房地产创意简报

1、第一部分：标准简报创 意 简 报本简报存客户主管、文案、美指处名称地 理位 置规模描述：描述：描述： 户 型描述：市 场状 况描述：竞 争对 手名称介绍描述：消费者人口统计说明：消费形态描述：推 广策 略形象建立期正式发售期持续销售期阶段行销品 牌性 格物理性：感性：单一主张/权重/支持1）2）3）广告目的文案要求风格要求必须要求限制要求进度：第一阶段填表日期：填表人：第二部分：简报范例创 意 简 报本简报存客户主管、文案、美指处名称圣安卓花园地 理位 置成都南二环紫竹路规模39071（建）16408（占）描述：苏格兰高尔夫球场名，世界三大球场之一。描述：成都传统意义上的富人区，是发展最快的区

2、域，邻机场路描述：253户，是小项目，周边存在同等规模楼盘，也有大社区楼盘 户 型3/2/3、42/2；127.38-168.21平方米；90%；少量复式。描述：成都中产阶级的换房的目标户型，户型没有大的缺陷，市 场状 况本区域作为程度竞争最激烈的区域，云集如银都、希望、乐民等诸多实力雄厚的发展商，总体规模很大，各项目大小有差异，水准却很高，售价由2000-5000元。描述：产品的个性、特征是本项目最大的突破口。竞 争对 手名称银都/花园锦官新城/新加坡花园介绍规模大，水准高，有前期入伙的口碑效应描述：几个项目由于入市早，已建立起相当的知名度，在规模、实力、景观等方面吸引圣安卓花园的客户群。消

3、费者人口统计说明：30-45岁，有家庭，有子女，高等教育，文化、商务、媒体等高附加值行业，尊重自我价值，具有车辆，少部分为私营企业主，是成都中产阶级中的高消费层。消费形态描述：第二、三次置业，以居住为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境等方面。推 广策 略形象建立期倡导纯粹英国绅士生活正式发售期展示英式的高雅生活持续销售期阶段行销品 牌性 格物理性：建筑外立面现代，建筑色彩、符号、功能强调休闲性。感性：理性、讲究、严谨、高品质、现代性单一主张/权重/支持1）英国贵族式管家（40%）2）高品质休闲设施（20%）3）考究、现代的园林（20%）广告目的形象/促销/打击对手/取得信任等建立全新

4、、有别于成都地产目前概念的形象，做好7月入市前的准备。文案要求流畅、文雅，有深度风格要求高雅、简洁等必须要求电话/标志/地图/发展商限制要求避免殖民文化/本地文化进度：第一阶段10个工作日；第二阶段15个工作日。填表日期：填表人：第三部分：楷模简报创 意 简 报（一） 客户： 客户品牌工作号码日期业务及策略组负责人创意组负责人设计组负责人媒体组负责人制管组负责人活动要求：活动性质、工作内容目标对象：人口统计变数特征、生活型态、产品使用、态度广告所要达成的目的单一化的主张：主张的支持点：必要列入事项：商标、电话号码、位置等希望达到的品牌形象友善的、讲究的、现代的等等创意的进度:业务群总监签字业务

5、组：客户： 创 意 及 媒 体 简 报（二）背景资料 客户： 客户品牌工作号码日期业务及策略组负责人创意组负责人设计组负责人媒体组负责人制作组负责人品牌特性:物理性感性市场与品牌现况:并说明原因竞争分析:是谁？他们如何定位？如何不同？（记得附上竞争者广告）过去的广告活动:时间、地点、多少钱（包括我们的和竞争者的）法规及其他限制: jwt创意简报tcl王牌 hid创意简报2001年月24日tcl“hid“creative briefapil 24,2001品牌远景（brand vision）：释放新方位，新层次的兴奋体验unleashing new dimensions of eaxciteme

6、nt广告目标（advertising objective）通过重点传达i科技上的突破-提供度，全方位的兴奋体验，清晰地确立在国内彩电品牌中的科技领导者的地位。to establish tcl as the clear innovation leader among television brands by leveraging hids technological of 360 degree ,multi-dimensional viewing excitement.消费者洞察（onsumer insight）生活在创新的前沿，层次比较高的城市消费者，见识较广。utting-edge ,ups

7、cale urban consumers who think they have seen it all.他们很了解电视机的最新趋势。他们对视听体验的要求很高，早就把电视机视为不仅仅提供信息，更重要的是提供娱乐的方式。目前，他们不满足于有限的，不能体现他们个人品味的常规电视节目。而能给他们带来无限选择，使他们完全控制从电视中看到的内容的电视机要领将会使用权他们对电视机的期望与满意度发生根本性的变化。they are extremely savvy about the latest in televisions. they demand much from their viewing exper

8、ience and have long regarded televisions as a means of entertainment rather than information only. they are currently dissatisfied with the limitation of “regular” programming options,which bear little redlation to their individual tastes.any television “concept” that gives them infinite choices and

9、 complete control over what they watch would represent a fundamental shift in their expectation of and satisfaction from tv.消费者反应（ey response）tcl hid 的革命性的，度的兴奋体验终于使我可以控制我想看的电视内容！finally,hids revolutionary,360-degree excitement empowers me to have control over what i watch on my tv! 支持(support)不同信号的

10、多兼容性（上网，娱乐游戏机，可视电话等）不同信号的多兼容性（上网，娱乐游戏机，可视电话等）不同信号的多兼容性（上网，娱乐游戏机，可视电话等）multi-compatiblity of all signais (internet ,video game ,video talaphone,etc.)高速扫描带来的高清晰画面high frequency scanning for highest visual clarity品牌特性（brand character）领导潮流的，创新的，大胆的，赋予新一代控制力量的trend-setting ,innovative,bold and in touch w

11、ith new-generation empowerment执行考虑点（executional considerations）以电视机为参照物，突出i突破性的独特的上网功能，体现出相对于其它竞争对手的优势use televition as frame of reference to highlight the breakthrough internet feature and provide an edge over competitors.通过突出网络与传统电视机的结合，来体现hid的“全方位”的产品利益点；并可带来其它的兼容特色。dramatise the multi-dimensiona

12、l excitement with tv+internet application.may also “flash” other compatibilities.使用切换频道（电视节目与网络的切换）的方式，来生动体现决定/控制我想看的电视内容的产品主题，在画面中，以使用遥控键盘来表现。use switch device (between tv program and internet) to owncontrol over what you want to watch on tvtheme .this shoud be visualised with the remote control ke

13、yboard.采用真实生活为场景，与我们的消费者的生活方式相联系。cue real-life scenario to link with lifestyle of our consumers高清晰度（及其它功能）只作为对产品优越功能次一级的支持，一笔代过。high clarity need only be mentioned and quickly visualised.it is a secondary support point.广告应体现tcl作为国内彩电品牌的领导者的形象。tone and manner shouid reflect tcl as the leader of local tv brands.建议广告长度：30秒和15秒suggested duration: 30”with 15” cut down7up创意简报广告目的：建立7up是唯一能带来体验激爽刺激的软饮料的形象。对 象：16-24 男女 18-20耙心描述（洞悉）：所有青少年都渴望表达自己，获得成功或认可，极限运动（x-game）提供了这样一个舞台，给挑战自我创极限的体验。即时反应：可以通过带给你至激至爽的感觉让你彻底凉爽，可以伴你继续通过极限