




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、泓域咨询/智能晾衣架工程项目建设投资简单估算法智能晾衣架工程项目建设投资简单估算法xx(集团)有限公司一、 项目概述(一)项目基本情况1、项目名称:智能晾衣架工程项目2、承办单位名称:xx(集团)有限公司3、项目性质:新建4、项目建设地点:xx(以最终选址方案为准)5、项目联系人:林xx(二)主办单位基本情况公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。公司不断建设和完善企业信息化服务平台,实施“互联网+”企业专项行动,推广适合企业需求的信息化产品和服务,
2、促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用,业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台,培育产业链,打造创新链,提升价值链,促进带动产业链上下游企业协同发展。公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则,加强规划引导,推动智慧集群建设,带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流,发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制,承担社会责任,营造和谐发展环境。公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上,坚持优化结构,提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式,补齐生
3、态环境保护不足和区域发展不协调的短板,走绿色、协调和可持续发展道路,不断优化供给结构,提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以提质增效为中心,以提升创新能力为主线,降成本、补短板,推进供给侧结构性改革。(三)项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约77.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资37847.09万元,其中:建设投资29879.73万
4、元,占项目总投资的78.95%;建设期利息719.84万元,占项目总投资的1.90%;流动资金7247.52万元,占项目总投资的19.15%。三、 资金筹措方案(一)项目资本金筹措方案项目总投资37847.09万元,根据资金筹措方案,xx(集团)有限公司计划自筹资金(资本金)23156.52万元。(二)申请银行借款方案根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额14690.57万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入(sp):75800.00万元。2、年综合总成本费用(tc):60402.97万元。3、项目达产年净利润(np):11267.56万元。4、财务内部收益率(
5、firr):23.08%。5、全部投资回收期(pt):5.72年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(bep):28244.24万元(产值)。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。六、 项目背景分析目前,行业整体消费需求从传统普通晾衣架逐步向手摇式然后向智能化的方向发展,产品的单价也从几十块提升到几百块乃至智能化产品的几千块,晒衣架行业的智能化消费升级打开了行业增长的新空间。国内晾衣架行业具有规模产能的厂家数约150多家,生产聚集地主要集中在粤、江沪浙、鲁、豫等区域。晒衣架市场整体属于较小的行业,但市场分布较为分散,国内市场龙头的
6、聚集效应暂未显现。衣架作为地产后周期品类,也会受到部分冲击,但考虑到晒衣架的下游市场主要分为以下四个部分:其中存量房的晒衣架寿命到期(一般寿命周期7-8年)的需求占比最高,达到了近48%;新房的装修需求占比近32%。从整个需求端而言,晒衣架的需求主要面向二手房和存量房,地产的调控对公司晒衣架的销售需求存在一定的影响,但影响力度不大。中国晾衣架协会数据显示,专业晾衣架设备在我国的渗透率也仅40%左右,而智能晾衣架在一线城市的市场渗透率还不到10%,整体市场渗透率会更低。随着城镇化率的提升和居民可支配收入的增长,未来我国专业晾衣架设备和智能晾衣架的渗透率都将稳步提升。据晾衣架协会数据,近年智能晾衣
7、架产品增速一直保持在50%以上,市场渗透率持续快速提升。由于智能化产品价格一般是手摇、落地、外飘等传统晾衣架产品的3-4倍,因此单价的大幅提升驱动了行业的快速发展。我国已进入了人口老龄化时期,预计到2020年我国老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%;其中80岁以上老年人口将达到3067万人;2025年,六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。考虑到70年代末,计划生育工作力度的加大,预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰之后,老龄化进程才进入减速期。巨大的老年人群体随着身体机能的衰退,将衍生出对智能晒衣架的需求。七、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目
8、在建设期内如能用非债务资金按期支付利息,应按单利计息;在建设期内如不支付利息,或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目,为了简化计算,通常假设借款发生当年均在年中使用,按半年计息,其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目,则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生,采用不同的计算公式。八、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作:1建设投资估算及其分年投资计划;2确定项目资本金(注册资本)数额及其分年投入计划;3确定项目债务资金的筹措方式(银行贷款或企业债券)及债务
9、资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等)。建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息719.84179.96539.881.1.1期初借款余额7345.2851.1.2当期借款14690.577345.287345.281.1.3当期应计利息719.84179.96539.881.1.4期末借款余额7345.28514690.571.2其他融资费用1.3小计719.84179.96539.882债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计719.8417
10、9.96539.88九、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后,应根据项目计划进度的安排,编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资37847.09100.00%1.1建设投资29879.7378.95%1.1.1工程费用26043.4468.81%1.1.1.1建筑工程费12075.8431.91%1.1.1.2设备购置费13082.3334.57%1.1.1.3安装工程费885.272.34%1.1.2工程建设其他费用30
11、51.328.06%1.1.2.1土地出让金1378.753.64%1.1.2.2其他前期费用1672.574.42%1.2.3预备费784.972.07%1.2.3.1基本预备费459.961.22%1.2.3.2涨价预备费325.010.86%1.2建设期利息719.841.90%1.3流动资金7247.5219.15%项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资37847.09100.00%1.1建设投资29879.7378.95%1.2建设期利息719.841.90%1.3流动资金7247.5219.15%2资金筹措37847.09100.00%2.1项目
12、资本金23156.5261.18%2.1.1用于建设投资15189.1640.13%2.1.2用于建设期利息719.841.90%2.1.3用于流动资金7247.5219.15%2.2债务资金14690.5738.82%2.2.1用于建设投资14690.5738.82%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十、 单位生产能力估算法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资(如元/吨、元/千瓦)乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算简便迅速,但精确度较差。使用这种方法要求拟建项目与所选取的
13、已建项目相类似,仅存在规模大小和时间上的差异。单位生产能力估算法一般仅用于投资机会研究阶段。十一、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标,以单项工程或单位工程为对象,综合了项目建设中的各类成本和费用,具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示,如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示;变配电站以“元/千伏安”表示;锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示:房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示;道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示;管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整,因为地区、时期不同,设备、材料及人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低,主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用,主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法,一般只适用于机会研究阶段。固定资产投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025-2030IP数据通信设备行业市场发展分析及发展趋势与管理策略研究报告
- 影响品牌形象的内部因素计划
- 领导风格的多样性与适应计划
- 构建信任关系的沟通技巧计划
- 班级活动安排与实施计划
- 社区风貌提升项目的实施计划
- 大客户战略营销培训
- 追寻理想启航未来-理想主题班会
- 过敏原知识简介
- 美化小区环境活动总结
- 风电环保风险评估报告
- DL/T 5155-2016 220kV~1000kV变电站站用电设计技术规程
- 腰椎骨折的护理知识讲座ppt
- 海关辅助人员报名登记表
- 《时区和日界线》
- 部编版小学语文五年级下册第4单元基础知识检测卷-(含答案)
- 大类资产配置量化模型研究系列之二:手把手教你实现Black-Litterman模型
- 传染病学 猩红热
- 《汽修公司人员流失问题研究4700字(论文)》
- 狐狸的养殖技术
- GB/T 2851.5-1990冲模滑动导向模架中间导柱模架
评论
0/150
提交评论