南京青和物业管理有限公司物业临时管理规约

1、 南京青和物业管理有限公司宜春分公司临时管理规约第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第三条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业委托合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。第二章 物业基本情况第四条 本物业管理区域的基本情况: （一）物业名称： 南氏翰林世家 。 （二）座落位置： 宜春市宜阳大道66号 。 （三）物业类型： 综合物业（含高层公寓

2、和商铺） 。 （四）总建筑面积： 约25万 平方米。（五）共用部位、共用设施设备：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 以上共用部位、共用设施设备如与商品房买卖合同有不一致的，以商品房买卖合同为准。 第三章 物业的使用和维修养护第五条 业主对物业的

3、专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主对物业的正常使用。 第六条 业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面妥善处理与其他业主的关系。 第七条 业主和使用人应按照房屋买卖合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业；业主和使用人不得改变物业使用性质。 第八条 业主和使用人在本物业区域，不得有以下行为： （一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅

4、自变动建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。 （二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。 （三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。 （四）在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒处除外）。 （五）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 （六）在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质；发出超标噪声。 （七）在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 （八）利用物业从事危害公共

5、利益和侵害他人合法权益的活动。 （九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。 （十）法律法规禁止的其他行为。 第九条 业主和使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应遵守以下约定： （一）报经相关主管部门批准，合法饲养，并及时到本物业区域物业管理企业备案。 （二）应定期采取动物传染病的防疫措施。 （三）不得利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动。 （四）不得影响毗邻业主及周围业主生活，如造成相邻业主10户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。 第十条 业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定： （一）

6、业主需要装饰装修房屋的，应当事先向物业管理企业登记，并与其签订“房屋装饰装修管理服务协议”，服从相关管理单位和物业管理企业的管理。 （二）业主应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法律法规规定，按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。涉及变动建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物业管理企业备案后方可施工。业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报相关行政主管部门批准后，并告知物业管理企业。 （三）业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业

7、主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。 （四）业主应严格遵守本物业区域装修施工时间（上午8：30 时至12：00 时，下午14：30 时至18：00时）；如需超时对房屋进行施工装修，必须征得物业管理企业的同意后方可施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,装修垃圾必须实行袋装化，不得擅自占用物业共用部位和公共场所；（五）业主应按设计预留的位置安装空调室外机。未预留位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室机外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用

8、。 （六）业主和使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。（七）不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。（八）安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规范，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。 （九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公共财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。 第十一条 业主和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下约定： （一）在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业管理企业联

9、系。 （二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施。 （三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识。 （四）爱护各种消防设施设备，遵守消防各项管理规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理企业处理。 （五）未经物业管理企业许可不得在本物业区域内燃放烟花爆竹。 第十二条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十三条 业主和使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第四章 物业的维修养护第十四条 业主对其拥有的物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十五条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业

10、主应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。第十六条 因维修养护或者公共利益，业主和使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须按本临时管理规约的要求向建设单位和物业管理企业提出书面申请并征得同意。业主和使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定期限或合理期限内恢复原状；给他人造成损失的，应承担相应赔偿责任。 第十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或者其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第十八条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业

11、主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，并在第三方的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第十九条 其他需要约定的行为： 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。第五章 业主的共同利益第二十条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、 法律起诉等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为；3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本

12、物业的日常管理工作，履行本临时管理规约的有关权利、义务；4、明示物业管理公共性服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。5、根据有关法律、法规的规定和本规约的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为通过合法手段催收、催缴；6、及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项；7、建立物业管理档案，及时记载变更情况；8、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划；9、协助组织召开业主大会及成立业主委员会；10、可选聘专业企业承担本物业的专项服务，但不得降低服务质量、不得将全部物业管理服务一并转让给第三方；11、应业主、物业使用人的要求，协调、调解相邻关系纠

13、纷，协调、调解不成的，业主、物业使用人应自行请求主管部门或司法部门处理；12、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，应订立书面的房屋装饰装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督。第二十一条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十二条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业公共性服务费用。物业公共性服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

14、第二十三条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益按国家相关规定办理。第六章 违约责任第二十四条 业主或使用人违反本临时管理规约，未按前期物业服务合同约定交纳物业管理公共性服务费用的处理： （一）未按时交纳物业管理公共性服务费用的，欠费业主或使用人应从逾期之日起按每天千分之四向物业管理企业缴纳应交物业管理公共性服务费用数额的的违约金。 （二）未按时交纳物业管理公共性服务费用的，物业管理企业可以采取电话或上门催缴措施；逾期仍未交纳的，物业管理企业可以在本物业管理区域内公布欠交费用业主室号并限期补交；仍不补交的，物业管理企业

15、可依法向人民法院提起诉讼。 第二十五条 业主如不按指定的停车位（停车区域）停放车辆的，物业管理企业有权按本物业管理区域车辆管理规定处理或强行移动，强行移动所产生的费用由相关业主承担。 第二十六条 业主和使用人违反本临时管理规约有关约定的，相关业主、物业管理企业可采取批评、规劝等方式制止，制止后业主和使用人拒不改正的，物业管理企业有权对有关业主和使用人的行为予以公示。业主违规装饰装修的，同时可以采取下列第（一）、（二）项措施予以制止： （一）责令停工、禁止施工人员进入本物业区域。 （二）向有关行政主管部门报告，采取相应措施。 第二十七条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物

16、业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。第二十八条 业主或使用人违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第二十九条明确并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本临时管理规约，并承担连带责任。第三十条 明白并承诺业主及非业主使用人与物业公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。第七章 附 则第三十一条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设

17、施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备是指物业区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关配套设施设备。 第三十二条 本临时管理规约由建设单位、物业管理企业和物业买受人各执一份。 第三十三条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。 承诺书本人为 南氏翰林世家 幢 楼 室（以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读了南氏翰林世家临时管理规约（以下称“本临时管理规约”）。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约。三、本人同意

18、承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任。四、本人同意转让该物业时，取得物业继受人签署的本临时管理约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。承诺人（签字）： 年 月 日业主/用户消防安全责任书为认真贯彻 “预防为主，消防结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任，努力搞好群防群治，根据中华人民共和国消防条例（下称条例）和消防管理规定的规定。为确保本物业区域内不发生火险和消除火险隐患，特制定业主/用户消防安全责任书，并确定业主/用户负责人 为 幢 单元 室的防火责任人，其责任如下：

19、1、 认真贯彻执行条例和消防管理规定等消防法规及条款。2、 防火责任人应经常教育本住所人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后开关（阀门）要关闭。3、 配备必需的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换需更换的材料。4、 经常对所辖人员进行消防知识以及火警发生后逃生、自救技能的学习，使所辖人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材。5、 定期对本区域内部消防工作进行检查，同时并主动配合有关消防监督机关和物业公司对本区域的消防工作的检查、监督。6、 有义务参加和发动本所辖人员参与消防主管部门和物业管理服务公司组织的消防演习及宣传活动。7、 在紧急情况下组织扑救初起火灾和指导安全

20、疏散，火灾发生时应服从现场指挥员的统一指挥。8、 有责任保护火灾事故现场，协助物业管理服务公司和消防机关调查火灾原因。9、 具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权力、义务和承担相应的法律责任。10、不定时进行消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施。把火灾事故消灭在萌芽中。11、审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防法规的现象和行为。为保证本责任书的有效执行，对发现有违上述条款造成火灾或存在火险患等情况，将追究责任人责任或按消防管理规定予以处理和处罚；本责任书自签字之日起生效，更换责任人则另行签订消防安全责任书，更换责任人未重新签定责任书的，其产权人承担当然责任人责任。本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。业主/用户： 南京青和物业管理有限公司宜春分公司责任人： 责任人：电话： 电话：年 月 日 年 月 日房屋验收交接单物业名称：南氏翰林世家 房号： 幢 单元 室业主姓名/公司： 建筑面积： 平方米 验收日期： 接收时三表读数 水表： 电表： 气表：业主意见：物业验收人：复查结果： 复查人： 时间：接收楼宇声明书业主/业主代表，现声明上述楼宇单位经本人/业主代表检查后认为一切妥善和满意，可以正式办理接收手续。业主/业主代表签名： 开发商/时间： 物业/时间： 通讯/通信地