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文档简介

1、天马行空官方博客: ;QQ:1318241189;QQ群:175569632xx中小企业科技园投资方案xx中小企业科技园是xx两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx教育科技产业开发有限公司投资的创业孵化园区,位于成都温江国家级海峡两岸科技产业开发区腹心地带,蓉台大道与锦丰大道交汇处的520广场(江泽民总书记2002年亲临此地视察)。5月底光华大道全线通车,该项目距成都市区仅8分钟车程,交通十分便利。项目总规划面积300亩,分A区、B区,总建筑面积近10万平方米,A区将建成智能化的孵化大楼,标准生产厂房2万余平方米以及生活配套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位,入园企业享受国家级高

2、新技术开发区的各项优惠政策,是中小型科技企业创业发展的理想场所。本公司本着诚信、双赢的原则,与入园企业开展灵活多样的合作。现将合作方案介绍如下:一、 企业购买厂房/孵化大楼二层标准厂房单价:1200元/平米;孵化大楼单价:2000元/平米(1)一次性付款:购买面积(厂房)1000平方米以下1000-2000平方米2000平方米以上购买面积(孵化楼)500平方米以下500-1000平方米1000平方米以上优惠比例2%3%4%奖金分两次支付,正式入驻时给付50%,半年后付清。(2)分期付款:购买面积(厂房)1000平方米以下1000-2000平方米2000平方米以上购买面积(孵化楼)500平方米以

3、下500-1000平方米1000平方米以上首付比例20%20%20%付款期限及比例2年3年5年 余款支付比例40%、40%30%、30%、20%16%、16%、16%、16%、16%年利率6%6%6%(3)银行“按揭” 首付总房款30%后,公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼100平方米以上及购买标准厂房200平方米以上者适用本款。(4)以租代购企业在缴付总房款10%作为保证金后,可申请以租代购。即:自保证金交纳后5年内按正常租金的120%支付租金(5年内租金不变,按年在年初支付),5年后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款,获得产权。企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款的,可改为租赁,租

4、金参考市价。期满后不租不买的,保证金不予退还。购买孵化大楼的,面积在100平方米以上的,可适用本款,保证金为房款的10%。二、 企业征地自建厂房或委托我方修建厂房:企业可在xx内征选5亩以上(最少5亩)土地自建厂房,我方提供土地、配套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定,企业每5亩土地修建建筑面积应不低于2666平方米。土地单价:9.8万元/亩。配套费(水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处,生活、娱乐等服务项目配套):130元/平方米。企业采取一次性付款的,10亩以下(含10亩)按2%奖励现金,10亩以上按3%奖励现金,奖金分两次支付,正式入驻时给付50%,

5、余额半年后付清。分期付款的,首付20%,5-10亩的可在2年内付清,10亩以上可在3年内付清。土地及房屋产权办理费用:按国家政策我公司协助办理;企业也可委托我公司修建厂房,我公司可垫支70%工程款,工程余款由双方协商制定付款办法。案例:企业征地投资成本测算:企业拟征地5亩,修建2666平米厂房 则征地及建造总投资:243.66万 其中:土地费用:9.8万/亩*5亩=49万,配套费:2666平米*130元/平米=34.66万, 厂房建设成本:2666平米*600元/平米=160万, 单方投资成本:243.66万/2666平米=913.95元/平米若该企业租用厂房,按月租金12元/平米*月,每三年

6、递增10%计,前6年平均租金12.6元/平米*月,年均租金151.2元/平米,则6年租金总支出为:151.2元/平米*6=907.2元/平米测算表明,企业6年的租金支出与征地自建投资成本相当,即该企业仅用6年租金即可轻松置业,不但轻松拥有完全属于自己的优良资产(光华大道开通,升值空间巨大),还可利用厂房进行抵押贷款。三、 企业租用厂房/孵化大楼厂房租金12元/平米,孵化大楼租金20元/平米;租房合同期限最长不超过3年;租用厂房的,租房当年租金按10元/平米*月计。租用孵化大楼: 50平方米以下,入住当年免租金,只收取物管费;50平米以上,300平方米以内部分,入住当年按10元/平米*月计;30

7、0平方米以上的部分,入住当年按20元/平米*月计。四、 产权式物业此处产权式物业包括标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述物业后,与公司签订协议,5年内将物业委托公司代为经营,公司以租金回报投资者。同时,为降低投资者的风险,投资满两年后,投资者可要求公司回购物业,回购价在原购价基础上上浮5%。固定回报期:5年;租金回报:孵化大楼15元/平方米月(两年后增为16元/平方米月),标准厂房:10元/平方米月(两年后增为10.50元/平方米月)。投资回报率:孵化大楼:(15*12/2000)*100%=9%标准厂房:(10*12/1200)*100%=10% 十年即可收回投资。五、 其他说明1、 物管费:2元/平方米月。2、 每1000平方米厂房配电30千瓦,超出容量部分企业选择以下方式解决:按800元/KVA交纳电力专项资金,

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