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文档简介

1、物业地产中央空调设备维 修保养规程1 目的及时处理空 调设备 故障，保障 园区 空调设备 正常安全 运行。2 适用范 围园区内 中央空 调设备 的维修保养工作。3 职责3.1 空调系统设备由园区工程部负责维护 保养。3.2 主任 负责执 行维护 保养工作计划 ，技 术工作指 导及设备外委修理的上 报意见和联系工作。4 工作要求4.1 空调设备 由空 调维 修工负责维 修保 养，重大 维修委托 厂方或具有 专业维 修能力的正 规单 位进行维修。4.2 若须停机 进行维修时，应遵守停机上 报工作程序和停机工作 时间安排程序。4.3 工程部 经理每年 12 月制定下年度 设备维 保计划，并按工作计划

2、制定中修 实施方案， 项目内容，时间安排，资金需求等上 报上级领导审 批。4.4 空调维修工按空 调设运 行维护手册和设备维 保计划要求进行维修保养，并将维 修保养工作情 况详细记录 于设备维护 保养记录 ，零部件更 换及大、中修情 况同时记录于设备档 案。4.5 重大故障 维修一般不超 过 8 小时，若在 8 小时内 无法解决的， 应将故障原因，解 决方案，所需 时间 以工作 联络单形式上报总物业经理。5 工作内容5.1 巡检（例行检查）5.1.1 空调水系 统的保 养5.1.1.1 检查 冷却水塔循 环水水 质是否 清洁，若不 清洁应 及时加药和排放。5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填

3、料、塔 盘，防止堵塞。5.1.1.3在冷却水系 统中加入 缓蚀剂 （根据水 质化验报告）。5.1.1.4检查 冷却水塔和膨 胀水箱补水浮球 阀是否正常。5.1.1.5检查 系统阀门 有无渗漏， 清洁 系统设备 表面。5.2 半年保 养风机盘管的保养：每年 5 月、10 月对各风机盘管进行清洁回风过滤网 ，风机转动 部位注油， 检查电 磁阀和温控开关 （三速 开关 ）。5.3 一年保 养5.3.1 主机由外委 厂家负责 保养，工程 经理检查 合格后在保养记录上签字。5.3.2 冷却水系 统、冷 冻水系 统、冷却水塔的清洗由外委 厂家和工程 经理检查 合格后在保 养记录 上签字。5.3.3 冷却水塔 检查5.3.3.1风机风叶螺栓 紧固， 检查转动时 是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。5.3.3.2注油、 轴承温升检查 ，补加润滑油。5.3.4 管道系 统阀门 漏水 检修，保 温层修补 。5.

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