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文档简介

1、房屋买卖须知的五大原则第一原则：现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回 落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常 的速度和幅度，但不太可能一落千丈。第二原则：该买什么价位的房?在自身购房财力之下，确定价格 承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力， 在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行 评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还 款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价 格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活

2、的影响程度分清各项需求 指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是 可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又 具有充分选择空间的购房价格定位。第三原则：该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。第四原则：如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线，不要为 明天的升值埋单。房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述, 手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一 套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价 格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该

3、 更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来 升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当 前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格 有一个全面的了解。第五原则：买房怎么能最省钱?精打细算，采取最省息的贷款方 式。如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款 利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流 程己经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、 等额本金等贷款方式，都可以节省利息。相关阅读：二手房买卖根据房改有关政策，己取得合法产权证书的已购公有住房和经济 适用房可以上市出售，包括：按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的 住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产 权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的 楼房均可出售。估价随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划 中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去， 估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。解决的办法有五个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己

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