大兴安岭动迁方案

1、大兴安岭加格达奇2011动迁补偿方案为加快我区旧城区及棚户区改造步伐，改善群众居住条件，提高城市 居民生活质量，根据我区旧城区及棚户区现状、居民经济状况以及政府财 政状况，加格达奇区人民政府决定实施旧城区及棚户区改造。按照年初制 定城市总体规划及全区重点工作要求，制订本补偿方案。一、补偿安置依据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、加格达奇区房屋 征收与补偿工作管理办法等有关规定。二、实施区域及签约期限（一）光明社区甘河北岸500余户居民住宅。签约期限：2011年3月1日一20h年4月1日（二）实验中学南侧、铁东大街以东、翠岗大街以西600余户 居民住宅。签约期限：2011年3月1日一2011年

2、4月1日（三）长青大街以西、加格达奇西小河以东600余户居民住宅。 签约期限：自召开征收动员大会之日起一个月内完毕。（四）大桥西路以北、长春大街东西两侧共1500余户居民住宅。 签约期限：自召开征收动员大会之日起一个月内完毕。（五）碧原西路以北、长虹大街西、黄金路两侧1100余户居民 住宅。签约期限：自召开征收动员大会之日起一个月内完毕。三、补偿安置方式及标准（-）货币补偿：参照加区政府或房地产主管部门提供房屋指 导价格依法进行评估，被征收房屋所有人是指对被征收房屋具有合法房屋 所有权证和合法土地使用证人；属于从事生产或者经营，还应当有工商营 业执照。八非住宅房屋是指被征收房屋合法所有权证标明

3、房屋使用性质为 非居住用房，并实际作为生产、仓储、办公、商服及公益事业等用途房屋。住宅房屋从事经营活动，从经营者工商登记之日起，满10年以 上按住宅估价上调15%,满5年以上按住宅10%上调，满3年以上按住宅 评估价上调8乐 满1年以上按住宅评估价上调5%,不满1年不予调整。房屋装饰、装修补偿标准由房屋征收部门与被征收人协商解决, 协商不成可通过委托有省建设行政主管部门签发有资质评估单位来评估 确定。对附属物补偿标准为：1、砖木结构居住或营业用门斗、门市房（无证，指标准结构，墙厚 37厘米以上，有取暖设施、保温天棚能够居住或营业）一等350元/平方 米，二等310元/平方米；简易结构（板夹泥）

4、50元一200元/平方米2、砖木结构仓房一等150元/平方米，二等140元/平方米；3木板仓房50元/平方米；4、砖围墙墙高在2米（含2米）以上每延长米补偿100元；墙高在2 米以下每延米补偿80元；5、木板仗高度在1.6米以上，每延长米10元；6、大门：有雨搭、1.5米宽铁大门500元/扇，无雨搭300元/扇；木 门100元/扇。7、饮用手压水井每眼补偿300元，饮用机电深水井每延长米补偿120 元，渗水井每口补偿1000元;8、三相电迁移费3000元；9、地砖每平方米35元，木质地板（老式）每平方米30元，木质地 板（新式）每平方米40元；10、有供暖系统按暖气片计算，大“60暖气片”每片

5、补偿70元, “40暖气片”每片补偿50元;11、主体砖木结构有证房屋墙体为50厘米厚，在评估基础上每 平方米增加10元；12、菜窖：砖混结构捣制窖面、壁高1. 8米以上200元/平方米; 砖混结构、预制窖面、壁高1.5米以上100元/平方米。室内简易窖500 元/口；13、大棚、果树等补偿标准；（1）树木：按照园林部门提供当地市场价格为准。（2）果树补偿：大果树每棵补偿60元（己结果），小果树每棵 补偿10-20元（未结果）。（3）蔬菜大棚：冷棚20元/平方米予以补偿；温室土坯墙结构 按60元/户予以补偿，砖混结构按120元/平方米予以补偿；棚内青苗按 15元/平方米补偿14、畜禽舍：砖木结

6、构、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上150 元/平方米；砖木结构、灰瓦屋面高l 5米以上100元/平方米；碎石结构、 油毡纸屋面高1米以上50元/平方米。15、有线电视移户费：每户补偿50元。16、搬家补助：每户补助500元。17、经营补偿：对规模较小，未达到起征点而不缴纳税费被征 用户，最高给予2000元经营补偿。征用其他经营性房屋，根据各店面规 模，经营性质及经营者上年度应纳税所得额和职工平均工资为标准，评定 补偿价格为三个月经营损失。18、具有合法证照养殖户补偿，继续执行加格达奇区人民政府 （2010） 82号文件；未经工商、畜牧等部门审批，无证养殖，不予补偿。19、被征收住宅房屋从事经营，

7、在规定期限内，签订征收协议 并拆出房屋，按总体评估价格基础上调40%作为奖励；超过规定期限，不 予奖励。（二）产权调换1、棚户区改造安置，实行产权调换形式安置回迁楼房，回迁安 置基本户型为40、48、58、68平方米四种户型。2、安置楼房回迁时，按交款、搬迁时间先后顺序优先选择楼层; 户籍人口中含有75周岁以上老人，或肢体残疾无法正常上楼被征收人， 经医院体检后，可享受二楼以下回迁安置待遇（含二楼）。选择回迁安置 原有私产（有证）房屋面积回迁部分交纳300元/平方米结构差价，合理 超出面积部分交结构差价（其中选择1、6楼层按1080元/平方米交结算 差价；2、3、4、5楼层按1130元/平方米

8、结算差价；7楼层按1030元/平 方米结算差价）；超出合理扩大面积部分交结算差价（其中选择1、6楼层 按1600元/每平方米结算差价；2、3、4、5按1680元/平方米结算差价； 7层楼按1500元/每平方米结算差价）。具体安置标准：原有房屋建筑面积小于40平方米，安置建筑面 积标准为40平方米。原有房屋建筑面积大于40 （含40平方米）小于48 平方米，安置房屋建筑面积标准为48平方米。原有房屋建筑面积大于48 平方米（含48平方米），安置房屋建筑面积标准为58平方米，原有房屋 建筑面积大于58平方米（含58平方米），安置房屋建筑面积标准为68平 方米，多出面积以货币形式予以补偿。棚户区居民

9、回迁安置时需按廉租住 房保障制度安置,安置房屋建筑面积标准为40平方米。3、回迁低保户家庭（指政府下达征收决定6个月前审批，迁入 征收区域居住6个月以上，持有合法产权证照6个月以上），私有产权原 面积部分征一还一，不收结构差价，合理超出面积部分交结构差价，每平 方米减收200元差价款（其中选择1、6楼层按880元/平方米交结算差价; 2、3、4、5楼层按930元/平方米结算差价；7楼层按830元/平方米结算 差价）；超出合理扩大面积部分交结算差价（其中选择1、6楼层按1600 元/每平方米结算差价；2、3、4、5按1680元/平方米结算差价；7层楼 按1500元/每平方米结算差价），特殊家庭采

10、取一事一议方式予以解决。4、特殊情况安置补偿办法（1）棚户区改造范围内，征收房屋为公有住房，先进行房改， 再按私有产权房屋安置、补偿。（2）对由于居民自身原因多年没有办理房屋过户手续造成居住 人与产权人不一致，须到房产部门办理过户手续，按回迁安置政策予以执 行。（3）无本地户口但有房屋产权证照，安置时按上款执行。（4）对拥有共有产权证而无法独立居住或产权性质中属产权共 有，不予独立安置，回迁后仍保留其共有权，也可由所有权人与共有权人 自行通过协商方式予以解决。（5）征收商业性房屋（指经正式审批手续，有工商营业执照， 房屋产权证照为商服），按货币动迁处理，如要求购买小区商业用房，享 有优先购买权

11、。（6）被征收人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚户区 安置优惠政策。（7）对无产权证照房屋由规划、房产、纪检等部门组成“六家 认证组”进行认定、测量。（8）被拆迁房屋原有产权面积超出最大安置户型面积部分，按 本细则规定实行货币补偿，不再另行安置回迁面积。5、过渡期安置，以产权证照为准，每户每月为100元过渡安置 补贴；在规定期限内（是指政府召开征收动员大会起45日内）签订征收 协议并拆出房屋，每户奖励1200元。6、棚户区改造范围内被征收人选择回迁安置，回迁面积部分室 内附属及装修不予补偿，回迁面积部分以外附属房、仓房、杖子等按评估 价格给予货币补偿。如被征收人选择货币补偿，执行加区现行

12、货币征收政 策。征收房屋为楼房，不收结构差价，征一还一。7、取暖费用标准继续执行行署林管局有关政策。（三）其他规定1、凡享受优惠政策回迁安置房屋5年内不得进入房地产市场交 易。2、选择48平方米（含48平方米）以下户型回迁安置特困户经 审查合格后，允许办理共有产权入住；对于确实有困难48平方米以上住 户，可通过贷款方式解决欠款问题，由政府帮助办理相关贷款手续。3、对回迁人或承租人临时过渡期间子女上小学，可持回迁安置 补偿协议书和原就读学校出具介绍信，由区教育行政机关协调安排到临时 过渡区域内小学借读。4、对少数无理取闹、阻挠正常征收被征收人在法定期限内不申 请行政复议或者不提起行政诉讼、又不履

13、行补偿决定，由区人民政府依法 申请人民法院强制执行，对棚户区改造回迁安置中恶意炒房，应予以严厉 打击。5、在棚户区改造回迁安置补偿过程中遇到其他特殊情况，将采 取一事一议，特事特办原则，通过集体研究讨论，并将结果上报政府批准 后执行。6、被征收房屋面积确定方法：（1）以产权证照为准（2）也可以建设行政主管部组织房屋征收部门、房地产管理等 部门经过调查测算综合确定为准。（3）经批准翻建房屋（已灭迹），在批准期限内尚未建设，按 原有产权证照面积安置。（4）新批建设房屋尚未建设，适当补偿手续办理费用。（5）新批建设房屋已开工建设未能建设完成，按工程进度适当 补偿。（6）新批建设房屋主体完成基本具备入

14、住条件，按新批面积安 置。7、回购门市每平方米优惠1000元（门市房售价为4500元/平 方米）。8、回购车库，被征收车库有合法证照优惠700元/平方米，无 产权证照优惠500/平方米（车库售价3500元/平方米）。when you are old and grey and full of sleep,and nodding by the fire, take down this book,and slowly read, and dream of the soft lookyour eyes had once, and of their shadows deep;how many loved

15、 your moments of glad grace,and loved your beauty with love false or true,but one man loved the pilgrim soul in you,and loved the sorrows of your changing face;and bending down beside the glowing bars,murmur, a little sadly, how love fledand paced upon the mountains overheadand hid his face amid a c

16、rowd of stars.the furthest distance in the worldis not between life and deathbut when i stand in front of youyet you dont know thati love you.the furthest distance in the worldis not when i stand in front of youyet you can t see my lovebut when undoubtedly knowing the love from bothyet cannot be tog

17、ether.the furthest distance in the worldis not being apart while being in lovebut when i plainly cannot resist the yearningyet pretending you have never been in my heart.the furthest distance in the worldis not struggling against the tidesbut using ones indifferent heartto dig an uncrossable riverfor the one who loves you.倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰黛绿色影，是春天颜色。周遭流岚升腾，没露