2021年新房地产广告发布规定盘点

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年新房地产广告发布规定盘点 房地产广告(real estate advertising)，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产工程预售、预租、出售、租、工程转让以及其他房地产工程介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。下面我整理了新房地产广揭发布规定，供你阅读参考。 新房地产广揭发布亮点一：不能承诺关心业主办理升学 对于家有或即将有学龄期小孩的市民来说，学区房是他们最关怀的话题，而不少房地产广告也经常捆绑周边学校，或挺直承诺将新建学校，并以此为噱头吸引市民购房。 新规第十八条规定，房地产广告中不得含有广

2、告主可以为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。同时，第四条中也提出，房地产广告不得对规划或者建立中的交通、商业、文化训练设施以及其他市政条件作误导宣扬。 并不是说广告中不能提及周边的学校，而是不能承诺关心业主办理升学。假如只是真实地介绍了周边学校，或者注明周边有某个在规划或者建立中的学校，都是可以的。邗江区市场监视管理局商标广告科科长蒋榕告知记者，目前扬州(楼盘)的房地产广告中涉及就业、户口的比拟少见，新规主要对涉及学区房的广告有所影响。 新房地产广揭发布亮点二：不行用时间性词语标示位置 为了更突出楼盘的地理位置优势，不少房地产广告在展现工程示意图时，会适当美化。而且，不少广告还爱用30分

3、钟到达商业中心、10分钟到达菜场等时间性标语来宣扬。 新规第十一条规定，房地产广告中的工程位置示意图，应当精确、清晰，比例恰当。第四条中，以工程到达某一详细参照物的所需进度表示工程位置的广告内容也是制止的。 也就是说，可以宣扬这个楼盘间隔 某商场多少公里，但不行以用30分钟等详细时间，太不精确了。蒋榕表示，因为这种描绘模糊不清，间隔 某地30分钟是开车还是骑自行车，即使开车，也有车速、道路状况等因素受影响。挺直用时间来表示间隔 远近，简单引起购房市民的误会。 而对于工程位置示意图的规定，那么可以关心消费者维权。地产广告商为了躲避责任，往往在示意图下说明以实物或实际状况为主。而今后，假如购房者或

4、者业主发觉实际状况与示意图严峻不相符，就可以依此规定维权，让广告主、广告经营者、广揭发布者等受处处罚。蒋榕提示。 新房地产广揭发布亮点三：广告价格需说到做到并有时限 用价格来吸引消费者，也是房地产广告常见的宣扬手法之一。例如，广告中写明最低售价8500元起，而购房者实际询问时，发觉低价房只有1-2套，且早被卖出。甚至有些广告不标明详细价格，而是以18的形式，吸引消费者前来询价。 新规第十条明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清晰表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封

5、建迷信的内容，也属于制止之列。 也就是说，用价格吸引人要说到做到，在时限内，消费者就能用广告承诺的价格买到房子。蒋榕表示，新规出台是对广告法的进一步完善和细化，让法规施行更易操作。同时，市民在购房时本就应当做到实地考察、货比三家，这些新规更有助于市民在购房时做出理性选择，准时维权。 新房地产广揭发布新规新在哪儿? 一、突出了重点的制止性条款 房地产广揭发布规定第四条规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当说明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以下内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以工程到达某一详细参照物的所需进度表示工程位置;(三)违背国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者

6、建立中的交通、商业、文化训练设施以及其他市政条件作误导宣扬。 上述条款既将常见的几种房地产广告违法形式集中作出了制止性规定，又与新广告法保持了全都。 二、明确了较模糊的条款 房地产广揭发布规定第六条第(七)项规定，发布房地产广告应当具有或者供应确认广告内容真实性的其他证明文件。该项规定将暂行规定中的工商行政管理机关规定的其他证明作了明确，进一步强调对房地产广告真实性的要求。 三、删除了不适合的条款 房地产广揭发布规定第十三条规定，房地产广告涉及内部构造、装修装饰的，应当真实、精确，删去了原第十三条其次款的预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。此款删去后，结合新规第六条第(七)项的内容，预

7、售、预租商品房广告中对房屋装修档次、装修用料等的描绘可以视为广告主的真实承诺，既放宽了对房地产广告宣扬内容的约束，又增加了广告主的出证责任。 广告主在对房地产工程进展广告宣扬时要留意哪些问题呢? 第一，对房地产工程的介绍要真实。 1.在价格表示上，应当清晰地表示为销售价格，并明示价格的有效期限。 2.在位置表示上，不得以工程到达某一详细参照物的所需进度表示工程位置，同时工程位置示意图应精确、清晰、比例恰当。 3.在面积表示上，应当说明为建筑面积还是套内建筑面积。 4.在构造及装修装饰的表示上，应当真实精确，不能简洁说某级某类、豪华装修、进口材料装饰等。 5.在环境和形象表示上，不得利用其他工程

8、的环境和形象作为本工程的效果;用法建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 6.在周边设施表示上，涉及正在规划或者建立中的交通、商业、文化训练设施及其他市政条件的，应当在广告中注明。 7.在物业管理表示上，应当符合国家有关规定，尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 另外，预售、出售房地产广告中，必需载明以下事项：1.开发企业名称;2.中介效劳机构代理销售的，载明该机构名称;3.预售或者销售答应证书号。但广告中仅介绍房地产工程名称的，不必载明上述事项。 其次，对房地产工程的评价要客观。 1.不得含有升值或者投资回报的承诺。 2.广告表现要符合社会良好风气，不得含有风水、占卜等封建迷

9、信内容。 3.不得出现融资或者变相融资内容。 4.涉及资产评估的，应当说明评估单位、评估师和评估时间。 5.涉及贷款效劳的，应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期。 6.不得含有广告主可以为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 房地产广揭发布规定全文 第一条 发布房地产广告，应当遵守中华人民共和国广告法(以下简称广告法)、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法及国家有关规定。 其次条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介效劳机构发布的房地产工程预售、预租、出售、出租、工程转让以及其他房地产工程介绍的广告。 居民私人及非经营性售房、租房、换房

10、广告，不适用本规定。 第三条 房地产广告必需真实、合法、科学、精确，不得欺骗、误导消费者。 第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当说明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以下内容： (一)升值或者投资回报的承诺; (二)以工程到达某一详细参照物的所需进度表示工程位置; (三)违背国家有关价格管理的规定; (四)对规划或者建立中的交通、商业、文化训练设施以及其他市政条件作误导宣扬。 第五条 凡以下状况的房地产，不得发布广告： (一)在未经依法获得国有土地用法权的土地上开发建立的; (二)在未经国家征用的集体全部的土地上建立的; (三)司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限

11、制房地产权利的; (四)预售房地产，但未获得该工程预售答应证的; (五)权属有争议的; (六)违背国家有关规定建立的; (七)不符合工程质量标准，阅历收不合格的; (八)法律、行政法规规定制止的其他情形。 第六条 发布房地产广告，应当具有或者供应以下相应真实、合法、有效的证明文件： (一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介效劳机构的营业执照或者其他主体资格证明; (二)建立主管部门颁发的房地产开发企业资质证书; (三)土地主管部门颁发的工程土地用法权证明; (四)工程开工验收合格证明; (五)发布房地产工程预售、出售广告，应当具有地方政府建立主管部门颁发的预售、销售答应证证明;出租、工程

12、转让广告，应当具有相应的产权证明; (六)中介机构发布所代理的房地产工程广告，应当供应业主托付证明; (七)确认广告内容真实性的其他证明文件。 第七条 房地产预售、销售广告，必需载明以下事项： (一)开发企业名称; (二)中介效劳机构代理销售的，载明该机构名称; (三)预售或者销售答应证书号。 广告中仅介绍房地产工程名称的，可以不必载明上述事项。 第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对工程状况进展的说明、渲染，不得有悖社会良好风气。 第九条 房地产广告中涉及全部权或者用法权的，全部或者用法的根本单位应当是有实际意义的完好的消费、生活空间。 第十条 房地产广告中对价格有表示的，应

13、当清晰表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 第十一条 房地产广告中的工程位置示意图，应当精确、清晰，比例恰当。 第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化训练设施及其他市政条件等，如在规划或者建立中，应当在广告中注明。 第十三条 房地产广告涉及内部构造、装修装饰的，应当真实、精确。 第十四条 房地产广告中不得利用其他工程的形象、环境作为本工程的效果。 第十五条 房地产广告中用法建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。 第十七条 房地产广告中涉及贷款效劳的，应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期。 第十八条 房地产广告中不得含有广告主可以为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 其次十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当说明评估单位、估价师和评估时间;用法其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当