房地产样板房方案总结汇报及实施计划

1、样板房方案总结汇报及实施计划一、 样板房目的分析1、 销售背景分析1） 主导产品的变化从多元化产品步入高端产品；2） 市场接受度分析高区房源市场反应较低；2、 户型优劣势分析1） 劣势：无功能性玄关 收纳系统不合理 缺少独立餐厅空间 小开间卧室市场认同率不高 2） 优势：厅房主次分明联系紧密 采光面多，通风顺畅 景观优势突出，朝南面均有公园景观 高品质门窗及通风设备3、项目的价值：公园地产、品质、温暖2、 设计目的样板房作为销售道具的主要形式，是客户了解项目最直观的场所。因此，我们对项目样板房的展示应营造出与项目属性契合的空间环境和现场氛围，通过让客户实际体验，感受产品的空间功能和核心价值，协

2、助并促进销售。目的提念：1） 突出视野、突出景观；2） 通过修改后的布局，引发顾客对户型的认同感；3） 做好细节与品质，增加顾客对项目和企业的信任度；二、 样板房内容分析1、 设计理念的分析1） 针对人群需求：居家、改善、享受2） 样板房类别：先进、领先、豪华3） 设计原则：来源生活、高于生活，展示与实用性相结合4） 各样板房分析： 78一房针对居家型客户，着重展示空间性及功能性风格现代简约详解：功能：明餐厨、带梳妆台、休闲沙发的卧室、客厅附带开放的休闲区域； 分析：此户型开间窄进深长，在满足基本的空间使用的基础上，增强了卧室和客厅的功能，但缺少储藏的空间，较适合大学毕业或刚结婚的年轻客户。1

3、52三房针对改善型客户，着重体现品质、情调风格新古典、简约详解：功能：厨、餐、储、厅、阳台动区联系紧密且体现了户型通透性，主卧功能性强； 分析：此户型景观采光丰富，各功能区域齐全且面积宽裕，建议增加玄关功能性（鞋柜）、为增加样板房的展示效果不建议缩短客卫的开间。240四房针对享受型客户，着重体现身份、情调、材质、品牌风格新古典详解：功能：南侧休息区、中间活动区、北侧功能区动静分离、主卧功能丰富、各功能区间面积宽裕且各成系统、细部存储空间布置得当； 分析：进门后视觉落点丰富、客厅、主卧、餐厅视野开阔透光性好、用材多样且考究，增显品质感、通过前厅给人以气派、考究的观感作为样板房不建议加入生活气息。

4、三、 样板房实施计划1、 参观样板房涉及内容：售楼处接待、看房通道（如选择地下则包括售楼处楼梯、地下通道、地下大堂及前室）、电梯、电梯前室、29层240、152、78样板房、29层30层其他户型及楼梯间。2、 样板房设计过程：沟通设计理念、拟定设计任务书、设计提供方案、整合汇报材料、会议审核提出建议、答复落实建议、现场踏查找寻遗漏、落实施工图、审图交底、查漏补缺、确定造价、选定主材、选定软装样式。3、 问题1：设计图纸进度慢。原因可能有未签订合同，积极性不高 未确定平米造价，设计方有所顾虑。建议商洽签订合同、拟估平方米造价； 问题2：进场条件（门、窗、空调、新风、地面）未具备，建议可实施的项目提前启动； 问题3：未与施工方确定主材清单和样式，建议提前确定主材清单并完成样品封样工作，需设计师参与； 问题4：景源发函样板房图纸的交付时间5月10日，公共区域施工图交付时间5月30日。建议：以按质、按时完成样板房为最终目的。一方面我方