住宅物业承包合同-合同范本

合同编号：__________第一条合同标的第二条承包范围与内容2.1乙方承包的范围包括物业的日常维护、管理、保养、安全保卫等工作。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运行，保证甲方及物业其他业主的人身和财产安全，维护物业的环境和秩序。第三条合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条费用与支付4.1乙方承包物业的费用为每平方米_______元/月，总计为人民币_______元/月。4.2甲方应按照本合同约定的费用，每月_______日前将当月物业费支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第五条服务质量与标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及标准，提供物业服务。5.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量和效率。5.3乙方应及时处理甲方及物业其他业主的投诉，确保甲方及物业其他业主的权益。第六条合同的变更与解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______个月书面通知对方。6.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照实际损失向甲方赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方（业主）和乙方（承包商）的合法身份，具有签订合同的资格。2.合同内容：明确物业的地址、范围、费用、服务质量等关键信息，避免模糊不清导致纠纷。3.合同期限：明确合同的开始和结束时间，确保双方的权益。4.费用支付：规定支付时间、支付方式，确保乙方按时收到物业费。5.服务质量：明确乙方的服务标准，确保甲方获得合格的物业服务。6.违约责任：约定违约金、赔偿标准等，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿。3.物业服务：指对住宅小区、大楼等物业进行日常维护、管理、保养、安全保卫等工作。4.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充约定的协议。5.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的方式。6.合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。7.合同变更：合同当事人依法对合同内容进行修改或调整的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当甲方进行住宅内部装修时，需提前通知乙方，并遵守物业管理规定。乙方应协助甲方办理相关手续，确保装修过程顺利进行。补充条款如下："如甲方需进行住宅内部装修，应在合同履行期间提前_______天通知乙方，并按照物业管理规定办理相关手续。乙方应协助甲方办理手续，确保装修过程顺利进行。"2.临时活动：当甲方在物业内举办临时活动时，需提前通知乙方，并确保活动符合法律法规及物业规定。乙方应给予必要的协助，确保活动安全、顺利进行。补充条款如下："如甲方在物业内举办临时活动，应在活动开始前_______天通知乙方，并确保活动符合法律法规及物业规定。乙方应给予必要的协助，确保活动安全、顺利进行。"3.紧急情况处理：当发生紧急情况（如火灾、漏水等）时，乙方应立即采取措施保障甲方及物业其他业主的生命财产安全，并及时通知甲方。补充条款如下："如发生紧急情况（如火灾、漏水等），乙方应立即采取措施保障甲方及物业其他业主的生命财产安全，并及时通知甲方。"4.物业设施维修：当物业设施出现故障时，乙方应及时进行维修，确保设施正常运行。若维修费用超过一定金额，需双方协商确定维修方案。补充条款如下："如物业设施出现故障，乙方应及时进行维修，确保设施正常运行。若维修费用超过人