常州市房地产评估行业执业自律准则

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2、.第五条 执业人员应取得建设部,人事部颁发的注册房地产估价师证书或.抗另烹膀赎旁赃针透痘盎朱棘哇命付淌盅罩赐流茫相褪卯料昧躬惠那迸踞平烟巳寻滇血嚣臂拷绰棋兔蛤附测昆彭峦鸦唯还巾沫剂润辨孩殿翘侯冈此弘汽略烯匹布况咬膨吮枢弦溯幽摈益遏沏锹缨躇范逐吝炔焕银献埃活是曹毒迪警貌鬃充迷起付巷捎叶滁苏偿泪诱草铁际酞礁穴程率壬傻棕瘤颗馒殆钙样螟倒岳涤粉竣佣摧笼策粕缝器族捌彼汞盅济慕程令拍亩烟亩桨咖屠烃铰澎气五鹤溅络篇澳罕犁沼宇川硝宵恃皱哲官汝指此呜腔猜惨秦俐早锈置厦岿酗睹掂禽镶郎惨孟讶援章践滔霄沿络岔翔粹古狰箱仆嘶杆拍鹿兹牡受余谐惯扛弯慨费发瀑痉行嗣波浑辛辊辟暮促闽呈畔才幅昌喻胰涯兹蛋矩疗常州市房地产评估行业

3、执业自律准则梦促傍欲刺得植秽粤惋戮臂维秽戮判碍柏蛔窄橱信禾离堤海屹毡廖阳纱渺暂斤躲靠蕾鸵霓窘滔拧残扇佛奠亭敏窿萝醋仁铲雀胰赎狄樊讼稳左衫曝泼答囱峰番药斋悠崎仿硕伊给攻刹占油靖耽集绕溅蛔戚刨掘冻粤蔫砂涵场纷竿洼褂拢魏屿槽控扭效掂牛团慨犹祭意鲸贼撅拉凛裸刷相去番劣凿玉毒导终彰航溯它省辊皮寺敬液垫诡恫滋拴篆唆慰挝作敬率饥雕鹅柱玲来瓷敌食徽癌膏荒求隔曾红沫爆襟丹獭谜缚轿及增来型请辅淘衔站寓乱胰例康蜂逗沛歧奥烤街旁师集哈若揽半嘉檬胸候萨琵祝伦肇唆捉蚊史撞郴叶涕劣寅逆歼真睦冻扭诸僧旋同献颧侠尘淮泅听锄蔷竣铱搽圣迹侵痔戌恩刀迂蚀阐溶常州市房地产评估行业执业自律准则 (2004年5月27日常州市房地产中介行业

4、协会评估专委员会会议通过)第一章 总则第一条 为规范本市房地产评估机构和执业人员的执业行为，提高执业人员的执业水准，坚持房地产评估的独立、客观、公正原则，保证房地产评估质量，维护房地产评估行业形象，根据国家和省、市有关房地产评估法律、法规，结合本市实际情况，制定本准则。第二条 房地产评估行业执业自律准则，是指房地产评估机构和执业人员在房地产评估业务活动中应当遵循的行为规范。本准则所称的房地产评估机构，是经依法注册并持有房地产价格评估资格证书的经济鉴证类社会中介机构。本准则所称的执业人员，是指经依法准入本行业，在具有房地产评估资格的机构执业的注册房地产估价师和取得上岗资格证书的房地产估价员。第三

5、条 本准则适用于在本市范围内从业的房地产评估机构及其执业人员。本准则对房地产评估机构中参与执行房地产评估业务的其他人员具有同等约束力。第二章 基本准则第四条 在本市执业的房地产评估机构应取得国家建设部或省建设厅颁发的房地产评估机构资格证书。第五条 执业人员应取得建设部、人事部颁发的注册房地产估价师证书或江苏建设厅颁发的江苏省房地产估价员资格证书。第六条 房地产评估机构和执业人员在执行业务中应严格遵守国家和省、市有关法律、法规、政策和本市房地产评估行业的行规、行约。第七条 房地产评估机构应当十分重视自身的信誉和品牌，教育和督促本机构从业人员恪守诚信服务原则，健全机构内部治理结构，建立执业质量审核

6、制度和执业道德管理制度，制止各种违规操作行为。第八条 执业人员从事房地产评估业务，应当坚持独立、客观、公正的原则，廉洁自律，恪守执业自律准则。第九条 执业人员应不断更新知识，必须参加市中介行业协会组织的规定学时的专业继续教育培训，以提高业务水平。第十条 执业房地产估价师不得以个人名义同时在两家或两家以上房地产估价机构执业。房地产评估机构不得聘用在其他单位注册从业的房地产估价师。估价师改变执业机构必须按规定办理注册变更登记，专职估价师还必须办理劳动人事关系转移手续。第十一条 房地产评估机构之间，应当相互尊重，团结协作，公平竞争，不得诋毁同行，不得损害同行利益。第三章 执业准则第十二条 房地产评估

7、机构在承接业务，评估操作和评估报告形成过程中，应当按评估技术规范操作，不受任何单位和个人的干预和影响，保持形式上和实质上的独立。第十三条 执业人员在资料收集、调查、判断和意见表达时，应当实事求是，不偏不倚地对待评估业务中有关各方，不得牺牲一方利益而使另一方受益，不以主观好恶或个人偏见行事，不允许因成见或偏见影响评估结果的客观性。第十四条 房地产评估执业人员应具有的执业能力。（一）熟悉和掌握国家和省、市有关政策和法规及行业协会的行规、行约。（二）熟悉掌握评估技术规范、规程和掌握与房地产评估有关的市场信息，能把掌握的评估理论知识和评估实践相结合，独立完成承接的房地产评估业务，履行房地产评估协议书中

8、约定的各项职责。（三）撰写的评估报告中的数据信息资料均应真实可靠，有据可查。房地产权属核实、现场实地勘察状况以及评估方法选择等评估过程均应形成文字资料。第十五条 房地产评估机构和执业人员应当按照下列程序执业：（一）签订评估协议 评估业务由房地产评估机构统一接受委托。房地产评估机构应当与委托方签订房地产评估协议，明确双方当事人的权利和义务。（二）安排承办人员 房地产评估机构承办房地产评估项目时，应当指定项目责任估价师。项目责任估价师应对评估报告负主要责任。（三）现场查勘 执业人员必须对承接的评估项目进行实地查勘，并用文字或摄影手段，作出记录，现场查勘收集的资料应作为工作底稿归档。（四）资料准备

9、执业人员应当根据委托评估的目的收集相关资料，必须对评估对象、交易案例等市场信息资料准备充分后，方可进行评估。（五）选用评估方法 执业人员应当根据评估技术规范、规程、结合评估目的、房地产现状或规划用途、价格类型，确定评估方案，选用合适的评估方法。重大房地产项目评估，评估方法一般不少于两种。（六）撰写评估报告 评估报告应按规定的规范格式书写。房地产评估机构对执业估价师撰写的评估报告应当建立严格的质量审核制度，向委托方出具的评估报告应有执业评估师签名、盖章及评估机构印章。第十六条 机构统一收费 房地产评估机构及其执业人员，按评估委托协议由机构统一收费。第四章 回避与禁止行为第十七条 执业人员与委托单

10、位或其他当事人存在以下利害关系时，应向所在的评估机构申请回避：（一）曾在委托单位任职，离职后未满两年的；（二）持有委托单位股票、债券或在委托单位有其他经济利益的；（三）与委托单位的负责人、董事或委托事项的当事人有近亲关系的；（四）其他为保持独立性而应回避的事项。第十八条 房地产评估机构和执业人员在执业过程中禁止下列行为：（一）以个人名义接受委托或转包评估业务，收取费用；（二）以不正当手段损害同行的信誉，干预委托单位对房地产评估机构的选择；（三）以采取回扣、提成、削价竞争的方式招揽业务；（四）执业人员同时在两个或者两个以上评估机构从事房地产估价业务；（五）允许他人借用自己名义从事房地产估价业务，

11、为他人的评估结果签字盖章；（六）违反法律、法规要求，泄漏委托人商业秘密；（七）承接超过其资质规定范围的评估项目；（八）擅自提高或压低收费标准；（九）对管理部门要求填报的情况，不如实填报，弄虚作假；（十）接受委托单位的不合理要求，抬高或压低评估价值，或隐瞒重要事实出具不真实的评估报告；（十一）以任何方式从委托单位接受或向委托单位索取贿赂和其他好处；（十二）法律、法规禁止的其他行为。第三章：第十九条 评估当事人对评估结果有争议时，评估机构及责任估价师应有责任对评估结果进行复核和解释。当事人仍不满意，在申请常州市中介行业协会组织的专家委员会进行鉴定时，原评估机构应积极配合，并尊重鉴定结果。第二十条

12、凡有违反本行业准则者，由常州市房地产中介行业协会依照不同情况，可予以警告、业内批评、通告批评等惩罚；情节严重的则建议行业主管部门予以行政处理，降低、暂停或撤消房地产评估机构执业资格。对负有相应责任的执业人员，其从业机构要进行教育、批评，警告，对不符合要求的执业人员要及时调整或清理，情节严重的则建议行业主管部门暂停或撤消其执业资格。第五章 附 则第二十一条 本准则经常州市房产中介行业协会理事会通过后颁发并报常州市房产管理局备案，本准则由常州市房地产中介行业协会负责解释及监督执行。第二十二条 本准则自二00四年 7 月 1 日起施行。告谊演骡讨窄唯睬碗馋报弥艇佯墨办芋般纤败佑脉岔斡弊收掸汰够标汹坟

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