房地产各岗位职责

1、房地产公司各岗位职责1、总经理岗位职责1、主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议，并向董事会报告工作。2、组织实施公司年度经营计划和投资方案。3、拟定公司内部管理机构设置方案。4、拟定公司基本管理制度。5、制定公司具体规章制度。6、提请董事会聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人。7、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘外的其他人员。8 拟定公司员工的工资、福利、奖惩，并向董事会报告。9、公司和董事会授予的其他职权。10、总经理列席董事会会议。二、常务副总岗位职责1、在总经理领导下对开发项目的工程质量、进度及成本控制负 责。2、审批工程部管理制度并监督执行，对所属人员的工作状态和工 作质

2、量进行考核评定。3、参与施工队伍的选择、工程招标和工程施工合同的签订。4、参与配合土地投资部对项目涉及的审查。5、制定工程管理制度，组织工程部对工程质量实施控制，检点所 属人员和项目监理工程师的工作，确保工程质量。6、监督工程部做好工程开工前准备工作。7、完成公司安排的各项其他工作。三、总工程师岗位职责1、督促和组织图纸设计、会审工作。2、审查项目重要施工方案，确保结构、施工安全并控制成本。3、 审核工程部根据公司总体安排编制的项目进度计划，报总经理批 准并监督实施。4、审核工程变更，控制工程成本，重大变更报请总经理批准。5、提供工程水文地质资料，完成现场水电路条件。6、检查预算人员工程预算编

3、制情况， 审核工程现场签证，严格控 制工程成本。7、完成公司安排的各项其他工作。8负责制定施工组织设计及总进度计划和前期规划设计，以及各专项施工方案。完成安全、质量、产值等各项指标，严格审核 合同并制定规范合同文本，负责所有项目规划，设计方案制定 和审批。负责招投标一切事项的完成。9、在公司经理直接领导下，积极配合上级领导为实现公司年终目 标献计献策。10、负责按图纸要求，按施工规范结合图集以及相关规定施工， 解 决施工中存在的问题，做到提前进行技术交底、指导、过程控 制、最后组织有关竣工验收，按省市及公司规定并办理有关手 续。11、负责收集工程上的设计变更、签证和工程资料整理保管工作。12、

4、负责总平面图的设计及各管线的总体布置。四、经营副总岗位职责1、了解掌握国家及本省市相关的土地、 房地产政策法规，进行房地产市场形势分析，为公司的持续发展提供科学的建议和决策。2、参与各项目的土地获取、场地调研分析，进行地块和项目的可 行性研究、投资经济分析，为项目的开展提供客观科学的决策依 据。3、协调管理开发部、土地投资部、销售部的工作。4、协调处理工作中相关的对内、对外的关系，各相关部门的手续 证件的办理。5、负责涉及到策划、销售、推广方面的所有合同的起草和会前工 作。6、完成公司安排的各项其他工作。、销售副总岗位职责1、项目销售的管理及实施，负责公司各项目的销售、招商、租 售管理及监督实

5、施工作。2、负责公司各项目的策划、宣传、推广管理及监督实施工作，配合及对策划代理公司、销售代理公司的管理工作。3、负责各项汇款的完成。【、办公室文员岗位职责1、负责来客的接待，文件的打印、复印，来往函件的收发等日常事务工作。2、做好档案管理工作，包括工程项目所有证件、函件、图纸和 各种技术文件等，并整理分类、归档，要注意保密。3、负责将工程设计图纸、设计变更单、技术核定等资料及时下 发给施工单位及各有关部门。4、做好上传下达，协调集团公司、各分公司及公司各部门间的关系；处理突发事件。5、做好会议的安排及编写好会议纪要。6、做好后勤保障工作，协助各部门完成外报件准备工作。7、建立、整理、录入各项

6、目台帐。& 完成公司安排的各项其他工作。三、财务部部长岗位职责1、全面负责安排公司的财务管理工作。2、负责财务印鉴保管使用的工作，做好各项税费的计算和交纳结 算工作。3、负责公司资金的筹措工作，积极与金融机构协商，争取得到银 行系统有力支持，缓解公司在资金方面的压力，满足各项工作的 正常运转。4、负责销售房款的回收，配合销售部完成客户按揭贷款资料的准 备以及办理贷款手续。5、负责开发项目的财务工作，做好公司的核算工作及会计凭证的 复合工作，负责公司所有款项报批工作。6、安排财务人员对公司办理各项税务登记和缴税申报等税务事务，为公司的资质年检和工商年检提供会计资料， 配合做好税务 部门的查账工作

7、。7、为公司每月和每季的统计报表提供会计信息。& 制定公司财务核算办法，包括绩效考核和内部承包管理办法。9、参加公司的各项会议，并宣传、贯彻、落实，组织财务人员学 习宣传公司各项制度，在工作中自检互帮，内部纠正工作。10、掌握对外提供报表需提供的资产总额， 生产经营活动，数据对 银行、担保、统计部门按工作需要提供报表，确定报表数据各项 评定工作。11、每月对工作进行汇报，不得隐瞒和虚报报表，在工作中开展批 评和自我批评，正确对待和虚心接受各部门的批评意见和合理建 议。12、配合公司各部门查找财务资料和手续。13、做好财务各项保密工作，对财务部全体工作检查落实，财务人 员发生工作失误和错误承担连

8、带责任，并接受连带处罚。14、完成公司安排的其他各项工作。四、财务部会计岗位职责1、根据国家财务会计法规和行业会计规定， 结合公司特点，负责 拟定公司会计核算的有关工作细则和具体规定，经报领导批准后 组织实施。2、拟定财务计划，审核、分析、监督预算和财务计划的执行情况。3、及时做好财务和结算工作，正确进行会计核算、填制和审核会 计凭证，等级明细账和总账，对款项和有价证券的收付，财物的 收发、增减和使用，资产基金增减和经费收支进行核算。4、计算收入、费用、成本，正确计算和处理财务成果，具体负责 编制公司月度、年度会计报表、年度会计决算及附注说明。5、负责公司固定资产的财务管理，按月正确计提固定资

9、产折旧， 定期或者不定期的组织清产核资工作。6、负责公司税金的计算、申报和缓缴工作，协助有关部门开展财 务审计和年检。7、负责会计监督。根据规定的成本、费用开支范围和标准，审核 原始凭证的合法性、合理性和真实性，核算费用发生的审批手续 是否符合公司规定。& 及时做好会计凭证、帐册、报表等财会资料的收集、汇编、归 档等会计档案管理工作。9、进行财会资讯分析和评价，向领导提供及时、可靠的财务资讯 和有关工作建议。10、协助主管经理做好部门内务工作，完成公司安排的其他各项工 作。五、财务部出纳岗位职责1、做好现金收付工作，确保日清月结、账账相符、账实相符，如 出现差错全额赔付。2、做好银行存款的首付

10、工作，每月编制银行余额调节表，如出现 差错全额赔付。3、严格按照财务制度办理业务，坚决杜绝出现差错，确保准确无 误，如出现差错，每笔错误罚款拾元。4、在规定时间内到项目部借支，确保员工满意，让领导放心，如 出现差错全额赔付。5、认真做好工伙帐的登记工作，对复核出的问题认真落实，待项 目完工后汇总，做好各项目部工、伙、款的统计。6、严格按规定保管各种有价证券、空白重要凭证，并详细登记使 用情况。7、热情对待每位客户，服务周到，尽最大努力让库湖满意。同时 要严守公司商业机密，不得私自向外界提供或者泄露单位的会计 信息。& 根据考勤表编制外聘人员工资发放表，经领导批准后及时发放。9、认真细致的做好年

11、终职工工资结算工作，尽量努力把工作做实 做细，反复核查，争取不出现差错。10、协助本部门人员做好其他工作，完成公司安排的其他各项工 作。六、工程部部长岗位职责1、根据公司总体目标和阶段性目标，制定本部门工作目标、计划、 措施，保证计划落实。2、组织工程招投标工作，负责工程施工合同的起草和会前工作。3、组织各项施工图纸的设计、会审、设计交底工作。4、负责施工图设计变更的初审、上报设计院与设计变更的组织管 理等工作。5、负责工程质量、进度、投资等工作的管理及安全、文明施工管 理工作，确保工程顺利进行。6、 负责对施工单位、监理单位的管理、监督工作，要求施工单位、 监理单位严格按照合同履行义务， 对

12、施工单位、监理单位发生的 错误及时纠正和解决。7、解决、协调施工过程中的设计、施工、监理三方之间的关系， 保证工程施工的顺利进行。& 确保施工文件质量，对工程存在的问题提出主导性意见， 供领 导决策时参考。9、参与项目的投资分析，建筑策划等项目开发的前期规划工作， 对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。10、参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑、成本控 制、评测工作。11、负责汇报成本预算、核算工作进度以及重大问题。12、履行质量、环境安全管理体系规定的职责。13、组织好工程竣工验收工作及相关资料归档工作。14、配合公司各部门解决有关工程部的相关工作。15、完成公

13、司安排的其他各项工作。七、工程部技术工程师岗位职责1、协助工地代表做好工程各项工作。2、负责本专业方案论证和固化，协调有关部门关系。3、管道设备工程师确保有关管道设备工程施工质量及工种间的 协调配合，对工程的采暖、制冷、给水、排水等系统方案提出主 导性意见，解决施工中出现的问题，保证工程顺利进行。4、电器工程师确保有关电器工程施工质量及工种间的协调配合，对工程的弱电、强电系统方案提出主导性意见， 解决施工中出现 的问题，保证工程顺利进行。5、负责本专业的工程考核，参与竣工验收，做好工程竣工验收及 文件归档工作。6、完成公司安排的其他各项工作。八、工程部造价员岗位职责1、参与项目的投资分析，建筑

14、策划等项目开发的前期规划工作，对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实 施。2、3、4、5、6、7、89、1011121314九、1、2、参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑、成本控 制、评测工作。依据施工图及施工方案、合同方案，计算招标项目标底价，参 与确定招标条件。依据技术变更或现场情况，核定工程量以及隐蔽工程数据，确 定变更、签证费用。确定单项工程造价，计算施工过程中签证调整费用，并调整价 差。搜集整理公司内外投资项目工程造价资料。搜集和了解各地区发展规划及实施状况，分析其对公司的潜在 影响。负责工程预结算书的编制工作。参与工程施工合同的编写工作。协助财务部审议工

15、程付款情况。参与工程验收，对工程适时进行预决算工作，项目结束后，对 项目进行后评估。负责向工程部部长回报成本预算、核算工作进度及重大问题。履行质量、环境安全管理体系规定的职责。完成公司安排的其他各项工作。工程部工地代表岗位职责工地代表是我公司在现场的全权代表， 应服从公司安排，代表 公司对工程进行全面管理。对工程设计及使用功能要求提出建设性意见，确保工程安全、适用、合理、美观3、参加图纸会审、专题会议、工地例会。4、对安全施工、文明施工进行监督检查，杜绝安全事故的发生，5、及时将施工中发现的问题与设计单位、 监理单位、施工单位联 系沟通，提出处理意见，并向工程部部长汇报。协调好各参建单位、监理

16、单位、质监部门之间的关系。6、 督促工程监理人员严格检查进入现场的建筑材料，随时抽查各 工序、工种施工质量，对存在的问题督促监理人员及施工单位进 行整改。7、监督、管理工程监理单位工作，要求监理单位严格按照合同履 行义务，监督监理单位完成日、周、月监理记录。& 按月检查施工进度，若未能完成施工进度，应督促工程监理单 位及施工单位查明原因，并提出整改意见。9、按月向公司提交施工进度计划，协助公司制定资金计划，按月 审核施工单位提交的工程完成量清单及请款报告。10、组织各项工程的验收及移交，督促工程备案，移交档案资料。11、完成公司安排的其他各项工作。十、工程部资料员岗位职责1、 将工程的初步（扩

17、大初步）设计图、施工图及相关文件整理归 档。2、将项目招标文件、标底、投标书、中标通知书及相关文件整理 归档。3、工程建设施工的其他资料，应按建设工程文件归档整理规范GB/T503282001要求进行整理归档。4、归档的工程文件应为原件，内容必须真实准确，与工程实际情况相符5、正式施工图纸（十套）：其中存档、备用各一套，不允许外借。 其余由工程部部长负责审批，相关人员领用。图审单位一套，施 工单位四套，监理单位一套，集团预算部一套，工程部一套。6、完成公司安排的其他各项工作。十一、前期策划部部长岗位职责1、按照经营副总要求，组织编写企业中长期发展战略规划。2、定期向企业高层领导提供战略分析研究

18、报告， 未对外投资提供 有力支持。3、负责企业新项目的战略性分析，为企业决策提供数据和依据。4、对国内、同城同行业的发展状况进行定期分析， 并提出应对措 施。5、组织相关人员做好各种规划方案及数据资料的整理与保管工作。6、参与房地产项目前期策划，并监督项目的进展情况。7、协助相关部门做好项目立项、报批等工作。& 按照经营副总要求，组织编写房地产项目投资计划。9、协调各部门做好投资计划的实施工作。10、负责寻求新的投资领域或投资渠道，按时完成企业的投资计 戈叽11、负责评估投资风险，定期编制投资风险评估报告。12、负责对房地产投资环境进行分析，定期提交研究报告。13、完成公司安排的其他各项工作。

19、十二、销售部部长岗位职责1、参与公司有关发展方向、重大决策等会议。2、根据企业发展规划，安排楼盘销售工作，制订年度及各项目的 销售计划。3、负责了解行业动态和竞争对手发展变化，不断改善销售策略。4、负责商品房买卖、租赁合同的起草、签订工作，负责涉及本部 门所有收款、付款的确认。5、根据各项目的销售计划，组建售楼中心；负责重要项目提案的 撰写和提报，确认相应的销售策略、广告推广计划。6、根据企业的相关规定及销售工作需要， 制定销售管理制度，报 批后贯彻实施。7、全面负责组织企业各项目的销售工作，统筹市场调研、广告策 戈U、促销活动等各项工作的计划、进展、指导，并监督、检查、落实执行情况；分解销售

20、计划并检查执行情况，完成销售任务。8 做好项目的销售控制，及时召开销售会议，保证获得最及时的 回款和最大的营业额。9、 组织安排销售动态分析，分析项目的市场、广告、客户等信息， 为销售方案决策提供依据。10、负责本部门日常行政事务、行政费用控制等工作。11、负责本部门各级销售人员的培训、考核及员工队伍建设等工作。12、完成公司安排的其他各项工作。十三、销售部市场副部长岗位职责1、负责公司项目的对外销售、招商、租售工作。2、制定相应的销售策略，并向主管经理汇报。3、抓好日常销售工作，完成销售任务；加强对售楼处员工管理、考核、岗位技能培训。4、负责售楼处销售资料、销售工具管理及售楼处日常管理。5、

21、负责定期组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点 和发展趋势，并对项目的销售情况进行即时总结，依据实际情况, 对项目的销售推广提出合理化建议。6、负责与销售部策划副经理沟通，共同制定相应的广告推广计戈监控执行结果。7、负责销售信息与广告效果的反馈与整理。& 根据项目需要，配合完成相关工作。9、 完成公司安排的其他各项工作。十四、销售部策划主管岗位职责1、协助直管经理负责推广方案的撰写和统筹。2、及时将策划工作中所发现的不合理现象及合理化建议上报公司，并将公司有关决议传达给下级人员。3、针对销售策划工作与公司其他部门沟通。4、全面组织宣传推广计划，掌控实施过程，依据土管实际情况， 调整项目销售的宣传推广计划。5、负责策划方案的落实和执行细则，与合作方沟通。6、协助直管经理，倡导策划部团结协作，团结进取的良好氛围。7、负责销售信息与广告效果的反馈与整理。& 根据项目需要，配合完成相关工作。9、 完成公司安排的其他各项工作。十五、销售部售后主管岗位职责1、协调相关部门，做好商品房买卖合同的网签及备案工作。2、配合财务部、贷款银行做好客户银行按揭手续的办理及准备相 关手续，做好按揭客户的欲抵押登记相关手续。3、协调相关部门的关系及物业管理的衔接工作， 协助物业公司做 好客户入驻