金科股份工程质量锤使用标准

1、关于金科股份工程质量锤使用标准（试行版）的解释一、金科股份工程质量锤使用标准编制的目的和初衷：1、必须保证结构的完全性、使用的功能性，结合金科集团交房验收标准、质量标准进行编制；2、在施工过程中，各分项工程出现的质量问题、缺陷，可以通过下一道工序施工中可以进行弥补和规避的，不在金科股份工程质量锤使用标准之列；3、金科股份工程质量锤使用标准也是集团工程管理处和开发建设监察部使用质量锤的依据和标准。所以金科股份工程质量锤使用标准与国家、金科质量标准有所放宽，二、针对金科股份工程质量锤使用标准进行强调和说明的是：1、本标准是各分项工程的质量问题的底线，必须拆除后重新施工，不允许通过整改或变更、处罚代

2、替；2、本标准不是各分项工程的质量验收标准；金科的质量标准是：满足金科构造做法，金科交房点评、金科季度排序检查标准，实测实量标准和国家、地区的质量验收规范等，故不是集团对质量验收标准有所降低，而是进一步加强和管理。3、对于不满足国家、地方施工质量验收规范和金科质量标准的相关质量问题或缺陷，又没达到金科股份工程质量锤使用标准（试行版）要求，各地产公司根据质量问题、缺陷的严重程度，可以通过整改的方式达到满足要求的或进行打砸拆除。4、金科股份工程质量锤使用标准中要求砸掉的质量问题对项目工期、成本影响较大的，由地产公司工程总监组织设计单位或质量鉴定部门在确保结构安全、功能保证的前提下制定处理方案报集团

3、工程管理部门审批同意后实施。所以在保证最基本的质量底线前提下，各地产公司在集团质量锤标准底线的基础上，根据各地区的实际情况编制各地产公司的质量锤执行标准，然后下发施工单位立即执行，集团工程管理部门和开发建设监察部负责监督督促，对执行不到位的责任人将给予每次300-500元的处罚。三、对金科交房标准关于开间、进深、层高的要求的解释：1、层高实测尺寸各组数据不得大于15mm，这就要求：楼板底标高最大偏差不得大于10mm，平整度不得大于5mm，地坪标高、平整度最大偏差不得大于5mm，同一层楼的同一套房的同一标高地坪最大偏差不得大于10mm，同时要求：实测层高数据的最大偏差根据层高-板厚-装饰做法厚度

4、10mm。2、开间、进深实测尺寸各组数据比较不得大于10mm，同时要求实测开间、进深数据的最大偏差根据轴线尺寸-墙厚-抹灰、腻子或内保温等装饰做法尺寸不大于10mm。金科股份工程质量锤使用标准（试行版）各项条款的解释一、土建工程：（一）未按双方合同约定或已核定材料样板要求施工的，一律砸掉。（二）未按金科构造做法要求施工无相关设计文件支撑的，一律砸掉。（原则上必须按金科构造做法进行施工，如有设计文件支撑，且在功能性、舒适性、实用性都优于金科构造做法，又经济、合理的，通过变更的形式可以实施。）（三）人工挖孔桩护壁未按设计要求设置钢筋或护壁砼未按配合比要求进行集中搅拌导致砼强度不满足设计要求的,一律

5、砸掉。（人工挖孔桩护壁关系到地下井内操作人员的人身安全，故要求必须按设计要求（钢筋、砼）进行施工，须说明的是：护壁砼必须按配合比进行集中机械搅拌，不允许在井边顺意人工拌和，可以根据桩护壁施工的实际情况，拌和干料或熟料，干料在井边加水拌和入模。）（四）模板工程施工中出现如下施工质量的，一律拆除重新安装。（模板质量的好坏，决定了主体结构砼实体质量的好坏，所以在模板工程中，做出如下要求：）1、模板支撑系统中大于等于2.9m层高的结构柱、墙必须采用不小于5道加固箍，第一道加固箍离地不大于200mm，第一道加固箍与第二道加固箍的间距不大于400mm,其他各道加固箍的间距不大于500mm,以此类推；大于3

6、m的柱墙，上中下加固箍必须与满堂脚手架相连；（1、模板工程大于等于2.9m层高的结构柱、墙采取不小于5道加固箍必须执行，但在第一道、第二道、第五道之间的间距上，可以有一定偏差，如第一道加固箍离地150200mm，第一道加固箍与第二道加固箍的间距400450mm,其他各道加固箍的间距500600mm左右；2、大于3m的柱墙，上中下加固箍必须与满堂脚手架相连是：为了保证在砼浇筑过程中，避免模板因高度过高，刚度、稳定性不够，造成结构柱墙扭曲、弯曲和变形；）2、梁、板竖向支撑间距大于方案设计要求1/10；（防止梁、板下饶）3、楼板模板标高、平整度偏差超过15以上（规范5mm）的；模板模板标高、平整度偏

7、差值15mm小于主体结构板底标高偏差值20mm,是（防止楼板板底不平，在后期装饰阶段，天棚不抹灰，采用腻子修补或通过抹灰的方式能有效规避（腻子对板的修补就只有5mm以下，过厚容易开裂，空鼓），4、柱、墙、梁板模板破旧、变形、翘曲、起皮，严重影响混凝土外观的；主要表现在：模板拆不下来，或拆下来对砼表面造成麻面、模板拼缝处内陷等感观质量差。（五）主体结构砼实体出现如下施工质量的，一律砸掉。1、现浇板砼厚度偏差超过-5和+8以上；上2、柱、墙、梁板结构砼强度不满足设计要求，经设计验算不能满足要求的；（主要容易出现的部位：1、地下挡墙与结构柱砼标号等级相差较大，2、高层柱与梁板节点位置砼标号等级相差较

8、大，3、因对设计图纸不熟悉，砼强度等级用错等。）3、同一张现浇楼板底标高偏差超20mm或现浇结构梁下绕偏差5cm的；（防止楼板板底不平，在后期装饰阶段，天棚不抹灰，采用腻子修补或通过抹灰的方式能有效规避（腻子对板的修补就只有5mm以下，过厚容易开裂，空鼓），）4、梁、柱轴线偏差15以上（规范5mm）的；（轴线偏差15mm后，在抹灰阶段，靠抹灰厚度来调整开间、进深尺寸，容易造成抹灰较厚或较薄，因厚薄不均导致空鼓、开裂或露网、腻子泛黄等质量通病，在检查过程中，可以通过柱墙梁错台的观察或结构柱墙开间的实测等方式来判定）5、梁、板存在贯穿性裂缝或普遍存在龟裂渗水的;（影响使用功能和业主接房后，在精装阶

9、段，对下一层楼业主使用造成影响和索赔）6、柱、墙、梁板大面积存在蜂窝、露筋、空洞、夹渣（累计超过0,3m2）的。（主要是因砼漏振、砼界面未清洗、凿毛和水泥砂浆结合层等处理，存在较多垃圾，造成的柱、墙、梁板砼存在蜂窝、露筋、空洞、夹渣（累计超过0,3m2）的进行拆除砸掉，对砼麻面、烂根没有做上述要求。）（六）主体结构钢筋工程出现如下施工质量的，一律砸掉。1、柱、墙、梁、板钢筋未按设计要求施工，钢筋的型号、大小、根数及锚固长度不满足设计要求的；2、柱、墙、梁、板钢筋未按施工规范要求进行绑扎，钢筋间距不均或未绑扎，钢筋成堆的。（七）砌体工程出现如下施工质量的，一律砸掉。1、砌体轴线偏差超过15（规范

10、10mm）或垂直度偏差超过10以上（规范5mm）的；（同主体砼结构位移）2、砌体工程中二次构件（构造柱、圈梁、过梁等）未按要求设置钢筋或砼强度不满足要求的的；在检查过程中，如在作业面发现人工拌和砼、水泥砂浆、在机械搅拌站询问操作人员对配合比不清楚或具体配料的或通过现场破坏性试验，砼强度明显不够的均视为砼强度不够处理。3、砌体工程拉结筋直径、间距、长度等不符合设计及规范要求或植筋后摇起松动的; （上面2、3条规定主要是因为防止：存在结构安全隐患和业主在精装时对部分墙体的改造中，发现质量问题，导致对工程质量的怀疑和引起群体投诉和索赔）4、砌体工程整体感观质量较差，普遍存在灰缝大小不一致、通缝、亮缝

11、，后塞口和构造柱马牙槎普遍质量较差的;5、砌体工程二次结构施工中。所有的砼反坎砼交接面未进行剔打凿毛和满刷水泥浆结合层的。（就目前金科在建项目来看，普遍存在对砼施工缝位置未进行凿毛和满刷水泥浆结合层，在交房前后（因连续下雨或厨卫使用过程中对客厅、卧室墙面）都存在渗水现象，没有启到浇筑砼反坎的真正作用和目的。）（八）抹灰工程中如砂浆配合比、强度达不到要求或不同材质界面交接处未挂网或挂网宽度小于250已进行下一道工序的的，一律砸掉。在检查过程中，如在作业面发现人工拌和水泥砂浆、在机械搅拌站询问操作人员对配合比不清楚（具体配料）的或已施工完成的抹灰成品起砂、掉砂的均视为抹灰砂浆强度不满足要求。（九）

12、外墙工程出现如下施工质量的，一律砸掉。1、外墙保温材料材质、厚度与设计、合同不符或不同界面未按设计要求挂网的；2、外墙饰面砖平整度偏差超过8（规范4mm）或存在空鼓的；（十）防水工程出现如下施工质量的，一律砸掉。1、防水材料未使用核定产品或规定使用期限内使用的；2、屋面工程中，基层处理、防水层、伸缩缝等未按照设计要求和金科构造做法要求，已施工完成防水层、保温、填土等的，必须拆除防水层以上的所有工序；3、厨卫、屋面在防水层施工前必须做试水试验，未按要求做试水试验的（如：检查结构板及后浇洞口边、屋面落水口、排水口、通气（水）管口、烟道洞口等的处理有无渗漏）的。（防止因防水层施工缺陷或破坏造成渗水现

13、象。）（十一）栏杆安装高度、立杆间距偏差-5以上（规范3mm）的，垂直度偏差5mm以上（规范3mm）的，违反强规要求或安装不牢固的，一律砸掉。（十二）门窗工程中，门窗框未按要求用细石砼或高标号水泥砂浆填实的，一律拆除框边抹灰，重新填实。在检查过程中，通过破坏性试验，如发现框边有纸壳、塑料口袋或窗框发泡剂未密实的等均视为不满足要求。重点是入户门、防火门。（十三）室内房间水泥砂浆或细石砼地坪存在空鼓、开裂、整体地坪感观质量较差或强度达不到要求的，一律砸掉。在检查过程中，如在作业面发现人工拌和细石砼或在机械搅拌站询问操作人员对对配合比不清楚的，已施工完成的地坪成品起砂、掉砂的均视为地坪细石砼强度不满足要求。二、安装工程对于安装工程施工现场出现以下质量问题，必须一律砸掉返工或退场处理；（一）未按照合同约定或已核定材料样板采购型材和施工的（如地漏存水弯水封深度小于5cm）。（二）梁、柱内布管截面和材料影响