户整改完毕后提出复验申请-现场复验-验收合格后，下达供热指令，并网试运行。（四）验收并网所需资料：1.并网验收通知单；2.并网验收申请；3.用户基本情况表；4.热力交换站、庭院管网、室内采暖系统施工图纸及工程变更资料；5. 热力交换站、庭院管网、室内采暖系统冲洗、试压记录；6.使用材料的质检报告；7.隐蔽工程资料及其他竣工资料。备注：欲参加集中供热的单位，设计参数应与郑州市热力总公司供热设计参数相一致，以免因设计参数不同而影响并网用热。申请并网验收时，请按照并网验收资料清单将所有资料一次性提供完整。验收时按提交并网验收申请

55、的先后顺序一次进行验收。 因供热的特殊性，每年10月31日至次年3月31日之间不再进行并网。 并网验收处联系电话五）集中供热收费标准根据郑州市物价局郑价工200824号文件规定1.供热价格按面积计费：居民用热0.19元/m2日；其它用热 0.28元/ m2日按计量表计费:居民用热 130元/蒸吨；其它用热 190元/蒸吨2.计费标准居民用热按套内建筑面积计费（以房屋所有权证标注为准，无房屋所有权证或房屋所有权证中未标明套内建筑面积的，按房屋建筑面积的90%计费），其它用热按建筑面积计费。3.供热时间：采暖期120天，每年11月15日至翌年3月15日。四、供用热合同的签订凡今冬需用热的单位，用热前必须与我公司所属的各供热分公司签订供用热合同，并按合同约定日期足额缴纳热费。（六）公司地址：郑州市嵩山南路1号可行性研究报告批复一、办事程序项目单位申请审查资料受理主管部门审批出具批文项目单位二、所需材料1.项目建议单位请示；2.项目建议书；3.城市规划行政主管部门出具的建议项目选址意见；4.国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；5.环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的意见；6.其它相关材料。三、办理地点郑州市发展和改革委员会（郑州市棉纺路20号）控规评审办理流程一、办事程序提供修规文本专家