房屋租赁代理合同.doc

1、房屋租赁代理合同房屋租赁合同在制定时候要写明合同双方当事人的情况，住房具体情况，住房用途，租赁期限，房租及支付方式，住房修缮责任，住房状况变更，转租的约定，违约责任，租赁合同的变更和终止等等。下面是小编整理房屋租赁合同范本，欢迎阅读!房屋租赁代理合同合同编号： _出租方 ( 甲方 ) ：_代理方 ( 乙方 ) ：_依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于 _市_区( 县)_。该房屋为：楼房 _室_厅_卫，平房 _间，建筑面积 _平方米，使用面积 _ 平方米，装修状况 _，其他条件为 _，

2、该房屋 ( 已/ 未 ) 设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第 _种：( 一) 甲方对该房屋享有所有权的， 甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_。( 二) 甲方对该房屋享有转租权的， 甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_。第三条 房屋用途该房屋用途为： _。第四条 代理权限 ( 可多选 )乙方的具体代理权限为：( 以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，_。)第五条 出租代理期限(一) 出租代理期自 _年_月 _日至 _年_月

3、 _日，共计_年_个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。( 二) 甲方应于 _年_月_日前将该房屋交付给乙方。第六条 租金( 一) 租金标准为 _元/( 月 / 季 / 半年 / 年 ) ，租金总计：_元( 大写：_元) 。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。( 二) 租金收取方式： ( 甲方直接向承租方收取/ 乙方代为收取 ) 。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1. 甲方将该房屋交付乙方后， 无论该房屋实际出租与否， 乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2. 如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分 ( 归甲方所有 / 归乙方所有 / _

4、)。3. 本合同签订之日起三个工作日内， 乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即 _银行，由银行为甲方开立账户4. 乙方自 _年 _月_日起开始按 ( 月 / 季 / 半年/ 年 ) 通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_、_。第七条 佣金出租代理期内其中 _日作为乙方工作期，具体日期为_，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付： ( 由代收、代付银行划帐 / _) 。第八条 房屋租赁保证金甲方交付该房屋时， 乙方 ( 是 / 否 ) 向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为： _元( 大写：_元) 。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费

5、用、 租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方第九条 其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用( 可多选 ) ：水费/ 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / _。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条 房屋及附属设施的维护(一 ) 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责_;乙方负责 _。( 二) 甲方 ( 是 / 否 ) 允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。第十一

6、条转委托及告知义务出租代理期内， 未经甲方书面许可， 乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后， 应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条合同的解除( 一) 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。( 二) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2. 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其他损失的。( 三) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1. 迟延交付该房屋达 _日且未征得乙方同意的 ;2. 交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的 ;3.(不承担约定的维修义务致使乙方无

7、法正常代理出租该房屋的;四) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1. 未按约定支付租金达 _日以上的 ;2. 擅自改变房屋用途的 ;3._;第十三条违约责任( 一) 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前_日通知乙方，并按月租金的_%支付违约金。( 二) 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前_日通知甲方，并按月租金的_%支付违约金。( 三) 甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的 _%向乙方支付违约金。( 四) 乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的 _%向甲方支付违约金。第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决 ; 协商或

8、调解不成的，依法向 _人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条其他约定事项( 一)_。( 二)_。第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同( 及附件 ) 一式 _份，其中甲方执 _份，乙方执 _份，由乙方送达银行_份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方( 甲方)( 签字) ：_ 代理方( 乙方)( 盖章) ：_住所：_住所：_证件号码： _房地产经纪机构资质证书编号：_委托代理人：_房地产经纪持证人员姓名：_证 件 号 码 ： _经 纪 资 格 证 书 编 号 ：_电话：_电

9、话：_ 年_月_日_年_月_日签订地点：_ 签订地点：_【附】房屋租赁合同注意事项：一、签约前应注意的两点：(1) 要看房屋的产权证是否与出租人同一个人 ;(2) 看了解房屋是否已被抵押，否则，抵押权优于租赁权 ;以上两点因实际原因无法获得真实情况，则应争取在合同里写明。二、房屋租赁合同应当具备以下主要条款：(3) 出租房屋的坐落地点和特征。 合同应载明具体地点、 门牌号码、楼层、方屋的结构及附属设备。(4) 出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积。(5) 出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。(6) 租金及交付租金的方法。 合同中应明确租金的数额、 计租标准、对租金的交付

10、期限和具体日期。(7) 租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。(8) 违约责任。即违反合同的民事责任。 当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果。(9) 房屋质量及维修问题。(10) 双方当事人认为确有必要的其他约定事项。房屋租赁合同 (Housing leasing contracts) 是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租，金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 下面是小编整理房屋租赁合同范本，欢迎阅读 !房屋租赁合同出租方 ( 甲方 ) ： 身份证号码：联系地址：承租方 ( 乙方 ) ： 身份证号码：联系地址：甲乙双方在平等自愿的基础

11、上， 就双方出租及承租房屋等事宜签订本合同。一 . 房屋状况1 、甲方拥有的房屋位于重庆市 ( 该房屋所属楼盘 ，幢号： D 幢 ，楼层： 房号： ) ，建筑面积约为 平方米，该房屋由甲方租给乙方使用，用途为 生活住房 。2 、屋内附属设施详见合同附件房屋附属设施清单 。二. 租赁期限该房屋租期为个月，自年 月 日至 年 月 日止。三. 租金及支付方式1 、该房屋月租金为￥( 人民币佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。2 、租金每个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计￥，在本合同签订之日起日内付清，首次租金对应的租期为年月日至年月日;第二次租金于年 月 日之前付清，之后每间隔个月支付一次租金。

12、3 、乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金￥(人民币佰拾万仟 佰 拾 元整 ) 。租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金( 无息 ) 退还给乙方。四. 双方责任及违约处理1 、 甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本合同。甲方须保证该房屋权属无争议， 若发生权属纠纷而影响乙方使用该房屋，则由甲方承担一切责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。2 、 甲方对乙方的合法使用不得进行干涉，在本合同租期内不得收回房屋，或转租他人。3 、 乙方须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带

13、网使用费、卫生费、物管费等费用。如乙方逾期交付租金，则每逾期一天，甲方有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回该屋。4 、附 ： 电 表 底 数 _; 水 表 底 数 _; 电 视 费_;以上数据由甲乙双核对，填写。5 、 乙方应遵守小区物管制度， 不得擅自改变该房屋的建筑结构和用途，不得将该房屋转租他人，不得利用该房屋进行违法活动，否则由乙方承担一切责任， 并赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时甲方有权收回该房屋。6 、 乙方如需对该房屋进行装修，必须经甲方同意后方可实施。乙方迁出时，不得拆卸固定的装修设施，以维持该房屋的完整; 在征得甲方同意的情况下，乙方可进行拆卸，但必须将该房屋恢复原状。

14、7 、 甲方应保证该房屋的建筑质量，发生严重裂缝、渗水、爆管等质量问题，由甲方负责维修; 租期内房屋的日常维修( 如门窗、家具、电器等 ) 由乙方负责 ; 租期内，该房屋发生被盗或因乙方引起的火灾等事故，由乙方承担全部责任，并赔偿相应损失。8 、 租赁期满，乙方应按时迁出。若要继续租用，乙方须提前一个月向甲方提出续租申请， 经重新签约后方可继续租用。 甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租。9 、 租赁期未满，甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同，否则视为违约。违约方应向对方支付二个月租金作为违约金。10 、因不可抗力的因素致使本合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。11 、乙方对租用房没有处理

15、权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。甲方有权解除协议并收回房屋。五 . 其它1 、 本合同在履行过程中若发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2 、 本合同一式贰份 ( 每份共叁页 ) ，甲乙双方各执一份。3 、 本合同经甲乙双方签字后生效。六 . 约定的其它事项出租方签署 (盖章/ 手印)： 承租方签署 (盖章/ 手印)：电话： 电话：【附】房屋租赁合同注意事项：1 、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2 、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室 ; 住房面积 ;

16、 住房装修情况，简要说明住房的墙壁、 门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况 ; 配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、 家用电器、厨房设备和卫生间设备等 ; 住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3 、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住 ; 住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4 、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限

17、。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5 、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6 、住房修缮责任出

18、租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的， 由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7 、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8 、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通

19、过转租取得租金收入。 由于这种转租行为影响到出租人的利益， 所以双方应该在合同中对转租加以规定。 如果允许转租， 双方可以协商确定一个分享转租收入的比例 ; 如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9 、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离 ; 如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10 、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 如果承租人

20、由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。 如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同， 则要提前通知对方， 并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等，签订好这些条款后，租赁合同就成立了。【一般通用房屋租赁合同范本】甲方姓名(出租方)：_身份证号码：_乙 方 姓 名 ( 承 租 方 ) ： _身 份 证 号 码 ：_经双方协商甲方将位于_房屋出租给乙方居住使用。一、租房从 _年_月_日起至 _年_月_日止。二、月租金为_元，缴租为_支付一次，人民币( 大写)_元( ￥_元),以后应提前 _天支付。三、约定事项1 、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2 、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3 、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙