浅谈机电安装造价控制的方法与过程分析

1、浅谈机电安装造价控制的方法与过程分析 【摘要】在机电安装工程中必须重视造价控制问题，这在所有问题中是必须首先要解决的。本文主要论述了机电安装工程造价控制的要点，并根据这些要点解析了目前机电安装工程造价控制中存在的一些问题，最后深入研究和探讨了解决这些问题的对策措施。 【关键词】机电安装；造价控制；过程分析 引言 建筑项目工程造价由三个部分组成，分别为土建费、建筑安装费及其他管理费用。而在这三种费用当中，建筑安装费占有极其重要的部分，所以在建筑机电设备的安装工程中，需要对投资进行合理的控制，从而实现良好的投资效益。 一、机电安装工程的概述 1.1 机电安装工程的含义 机电安装工程是建筑安装工程的

2、重要组成部分，它是指实现项目使用功能的机电系统工程。其主要由六大分部工程组成，即给排水工程、消防工程、智能化系统工程、通风与空调工程、电梯工程以及电气工程。机电安装工程的内容大致可分为两部分，即设备安装与调试和管线综合布置。 1.2 机电安装工程的特点 机电安装工程与其他安装工程相比，既有相似之处，又有不同之处。其特点主要有：在安装过程中所运用到的材料，不仅品种、品牌多且规格也多；新的材料、工艺以及施工方法更新换代的速度比较快；施工过程中的交叉作业较多；现有安装定额落后于建筑领域的发展速度以及暗装、暗敷多等。 1.3 机电安装工程全过程造价控制要点 机电安装工程全过程造价控制同样也分为三个阶段

3、，即事前、事中以及事后控制。其中，投资估算、设计概算和施工预算与实际造价之间的误差分别为20%、10%和5%。又因为机电安装工程与其他安装工程有许多不同之处，因此，在事前控制中，机电安装工程在招标过程中必须注意适合总价包干的项目和不适合总价包干的项目及其特殊材料变更处理的细节。 二、影响机电安装工程造价控制的因素 2.1 机电安装工程的设计，明确建造标准 据相关调查表明，机电安装工程的设计是影响其造价最主要的因素，它在机电安装工程造价的控制中具有举足轻重的地位。换言之，机电安装工程设计的合理性与科学性直接关系到其造价的控制。由于机电安装工程，设备占整个工程的75%以上，设计初期，要结合技术性、

4、经济性明确建造标准，准确把握设备选型与项目的建设规模相匹配，避免选型仅考虑先进性，而忽略经济性造成的浪费。 2.2 施工企业的技术水平和管理理念影响 施工企业的技术水平和服务理念同样也是影响机电安装工程造价全过程控制的重要因素之一。机电安装工程在整个建筑安装工程中，一般均按专业工程发包，施工中要注意与总承包单位及各专业工程施工单位的衔接与配合，尤其是预埋阶段，需要与总包单位做好协调配合以及工作界面的衔接。故需要施工单位加强的管理理念，减少由于界面不清衔接不当造成的返工。 2.3 机电安装工程设计的变更 机电安装工程的特点之一就是设计变更多，而工程变更几乎是不可避免的，。很多项目由于大量的设计变

5、更而使整个项目超概算，因此机电安装工程设计的变更也是影响其造价控制的重要因素之一。 三、机电安装工程造价全过程的控制策略 3.1 适时引入投资监理，制定科学、合理且先进的造价控制目标，准确签订施工合同 投资控制单位越早介入项目建设，对项目的投资控制实施效果越明显，而现在很多建设单位理念的欠缺，往往会在施工阶段才让投资控制单位介入，其实已经错失了招投标阶段的重要控制环节。 项目投资监理在项目招投标阶段介入，负责审核招标文件及工程量清单，在此阶段，与招标公司配合，可以严格把控项目招标范围，核实工程量清单的完整性，可以更加清晰的了解各施工单位的费用界限。项目机电安装工程中的消防工程、智能化系统工程、

6、通风与空调工程、电梯工程按专业工程与总包建筑安装工程分开招标，结合总包合同，分清施工界限，在专业工程招标中明确招标界限，以防界限模糊造成的项目重叠或缺失，而使费用控制失实。在招标文件中要具体说明工程范围及所要求的设备材料的质量要求、等级要求，工程量清单编制应尽量准确，不要缺项漏项，按设计要求注明设备规格型号，有些价格变动较大的设备和材料或设计不清楚的设备和材料应考虑暂定价，若由建设方提供的设备需注明供货方式。对总包的工程由承包方采购的主材设备要列出具体的规格、品牌、厂家和品质要求清单。在施工过程中，还要对施工合同进行动态跟踪、管理，根据分析结果采取积极主动的措施，避免产生经济损失。 3.2 对

7、机电安装工程中的变更签证进行严格控制 由于机电安装工程是一项比较复杂的工程，使得其在现场施工阶段易发生变更签证，从而对其造价控制造成严重的影响。因此，要提高机电安装工程造价全过程控制水平，就必须在确保施工质量、进度以及安全的基础上，严格控制机电安装工程中的变更签证，为了防止承包商通过设计变更签证增加费用，建设方应与监理（含投资监理）相互配合，严格执行统一工程变更审核程序，严格把关，及时核实，投资监理做到对工程变更及时核算，及时掌握项目造价的动态变化，力求签证总量不超过工程总投资的5%。 3.3 明确总承包单位管理职责，做好专业分包与总承包施工配合，划清经济责任界面 项目总承包合同包含仅包含给排

8、水、电气工程，其他机电安装预埋工程，而其他工程由专业安装工程单独发包，故存在较多的施工单位，同一时期也存在较多的施工单位穿插作业，尤其是暗敷工程由总承包单位负责，对总承包单位协调管理能力要求很高，要做到各单位的协调配合，避免施工衔接不当造成的施工费用增加。在合同管理中，投资监理建议引入索赔条款，对于施工单位造成的返工等设计变更追究反向索赔。同时，投资监理划清技术和经济责任界面，防止各施工单位重复报量造成费用增加。 3.4 灵活运用各种材料、设备询价体系 由于在机电工程造价中，材料与设备的费用占据了很大的比重。因此，要提高机电工程造价控制水平，就必须采取行之有效地策略来加强对材料与设备费用的控制

9、。要做到这一点，在项目设备采购阶段由建设方负责采购的设备，采用竞争机制，灵活运用各种材料、设备询价体系，对占工程造价比例比较大的项目，建议采用招标方式提高竞争性，投资监理必须随时查看建造标准，严禁超标准采购。 除此之外，要提高机电安装工程造价全过程控制水平，建设单位还必须做好竣工结算阶段的审核工作，严格把握造价控制的最后一个环节。 四、结束语 机电设备安装工程由于所需要安装的系统较多，其在安装过程中具有较高的技术含量，而且涉及的部门及学科较多，所以对其安装造价进行控制具有较大的难度。但在整个机电设备安装工程项目中，其安装造价控制是至关重要的。由于在机电设备安装工程中，施工企业以追求利润最大化为其目标，这就需要建设单位将工程造价控制作为其工作的重心，同时还要准确的对超出安装工程造价预算的因素进行判断的识别，从而将工程造价更好的控制在其预定目标之内。 参考文献 1项继军.论机电安装工程进度控制j.煤炭技术.2011（07） 2张新华.机电安装项目成本及安