招商实战租金水平及业态规划

1、 中管网房地产频道 中管网房地产频道特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析 中管网房地产频道特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析 中管网房地产频道特定商场案例分特定商场案例分析析特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析 中管网房地产频道特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析结论分析结论分析各行业商户租金各行业商户租金水平及承租面积水平及承租面积规律规律 中管网房地产频道租金租金面积面积 中管网房地产频道具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律特色主力店特色主力店租金水平及租金水平及承租面积规律承租面积规律一般零售店铺一般零售店铺租

2、金水平租金水平及承租面积规律及承租面积规律特色餐饮店特色餐饮店租金水平及租金水平及承租面积规律承租面积规律 中管网房地产频道具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律特色主力店租金水平及特色主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律一般零售店铺租金水平一般零售店铺租金水平及承租面积规律及承租面积规律特色餐饮店租金水平及特色餐饮店租金水平及承租面积规律承租面积规律房地产房地产e网网 中管网房地产频道35-4045-5545-5060-70165-75 （包管（包管理费）理费）80-100(包管理费）包管理费）租金内不含空调及管理费，其收取标准为

3、租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元元/平方米（建筑面积计）平方米（建筑面积计） 中管网房地产频道购物中心的负一层购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼以带动人气，将人流往高楼层引导层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼或承租社区商住楼的整个裙楼一般至少在一般至少在5,000平方米以上平方米以上,甚至万余平方米甚至万余平方米承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元元左右左右,地段差的店铺单位租金在地段差的店铺单位租金在35元左右元左右*注：注：- 签约年期一般为签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过年，从第三年起开始递增，幅度

4、不超过5%； - 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。特征分析特征分析： 中管网房地产频道保底保底100-130抽成抽成6%-8%保底保底145-165抽成抽成7%-9%50-6040-5050- 中管网房地产频道特征分析特征分析：一般贯通商场首层一般贯通商场首层4、5层层大型综合性百货大型综合性百货(new world,sogo)要求面积一要求面积一般超过般超过10,000平方米，精品百货平方米，精品百货(如如“连卡连卡佛佛”、“西武西武” 等等)面积要求较灵活，一般在面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上平方米或以上大型综合性百货通常在大型

5、综合性百货通常在60-140元之间，精品百元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定货略高，主要视乎承租面积而定,可达可达200元元 中管网房地产频道通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积大，一般在承租面积大，一般在3000平方米以上平方米以上承受租金范围通常在承受租金范围通常在50-70元元*注注:酒楼签约年期一般为酒楼签约年期一般为9年年(3+3+3);递增幅度通常不超过递增幅度通常不超过10%。 中管网房地产频道营业额抽成营业额抽成28%-32%业主提供硬件设备业主提供硬件设备,商户按营业额抽成商户按营业额抽成20%-22%150

6、-160购物中心最高层或贯通商场的较高楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层一般至少在一般至少在1,000平方米以上平方米以上娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内电影院行业在国内发展尚未成熟发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种娱乐娱乐,经营模式以合资及自营为主经营模式以合资及自营为主 中管网房地产频道承租面积承租面积递增趋势递增趋势承租水平承租水平递增趋势递增趋势 中管网房地产频道房地产房地产e网网 中管网房地产频道q放至底层以汇聚人流，使人流放至底层以汇聚人

7、流，使人流辐射至其它楼层辐射至其它楼层q承租面积大，通常在承租面积大，通常在5000平方平方米以上，仅次于百货公司；米以上，仅次于百货公司；q租金承受水平较低，单位租金租金承受水平较低，单位租金通常在通常在35-90元。元。百货公司百货公司占据最佳位置，体现项目档次和占据最佳位置，体现项目档次和特色；特色；承租面积最大，通常在万平方米承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于商场首层以上，可贯穿于商场首层4、5f ；租金承受水平相对较低，大型综租金承受水平相对较低，大型综合性百货单位租金在合性百货单位租金在60-140左右。左右。大型中大型中式酒楼式酒楼承租面积较大，通常在承租面积较大，通常在

8、3000平方米以上；平方米以上；一般设置在商场顶层，提供一般设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所；休憩、餐饮场所；承受租金多在承受租金多在50-70元。元。 中管网房地产频道下首层设置超市下首层设置超市 中管网房地产频道百货公司设置在百货公司设置在1f-3f 中管网房地产频道美食广场设置在美食广场设置在4f 中管网房地产频道大型中式酒楼设置在第大型中式酒楼设置在第5f 中管网房地产频道具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律特色主力店特色主力店租金水平及租金水平及承租面积规律承租面积规律一般零售店铺租金水平一般零售店铺租金水平及承租面积规律

9、及承租面积规律特色餐饮店租金水平及特色餐饮店租金水平及承租面积规律承租面积规律 中管网房地产频道60-7070-8045- 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道房地产房地产e网网 中管网房地产频道承租面积承租面积递增趋势递增趋势单位承租水平单位承租水平（元（元/平方米平方米/月）月）递增趋势递增趋势80- 中管网房地产频道q总体承租能力较低，总体承租能力较低，一般放在商场中层以上，一般放在商场中层以上，如如3f以上以上承租能力承租能力高、承租高、承租面积小的面积小的放至较低放至较低楼层，反楼层，反之放至高之放至高楼层楼层 中管网房地产频道体育用品专门店、美容院

10、设置在第体育用品专门店、美容院设置在第3f 中管网房地产频道家电家居、健身中心设置在第家电家居、健身中心设置在第4f 中管网房地产频道具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律特色主力店租金水平及特色主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律一般零售店铺一般零售店铺租金水平租金水平及承租面积规律及承租面积规律特色餐饮店租金水平及特色餐饮店租金水平及承租面积规律承租面积规律 中管网房地产频道中信城市广场租金分析6646995113503230100200300400500600700800lg1f2f3f4f元元/8%32%27%5%各楼层递增

11、各楼层递增（减）差幅（减）差幅地王购物中心租金分析3538356144931820100200300400500600700800900lg1f2f3f4f元元/各楼层递增各楼层递增（减）差幅（减）差幅63%20%26%58% 中管网房地产频道下首层下首层服务配套类服务配套类 中管网房地产频道首层首层房地产房地产e网网 中管网房地产频道香港及东南亚知名品牌连锁店香港及东南亚知名品牌连锁店 (服装服装珠宝珠宝钟表钟表皮具皮具化妆品化妆品鞋鞋内衣内衣精品等精品等)平均租金：平均租金：600元元/m2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调10% -20%大型品牌旗舰店大型品牌旗舰店(如如a

12、rmani服装、皮具、精品、家私等服装、皮具、精品、家私等) 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道具体分别予以分析具体分别予以分析大型主力店租金水平及大型主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律特色主力店租金水平及特色主力店租金水平及承租面积规律承租面积规律一般零售店铺租金水平一般零售店铺租金水平及承租面积规律及承租面积规律特色餐饮店特色餐饮店租金水平及租金水平及承租面积规律承租面积规律 中管网房地产频道下首层下首层三层三层二层二层首层首层四层四层五层五层地王商场中信广场无第5f65（逸和轩）70(金城太子,2081m2)180(豫园上海饭庄,530m2)230(意大利咖啡,33m2)/250（必胜客)100（friday,